admin

Скоро правила выдачи семейной ипотеки серьезно изменятся, но часть банков уже начала отказывать в одобрении по старым правилам.

Согласно планов государства с 1 февраля изменятся условия выдачи такой ипотеки. Если коротко, то будет так:

— после рождения первого ребенка ставка по льготной ипотеке составит 10%, после второго — 6%, а после третьего — 4%.

Будет выдаваться одна семейная ипотека на семью, оба супруга — обязательно созаёмщики, запрет на донорские схемы. С 1 января государство снизило банкам компенсацию на 0,5 п. п.

Кредитные организации хотят пройти переходный период без рисков, чтобы работать уже по обновлённым условиям и не пересматривать ранее одобренные заявки. Поэтому и заранее начали ограничивать одобрение  таких кредитов. Их основная задача по замыслу правительства сделать так, чтобы льготными кредитами могли воспользоваться только те семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий, а не те, кто покупает квартиры для последующей сдачи в аренду или перепродажи.

Выводы:

Пока по опубликованной информации Россельхозбанк и Т-банк приостановили приём заявок и подписание договоров в рамках программы семейной ипотеки. Эксперты полагают, что и другие крупные банки сделают в ближайшее время также. Поэтому, если вы подпадаете под действующие сейчас условия семейной ипотеки и хотите ею воспользоваться, нужно поторопиться!  

Сегодня суд вынес решение пожалуй по одному из эксклюзивных дел в российском правосудии. Спор касается самовольного строительства объектов недвижимости.

Суть спора такова. Есть база, на ней два нежилых здания. Собственником большинства помещений является А, собственник небольшой части Б. Я представляю Б. Причем Б стал собственником около 4,5 лет тому назад. Между А и Б наметился спор относительно справедливой компенсации коммунальных услуг, приходящих на базу. Б заметил, что в требованиях к нему со стороны А включена только официально зарегистрированная площадь, хотя А фактически пользуется пристройками (сдает их в аренду) получая на них этот же ресурс, но не включает эти площади в свои для расчетов с Б. Соответственно Б фактически переплачивает за эти «лишние» квадраты. Мы намекнули А, что надо-бы учесть их самоволки в их «хотелках», но А сделал вид, что не понимает «о чем это мы». Больше года мы пытались достучаться до А с вопросом о том, надо ли ему начинать проблемы с самоволками. Его юристы видимо убедили его в недосягаемости этой проблемы его лично. Он отверг наши мысли и пытался принудительно взыскать излишки «своих хотелок» через суд. Дело в том, что мы стали оплачивать коммуналку по своим примерным расчетам фактических площадей А. Естественно накопился «долг»  перед А, который он хотел «втихаря» просудить через судебный приказ, а потом и «упрощенку». Спор по коммунальным взаиморасчетам перерос в вынужденное сообщение со стороны Б информации в адрес администрации поселения, что у А есть незарегистрированные площади. Администрация поручила проверить эти доводы и они подтвердились. Был составлен акт о выявлении незаконных построек.

Администрация подала иск о сносе самоволок и тут со стороны А появилась «нежданка» —  они в суде заявили, что дескать это не они «чего-то прилепили» к зданиям. Якобы «некто» это сделал давным давно  при «царе-горохе».  Даже принесли некую копию акта 1990 года, что якобы еще тогда «некто» пристроился. Кроме того, очередная «нежданка» от них – кто арендует эти помещения, на каких условиях им неизвестно. Дескать, ходят какие-то люди, но «кто он такой этот потерпевший» (как говорил Фрунзик Мкртчян) они никак не знают и им это дескать совсем неинтересно.  

Ни истец ни суд такого «поворота» не ожидали. В истории российского правосудия таких примеров пока не встречалось. Во всяком  случае поиск в правовой системе ответов на такую задачу не нашел, администрация тоже таких казусов пока не слышала, поскольку обычно люди при выявлении подобного приходят в суд, каются, просят провести экспертизу и легализовать объекты. А тут ответчик говорит «мамой клянусь не мое, а чье не знаю и знать не хочу».  

И администрация и суд конечно озадачились такой новостью.  Пораздумав немного над проблемой суд решил перепроверить «правду» ответчика. Зашел в Гугл и Яндекс карты и увидел, что почти все изменения произошли в период, когда базой заведовал А. На вопросы А о «некоторых  противоречиях» сначала представитель А побледнела и постеснялась что-либо говорить, но в следующем заседании таки рассказала историю о появлении этих пристроек в 1990 году сославшись на копию акта.   Правда оригинал акта не захотела представить. По их версии сохранилась только копия и нашли ее совсем недавно. Никаких иных доказательств строительства в 1990 году нет. Более того, даже если эти постройки и были, то их очевидно снесли в момент появления на базе А, поскольку фотоснимками опровергается наличие этих объектов. Они появились около 4-7 лет тому назад.

Сегодня А получил первое «китайское предупреждение». Он пытался оспорить акт обследования, которым был зафиксирован факт наличия самоволок. Скоро заседание по сносу. Посмотрим что «новенького» появится в арсенале А. Думаю, что вариантов немного, но он «старается», никак ему не хочется получать справедливую компенсацию коммунальных услуг по базе. Видимо, «жаба давит».

По делу о справедливой компенсации (оно одно из трех связанных с этим А сейчас одновременно рассматривается в суде) назначена экспертиза с проверкой площадей помещений и расчетом справедливой стоимости. А долго сопротивлялся ее назначению ссылаясь на то, что «ему это не надо, все у него и так хорошо».  Но суд все-таки услышал нас и назначил экспертизу. Теперь из одной проблемы выросло три (справедливая компенсация, снос самоволки и оспаривание акта). По акту результат уже есть. Ждем результат по самоволке, ну а потом по компенсации. Думаю, что «красиво выскочить» из этой проблемы у А уже не получится.  

Еще 10.10.25г. в адрес региональных управлений ФССП было направлено письмо от Федеральной службы, которое должно повлиять на многократное списание средств банками. Суть его в следующем.

В целях исключения случаев направления в кредитные организации нескольких постановлений в рамках одного исполнительного производства и списания денежных средств, превышающих размер задолженности, на стороне ФССП России проводятся мероприятия по доработке подсистем АИС ФССП России в части направления в кредитную организацию одного постановления, в котором будут указываться все счета должника (рублевые, валютные, металлические счета и др.).

Резюме:

Предполагается, что это письмо позволит снизить число жалоб должников на действия приставов, поскольку весьма часто они направляли несколько постановлений на разные счета должников. Правда непонятно, будет ли уменьшено число жалоб должников по фактам одновременного списания однотипных денежных средств с разных счетов в разных банках в целях исполнения одного судебного акта. К сожалению, работа службы заточена на максимально быстрое и легкое исполнение судебного акта, поэтому весьма часто приставы возбуждая исполнительное производство рассылают почти во все банки однотипные требования о списании средств в пользу взыскателя. Таким образом, должник может единовременно лишиться суммы долга в нескольких банках (если у него есть средства на разных счетах). Потом, после выявления этой «странности» работы ФССП, должнику приходится долго добиваться возврата излишне списанных средств. Будет ли устранена эта «странность» пока непонятно. Напомню, что незадолго до наступившего года был принят закон о взыскании с должников до 12% вместо 7% исполнительского сбора в пользу приставов. Учитывайте эти изменения в своей жизни.    

В первые дни нового года решил написать свои прогнозы по экономике на следующий год.

Прогнозы дело неблагодарное, поскольку на их реальность влияют массы факторов, которые от нас никак не зависят. Тем не менее, осреднив показания множества специалистов в области экономики можно сделать средний прогноз для жизни большинства россиян на следующий год.

Итак, большинство экспертов сходятся на мысли, что год будет более трудным чем 2025 по финансам и для обычных россиян и для предпринимателей. Связано это с несколькими изменениями в законодательстве. Увеличен МРОТ и НДС, снижен порог дохода для упрощенцев для перехода на оплату налогов по общей схеме налогообложения, что автоматически влечет добавление НДС. Эти изменения приведут к увеличению стоимости товаров и услуг у значительного числа предпринимателей. Кто-то из них не выдержит конкуренцию на фоне увеличения налогообложения и цен и закроется.

Ключевая ставка должна постепенно снижаться в течении года. Пока большинство экспертов говорит о снижении до 12% к концу года. «Закрутил гайки» ЦБ быстро, а вот снижать так-же быстро не торопится. «Сильно переживает» за официальную инфляцию, ведь за нее он прежде всего несет ответственность. Остальное подождет…  

Цены на российскую нефть не радуют. Она продается с большим дисконтом. Сейчас в целом-то цена на нефть невысокая (около 60 долларов), а еще и с дисконтом в 20-30 долларов из-за рекордных санкций многие продавцы в большом минусе. Бюджет от этого тоже в большой «…е». Во многом от этого и добавляются предложения «обелить» экономику, повысить НДС, снизить порог доходности для упрощенки и т.д.

Доллар должен вырасти, поскольку при текущем курсе наши экспортеры в минусе. Уже год называется цифра больше 90 рублей за доллар, но «рупь» пока не сдался, устанавливает мировые валютные рекорды.   

Усложняется работа маркетплейсов, поскольку, по-мнению «некоторых» банков, властных структур и законодателей, этому рынку требуется более серьезное регулирование. Как правило, любое «регулирование» вызывает увеличение цен.

Автомобили «российской сборки» будут дорожать, поскольку расходы на производство неминуемо будут расти по разным причинам. Утилизационный сбор ежегодно будет увеличиваться. До сих пор мне непонятна ситуация с реальной возможностью обычного россиянина получать какую-то пользу от этого сбора. Вроде сначала еще какие-то «плюшки» от этого были при сдаче авто при перепродаже, но это было давно и возможно я путаю идеи. Наши «законодатели мод» в сфере автомобилестроения (прежде всего ВАЗ), конечно, получают от таких «движений» пользу. Как ни крути, их авто вроде как подешевле получаются в сравнении с импортными. Но вот с качеством и сервисом, насколько я понимаю, до сих пор «беда» и предположу, что с ней наш легковой автопром вряд ли справится в ближайшие годы. Как следствие, импортные автомобили тоже будут расти в цене.

Цены на жилье будут расти. Связано это в большей мере с ростом себестоимости строительства в силу разных причин (дорожают материалы, вынужденно растет зарплата, опять же многие мелкие подрядчики «слетят» с упрощенки и будут вынуждены платить НДС т.д.). Кроме того, постепенно будет уменьшаться предложение на рынке новостроек. На сегодня строители уменьшили число заявок на выдачу разрешений на строительство в связи с высокой ключевой ставкой, ликвидацией массы льготных ипотек, существенного ужесточения банковского кредитования и т.д. Средний срок строительства многоквартирного дома 2-3 года, падение заявок зафиксировано в конце прошлого года, значит основной «провал» по числу предложения начнется в конце 2026 или начале 2027 года. Уменьшение предложения, снижение ключевой ставки и увеличение спроса в связи с накопленной необходимостью покупки в течении второй половины 2024,2025 и 2026 годов вызовет взрывной рост стоимости недвижимости. Но эта перспектива не ранее конца 2026 года. Мораторий на взыскание неустоек за просрочку передачи жилья отменен, а значит дольщику начнут активно взыскивать эти суммы с застройщиков. На сегодня до трети застройщиков «привыкли» затягивать передачу жилья дольщикам бесплатно. Этот «бонус» появился у застройщиков с момента пандемии и вот он закончился. Это может повлечь частичное увеличение стоимости квадрата, поскольку часть застройщиков не могут выполнять своевременно свои обязательства.    

Невозможно обойти мимо и желание государства вывести из «тени» часть экономики. Для этого вводятся ужесточения по логистическим «серым» моментам, маркировке товаров, контроль движения денежных средств в различных сферах. ФНС ежегодно докладывает, что по результатам прошедшего года они улучшают показатели сбора налогов. Например, в Благовещенске по результатам 2025 года многие показатели улучшены почти на треть!

К осени нас «посетит» очередной «неналог», так называемый технологический сбор. Он добавит к стоимости электронных товаров народного потребления несколько сот рублей (максимум 5 тысяч). Идея такая – же как и с утилизационным сбором. Этот сбор «когда-то» должен «помочь» нашим предпринимателям производить продукцию в России, а не завозить готовое из-за рубежа. Вот только произойдет это или нет с учетом качества российского автопрома в течении длительного времени остается только догадываться. 

Еще одно удорожание произошло – принудительная работа приставов. Оноа подорожала с 7% до 12%.     

До сих пор непонятна ситуация с заключением мира по Украине. Если это произойдет, то, конечно, россиянам станет полегче и в плане моральном и в плане финансовом. Но будет ли это в 2026 году неизвестно. Можно только надеяться на это.

Выводы:

Основные моменты своих размышлений я написал. Вероятнее всего, произойдет так как описано, но бывают незапланированные мероприятия, которые могут повлиять на результаты. Учитывайте эти моменты в своих планах на этот год!   

В Телеграмме подписан на канал Русский Уолстрит и вот 19.12.25 там вышла полезная информация по выносливости.

Согласно представленной информации  мат повышает выносливость на 11%, выяснили учёные. Участники исследования, которые ругались во время отжиманий, держались дольше и входили в состояние потока, снимая психологические барьеры.  Нецензурная брань растормаживает мозг и открывает скрытый потенциал, в отличие от нейтральных слов вроде «блин». По словам учёных, мат — это бесплатный способ без побочек повысить свою работоспособность.

Выводы:

А я то думал, чего это у меня иногда прорывается «сказануть» периодически. Оказывается это полезно для здоровья. Видимо придется в следующем году ругаться матом почаще для повышения выносливости.