admin

Вчера в Циане опубликована информация о том, что в Госдуме проходит процедуру одобрения законопроект о усилении надзора за подрядчиками в сфере ИЖС. Коротко опишу предполагаемые изменения.

Власти регионов РФ наделят обязанностью проверять своевременность, полноту и достоверность сведений, размещаемых компаниями и подрядчиками в Единой информационной системе жилищного строительства. Это должно дать возможность заказчикам проверять потенциальных исполнителей ещё до оформления договора. Будут установлены чёткие критерии надёжности в отношении лиц, имеющих намерение заключить договор строительного подряда, которым должны отвечать потенциальные подрядчики. Будет предусмотрена ответственность банков за финансовую сторону сделок, в том числе когда речь идёт об ипотечных и госпрограммах.

Действующие на сегодняшний день правила указывают на серьезный контроль за рядом льготных ипотек (в частности, семейную). При этом контроле предусмотрена работа через эксроу-счета между заказчиком и подрядчиком. Принцип действия системы такой-же как и введенный в 2019 году принцип строительства многоквартирных домов. Безусловно, система эскроу-счетов сыграла положительную роль. С ее введения фактически пропал такой класс потребителей, как обманутые дольщики. За 1,5 года действия такой программы в ИЖС также не выявлено обманутых дольщиков, воспользовавшихся этой схемой финансирования строительства. Так что эффект есть.    

Выводы:

Как правило, ужесточение контроля вызывает уменьшение легальной конкуренции, что влечет увеличение стоимости. Система эскроу-счетов также добавляет в конечную цену строительства свою «копейку». К сожалению так, поскольку ни один банк в России «почему-то» не хочет работать по системе таких счетов бесплатно. Хотя, на мой взгляд, вполне могли-бы, с учетом того, что в среднем на два года деньги дольщиков «замораживаются» в таких банках без всякой индексации, ну а застройщики вынуждены у них же брать кредиты на строительство. Так что идея о «бесплатности» в принципе весьма адекватна, но к сожалению пока не нашла своего подтверждения в умах законодателя. Предположу, что строительное лобби не дает этого сделать.

Индивидуальные дома будут строить с «ужесточенным контролем». Возможно это и надо, хотя нет уверенности, что власти справятся с «ужесточением». На сегодня же значительная часть таких домов строится без системы эскроу-счетов  («по-старинке») и следствие этому становятся многочисленные жалобы заказчиков строительства на подрядчиков. Мне периодически приходится участвовать в таких процессах и по ним видно, насколько «красиво разводят» людей «обещанием жениться» подрядчики. Надо скрупулезно проверять перед сделкой своего контрагента, включая случаи обмана, судебные процессы с ним, исполнительные производства, потенциальные банкротства и т.д. К сожалению, в большинстве своем, россияне этого не делают, а начинают «искать причину проблем» в  момент, когда уже столкнулись в ней воочию. Весьма часто в этот момент уже «поздно пить боржоми».             

Недавно на глаза попала интересная информация. Решил поделиться ею с вами.

Циан сообщил, что в России нашли заёмщика, которому удалось оформить более 100 ипотечных кредитов. До введения правила «одна ипотека в одни руки» многие заёмщики оформляли до 8-10 льготных кредитов. Известен случай, когда на одного заёмщика было оформлено 26 жилищных кредитов. Счётная палата зафиксировала такой результат по итогам аудиторской проверки в 2024 году. Банки выдали эти кредиты в рамках различных льготных программ. До декабря 2023 года более 115 тыс. россиян получили два и более льготных кредита.

Резюме:

Эх, было время… Особенно счастливы те заемщики, кто оказался в первой волне льготного кредитования. Напомню, что несколько льготных ипотек появилось почти одновременно в конце 2019 и в течении 2020 года. Тогда цена новостройки в Благовещенске была около 60 тысяч за квадрат! А льготные ипотеки часто выдавали вообще без первоначального взноса и иногда под 0,1% годовых! На застройщиков и многих потенциальных заемщиков свалились «горы денег». Но это время кончилось…   Надо привыкать к новым реалиям!

На прошедшей неделе наши амурские СМИ затронули тему фактического запрета строительства новых объектов в связи с изменением законодательства. Думаю и мне надо коротко высказаться по этой теме.

Суть проблемы такова: в Водный Кодекс РФ летом были внесены изменения, в соответствии с которыми муниципалитетам запрещено выдавать разрешения на строительство объектов в зонах подтоплений (затоплений). Для множества российских городов и поселков эти изменения стали неожиданными и крайне болезненными, поскольку, как правило, вдоль рек и иных водоемов строились и строятся города и населенные пункты. Причин тут много, но так есть. Внесенными изменениями должно быть остановлено строительство новых объектов в таких местах. Предполагаю, что основная заложенная идея в том, чтобы государству постепенно прекращать «переживать» за наводнения, которые периодически происходят около водных объектов. Наводнения происходят с определенной периодичностью, можно вспомнить и наши в 2013 году и позднее.

При этом законодатели «как-то не подумали» об обратной стороне такого «улучшения» для бюджета – фактическом окончании строительства во всех населенных пунктах с водными объектами. Это касается не только Благовещенска, но и Москвы и Петербурга кстати. По Благовещенску уже имеются два иска по оспариванию отказа в выдаче разрешения на строительство по этой причине. Перспектива пока не понятна, поскольку с формальной точки зрения отказ в выдаче разрешения соответствует закону, т.к. закон запрещает строительство в местах возможных подтоплений.

Власти и застройщики пытаются сейчас урегулировать возникшую проблему, поскольку все понимают ее абсурдность. Минстрой РФ пытается внести корректировки в действующие правила, но это займет какое-то время даже при положительном разрешении вопроса.  То что корректировки будут почти никто не сомневается, но вот какими именно будут изменения пока никто достоверно не знает.    

Выводы:

В настоящий момент, если вы планируете обращаться в муниципалитет за разрешением на строительство, рекомендую подождать, поскольку вероятность получить отказ почти 100%. Оспаривать его рискованно при текущей ситуации. Согласно опубликованных данных более 60 тысяч земельных участков в Амурской области находятся в зонах затопления и подтопления. Больше всего их в кадастровом районе Верхнеблаговещенского – 17 076, Благовещенском округе – 7 262 и Зее – 5 739. При покупке участка для строительства проверяйте его в сервисе ГИСЛС, который позволяет видеть такие ограничения по земле. Цена на участки в таких зонах должны стать ниже с учетом этой проблемы. Но думаю, что после разрешения проблемы цены восстановятся. Самовольно строиться при таких запретах серьезный риск. Ну  и отслеживайте ситуацию по изменениям в законодательстве.  

Сегодня вышла информация о том, что Минцифры и МО РФ «решают вопросы прикрытия ЦОД от атак ВСУ».

В начале лета и позднее я писал материалы по топливным вопросам. Точнее о том, что наши топливные власти долго не усматривали наличие топливных проблем, но потом все-таки пригляделись и увидели их. Многие регионы вводили разные ограничения по топливу, кое где они есть до сих пор. Вроде бы сезон повышенного спроса на топливо подошел к концу и можно надеяться, что основные топливные проблемы до следующего летнего сезона закончились. А может быть власти учтут опыт лета 2026 года и осуществят некие предупредительные меры, чтобы избежать подобного в 2027 году.

Но сегодня я затрону вопрос иной. Как оказалось, Центры Обработки Информации (ЦОД) Яндекса не были прикрыты надлежащим образом противовоздушной обороной. Следствием этому стали «проблемы», которые «нарисовались» буквально с 08.10.26г. по 11.10.26г. За эти три дня были поражены беспилотниками ВСУ три очень крупных таких центра (в Калуге, Сасово и Владимире). Следствием этому стали многочисленные ограничения в работоспособности многих интернет площадок.

Специалисты в области строительства таких ЦОД делают прогнозы относительно сроков восстановления нормальной работоспособности этих и других центров и их выводы заставляют задуматься. По мнению некоторых специалистов восстановление может занять больше года, поскольку сейчас во всем мире ощущается большой дефицит памяти, видеокарт и другого оборудования, необходимого для таких объектов. Связано это с активным развитием во всем мире искусственного интеллекта (ИИ), для которого как раз и нужно такое оборудование. С учетом большого спроса цены растут очень сильно, поэтому быстро закупить и смонтировать такое оборудование будет весьма дорого (если это вообще получится). Отсюда, возможность быстрого восстановления под большим вопросом.

Пока Яндекс справляется с возникшей проблемой. Насколько я понял (хоть я и не специалист), потоки информации перенаправляют в другие подобные центры, но что будет дальше, если «работа» ВСУ продолжится. А я думаю, что тут «к бабке ходить не надо».

Признаться, меня удивило название материала в Комсомолке —  «Шадаев: Минцифры и МО РФ решают вопросы прикрытия ЦОД от атак ВСУ». Исходя из названия МО и Минцифры только сейчас «начали решать вопросы». Может некорректно выражена мысль, но если это так, то …

Наши «спецы» уже несколько недель высококлассно «утюжат» аналогичные центры Украины. «Верхушка» Украины «обливается слезами». Ну а наши «другие спецы» видимо думают, что они недосягаемы для «обратки». Неужели это так?

Резюме:

Не знаю что и думать в ответ на поставленный вопрос. Как же ответственность по недавнему указу Президента по «плохой защите собственности» и введению внешнего управления для «плохих собственников». Получается «не испугал»? Или не успели подготовиться? А чем жили до сих пор? Надеждами, что «проскочит мимо»? В настоящее время подобные центры должны оберегаться как военные объекты. Тем более, что множество специалистов в ИИ пророчат скорый выход этого интеллекта из под контроля человека (если его не ограничивать). Поэтому, подобные объекты должны охраняться точно как военные. А тут три прилета за три дня. Как я понимаю, никакой защиты там не было, а если и была, то она оказалась недееспособной. Тревожно как-то это!     

Сегодня решил затронуть тему споров продавцов с маркетплейсами. Эта тема сейчас очень активно будет развиваться с учетом массы пожаров и задержек, связанных с украинскими беспилотниками (БПЛА).

Согласно информации Коммерсанта месячной давности основные российские маркетплейсы столкнулись с массовыми исками пострадавших продавцов. В период с 15 июля по 15 сентября 2026 года Wildberries стало ответчиком по 599 новым судебным искам. Год к году показатель вырос на 53,6%. У  Ozon количество новых дел за аналогичный период увеличилось более чем в два раза, до 236.

Я при написании поста посмотрел статистику за прошедшую неделю. В некоторые дни подано исков более 10 к одному из маркетплейсов, т.е. начинается вал исков пострадавших.

Сложно пока говорить о перспективах таких исков не видя текст договора и учитывая незапланированные ранее ситуации с БПЛА. Конечно, в типовых договорах этих юрлиц есть ссылки на форс-мажорные обстоятельства и,  скорее всего, БПЛА будут отнесены к ним, но все-же продавцы массово подают свои претензии. Видимо есть основания по мнению юристов надеяться на положительное решение. Вроде Правительство РФ и сами маркетплейсы обещают сделать некоторые компенсации и послабления, но я уверен, что предложенные меры будут далеки от размера утраченного.

Выводы:

Многие пострадавшие не смогут справиться с потерями и вынуждены будут закрыться или вообще обанкротиться. К сожалению, такова перспектива. Ну а тем пострадавшим, кто размышляет о судебном деле откладывать это «на потом» думаю не стоит. Вряд ли «обещания жениться» со стороны маркетплейсов оправдаются. Слишком уж много у них и собственных потерь и пострадавших, чтобы выплатить добровольно всем разумные компенсации.