Блог

Вчера по нескольким СМИ прошла информация о выступлении Эльвиры Набиуллиной в Государственной Думе. На мой взгляд, интересные моменты соскочили с ее уст.

«Уже виден рост цен на жилье на первичном рынке, который опережает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку. Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать «пузырей» и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья», —  сказала она.

Ранее зампред Банка России Ольга Полякова заявляла, что рост цен на новостройки практически нивелировал выгоду от программы льготной ипотеки. «Субсидирование ипотеки предоставило возможность многим заемщика получить кредиты, но, вместе с тем, мы видим, что и цена на жилье за это время подросла. Если ставка по десятилетнему кредиту была снижена с 7% до 5%, то это уменьшило ежемесячный платеж где-то на 9% для заемщика. Но мы видим, что рост цены на 10% практически полностью нивелирует этот эффект», — отмечала она.

Думаю, что большинство россиян уже давно почувствовало на себе очевидное изменение цен на недвижимость в этом году. И если говорить о центральных регионах России, то там «работает» две льготных ипотечных программы  (Сельская ипотека и Президентская 6,5%). Однако Сельская Ипотека не предоставляется в Москве и Питере, а также в городах. Кроме того, учитывая размеры лимитов на субсидирование этих ипотек существенно различны (Президентская изначально лимитирована на 700 млрд, а Сельская на 1 млрд!!!),  поэтому можно сказать, что ее влияние на крупные города «почти никакое». По имеющейся на сегодня информации от СберИндекса рост стоимости первички за 3 квартал  составил 8,6% в целом по России. Если брать годовой рост стоимости, то большинство экспертов говорит о примерно 20-25% в наиболее значимых для покупок городах.  

На Благовещенск и другие Дальневосточные территории в этот же год наложилось дополнительное влияние Дальневосточной ипотеки. Весьма интересно, я бы сказал почти эксклюзивно, что в Благовещенске весьма значимую роль показала именно Сельская ипотека благодаря «союзу» города и села. Благовещенск и Чигири «сливаются» в районе Тепличного и это «слияние» существенно добавило спрос на жилье, а значит повлияло и на цену. В итоге, на мой взгляд, от наличия трех льготных ипотек выиграли только те благовещенцы, кто успел приобрести жилье в самом начале работы льготных программ. На сегодняшний день даже ЦБ уже «беспокоится» о «надувании ипотечного пузыря» намекая властям не продлевать больше Президентскую ипотеку после 01.07.2021г. До 25.11.20г. почти все выступления представителей ЦБ были о том, как прекрасно идет развитие льготных программ ипотек и никаких проблем с «пузырями» до 25.11.20г. ими не ощущалось. Кроме того, ЦБ подтвердил и еще один вывод – приобретение недвижимости сейчас по столь высокой цене нивелирует изначально поставленные перед льготными ипотеками цели. Сейчас получая более льготную ставку кредитования покупатель платит гораздо больше за квадрат.

Советы:

Поэтому, очень взвешенно подходите к вопросу приобретения жилья. Оценивайте свои финансовые возможности, обязательно делайте запас (подушку безопасности). Эксперты советуют иметь такую подушку на полгода. В этот период (в случае «провала» в финансах) обычно удается восстановить необходимый уровень доходов. Как правило, такие проблемы возникают в связи с увольнением либо сейчас из-за  падения доходов у предпринимателей в силу введения многочисленных режимов ограничений. Думаю, что в лучшем случае до весны, они сохранятся в той или иной форме. Надо это учитывать при кредитовании  в настоящий момент.           

Такой вопрос часто возникает у предпринимателей, особенно у тех, кто пострадал больше всего в этом году. И далеко не все из таких предпринимателей находятся в списке особо пострадавших отраслей.

На прошлой неделе ТАСС брал интервью у  управляющего директора рейтингового агентства «Национальный кредитный рейтинг» и вот что было озвучено.

«Каждая пятая компания МСП из пострадавших отраслей в октябре 2020 г. не смогла заплатить налоги и взносы из-за финансовых затруднений. Предлагаемые правительством меры поддержки необходимы МСП, считает эксперт, поскольку бизнес во многих отраслях до сих пор находится в тяжелом положении. По итогам за этот год малый и средний бизнес может недосчитаться более 1,2 трлн рублей выручки».

Напомню, что большинство компаний из списка особо пострадавших отраслей смогли получить помощь государства в виде уменьшения налоговой нагрузки, отмены необходимости оплаты налогов за 2 квартал, получения льготного кредитования при условии сохранения занятости, кредитных каникул, моратория на банкротство и на взыскание коммунальных платежей, моратория на проверки и т.п.

Все это, безусловно, очень хорошо и важно. Я не помню подобных случаев в истории новейшей России (чтобы государство старалось поддержать предпринимателей). Регионы также в меру своих возможностей пытались поддержать своих предпринимателей. Наше Амурское Правительство стало  одним из лидеров в России по оказанию региональной поддержки, что, безусловно, сказалось на жизнедеятельности предпринимателей и всех с ними связанных амурчан.

Однако подходит срок окончания этих «бонусов» государства и кредитных организаций, мы находимся на второй волне коронавируса и у каждого пострадавшего предпринимателя нарастает беспокойство, что будет дальше. Повторюсь, что далеко не всем пострадавшим предпринимателям помогало государство, но даже каждый пятый из тех, кому оно помогло, уже не справляется с налоговой нагрузкой! Что говорить о тех, кому помощи от государства не досталось. Поэтому  многие предприниматели смотрят с тревогой на развитие ситуации.      

Интересные цифры были опубликованы на прошлой неделе также ТАСС. По результатам исследования банка «Хоум Кредит» у большинства российских семей расходы сопоставимы с доходами (т.е. копить не с чего), а каждая пятая семья систематически тратит больше, чем зарабатывает. Таким образом, каждый пятый  россиянин, постоянно перекредитовывается для того, чтобы жить! Весьма серьезная проблема. Ведь от внутреннего спроса населения практически полностью зависит доход и жизнь рядового предпринимателя. Пока ключевая ставка ЦБР относительно невысока, но, в  случае начала полномасштабного кризиса, ставки существенно возрастут и множество россиян наверняка не справятся с такой ситуацией.

Выводы:

Каковы пути решения вышеуказанных опасений? Думаю, рационально и для государства не так обременительно продолжить начатые весной этого года программы поддержки предпринимателей. Если будет возможность, целесообразно подумать над расширением списка особо пострадавших отраслей. По мнению большинства экспертов, влияние пандемии на деятельность предпринимателей сохранится, как минимум, до весны (это прямое влияние,  но будет еще и период восстановления до уровня докоронакризисного, который займет не менее года). И это все только при условии, что в следующем году нас не «накроет» глобальный финансовый кризис, который многие аналитики предрекают. Поэтому помощь государства в сложившейся ситуации очень нужна. Ведь нам по несколько раз в день «вещают», как здорово, что государство «поднакопило жирок» в виде фонда национального благосостояния и ему подобных. Думаю, этот год и следующий как раз тот период, когда его («жирок») можно разумно тратить с целью поддержания внутреннего спроса и соответственно сохранения предпринимательства в России. Ну а что касается трудящихся россиян, то здесь необходимо продолжать сохранять занятость населения, поскольку эта форма поддержки помогает и предпринимателям и одновременно их работникам, а это в свою очередь, будет поддерживать внутренний спрос хотя-бы на каком-то минимальном уровне. К примеру, может же государство поддержать туристическую  отрасль через возврат кэшбэка на внутренний туризм. А ведь поддерживая внутренний туризм попутно поддерживается и гостиничный бизнес, питание, транспорт, связь и т.д. Точно также при поддержке строительной отрасли попутно подтягивается транспорт, связь, продажа и производство строительных материалов, услуги по ремонту и т.д. Нужно поддерживать хотя-бы такие виды деятельности, где попутно стимулируются к спросу и ряд других. Будем надеяться, что наши власти (федеральные и региональные) думают также и программы помощи предпринимателям в следующем году будут продолжены.              

Недавно анонсирована очередная реформа (сокращение) числа чиновников. 23.09.19г. РБК написал слова первого заместителя министра финансов Татьяна Нестеренко на эту тему. Четкого понимания, кого нужно относить к чиновникам в России не сформировалось. Статус государственного или муниципального служащего имеют далеко не все, однако, по ее мнению к чиновникам в России принято относить всех работников государственных и муниципальных органов. «Их около 2,4 млн человек. Получается, на 10 тыс. населения России приходится 163 чиновника».

Меня давно интересует эта тема, поскольку периодически читаю статистическую информацию об их количестве и поражаюсь. Информации такой достаточно много  в СМИ, но в данном материале я сошлюсь в основном на тот-же РБК. но от 15.10.2014г. Уже тогда были процитированы некоторые цифры, которые мягко говоря удивляли. С тех времен ситуация, как оказалось, только усугубилась.

Итак, согласно того материала «В России примерно 102 (!) чиновника на 10 тыс. человек». Таким образом, уже тогда 102 чиновника вызывали подобные вопросы. «У нас более раздутая бюджетная сеть даже по сравнению с советским периодом», — говорил на заседании Госсовета в октябре 2013 министр финансов Антон Силуанов. По его словам, Россия по численности занятых в бюджетном секторе опережает развитые страны в 1,4 раза, а страны со средним уровнем развития — в 2,5 раза. Для сравнения, по данным Центрального статуправления СССР, наибольшего уровня численность управленцев в Советском Союзе без учета партийного аппарата достигала в 1985 году, составив 2,03 млн человек (на тот момент в  СССР проживало около 276 млн человек). То есть в СССР на пике расцвета бюрократии было всего 73 госслужащих на 10 тыс. человек. Аппарат госуправленцев РСФСР в 1988 году насчитывал 1,16 млн человек, или 81 чиновник на 10 тыс. человек населения (на 20% меньше, чем сейчас).
«Сокращаешь, проходит полгода — глядь, опять та же самая штатная численность. Даже в этом плане периодические сокращения необходимы, для того чтобы просто численность не росла сверх меры», — говорил в середине 2010 года тогдашний президент Дмитрий Медведев, выступая с инициативой сокращения служащих в исполнительной власти. Следуя этому мнению по указу президента предельная численность федеральных чиновников к концу марта 2013 года должна была снизиться на 20% по сравнению с уровнем 2010 года. В связи с медленными темпами снижения численности Медведев в мае 2013 года предложил провести сокращение еще на 10% и дал поручение Минфину проработать этот вопрос до 1 июля 2014 года. Видимо «опять не сработало».

07.06.17 АиФ напечатал материал от Центр стратегических разработок (ЦСР), возглавляемый тогда экс-министром финансов России Алексеем Кудриным.  Программа ЦСР предполагала увеличить уровень цифровизации процессов в госуправлении с 5-10% до 50%. По проекту общее число госслужащих следовало сократить на 30%, с тогдашних 148,3 на 10 тысяч населения до 103,6.

И вот что озвучивается сегодня. «В центральных аппаратах, где около 20% вакансий, штат должен быть сокращен на 5%. В территориальных же органах ведомств сегодня среднее количество вакансий около 18%. Принято решение о сокращении штата в них на 10%», — рассказал по новой программе сокращений Михаил Мишустин. Для меня это предложение выглядит странным, там где меньше свободных вакансий почему-то нужно больше сократить? Почему так нелогично?  

Пару месяцев тому назад представители Минфина предлагали подсократить армию и полицию на 10%, но получили на  тот момент жесткий отпор от них. Однако в начале ноября стало известно, что программу оптимизации кадров готовит Следственный комитет. Региональные управления в рамках оптимизации должны подготовить предложения по сокращению 10% сотрудников обеспечивающих подразделений. Под сокращение попадут те, кто обеспечивает работу следствия, — это специалисты кадровых, финансовых и материально-технических подразделений.

Знаток многих сенсаций депутат Госдумы Александр Хинштейн поделился такой информацией с «Известиями». Предполагается сокращение структуры Минцифры. «Я думаю, что это дело ближайшего будущего. Помимо самого министерства, есть два агентства и одна служба, – пояснил Хинштейн. – К Роскомнадзору вопросов нет и быть не может. А вот что касается Роспечати и Россвязи – их будущее в правительстве обсуждается».

Резюме:

Вот такие тяжелые времена грядут у чиновников  через полтора месяца. Хотя дочитав высказывания Михаила Мишустина я засомневался в том, что это (сокращение) действительно произойдет. Во всяком случае сомневаюсь в датах реализации реформы. Вчитайтесь в его слова — «Предлагаю начать оптимизацию системы управления с 1 января. И не растягивать, а провести ее за три месяца – до 1 апреля». Может быть ответ на эти «загадки» дан в датах – начать именно 1 января и закончить 1 апреля? Может и не стоит тревожиться людям? Вряд ли кто – то сможет «начать» 1 января и «подвести черту» именно 1 апреля.  

Решил написать материал об ушедшем из жизни председателе Амурского областного суда Семенове Сергее Николаевиче.

Уверен, что много будет написано в ближайшие дни о его жизни и заслугах. Поэтому нет нужды переписывать автобиографию.  Напишу свое мнение, какое оно сформировалось за многие годы знакомства и периодического общения.

Знаю, что многие амурчане будут вспоминать его добрым словом, поскольку он, принимая людей на личном приеме, старался вникнуть в возникшую у посетителя проблему и постараться найти для этого человека ее разрешение. Где-то это было путем отмены нижестоящих судебных актов через заседание Президиума Амурского областного суда, где-то он подсказывал иные пути решения наболевшего вопроса. Но всегда он старался показать человеку наиболее рациональный (с его точки зрения) путь разрешения его проблем.

Далеко не всегда и у меня и у моих доверителей получалось убедить его в необходимости разрешения проблемы путем отмены судебных актов. Каждому –же видится своя история более ярко и выраженно, поэтому рассказывая ее на приеме люди часто выплескивали эмоции, накопившиеся за годы судебных тяжб. Иногда проявление таких эмоций помогало убедить его в необходимости помощи, а иногда и нет. Он был очень проницательным, понимал проблему почти всегда с преамбулы и расспрашивал посетителей уже о важных деталях, которые происходили или не происходили в ходе судебного процесса. Старался отсеять «шелуху», ведь обычные люди, придя на прием, стараются излагать «всю свою жизнь». А для понимания того, есть ли грубые нарушения в судопроизводстве или их нет, нужны именно детали судопроизводства, а не «вся жизнь». Хотя иногда он спрашивал и о каких-то жизненных обстоятельствах. Поэтому я старался ходить на прием вместе с клиентом, т.к. он лучше знал свою жизненную ситуацию, а я старался обратить внимание на недостатки судопроизводства.   

Часто приходилось ходить на Президиум и с другой стороны, т.е. со стороны человека, решение по которому хотят отменить. Чаще всего отстоять позицию клиента в этих случаях не получалось, но иногда все-же бывало и такое. Помню случай еще в начале своей юридической карьеры, когда заседание Президиума Сергей Николаевич предложил отложить услышав мои возражения после заслушивания его определения по жалобе противоположной стороны. Он попросил время  коллег, чтобы более внимательно ознакомиться с материалами дела. На следующем заседании в удовлетворении жалобы отказали. Я был сильно удивлен такой реакцией, поскольку  знал о том, что вызов на Президиум в качестве «обвиняемого» практически всегда означал проигрыш. Но тут случилось так, причем еще тогда, когда я только начинал работать юристом.  

Мои личные воспоминания о нем в целом хорошие. Безусловно, было и несогласие с принятыми решениями, периодическими отказами  в удовлетворении казалось-бы очевидных жалоб и даже было личное дело, которое закончилось на Президиуме для меня отрицательно. Но я могу охарактеризовать его как судью профессионала, проницательного и внимательного собеседника, старающегося разрешить возникшую у посетителя проблему.  Одно только знание того, что подобные личные приемы практически никто из председателей региональных судов не осуществлял, говорит о его хорошем человеческом желании помогать амурчанам в разрешении проблем, которые так или иначе возникали в связи с несовершенством судопроизводства.        

К сожалению, новый вирус не дает поблажек никому, будь-то рабочий на стройке, офисный работник или весьма значимый для нашего региона человек. Так произошло и с Анатолием Васильевичем Телюком, а  вот сейчас и с Семеновым Сергеем Николаевичем. Казалось-бы, люди заметные в городе, имеющие значительные финансовые и административные возможности не смогли перебороть эту беду.  Поэтому совет всем амурчанам  — будьте аккуратны, берегите себя и своих близких, эта проблема может коснуться любого из нас и привести к печальным последствиям. Ну а Сергею Николаевичу светлая память…     

Вчера произошло назначение (утверждение) ряда новых федеральных министров. По тематике поста напишу о новом министре строительства РФ Иреке Файзуллине и его предшественнике Владимире Якушеве.

Мне доподлинно неизвестна причина смены власти в  этом ведомстве, но предположу с достаточно большой степенью вероятности то, что эта отставка произошла из-за каких-то недостатков в работе прежнего министра. Этот вывод я делаю по материалам федеральных СМИ, где ссылка идет не на повышение в должности, а на освобождение от должности. Ну не принято в рамках новейшей России «освобождать от должности» хороших специалистов и посылать их на Урал. Обычно хорошие чиновники «тянутся» с Урала и другой российской «глубинки» в столицу, а не наоборот.    

Думаю, что работа министерства не была организована надлежащим образом и в итоге ему «предложили»  другую работу от которой он не стал отказываться. Новая работа менее ответственная (по сравнению с министерством, которое должно отвечать за всю стройку в России учитывая массу программ по улучшению жизни россиян). Думаю, что вполне это можно назвать «почетной пенсией».

Новый министр Ирек Файзуллин был в подчинении у Якушева в качестве заместителя. Соответственно возникает вопрос: если министр отправлен в отставку, то почему его преемником становится его заместитель? Если следовать логике, то новым министром должен быть человек, как минимум, не работник министерства и тем более не первый зам бывшего министра. Что ему мешало  хорошо работать при прошлом министре? Отсюда и вопрос к дальнейшей «жизнедеятельности» этого министерства: «все будэ как и було» или что-то изменится?

Кое-какие очевидные изменения в речах уже просматриваются: бывший министр обещал выполнить планы  президента по строительству 120 млн квадратов ежегодно к 2024 году; новый на сегодня обещает добраться к этому рубежу к 2030! Почему какие-то планы почти каждый раз откладываются на 6 лет? Странное совпадение по-моему! «Я думаю, что еще порядка 30% [нормативных документов в строительной сфере] мы успеем до конца года проработать в рамках регуляторной гильотины», — цитирует Файзуллина ТАСС. Напомню, с 1 августа количество обязательных требований, предъявляемых к безопасности зданий и сооружений, уже сократилось на 30%. Ранее к сооружениям на стадии проектирования и строительства предъявлялось более 10 тыс. обязательных требований, после вступления в силу новых правил их число снизилось почти на 3 тыс. Очевидный «перебор нормативов». Периодически в судах приходится «вытаскивать из широких штанин» подобные «опусы». Мне к примеру, встречались действующие на сегодня документы 1931 года «рождения».   Насколько я понял еще треть таких устаревших требований уберут до конца года. Надеюсь, что эти меры действительно  упростят работу всех специалистов, связанных со строительством.  

Резюме:

По высказываниям прошлого министра я писал несколько постов с сомнениями в озвученных им цифрах. Это было до пандемии и уже тогда было очевидно, что это не сходится с реальностью. Теперь, в условиях глобальной болячки сроки еще сдвинутся, хотя озвученный 2030 год вселяет надежду на то, что это более реально, чем 2024. Будем смотреть за развитием ситуации. В ближайших планах министра существенно упростить процедуры строительства. Надеюсь, что это тоже реально.