admin

05.12.19г. побывал с супругой на открытии нового спортивного центра Благовещенска. Думаю поделиться с вами о впечатлениях по этому вечеру.

Итак, в Благовещенске открылся спортивный центр мирового уровня системы Gold’s Gym. Причем это только пятый в России центр подобного уровня (подобные открыты в Москве, Екатеринбурге и Петропавловске).  Честно сказать, много раз бывая за рубежом, я не посещал (как турист, желающий позаниматься  спортом) подобные центры, и в том числе, поэтому для меня открытие такого центра для Благовещенска весьма серьезное событие. История появления такого движения такова. В 1965 году в городе Венеция (Venice) штат Калифорния (США) Джо Голд открыл первый небольшой тренажерный зал Gold’s Gym, ставший местом настоящей серьезной работы над телом. Пожалуй, самым известным «специалистом» из системы этих залов стал Арнольд Шварценеггер, который с начала 70-х годов активно занимался в них. Результатом этих занятий стал титул Мистер Вселенная и позднее активная актерская жизнь.  Позднее посетителями этих залов стали  и другие известные личности. Теперь зал такого уровня стал доступен и амурчанам.

Мероприятие было достаточно красочным. Выступило несколько известных коллективов Благовещенска (цирк «АП», спортсмены ушуисты и др.), были разыграны весьма приличные подарки. Все присутствующие на мероприятия принимали  активное участие в нем. Благодарственные речи озвучили представители власти и коммерческих структур.

Каковы плюсы для нас сейчас?  В одном здании собрана масса возможностей с разными направлениями деятельности (йога, силовые тренировки, единоборства, бассейн, кардионагрузки и масса других). Есть также сауна и хамам. Для часто выезжающих  за рубеж амурчан тоже будет весьма полезно знать, что таковых залов по миру более 700 и в любом из них вы можете позаниматься в течении 14 дней за год (стоимость посещения залов при поездках по миру включена в абонемент). Пока не знаю, надо ли мне лично приобретать абонемент, поскольку мои спортивные интересы несколько иные (хоккей и зарядка по утрам), но супруга приобрела годовой абонемент. Теперь вопрос в его надлежащей реализации.

Зайдите в этот центр и попробуйте для себя понять, сможете ли вы самостоятельно заниматься здоровым образом жизни, или вам нужна помощь специалистов в этом.         

Вокруг Благовещенска и множества иных городов России имеется масса садовых товариществ, в которых на сегодняшний день фактически построены жилые дома и которые хотелось – бы узаконить. Этот материал будет полезен тем благовещенцам, кто давно построил такие дома в садах и не знает, каким образом их можно легализовать.

Итак, суть проблемы заключается в том, что имеющиеся в Благовещенске (да и в массе иных городов России) правила землепользования и застройки, периодически меняются и, как правило, в сторону ужесточения требований. И эти изменения чаще всего не радуют владельцев участков, поскольку начав строить дома в период, когда это формально не запрещалось действующими правилами и, подойдя к окончанию строительства уже в период новых ограничений, эти «строители» сталкиваются с проблемой невозможности оформления права собственности на эти объекты под различными предлогами.

К примеру, в правилах землепользования и застройки Благовещенска в течении нескольких лет  было предусмотрено расстояние между построенным домом и границей земельного участка не менее 1 метра, а вот около 3 лет тому назад стало 3 метра. Соответственно, начав строить дом с отступом в 1 метр и оканчивая его строительство уже после внесения изменений,  такой объект узаконить без суда фактически невозможно.

Многие благовещенцы пытаются это делать через суд, но далеко не всегда это получается в силу разных причин (где-то с доказательствами «беда», где-то самостоятельно неправильно подготовились к судебному процессу, где-то суд «не услышал»  и т.д.). Относительно недавно Президиум Амурского областного суда рассмотрел подобный спор и вынес постановление в соответствии с которым отменены судебные акты нижестоящих судебных инстанций, поскольку они применили нормы, не соответствующие времени фактической постройки объекта.

Выводы:

Если вы построили жилое строение на садовом земельном участке в период, когда это было разрешено правилами землепользования и застройки, и чиновники не регистрируют право собственности на этот объект, готовьтесь к судебному процессу правильно. Ищите соответствующие доказательства и представляйте их суду. Вероятность получить хорошее (для вас) решение суда достаточно высока при подготовке допустимых и относимых доказательств.                    

29.11.19г. в СМИ появилась информация о том, что эти два государственных органа спорят относительно того, каким образом кредитоваться по проектному финансированию мелким застройщикам.

Такую информацию опубликовал и сайт Индикаторы рынка недвижимости и Циан. Суть спора такова:

          Составить исчерпывающий перечень документов, необходимых для проектного финансирования, было решено в начале октября этого года во время совещания у вице-премьера Виталия Мутко (курирует вопросы долевого строительства). В список документов вошла почти сотня позиций — от правоустанавливающих документов на участки, разрешений на строительство до наличия инженерной инфраструктуры. Более подробных комментариев пока нет, но, насколько я понимаю, Минстрой «пытался услышать» просьбы мелких застройщиков по регионам и именно предложенным ограничением  пытался ввести запрет банкам требовать «что-либо дополнительно».

          Однако, наш Центральный банк «почему-то» воспротивился этим предложениям написав  «применение нерыночных механизмов регулирования, к которым относится установление единого исчерпывающего перечня документов, может послужить сдерживающим фактором при принятии решения о предоставлении финансирования, а также не соответствует гражданско-правовому принципу свободы договора».

          По мнению главы комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков  список потребовался из-за проблем с финансированием небольших объектов в малых городах. «Затраты на аудит таких проектов соизмеримы с крупными стройками, а маржинальность (примечание автора — доходность) ниже», — объясняет он. Такое же мнение выразил один из федеральных чиновников. «Исчерпывающий перечень должен обеспечить доступ к финансированию девелоперам, работающим на локальных рынках, где цены ниже, чем в крупных городах. Иначе там строительство жилья может остановиться», — приводятся слова чиновника материалах СМИ.

Выводы:

          весьма интересно, что между федеральными чиновниками имеется такая разобщенность. Полагаю, что Виталий Мутко в данном случае пытается предупредить ситуацию, когда у множества региональных застройщиков возникнут сложности с получением адекватного проектного финансирования в результате чего существенно изменятся возможности по строительству. Ведь именно его «служба» по истечении какого-то периода (думаю, что по истечении 3 лет) будет находиться «под прицелом», поскольку им придется отвечать за то, что планы Верховного Главнокомандующего не сбываются (по ним необходимо сдавать в эксплуатацию к 2024 году 120 млн квадратов жилья, а сейчас пока «в прикупе» только 75!). Видимо поэтому, Минстрой и «пытается услышать» региональных застройщиков, но «ему мешают». Вероятно, у «центральных банкиров» свое видение этой ситуации и эти взгляды между разными ведомствами различны. Будем смотреть, как будут развиваться дальнейшие события.         

Вчера сайт Циан написал новость, которая может иметь серьезное значение на рынок недвижимости. Считаю важным написать об этом.

Итак, согласно размещенной информации, Центробанк планирует обсудить с банковским сообществом возможность установления надбавок по коэффициентам риска для ипотечных займов. Об этом заявила глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова во время круглого стола, который состоялся в Ассоциации российских банков. Предполагается, что размер надбавки будет зависеть от уровня долговой нагрузки заемщиков.

Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что нельзя бездумно наращивать объемы ипотечного кредитования, поскольку это несет риски для экономики. Для регулятора важен устойчивый и безопасный рост ипотеки.

Напомню, что с 1 октября банки должны рассчитывать показатель долговой нагрузки для заемщиков при выдаче необеспеченных займов на сумму от 10 тысяч рублей. Думаю, что многие россияне уже ощутили на себе сложности в получении потребительского кредитования с октября. В зависимости от суммы кредита и уровня долговой нагрузки регулятор установил надбавки к коэффициентам риска. Центробанк принимает эти меры, чтобы не допустить «разрастания пузыря» необеспеченного потребительского кредитования.

Выводы:

ипотечное кредитование  растет очень серьезными темпами. Напомню, что в предыдущих два года рост объемов кредитования ежегодно был 40-50% по отношение к предыдущему. Так, общий объем ипотечного кредитования россиян в 2017 году был чуть более 2 трл рублей, а в 2018 году превысил 3 трл! Рост почти 50%! Не слышал, чтобы где-то в мире рос рынок ипотеки такими темпами. Отчасти из-за такого роста ипотечного кредитования наши «центральные банкиры запереживали», справятся ли россияне с таким кредитованием, ведь официально реальные доходы россиян не растут даже согласно нашей статистики, данные которой весьма спорны. Поэтому и предлагают ввести ограничители, которые хотя-бы уменьшат рост ипотечного кредитования. Поэтому тем моим читателям, кто сомневается в положительном заключении кредитного комитета банка для получения ипотечного кредита, целесообразно задуматься о получении такового, пока «центральные банкиры чего-нибудь этакого не придумали».  

Недавно опубликована информация  о том, что с 01.01.2020г. в России начнет работать реестр самостроев.

«Мы реестр уже формируем, начинаем его наполнять. До 31 декабря он будет работать в тестовом режиме, мы будем отрабатывать нюансы, потому что он создается с нуля. А с 1 января 2020 года уже он официально будет открыт в доступе для всех», — цитирует главу Всероссийского центра национальной строительной политики Александра Моора ТАСС.

При сегодняшнем уровне «цифровой экономики» давно уже было пора сделать такой шаг. Масса россиян страдала и страдает от того, что некоторые «хитромудрые строители» строят объекты недвижимости без всяческого разрешения. Некоторые из этих строителей умудряются продавать такие объекты третьим лицам. Потворствуют «этим строителям нерадивые чиновники», которые «не замечают до некоторых пор» такие объекты строительства. У нас в городе давно «отгремела  эпопея» гостинок. Более 80 подобных объектов появилось в городе в течении 2011-2012 годов! Чиновники «не замечали» это строительство до той поры, пока не пришлось «схватиться за голову». Пошли массовые обращения в суды от прокуратуры и администрации города и большинство гостинок удалось привести в «более-менее пристойный вид». Несколько гостинок, к сожалению, так и остались незаконными самостроями, поскольку «застройщики» не захотели приводить их в «божеский вид» (Шевченко 121, Шевченко 96 и еще несколько). Пострадало очень много амурчан.

Сейчас подобной проблемы в Благовещенске к счастью нет, существует специальный отдел, который отслеживает законность строительства, поэтому построить что-то незаконно почти невозможно.  

Резюме:

Подобные проблемы были по всей России. Если бы тогда существовал подобный сайт количество обманутых граждан наверняка было бы  меньше. Наконец-то кто-то из «чиновников» узрел в этом необходимость. Будем надеяться, что реестр начнет свою  работу и будет реально помогать россиянам в выборе законных объектов строительства.