6 февраля в Известиях опубликована информация о том, что Совет Федерации сделал предварительные расчеты роста стоимости строящегося жилья на ближайшие два года. Думаю моим читателям эти расчеты будут полезны для изучения и размышлений.
Итак, Совет Федерации ценам на жилье в России предрек дополнительно к сегодняшним рост до 25% в ближайшие два года! Специалисты объясняют это высокой ставкой по кредитам для застройщиков и жесткими требованиями к их собственному капиталу. Отмечается, что строителей обязали иметь на своих счетах сумму в размере 30−40 процентов от стоимости проекта. Также к затратам прибавляются проценты из-за задержек платежей, которые осуществляются через банк. В результате прямые издержки у застройщика достигают 23 процентов. Помимо этого, стоимость жилья может увеличиться из-за ухода с рынка средних и мелких строительных компаний. Эксперты считают, что рост цен на недвижимость возрастет после того, как компании увидят массовые уходы с рынка. По данным аналитиков, по России за 2019 год первичное жилье подорожало на 30% — до 68 тысяч рублей за 1 квадратный метр.
Рост цен на первичном рынке жилой недвижимости связан с обелением строительной отрасли, сообщил в четверг замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в ходе круглого стола «Реформа долевого строительства и ее влияние на деятельность региональных застройщиков». РИА Новости цитируют его слова: «Мы констатируем небольшой, но рост стоимости квадратного метра, [но] не из-за перехода на проектное финансирование, потому что большое количество объектов еще достраивается по “старой” схеме (с прямым привлечением средств дольщиков — прим. ТАСС), а из-за рыночных условий — стоимости металла, материалов и из-за “белых” зарплат, которые строители начали платить», — отметил Стасишин. «При любом обелении отрасли идет увеличения себестоимости. Это нормальные процессы, которые позволяют нам говорить о том, что проектное финансирование, его объемы увеличиваются», — добавил Стасишин.
Он же рассказал и об объеме выведенных в оборот новых площадок жилищного строительства. По его данным объем снизился на 40% (информация прозвучала на круглом столе по реформе долевого строительства в Госдуме). «У нас за 2019 год введено 80,3 млн кв. м жилья, из которых порядка 43 млн кв. м — многоквартирные дома. А в стройке сегодня находится 102 млн кв. м многоквартирных домов, то есть у нас за прошлый год практически на 40% снизился объем выведенных в оборот новых площадок жилищного строительства», — цитирует Стасишина «Интерфакс-Недвижимость».
Выводы:
честно сказать я не ожидал, что наши федеральные чиновники в лице Совета Федерации предполагают дополнительный рост стоимости квадрата до 25% за 2 года. По моим расчетам основное удорожание уже произошло, поскольку действительно по Благовещенску цена поднялась по многим объектам на 30% за прошедшие 2 года. Поэтому для меня цифра +25% ещё была неожиданной. Интересна позиция Стасишина в том, что он констатирует «небольшой рост» стоимости, причем в большей мере не от перехода на проектное финансирование, а от «обеления» отрасли. Если это действительно так («обеление» отрасли), то тогда точно надо ждать увеличения стоимости жилья на эти 25% от перехода на проектное финансирование. Ну и третий абзац информации подтверждает, что на сегодня строители в большей части «дорабатывают старые заделы» (объекты, которые строятся по «старым» правилам) в надежде на то, что власти изменят правила строительства в сторону их облегчения, поскольку «новые» правила слишком трудно воспринимаются большинством застройщиков.
