На этой неделе на сайтах Индикаторов рынка недвижимости и Циан были опубликованы мысли ответственных федеральных чиновников относительно реализации этого национального проекта. На мой взгляд они интересны.
Итак, согласно нацпроекта на 2019 год целевой показатель был установлен на уровне 88 млн кв. м, на 2020 год — 98 млн кв. м, на 2021 год — 94 млн кв. м, к 2024 году – до 120 млн кв. м. Реальность 2019 такова – около 80 млн, т.е. «недоработка» примерно на 10%.
Я уже неоднократно писал, что, по-моему мнению, вероятность реализации указанных задач невелика в перспективе 2022-2024 годов, поскольку застройщики пока находятся в «режиме ожидания» послаблений от федеральных властей, т.к. новые правила строительства (если их не ослабить) очень многих застройщиков вынудят уйти с рынка. В дальнейшем предполагаю, что в 2020 году и может быть еще и в 2021 отрасль сможет удержать эту планку или (как вариант) даже приподняться частично над сегодняшним результатом, поскольку застройщики взяли в работу большое количество объектов пытаясь «застолбить» себе возможность строить по «старым» правилам хотя-бы пару ближайших лет. На сегодня в работе подавляющее большинство объектов по «старым» правилам, новые разрешения строители берут неохотно, поскольку сомневаются в реализации своих возможностей по «новым» правилам. По сложившейся практике, период подготовки строительства (выкуп участков, получение разрешительной документации и т.д.) и собственно само строительства занимает несколько лет (от 3 и более). Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин рассказал на круглом столе по реформе долевого строительства в Госдуме об объеме выведенных в оборот новых площадок жилищного строительства. По его данным объем снизился на 40% (я писал об этом в материале https://blogs.amur.info/847/10823/). Отсюда очевидно, что при наличии таких объемов выведенных в оборот новых площадок строительства через пару лет мы не получим не только реализацию нацпроекта, но и вообще в целом как класс новостройки.
Поэтому мне непонятна позиция федеральных чиновников. Несколько месяцев тому назад они пытались «прощупать тему» снижения показателей нацпроекта по строительству (об этом я писал в материалах https://blogs.amur.info/847/10607/ и https://blogs.amur.info/847/10627/), но, насколько я понял, Президент «не позволил сомневаться» федеральным чиновникам в возможности реализации этих планов. Владимир Якушев на встрече с членами Совета Федерации пояснил:
«Мы очень долго дискутировали, пытались найти резервы, как можно сегодня в рамках показателей каким-то образом их откорректировать. Большая дискуссия была, особенно в период, когда мы могли какие-то технические изменения вносить, но только после согласования с главой государства. На совете глава государства очень четко высказался по показателям национальных проектов, где было сказано о том, что показатели нацпроектов меняться не будут».
Резюме:
Так что когда-то «ИМ» придется ответить за то, что будет происходить далее в сфере строительства. Беда в том, что весьма часто «поработав на государство» чиновники «вовремя» уходят в какие-то «иные смежные профессии» и в итоге получается, что «спрашивать не с кого», а страдают от этого обычные люди. Вполне вероятно, что и в этом случае будет подобная ситуация.
