Блог

01.03.19г. закончилась так называемая «дачная амнистия».  Можно подвести некоторые итоги и попробовать понять, что сейчас необходимо делать в целях реализации своих прав на регистрацию прав собственности.

Итак, закон действовал с 2006 года. Действие закона продлевалось до 2020 года, однако в связи с принятием нескольких законов  в августе прошлого года фактически она прекратила свое действие 1 марта.  Остались еще некоторые элементы действия этого закона, но они весьма малые по сравнению с тем, что было ранее. Так пока осталась льготной регистрация прав на землю в упрощенном порядке  для земельных участков, которые выделялись до 30 октября 2001 года на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения — (п. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ) за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.  Думаю, что такого рода ограничения для многих земельных участков в Амурской области появились в связи с наводнением  2013 года. Для Благовещенска, к примеру, введены ограничения осенью 2016 года, а для Благовещенского района зимой 2018 года. К сожалению, построить и зарегистрировать право собственности на строения на таких участках сейчас уже не получится (только если вы докажите в суде, что построили фактически ранее введенных ограничений). Перед походом в Росреестр для регистрации прав на землю  желательно проверить, имеется ли такое ограничение.  

Что касается регистрации прав на жилые дома на садовых и дачных участках, то схема поменялась и теперь она выглядит таким образом (коротко): перед началом строительства вы обращаетесь в муниципалитет с уведомлением о планируемом строительстве (прилагаете комплект соответствующих документов); муниципалитет обязан в течении недели выдать письменный ответ о согласовании либо об отказе в согласовании вашего комплекта документов. По окончании  строительства вы готовите уведомление о соответствии построенного объекта ранее представленному комплекту документов. Муниципалитет проверяет, что же вы построили и, в случае соответствия,  либо сам передает документы на регистрацию права собственности либо передает вам документы для подачи их в Росреестр. Формально наше государство ушло от «разрешительной» системы к «уведомительной», но фактически суть осталась та же.  Неофициально строить ничего нельзя. И нужно строить объекты в соответствии с установленными ограничениями и нормативами. В противном случае вас могут обязать снести постройки.

Результаты:

Что касается статистики по дачной амнистии, то в целом по России результаты таковы – зарегистрировано с помощью дачной амнистии по примерным подсчетам специалистов  около 40% построек, в Подмосковье около 90%. Плюсы налицо: для граждан – это возможность официально за реальную рыночную стоимость  продать  объекты недвижимости. Кроме того, можно завещать, подарить, заложить  и т.п. Для бюджета – пополнение местных бюджетов за счет налога на имущество.               

Пару месяцев тому назад я писал материал о том, что необходимо решить вопрос о выкупе сельхозземель арендаторами. Такие льготные  возможности у них были, однако сейчас этой возможности уже нет, есть возможность выкупа только за 100% кадастровой стоимости.  На этой неделе появилась  информация нашего правительства о том, что все-таки  определенные льготы в этом плане остаются.

Суть изменений в нашем амурском законодательстве такова: сельхозпроизводитель выкупает землю по кадастровой стоимости и получает на эту сумму субсидию для инвестирования в землю (мелиорация, известкование и т.п.).  По мнению нашего губернатора Василия Орлова в этом случае есть и помощь власти действующему сельхозпроизводителю и реальное использование земли.  Уход от возможности льготного выкупа  земельных участков позволит убрать с этого рынка посредников, которые «недорого» получали права на землю, но сами реально ею не занимались, а перепродавали либо сдавали в аренду иным лицам с хорошим «наваром».  Теперь сельскохозяйственная земля будет попадать действительно производителю, а не посреднику.  

Выводы:

решение правильное. Действительно, на перепродаже и пересдаче некоторые «специалисты» хорошо «зарабатывали». Теперь эта возможность почти ушла. Есть сомнения в части правильности определения кадастровой стоимости, поскольку практика ее оспаривания показала, что почти все земельные участки завышены в стоимости в 2 а то и больше раз. Поэтому, в этом смысле, чаще всего требуется проанализировать кадастровую стоимость интересующей вас земли и при необходимости оспорить ее  с целью выкупа участка по реальной стоимости.  Такая работа в Приамурье ведется уже несколько лет и в большей части она положительна для заявителей.       

Полчаса тому назад информационное агентство RNS  сообщило со ссылкой на ЦБ РФ о том, что аукцион о продаже ПАО АТБ  не состоялся. Причинами названо следующее: аукцион признан несостоявшимся из-за того, что допущенные организации не приняли участие в торгах. Что это означает для амурчан?

Более 99% акций АТБ остаются в собственности ЦБ РФ. Банк продолжит работу под управлением временной администрации. ЦБ РФ сообщил, что в ближайшее время будет рассмотрен вопрос о формировании в АТБ постоянных органов управления. Продажа банка запланирована на 2020 год после раскрытия информации о результатах деятельности АТБ за текущий год.

выводы:

Таким образом, в жизнедеятельности банка до конца года существенных изменений не предвидится. Амурчанам беспокоиться о возможных изменениях в структуре банка и его деятельности не стоит. Суды спокойно проведут все предусмотренные законом процедуры и, вероятнее всего, большинство амурчан сможет получить основную часть денежных средств по векселям. Вопрос в правильности заявленных требований.    

Тема услуг ЖКХ в России считается наболевшей. Многие специалисты часто пишут о проблемах в этой системе, но вчерашнее выступление руководителя антимонопольной службы России и одного из ведущих депутатов госдумы меня, прямо скажем, шокировало.

«Граждане в большинстве своем по большинству коммунальных позиций давно переплачивают больше ста процентов себестоимости, и все эти разговоры, что мы какие-то там убогие, недоплачиваем этим коммунальным монстрам — это все чушь собачья», — заявил Игорь Артемьев в интервью программе «Поздняков» на телеканале НТВ. По его словам, в настоящий момент может наблюдаться ситуация, когда в соседних регионах стоимость тарифов ЖКХ может различаться в 54 раза.

Следующим выступающим на эту тему в этот же день была председатель Комитета Государственной Думы РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская, которая прокомментировала данное заявления главы ФАС в эфире радио «Комсомольская правда». Она заявила, что «норматив, как правило, завышен и при высоком тарифе это приводит к тому, о чем говорит уважаемый руководитель федеральной антимонопольной службы».

«Двойной навар» уже давно не применяется в практике работы большинства реальных российских предпринимателей. Такие времена были уже давно (начало и середина 90-х). Однако, как оказалось, далеко не у всех россиян «время 90-х» закончилось. Печально, что эта ситуация существует в столь серьезном секторе экономики, который затрагивает буквально каждого из нас.

Особенно печально, что, как оказалось, часть властных структур страны знают об этой проблеме, однако решения по ней до сих пор нет (существует лишь законопроект, который может быть обсудит и может быть примет для реализации в жизни государственная дума). Не пора ли спросить со специалистов, одобряющих такие тарифы?  

Комсомолка вчера же написала статью о том, как губернатор Ульяновской области Сергей Морозов  фактически объявил войну монополистам, запретив им с этого года поднимать цены на тепло, энергию и водоснабжение. Мало того, есть надежда, что с 2020 года тарифы будут еще и снижены! Почитайте эту статью (https://www.amur.kp.ru/daily/26951.5/4004231/), там найдете много полезного о том, как формируются и утверждаются подобные тарифы, какие расходы в них включаются, какие из убытков включаются многократно с целью увеличения тарифов  и т.д. Хотелось-бы, чтобы наши новые руководители в  области задумались об этой проблеме. Наверняка и у нас в этом смысле «есть где покопаться в поисках истины».  

По просьбе одного из своих читателей решил написать на эту тему, поскольку действительно она часто затрагивает права некоторых моих читателей и клиентов.

Итак, действующий закон «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007г. в статье 101 указывает на запреты  в части возможности взыскания задолженностей за счет социальных выплат.  Сам закон указывает на такие запреты, однако фактически эти запреты часто нарушаются и формально не по вине приставов — исполнителей. Чаще всего это происходит по вине банков, которые не отслеживают источник поступления денежных средств на счет должника и в соответствии с распоряжением пристава списывают денежные средства без учета  установленных законом запретов . Теперь в закон внесены изменения, которые обязывают банки соблюдать условия запретов, указанных в ст.99 и 101 этого закона, где говорится о том, что ограничен размер удержания, а также указаны виды доходов,  на которые не может быть обращено взыскание (алименты, средства материнского капитала, единовременные и социальные выплаты и т.п.).

Теперь банки будут обязаны проверять источники поступления денежных средств и уже исходя из  полученных сведений выполнять указания приставов.  Кроме банков более серьезное отношение к выполнению обязанностей по перечислению денежных средств закон возложил и на лиц, перечисляющих какие-либо средства на счет  должника. Они должны указывать код вида дохода, который позволит банку ориентироваться в денежных поступлениях.

резюме:

Будем надеяться, что должникам теперь станет полегче в плане получения через банковские структуры  денежных средств, необходимых им для жизни, поскольку раньше за такого рода «огрехи» фактически никто не нес ответственности, а страдал должник и его семья. Известны случаи, когда банки удерживали 100% пенсии со счета должника и фактически это приводило к невозможности проживания человека в течении длительного времени. Найти виноватого в этой ситуации чаще всего было невозможно.  Теперь таких случаев быть не должно. Конечно, сначала не все и не всегда будут соблюдать эти новеллы законодательства, но как только пройдет несколько судебных процессов с участием банков виновников произошедших списаний, ситуация постепенно должна сойти «на нет», ведь сотрудникам банков будут внимательнее относиться к своим обязанностям.