Недавно попалась на глаза статья на сайте Индикаторов рынка недвижимости. Решил поделиться своими мыслями о ней с вами.
Итак, Вице-премьер Марат Хуснуллин дал поручение Минстрою РФ проработать вопрос низких цен на жилье в регионах. «Провел встречу с главой Кемеровской области Сергеем Цивилевым. Обсудили ключевые проблемы региона. Уровень ввод жилья в области сегодня низкие: 0,3 квадратного метра на человека. Такой уровень не соответствует параметрам, необходимым для реализации нацпроекта. Основные причины такого уровня — это цена за квадратный метр. Она сегодня в области крайне низкая, я дал поручение Минстрою проработать этот вопрос в целом по стране», — написал Хуснуллин в своем «Инстаграмме». По его словам, вторая проблема региона — эскроу-счета. «Не все застройщики в регионе пока готовы работать по новым стандартам», — добавил вице-премьер.
Резюме:
Честно сказать, я пока не предполагал, что именно низкие цены на жилье являются проблемой для рынка недвижимости. Законы рынка говорят о том, что спрос рождает предложение. Если спрос низкий, то и предложение обычно невелико и цена , как правило, снижается. А вот то, что именно низкие цены являются «бедой» рынка недвижимости – это для меня лично новость. Поэтому для меня такое обоснование малых объемов строительства остается пока загадкой. Возможно, что в «обновленной новыми руководителями России» появляются «новые» законы рынка о которых мне пока неизвестно. Пытаюсь представить развитие ситуации в Кемерово: с Москвы дается указание установить цену на 20% выше сегодняшних и ожидаемый эффект от этого нововведения – рекордное увеличение объемов продаж и соответственно объемов строительства втрое (поскольку планы по строительству в России 1 кв.м. жилья на человека в год). Возможно, кемеровчане расхватают все новостройки как горячие пирожки!?
