Блог

Три часа тому назад от Опоры России пришла информация, которая будет полезна множеству предпринимателей Благовещенска. Считаю необходимым рассказать коротко  о ней.

Суть информации такова: муниципалитет Благовещенска сделал свою программу поддержки пострадавших предпринимателей Благовещенска. Категории пострадавших делятся в основном на две группы: те, кто уже включен в перечень особо пострадавших отраслей; те, кто не включен, но его доходы в апреле 2020г. понизились по сравнению с годом ранее начиная с 01.04.19г. более чем на 30%.

Не секрет, что многие предприниматели ведут деятельность в нескольких отраслях (законодательство не запрещает так делать), соответственно  по формальным причинам они не могут реализовать возможность получить помощь, если по основному виду деятельности у них «все как обычно» или этот вид деятельности не попал в особо пострадавшие.  Это вопрос давно обсуждался с органами власти по видеоконференцсвязи (такие конференции проходят каждые две недели с участием представителей бизнеса, деловых объединений, муниципалитетов, региональных властей и представителей федеральных структур, так или иначе влияющих на ситуацию в регионе в настоящий момент). Модератором обычно выступает руководитель Амурского отделения Опоры России Белобородов Борис. Всегда участвую в таких конференциях и я. Больше как слушатель, но иногда и задаю вопросы по теме обсуждения. Практически с самого начала таких конференций ставился вопрос  о том, что применение только основного вида деятельности для оказания помощи особо пострадавшим отраслям не отражает действительность. Предприниматели, участвующие в этих обсуждениях, пытались убедить власти, что необходимо корректировать такое мнение и наконец – то в Благовещенске эта идея была услышана и реализована на практике.

Совет:

Поэтому, всем предпринимателям Благовещенска рекомендую обратить самое пристальное внимание на сайт администрации г.Благовещенска. Путь таков: раздел  Экономика – Малое и среднее предпринимательство, а также дополнительно раздел Формы поддержки предпринимательства на 2020 год (ссылка для начала http://www.admblag.ru/economics/smallbusiness).

Изучайте внимательно, анализируйте и применяйте эти нормы к своей ситуации. Помощь хоть и не «глобальная», но многим она сейчас, безусловно, не будет лишней. Можно получить до 200 000 рублей безвозмездно, т.е. «просто даром» (так говорили Сова и Винни-Пух).  

Позавчера от моих коллег поступила информация  о  том, что у Сергея Ивановича Марченко день рождения.  Не юбилей, но все-таки хочется написать о нем. Считаю необходимым поздравить Сергея Ивановича с этим днем.

Мое личное знакомство с Сергеем Ивановичем произошло когда я был курсантом КВЛУГА (Кировоградское Высшее Летное Училище Гражданской Авиации). Кроме него нашим командиром роты был позднее также Клюшин Василий (отчество уже не помню). В силу того, что его образование было военно-политическим, этот период под его руководством мы постигали «основы правильной жизнедеятельности Советской армии и курсантов летного училища», действующие на тот момент в Советском Союзе. По времени Василий Клюшин дольше «властвовал» над нами, но запомнился всем именно Сергей Иванович. Те, кто, служил или был курсантом, понимают, что командир роты, это и «отец, мать и все остальное на этот момент».  

В период  «владычества» Сергея Ивановича наша курсантская жизнь была гораздо интереснее, я бы сказал «ярче». Сергей Иванович был кадровым военным, причем прошедшим серьезную  военную школу (он некоторое время летал в Афганистан будучи штурманом самолета Ил-76). Это очень серьезная военная «школа», которая давала «путевку в  жизнь» и осознание «ценности жизни». При Василии Клюшине мы жили по принципу «наша страна (СССР) лучшая страна в мире», а в период «правления» Сергея Ивановича ситуация была несколько иной.  Требования по обучению и дисциплине остались формально прежними, но все-же, они были несколько иными. Он «по-человечески», можно сказать «по-курсантски»,  понимал потребности молодых парней и «периодически видел» нас в этой роли помогая пройти путь становления от первого до последнего курса.

Много было ситуаций, которые могли-бы серьезно повлиять на  будущее многих курсантов, но он всегда относился к этому с пониманием. Если он знал, что «это перегиб» («залет по военному») со стороны его подшефного, он мог пойти на то, чтобы дать возможность найти разумное объяснение этому поступку. Далеко не всегда, оступившийся курсант «нехороший человек», и этот момент он понимал, поскольку он сам прошел эту «школу» и знал все ее «плюсы и минусы». Безусловно, это его качество руководителя, знавшего «курсантскую жизнь» не понаслышке, помогло и ему и нам пройти достаточно успешно этот отрезок жизни, который  нас «связал». 

Кроме этого качества (человечности) у него  было множество других положительных моментов. В частности, его явной отличительной чертой мы все помним характерный «военный юмор».  В России часто вспоминают Виктора Черномырдина за его некоторые высказывания (к примеру, «хотели как лучше, а получилось как всегда» и т.д.). С уст Сергея Ивановича также многократно «слетали фразы», которые остались у нас в памяти на всю жизнь. Вчера мы постарались  вспомнить некоторые из них. Думаю они понравятся всем моим читателям, поэтому напишу их.

1. Находясь в помещении роты перед строем курсантов он неожиданно спросил «Кто из вас понимает в радиотехнике?». Отозвались пара курсантов  любителей-радиотехников. На это Сергей Иванович не моргнув глазом говорит так «Пойдемте со мной, надо телевизор перенести».  
2. Только прибыв в расположение роты летом из дома курсант видит, что все курсанты суетятся,  все что-то «шуршат, делают». Прибывший подходит к командиру, докладывает, что прибыл для учебы в КВЛУГА из Красноярска.  Сергей Иванович спокойно выслушав доклад  говорит: «Чем бы тебя занять? Есть дело сверхответственное, листочки засохшие с цветков в горшках оторвать».
3. Ситуация, похожая на «проблему с телевизором» произошла и с его автомобилем. Ездил он в училище на красной «Жучке». Однако он подошел к строю курсантов и задал вопрос: «Кто из вас в машинах разбирается?». Отозвалось несколько человек, на что он говорит «Пойдемте подтолкнете, а то она не заводится».
4. «Учите математику, я проволоку в интеграл согнул и достал шапку из колодца».
5. «Покидать кабину надо, а что с собой взять? Кожаную куртку мне еще пару лет не выдадут, за документы вы..бут. Поэтому взял куртку и портфель…».
6. Сказ про полярную звезду (когда шапка с курсанта падала, поскольку вверх смотреть неудобно) «Рота, два шага назад, посмотрите вверх-прямо над вами полярная звезда…».
7. «Одевайте шапки, а то заболеете менингитом. Эта болезнь опасная — от неё или умирают или становятся дураками-мы с братом переболели-брат умер».
8. А недавно Сергей Иванович вспомнил, как сказал супруге о его назначении к нам командиром роты: «Когда меня назначили к вам, прибежал я домой к Алле, кричу это п***ц, у них у всех стоит, им всем хочется, надо пацанам помочь…».

Итоги:

Подобных фраз (я бы сказал «перлов»), за время службы под его командованием была огромная масса. Все ребята, кто сейчас находится в нашей группе Телеграмма, вспоминают Сергея Ивановича с большой теплотой. В Кировограде на сегодня живет 4 ребят из нашей роты (выпускалось нас около 80, а в группе сейчас 41). Почти все летают, правда в большей  части не штурманами, а переучились на пилотов. Погибших нет, один умер по болезни. Есть несколько человек, кто покинул территорию Союза ССР и теперь живет за границей, но таких немного (по-моему 4 человека). Есть идея собраться на 30 лет выпуска в 2022 году. Но, вероятнее всего, придется собираться не в Украине (учитывая сложности отношений наших государств). Будем надеяться, что эта идея осуществится и мы сможем увидеть своего командира.       

На сегодня он по-прежнему живет в Кировограде. В 1999 году я ним встретился. На тот момент он так и работал в училище (фото прилагаю). Знаю, что некоторые ребята прилетали на юбилеи с целью отметить годовщину выпуска (2007 и 2012). Я, к сожалению, такие поездки тогда не сделал. Надеюсь, что у Сергея Ивановича со здоровьем более-менее нормально.  Хочется пожелать ему  и здоровья, долгих лет жизни и творческого успеха в «перлах»! Уверен, что все его бывшие подчиненные того – же мнения! Особенно 68 рота!    

17 мая выслушал выступление В.В.Путина о том, как были построены медицинские центры Министерства Обороны РФ, необходимые для решения проблем с коронавирусом. Считаю целесообразным высказать свое мнение о нем.

В целом идея выступления понравилась. «Я прекрасно отдаю себе отчет, что происходит в этой сфере. Мы много раз это обсуждали. Всякие СНиПы-хрипы и примазавшиеся к этому виду деятельности квазиучастники процесса, они — послушайте — их нужно наконец зачистить, в конце концов. Надо навести там порядок. Мы много раз уже говорили на этот счет. И пример того, как отработало Министерство обороны — замечательный пример того, как можно организовать работу: и по срокам, и по качеству. Я прошу правительство вернуться к этому как следует, рассмотреть эти вопросы по-серьезному и в ближайшее время доложить свои предложения», — сообщил свое мнение президент.

Выводы:

Возникает вопрос: «Когда – же начнутся очередные «зачистки»?  «Посадки»? Отрасль «чистится». Это очевидно. Сроки различных согласований постепенно уменьшаются. Периодически появляются так или иначе связанные с этой деятельностью «подчищенные», сроки рассмотрения тех или иных вопросов сокращаются, но возможности для «прилипания копеек» остаются и отчасти из-за этого «где-то» сроки серьезно не уменьшаются. Может – быть сейчас  эта проблема разрешится? Когда стало уж совсем очевидно, что можно строить за месяцы, а  не за годы? Или эта проблема для новейшей России неразрешима? Ведь исходя из заявленного обсуждения проблемы в России (при «БОЛЬШОМ ЖЕЛАНИИ», я бы сказал при «САМОМ большом желании») можно все-таки строить за месяцы, а не за годы! «Было – бы ЖЕЛАНИЕ». Причем вероятнее всего «СВЕРХУ». И тогда все построится быстро. Может быть и с некоторыми недостатками, но вовремя.

Федеральные чиновники уже ответили, что в принципе можно-бы и побыстрее примерно на треть времени. Вопрос: что ИМ мешало раньше ЭТО осознать и ПРИНЯТЬ решения?     

Прочитал недавно опубликованные мысли Максима Лазовского на сайте Циан и решил вникнуть в ситуацию. Вот что из этого получилось.

Мы уже полгода весьма часто говорим о так называемой «Сельской ипотеке» под 2,7%. Суть программы в том, что в целях поддержания рынка недвижимости в сельских территориях государство субсидирует некоторым банкам процентную ставку (таких банков пока два). При этом для потребителя – клиента банка устанавливается ставка 2,7%. Казалось-бы,  счастье рядом!

В нашей области такая ипотека тоже оказалась сильно востребованной. Чуть ранее возник серьезный спрос на 2% ипотеку, но в связи с тем, что предложений подходящих под условия этой ипотеки в Благовещенске оказалось очень мало (реализовано примерно 550 из 1500 желающих) многие амурчане захотели воспользоваться новой формой ипотеки (сельской). Ее условия «мягче», чем в «Дальневосточной ипотеке». В частности, возрастные ограничения значительно шире и можно покупать вторичку, но есть ограничения в том, что это должна быть сельская местность. Но конкретно для Благовещенска это условие весьма интересно, поскольку район Тепличного, Чигирей и других близлежащих сел вполне подходит под эти условия и соответственно этой возможностью захотели воспользоваться сотни человек. Несколько месяцев шел предварительный сбор информации и документов от желающих поучаствовать в ней. Дело в том, что государство субсидирует выпадающие доходы банков через Министерство сельского хозяйства РФ и поэтому в фактической выдаче кредитов появляется дополнительный посредник, контролирующий использование денежных средств по назначению. Поэтому сроки рассмотрения заявок и фактическое получение денежных средств происходит значительно дольше (по Благовещенску такие сроки составляли до 1 месяца). Тем не менее, желающих воспользоваться этой ипотекой зафиксировано очень много, ну а реализовать это желание опять-таки смогут далеко не все.

Проблема в этом случае заключается в том, что государство субсидирует банки, существует лимит субсидирования и поэтому, как только он заканчивается, работа по выдаче следующих кредитов останавливается пока не поступят следующие лимиты. К примеру, только  подключившийся к реализации этой программы недавно Сбербанк выдал все возможные лимиты за несколько часов с момента начала реализации программы. На сегодня неизвестно, когда смогут воспользоваться этой программой те амурчане, кто подал необходимые документы для участия в кредитовании, но которым не хватило лимитов денег. А востребованность этой формы кредитования у нас в Амурской области огромная. Боюсь, что большинство амурчан не смогут воспользоваться и этой формой ипотеки, как и Дальневосточной ипотекой. Появилась третья «новая» ипотека в 6,5%, которая предварительно будет действовать до ноября. Но она рассчитана на первичный рынок, а в Благовещенске «с этим беда»! Улучшения намечаются, но будут только через несколько месяцев. Будут ли дожидаться потенциальные желающие воспользоваться такими формами кредитования большой вопрос.

Выводы:

           Прочитав постановление Правительства РФ  от 30 ноября 2019 г. N 1567 нашел еще один момент, который, вероятнее всего, заставит задуматься всех потенциальных желающих воспользоваться сельской ипотекой. Суть прочитанного в том, что при недостатке бюджетных денежных средств, необходимых для перечисления банкам в целях реализации этой программы, ее финансирование может прекратиться, а банки могут изменять условия уже начатых договоров кредитования в сторону увеличения ставок на размер ключевой ставки. Таким образом, если на сегодня вы возьмете кредит под 2,7%, то в случае прекращения финансирования программы со стороны государства вам надо быть готовым к одностороннему увеличению ставки кредитования до 8,1% (это на сегодня)! Понимаю, что и 8,1% по состоянию на сегодня вполне приемлимая ставка, но все-же увеличение ставки втрое вряд-ли кого-то обрадует. Что же касается вопроса недостатка финансирования со стороны государства, то  в сегодняшних условиях это вполне реальный вариант. Поэтому учитывайте эти моменты при получении такой  ипотеки! И вообще внимательно читайте условия кредитования при всех видах ипотек, ведь вы берете кредит не на год-два, а на весьма продолжительный период (средний срок ипотечного кредитования по статистике 15 лет). Поэтому оценивайте свои риски на долгий период.     

Сегодня Индикаторы Рынка Недвижимости сообщили, что средние ставки ипотеки вернулись к докризисному уровню. Что это означает? Два момента, которые я хочу вам сообщить.

Первое: начиная с марта этого года, я несколько раз писал о том, что, в связи с намечающимся кризисом, вероятнее всего, банковские ставки станут неприемлимыми для потенциальных заемщиков в силу повышенного процента либо иных условий кредитования.  Поэтому советовал тем россиянам, кто уже имел одобрение кредита, определиться с необходимостью покупки с помощью такового, поскольку, по моим соображениям, условия кредитования должны были в ближайшее время измениться. Размещенная в Индикаторах рынка недвижимости информация подтверждает мои мартовские предположения. Фраза о возврате ставок к минимальным уровням говорит об этом, точнее подтверждает, что ставки поднимались, но сейчас вернулись к докризисным уровням. Предыдущая практика работы ЦБ РФ в период кризиса говорила  о том, что ставка в период кризиса изменялась в сторону повышения. В этот раз ЦБ РФ «изменил» себе сам и понизил ставку. Тем не менее, ряд банков, ожидая как и я повышения ставки, приняли решение о заблаговременном повышении своих ставок. Этого не произошло (впервые, насколько я помню) и соответственно сейчас все основные ипотечные банки, вероятнее всего, вернутся к докризисным  ставкам ипотеки. Это, действительно, хороший потенциал для поддержания рынка недвижимости России. Но сильно обнадеживаться  не стоит. К сожалению, ситуация меняется   почти ежедневно и надо «держать ухо востро».  

Второй важный момент в том, что основными банками «услышаны рекомендации» ЦБ РФ о необходимости кредитования рынка недвижимости, ведь ключевая ставка снижена на апрельском заседании и это значит, что дан сигнал банкам на увеличение сумм кредитования этого рынка. Поэтому, надеюсь, что, как минимум, в ближайшее время (месяц-два) рынок недвижимости будет поддержан банковским сообществом.  

Выводы:

определяйтесь, необходимо ли вам для приобретения недвижимости пользоваться кредитом. Если точно «да», то, вероятнее всего, надо пользоваться ситуацией сейчас. Если-же у вас есть собственная «заначка», то наиболее рационально сохранить ее и «выждать момент». Но это обычно долго (года 2 с момента начала кризиса). Далеко не все  россияне могут выдержать  и профессионально определить такой момент. Поэтому оценивайте свои силы.