admin

01.11.19г. принял участие в заседании, связанным с этой тематикой и считаю целесообразным  рассказать о тех моментах, которые там обсуждались.

Мероприятие проходило под председательством нашего губернатора Орлова В.А. Достаточно часто такие мероприятия проходят (в этом году помню о двух) и мое личное мнение  заключается в том, что это, безусловно, нужно делать. Не обсуждая проблемы почти наверняка невозможно их разрешить. Пусть не все озвученные проблемы решатся, но важно, что они будут услышаны и по многим из них власти будут искать решение. Предполагаю, что некоторые из читателей, точнее постоянных троллей на сайте Амуринфо, сейчас с удовольствием «подпрыгнут», чтобы «вылить очередной ушат грязи» на эту идею, но мое личное мнение в этом смысле не меняется. Не обсуждая проблем чаще всего невозможно что-то из них решить в принципе. Гораздо проще лежать с пивом на диване и «лить грязь», не предлагая реальных идей для решения тех или иных проблем. Я участвую в этих мероприятиях почти всегда с момента появления в числе губернаторов амурчан (начало было с Козловым  А.А.) и продолжаю сейчас и могу сказать, что их качество улучшается.

Теперь о том, что обсуждалось 01.11.19г. Традиционно, одним из главных выступающих на подобных мероприятиях является Белобородов Борис (председатель Амурского отделения «Опоры России»). В этот раз его рассказ касался проблем, касающихся  землеустройства в Благовещенском районе, перевозке и завешевании грузов в районе благовещенского моста и  деятельности центра занятости в Бурейском районе. Так, по Благовещенскому району  зафиксировано наибольшее количество обращений предпринимателей, связанных с предвзятыми требованиями властей района и Чигирей в отношении предпринимателей при оформлении документации в земельных вопросах. Часть правомерности этих замечаний подтвердил глава администрации Благовещенского района. К сожалению, представителя  Чигиринского сельсовета не было на мероприятии и поэтому не было возможности услышать их ответ на предъявленные моменты. Со стороны властей района прозвучала мысль о том, что с 1 января земельные вопросы и вопросы градостроительства должны перейти полностью к администрации района и это позволяет надеяться на уменьшение проблемных вопросов. Представители центра занятости населения подтвердили наличие фактов отчасти неправильного отношения некоторых сотрудников Бурейского отдела к своим служебным обязанностям. Выражалось это в том, что предпринимателям предъявлялись требования  о предоставлении документов в рамках так называемого посещения предприятия. Эти посещения не согласовывались с прокуратурой, хотя фактически это были проверки, и поэтому они были незаконны. Руководитель центра занятости проинформировала участников мероприятия о том, что меры были приняты и подобных действий со стороны сотрудников не повторится. По Константиновскому району была представлена на обсуждение информация, когда цена аренды земельного  участка сельхозназначения  существенно увеличивалась в течении нескольких лет. Губернатором было предложено муниципалитетам  внимательнее относиться к таким вопросам, особенно в год чрезвычайной ситуации. По его мнению, увеличивать стоимость аренды сельхоземель в такой период недопустимо. Представитель администрации района вынужден был согласиться таким мнением.

Председатель Амурского отделения «Деловая Россия» Мария Сафронова рассказала о случае предъявления завышенных требований по проверкам в отношении одного из новых предприятий в области охранных услуг. Так за период с момента открытия предприятия (август 2016 года) по сегодняшний день предприятие прошло 22 проверки контрольно-надзорных органов! Хотя действующее законодательство запрещает делать плановые проверки в течении 3 лет с момента открытия предприятия! В данном случае большинство проверок были внеплановые и большинство из них окончилось без выявления нарушений. Но деятельность компании фактически парализуется на период проверки, соответственно возникает вопрос о их рациональности и законности. Василий Александрович попросил прокурора  области Руслана Федоровича Медведева разобраться с проблемой. Руслан Федорович напомнил, что каждый первый вторник месяца он и другие прокуроры принимают предпринимателей и предложил представителю компании прийти на встречу 05.11.19г.

В конце мероприятия выступила Смирнова Ольга Михайловна, начальник отдела надзора за законностью правовых актов и соблюдением прав предпринимателей прокуратуры Амурской области. Она рассказала о том, что в 2019 году выявлено около 1300 нарушений прав предпринимателей, из них около 400 со стороны контрольно-надзорных органов. Прокуратура постоянно держит на контроле законность  подобных действий и просит предпринимателей активнее сотрудничать с ней в части проверки законности осуществляемых властями действий. Кроме того, прокуратура рекомендует этим органам активнее применять меры не фискального воздействия на предпринимателей, действовать чаще путем  предупреждения или предостережения.

Выводы:

Таковы основные результаты этого заседания при губернаторе. Кто бы что ни говорил, я считаю, что такие встречи полезны и необходимы. На таких встречах можно реально выявить возникающие проблемы, предложить пути их решения, увидеть реакцию чиновника и по истечении времени узнать результат разрешения обозначенной проблемы. К сожалению, не все проблемы можно решить через подобное общение, но наиболее яркие из них решаются достаточно быстро и адекватно при выявлении на подобных мероприятиях.                                 

В России начали применять закон  о так называемых фейковых новостях. Закон вступил в силу в марте  вот началась его реализация.

Думаю, целесообразно напечатать норму закона (ч. 9 ст. 13.15 КоАП):

Распространение в средствах массовой информации, а также в информационно-телекоммуникационных сетях заведомо недостоверной общественно значимой информации под видом достоверных сообщений, создавшее угрозу причинения вреда жизни и (или) здоровью граждан, имуществу, угрозу массового нарушения общественного порядка и (или) общественной безопасности либо угрозу создания помех функционированию или прекращения функционирования объектов жизнеобеспечения, транспортной или социальной инфраструктуры, кредитных организаций, объектов энергетики, промышленности или связи, если эти действия лица, распространяющего информацию, не содержат уголовно наказуемого деяния — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от тридцати тысяч до ста тысяч рублей с конфискацией предмета административного правонарушения или без таковой.

Я ограничился только указанием размера ответственности на физических лиц, поскольку большую часть таких правонарушений совершают именно они, но (для понимания) есть ответственность и должностных лиц и юридических и там ответственность гораздо жестче.

Что же стало первым судебным актом в этой тематике. Согласно сообщению ТАСС, в августе Роскомнадзор обнаружил на официальном канале издания Издательский дом «Момент истины» видеоролик под названием «Срочно! В России готовит революцию Майдан», а также другие видео с недостоверной и искажающей факты информацией. На сайте издания были размещены ссылки на эти ролики. В ходе судебного процесса ответчик согласился с наличием факта правонарушения, т.е. осуществил распространение в средствах массовой информации заведомо недостоверную общественно значимую информацию под видом достоверных сообщений, и издательскому дому был назначен штраф в размере 200 000 рублей, а главному редактору придётся заплатить 60 000 рублей.

Выводы:

всем «писателям» и комментаторам в интернете и СМИ необходимо крайне вдумчиво относиться к текстам и репостам, которые будут ими опубликованы. Надо помнить, что размещенная в интернете информация чаще всего остается там навсегда, даже если вы постараетесь ее удалить после размещения. Будьте внимательны, вдумчивы и корректны в своих умозаключениях. Многие до сих пор уверены, что «спрятавшись» за ником они неуловимы. Это не так! Минимальный штраф для гражданина 30000 рублей!

Сегодня были опубликованы размеры подорожания жилья в Новой Москве. Думаю, что моим читателям это должно быть интересно.

Согласно информации с сайта Индикаторы Рынка Недвижимости за год квадратный метр жилья в Новой Москве подорожал до 30%, однако спрос на жилье все равно продолжает расти. «Даже принимая во внимание тот факт, что за год квадратный метр жилой недвижимости в новостройках ТиНАО подорожал на 25-30%, спрос в 2020 году на нее будет расти. Новые столичные территории являются по-настоящему привлекательным местом для проживания и развития бизнеса», — приводятся слова руководителя департамента развития новых территорий города Москвы Жидкина.

Такого рода рост стоимости можно назвать рекордом. Большей цифры в этом году я не слышал. В нашей области рост тоже весьма существенный, но все-же он, на мой взгляд, не превысил 20% за этот же период. При этом многие амурчане, столкнувшиеся в последнее время с необходимостью покупки жилья, жалуются на существенно подорожавшее жилье и существенно меньшее предложение со стороны застройщиков. Объяснение для таких изменений есть традиционные, а есть и ситуационные, характерные только для этого года. Так, традиционными я называю осенний период, в котором у нас в области складываются три фактора: окончание сезона золотодобычи, окончание аграрного сезона и третий фактор – область дотационная до сих пор. Как правило, все три этих фактора складываются в октябре-декабре и масса денежных средств устремляется на рынки, в том числе и жилья.

Что касается ситуационных моментов, то их наблюдается сейчас  четыре: снижение ипотечной ставки (в настоящее время средняя ставка ипотечного кредитования стала менее 10%, что близко к параметрам прошлого рекордного для ипотеки года); появление новых ипотечных программ (5%,6%, ипотека для молодых дальневосточников – обещано 2% и ипотека для сельчан – обещано вообще до 0,1%!); существенное уменьшение предложения со стороны застройщиков (связано с очередной революцией в строительстве, идущей уже около 2 лет) и последний фактор – появление на рынке в ближайшее время крупных компенсаций пострадавшим от наводнения (пока Москва предоставила около 500 млн рублей, но общая сумма компенсаций достигнет 920 млн рублей).

Все вышеизложенное и является в настоящее время основными движущими факторами цены квадрата. Сколько это продлится прогнозировать сложно, поскольку на ценообразование влияет огромная масса факторов. Но на ближайшие пару месяцев прогноз таков – тренд на увеличение цены и сокращение предложения.  

Сегодня же было опубликовано мнение старшего вице-президента Сбербанка Владимира Ситнова, представленного журналистам 21 октября на проходившей в Санкт-Петербурге конференции по развитию жилищного строительства. С 2020 года следует ожидать снижения ввода жилья в России. Прогноз сделан на основе полученных девелоперами документов на новое строительство. В 2014 году у них были разрешения на строительство 76,4 млн кв. м жилья по всей России. Соответственно, в числе прочего, этот фактор привел к рекорду 2015 года, когда было сдано около 75 млн кв. м. В 2017 году разрешений было получено уже на 34,4 млн кв. м (на Москву пришлось 4,9 млн кв. м), в 2018 году — на 48,9 млн кв. м., из них 9,8 млн кв. м — объем строительства столичных девелоперов. «По нашим оценкам,— комментирует Владимир Ситнов,— в Москве запас разрешительной документации будет исчерпан к середине 2021 года. Это самый лучший показатель по стране». Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин соглашается, что через два-три года возможно снижение этого показателя сдачи в эксплуатацию жилья. Вот такие перспективы по объемам строительства в России.

В этом материале я посчитал возможным  написать часто встречающиеся схемы сделок с жильем, которые используются мошенниками для обмана покупателей.

Частая схема обманов связана с незаконными перепланировками. Согласно действующего законодательства любые перепланировки жилья допускаются при проведении определенных процедур, когда эти действия контролируются соответствующими службами (в Благовещенске это Управление ЖКХ). Эти службы проверяют техническую возможность осуществления ваших пожеланий, что в конечном итоге позволяет легализовать их. К сожалению, амурчане и в целом россияне, весьма часто сначала делают, а уже потом начинают задумываться о том, как «героически преодолеть проблему», поскольку опять же часто они делают изменения без рекомендаций специалистов по строительству. Итогом этого может стать перепланировка, которую вообще невозможно узаконить или делать это экономически нецелесообразно. Чаще всего это бывает когда затрагиваются несущие стены (их ломают, убирают, переносят), монтируют непредусмотренные проектом балконы, переносят сантехнику или расширяют площади санузлов. В этих случаях узаконить перепланировку весьма часто просто невозможно и соответственно при продаже такой недвижимости продавец постараются утаить эту информацию, поскольку с таким «добром» продать квартиру весьма сложно. Если на покупку будет браться ипотека, то банк наверняка заметит изменения и откажет в приобретении квартиры. Если сам покупатель заметит изменения, то, как-минимум, предложит снизить цену на этот момент либо потребует узаконить перепланировку. Поэтому чаще всего такие моменты стараются не рассказывать покупателю («Авось проскочит»).

Весьма часто непорядочные продавцы утаивают информацию о наличии лиц, имеющих право пользования квартирой или вообще имеют право на долю квартиры. По праву пользования – это обычно люди, имевшие право пользования квартирой на момент ее приватизации, но не ставшие приватизаторами в силу разных причин (находился в местах лишения свободы, отказался от участия в приватизации, был слишком мал на тот период и т.д.). По действующему законодательству лица, имевшие право на приватизацию, но не воспользовавшиеся им, сохраняют право пользования объектом. Практика судов в этом смысле периодически меняется, есть и положительная и отрицательная, но все же лучше до суда не доводить, а стараться проверять эти обстоятельства  перед сделкой. Еще более «страшным» вариантом является наличие доли супруга, не оформленной надлежащим образом. Согласно семейного законодательства, независимо от того, на кого из супругов выписано свидетельство о праве собственности, подразумевается, что все приобретенное в браке по возмездной сделке является собственностью обоих супругов. Весьма часто супруги расстаются не в  «лучших отношениях» и поэтому тот из них, на кого выписаны документы о собственности теоретически может продать это имущество без участия бывшего супруга. Ранее это явление очевидно существовало (возможно, что и сейчас еще могут быть «провернуты» такие манипуляции), но уже несколько лет, как эти действия затруднились, в связи с тем, что между органами государственной власти установлен межведомственный обмен документацией, поэтому к регистратору «стекается» информация, в том числе и по наличию официального брака на момент приобретения недвижимости и соответственно регистратор потребует предоставить согласие супруга.  Беда в том, что эта проверка происходит обычно в тот момент, когда деньги уже у продавца (ведь обычно их отдают до сделки) и если продавец не предоставит требуемое согласие, регистратор вернет документы без регистрации. Вам придется через суд доказывать свое право на объект и далеко не факт, что это получится, ведь права второго «продавца» такой продажей без его согласия нарушены. 

Следующим вариантом обманов я бы назвал неочевидную болезнь продавца. Чаще всего это бывает с людьми, которые состоят на различных учетах (наркологический или психиатрический). Такая информация «закрыта» и вы ее не найдете в свободном доступе, даже регистратор этого не знает, поскольку это врачебная тайна. Совершив сделку такое лицо «может передумать» и оспорить ее с помощью «хороших» специалистов в суде. Весьма часто такие сделки признаются недействительными. Поэтому все чаще и чаще покупатели настаивают на том. чтобы продавец предоставил справку о том, что он не состоит на учете в момент сделки.

Еще один весьма часто встречающийся вариант – споры по наследству. Периодически  наследники не передают всю информацию нотариусу о том, что есть иные наследники на имущество (например, ребенок от другого брака наследодателя), и в  итоге нотариус оформляет свидетельства на тех, кто появился в течении полугода с момента смерти наследодателя. Получив право на объект эти «нехорошие» наследники быстро продают его, а появившиеся позднее наследники начинают оспаривать такие сделки. Кто в данном случае выиграет дело предугадать часто не получается. Кроме того, весьма часто оспаривается завещание наследодателя. Особенно часто, когда это завещание было составлено незадолго до смерти и далеко не самому близкому человеку. Поэтому с наследственными квартирами, которые продаются сразу после их оформления надо быть предельно внимательными. Необходимо собрать информацию о потенциальных наследниках и только после этого принимать решение о покупке.

Выводы:

Таковы основные схемы мошеннических сделок с жильем. Есть некоторые цифры статистики по Москве исходя из данных по мошенничеству  в этой сфере: сомнительных сделок с незаконными перепланировками от общего количества неправильных сделок около 7%,  утаивание лиц имеющих право пользования квартирой или право совместной  собственности  — около трети от всех мошенничеств, продажа недееспособными – около 16% и сделки со спорами по наследованию —  около 6%.  Учитывайте эти моменты при намерении совершить сделку! Недвижимость — весьма дорогостоящий товар, поэтому обман в этой сфере иногда «весьма дорого обходится» покупателю. Вы можете «потерять» деньги. В нашем городе бывали случаи даже «потери жизни» из-за жилья. Будьте  осторожны!          

         Недавно обратил внимание на один интересный материал Верховного суда РФ по защите прав повзрослевших детей. Думаю, что некоторым моим читателям он может быть полезен.

Суть ситуации в том, что часто родители расходятся имея несовершеннолетних детей и, как правило, они разъезжаются по разным квартирам, поскольку отношений уже нет. В описанной ситуации, мама выехала с ребенком добровольно в другое место жительства. По прошествии времени отец решил признать ребенка утратившим право пользования этим помещением, но ребенок повзрослел и решил, что его права при выезде из дома были нарушены. Был подан встречный иск. Суды по-разному отнеслись к данной ситуации, сначала признали права ребенка нарушенными, но апелляция изменила решение и отказала в удовлетворении ее требований. Девушка оказалась терпеливой и настойчивой и дошла до ВС РФ, где доводы жалобы были услышаны и ее удовлетворили. Мнение Верховного суда получилось таким:  вынужденный выезд в несовершеннолетнем возрасте из жилого помещения, в которое данное лицо было вселено по договору социального найма, не является основанием признания такого лица утратившим право пользования данным жилым помещением по достижении им совершеннолетнего возраста.

      Похожий на этот спор был и в моей практике. Нюанс его был в том, что отец смог «тихонько выписать» ребенка через суд и приватизировать жилье. Каким-то образом, до повзрослевшей дочери дошла эта информация и она обратилась в суд с признанием за собой права пользования квартирой и признании недействительной приватизации. Нам удалось отменить решение  по «выписке» ребенка и в конечном итоге было получено решение о восстановлении прав девушки, а также о признании приватизации недействительной.

      Для информации родителям: в настоящее время государственная дума рассматривает законопроект о том, что при разводе с одного из родителей будут дополнительно взыскивать средства на оплату жилья для ребенка. Соответствующий документ был внесен кабмином на рассмотрение Госдумы. Ранее документ был одобрен на заседании правительства. Изменения коснутся правового регулирования участия разведенных родителей в расходах на детей. К участию в дополнительных расходах на обеспечение детей жилплощадью привлекут родителя, проживающего отдельно от ребенка. В настоящее время, дополнительные расходы на ребенка предусмотрены при наличии исключительных обстоятельств, связанных со здоровьем ребенка. Перечень обстоятельств не является исчерпывающим, но в судебной практике необходимость возмещения расходов обычно связывают только с лечением, реабилитацией и оздоровлением. Согласно документу, отсутствие у ребенка пригодного для постоянного проживания жилья также будет включено в перечень исключительных обстоятельств.

Выводы:

учитывайте права детей независимо от того, какие у вас складываются взаимоотношения между взрослыми. Это ваша кровь! Дети – цветы вашей жизни! Если же вы отнесетесь к ребенку неправильно у него будет право восстановить ситуацию в момент получения совершеннолетия.