Блог

Сегодня решил написать небольшой материал по этому дню, поскольку большинство риэлторов его знают. Чем-же интересен этот день?

Ровно 20 лет тому назад было отменено лицензирование  риэлторской деятельности. Те компании, которые существовали до этого дня, обязательно  проходили обучение и экзаменацию в лицензионных государственных органах. Тестирование было достаточно сложным и далеко не все экзаменующиеся его проходили удачно. К примеру, в Благовещенске до 2002 года было не более 10 риэлторских компаний, а после отмены лицензирования их появилось более 50. В разные годы количество компаний в Благовещенске меняется, т.к. их количество зависит от прибыльности этого вида деятельности. В годы кризисов (к примеру после 2008 и 2014 года) в течении более двух лет цена на недвижимость падала, пока шло падение люди реже обращались за этой услугой и поэтому число компаний сокращалось. Но в периоды роста спрос вырастал и их количество увеличивалось примерно до 70.

Кроме значительного увеличения числа официальных агентств, появилось такое понятие, как «черные» и «серые» риэлторы. «Черные» это те, кто не является ни предпринимателем ни представителем компании, чаще всего не выдает вообще никаких расписок и документов об их услугах, работает «на вере». Достаточно часто, в силу отсутствия юридической ответственности у таких лиц, случаются серьезные недостатки в их работе, причем иногда умышленные. В итоге их клиенты могут потерять и деньги и объекты, а иногда и жизнь. Такое у нас  в Приамурье не часто, но тоже бывает. Я знаю о таких случаях. Гораздо чаще такие проблемы возникают в крупных городах миллионниках, поскольку там стоимость недвижимости  высока и соответственно «за раз» можно надолго «озолотиться». «Серые» специалисты обычно работают на себя (чаще всего «при агентстве»), риски оказания ими услуг ненадлежащего качества невысоки, поскольку они рынок знают и стараются работать без нарушений УК РФ. Но и здесь ответственность индивидуального специалиста тоже  далека от идеала.

К сожалению, недостатки в работе неграмотных риэлторов, а также очевидно «нехороших человеков»  сказываются на общем понимании этой специальности. Негатив по отношению к одному или нескольким таким случаям, озвученный в СМИ, «выливается» на всех риэлторов. Ведь такие случаи «звучат», то одинокого старика обманули, то молодую семью и т.д.  

Для того, чтобы улучшить отношение своих клиентов к себе нормальные агентства стараются быть участниками некоммерческих партнерств или ассоциаций. Самое крупное объединение в России – Некоммерческое Партнерство Российская Гильдия Риэлторов (РГР). На сегодня состав РГР около 1100 агентств России. Наша Гильдия Риэлторов Приамурья также является участником РГР. Участие в РГР позволяет его участникам регулярно повышать уровень своих знаний, контактов с коллегами из других регионов с целью оказания помощи на межрегиональном уровне.  Ведь многие россияне, особенно дальневосточники, меняют свое место жительства на иные регионы и в этих случаях контакты с коллегами позволяют осуществлять сделки с хорошей степенью безопасности и надежности. Для клиентов же компаний имеется возможность во внесудебном порядке разрешить конфликтную ситуацию. Такие случаи иногда происходят и примерно в четверти из них ситуации разрешаются в пользу клиента без расходов на юриста и обращений в суд. В этом несомненный плюс для клиента.   

Резюме:

Теперь о моем личном мнении относительно отмены лицензирования. Считаю, что курс на либерализацию  этого рынка через отмену лицензирования был неправильным или, как минимум, преждевременным. Говорю об этом с полной ответственностью, поскольку часто сталкиваюсь с нарушениями, а иногда и с преступлениями в сфере недвижимости. К сожалению, после февраля 2002 года «бардака» стало гораздо больше. Длительное время  в кулуарах Государственной думы обсуждаются законопроекты о риэлторской деятельности, но пока реальных очертаний таких документов нет, а много россиян страдают от отсутствия жесткого регулятора в этой сфере. Сейчас пока все партнерства и ассоциации держатся на добровольности участников, а необходимо, хотя-бы, сделать участие обязательным условием работы на этом рынке. Иначе мы будет очень долго идти к так называемому «цивилизованному рынку недвижимости». Надеюсь, что изменения произойдут и нарушений станет меньше.                                 

Прошло почти два года с момента введения первого судебного локдауна и вот замаячили перспективы второго.

Позавчера на Право ру опубликована информация  о том, какие ограничительные меры введены судебными органами против коронавируса. Статистика пока выглядит так:  из системы арбитражных судов более 10 из них не рассматривают дела с участием сторон, заседания откладываются;  из системы судов общей юрисдикции некоторые рассматривают только безотлагательные дела, а три суда вообще закрыты (Кировский районный суд г.Уфа, Мытищинский и Химкинский городские суды из Подмосковья). 

Информация для меня лично тревожная, поскольку первоначальный локдаун, введенный 18.03.20г. действовал официально 2 месяца, но фактически у нас в Приамурье он продлился дольше. Суды постепенно начали выходить из «того кризиса» и более-менее восстановились в работе только к концу лета 2020г. Очень не хочется повторения таких мероприятий.  Тот локдаун для меня лично прошел очень тяжело, работать было невозможно, юридическая  жизнь почти остановилась, доходы резко упали. Тем юристам, которые работали на окладе, от такой ситуации «был расслабон», а вот тем, кто работал без оклада, конечно, была проблема.   

За прошествием времени россияне и в целом земляне, конечно, уже попривыкли жить в режиме ограничений, привыкли к «сдержанности в расходах и доходах», но перспектива опять «зависнуть без работы» и соответственно даже без сниженного дохода  весьма нехорошая.

На федеральном уровне нам обещают, что  нового локдауна не будет, но вот действия некоторых судов эти обещания как – то «нивелируют». При этом совсем недавно были опубликованы результаты исследований университета Джонса Хопкинса. Выводы специалистов таковы: введение локдаунов в качестве меры снижения смертности от COVID-19 в период обострения пандемии коронавирусной инфекции весной 2020 года дало минимальный эффект и фактически продемонстрировало неэффективность такой меры применительно к заявленной цели. «По итогам метаанализа был сделан вывод о том, что локдауны оказали минимальный, а то и близкий к нулевому эффект на состояние здоровья населения, но там, где они вводились, они повлекли огромные экономические и социальные издержки, — цитирует телеканал Fox News вывод экспертов Университета. — Вследствие этого [можно утверждать], что политики локдаунов являются неосновательными и от них следует отказаться в качестве инструмента политики [противодействия] пандемии». Более эффективной, как следует из заключения авторов метаанализа, оказалась мера самоизоляции заболевших. Она в итоге — при учете всех связанных с нею плюсов и минусов — позволила снизить смертность от COVID-19 на 2,9%. Эксперты пояснили, что, с одной стороны, эта мера ограничила распространение инфекции, но, с другой, усилила ее концентрацию — а стало быть, и степень негативного воздействия — в рамках семьи и лишила инфицированных людей доступа к более безопасным местам — паркам, пляжам и другим открытым площадкам. Авторы исследования также указали на такие негативные последствия локдаунов, как рост безработицы, снижение качества образовательного процесса, увеличение случаев домашнего насилия и передозировки медицинскими препаратами. Число летальных исходов вследствие последнего возросло в США в период с мая 2020 года по апрель 2021 года на 28,5% по сравнению с аналогичным предшествующим периодом — до 78 056 смертей. Показатель домашнего насилия увеличился на 8,1%.

Выводы:

закрытие судов «кому-то», возможно, и облегчит жизнь на некоторое время, но, за период «простоя», у большинства участников судопроизводства накопятся огромные «залежи» материала, необходимого к рассмотрению судами. Так было в прошлый раз – суды долго «разгребали эти авгиевы конюшни». Повторения этого «опыта» не хотелось-бы. Тем более, что исследования показывают фактическую бесполезность таких методов для здоровья населения в целом и очевидную экономическую негативность такой «безработицы». Надеюсь, что лица, которым необходимо будет принимать решения о введении или не введении таких мер, услышат не только меня, но и выводы экспертов.     

Сегодня Коммерсант опубликовал информацию, которая может быть интересна моим читателям, поскольку многие из них автолюбители.

По итогам 2021 года Генеральная прокуратура выявила системные  недостатки в видеофиксации нарушений ПДД. Наиболее вопиющие случаи зафиксированы в Бурятии, Дагестане, Карелии, Краснодарском, Хабаровском краях, Иркутской, Кировской, Нижегородской, Новгородской, Новосибирской, Московской, Омской, Самарской, Ульяновской областях. Как один из примеров говорилось о том, что прокуроры обнаружили камеры, установленные «за пределами мест концентрации ДТП». Согласно методике определения мест дисклокации камер (утверждена в 2018 году), это непременное условие их установки. В результате «мер реагирования» комплексы остались только на участках с высокой аварийностью (сколько демонтировано камер в результате проверок, не сообщается).

В Генпрокуратуре привели в пример ситуацию в Нижегородской области: с 21 по 26 августа с помощью камер ГИБДД вынесла более 6,5 тыс. штрафов за превышение скорости на общую сумму более 4,2 млн руб. При этом на самом деле нарушений и не было, но, будучи неправильно закрепленным, комплекс определял скорость некорректно. Все штрафы отменили. В Подмосковье на трассе М-8 «Холмогоры» (на участке МКАД—Пушкино) по решению Росавтодора с 21 октября повышен скоростной режим с 90 до 110 км/ч, о чем свидетельствуют знаки. Но ГИБДД до 25 октября рассылала автовладельцам штрафы исходя из старого ограничения. Постановления получили 1,8 тыс. человек. В городе Волхов (Ленинградской области) 11–21 октября по материалам с камер выносились штрафы исходя из ограничения скорости в 40 км/ч, хотя фактический лимит был 60 км/ч. ГИБДД незаконно оштрафовала более 3 тыс. автовладельцев. Выявилось, что обслуживающая дорогу организация не успела поставить знаки 40 км/ч, а комплексы на новый режим уже переключили. В Ульяновске прокуроры добились отмены 140 штрафов, вынесенных в ноябре—декабре: там тоже камеры были настроены на 40 км/ч при лимите 60 км/ч..

В ноябре 2021 года, выступая в Госдуме, генеральный прокурор Игорь Краснов заявил, что часто камеры используются ради «монетизации» и «обогащения», при этом вопросы безопасности отходят на второй план. В прошлом году по поручению президента Генпрокуратура совместно с ФСБ, МВД и Росфиннадзором в ходе совместных проверок установили большое количество «картельных сговоров», «дробления закупок» и приобретения камер, не соответствующих условиям контрактов.

Сейчас без обращения гражданина или протеста прокуратуры ГИБДД отменить постановление не в праве. Разработать механизм отмены незаконных штрафов с камер Владимир Путин поручал еще в 2019 году. В том же году правительство говорило о возможном отказе от услуг частных концессионеров при развертывании систем фотовидеофиксации (либо об ужесточении требований к таким концессиям), но ничего в итоге сделано не было.

Выводы:

фиксируем, что в течении 2 лет чиновники «динамят» поручение президента. Если они «динамят» президента, то стоит ли говорить об обычных автолюбителях. Полагаю, что если они так делают, значит это «кому-то» выгодно. У нас в Приамурье такого «бардака» не слышно (я имею ввиду по скорости), а вот по некорректной фиксации остановки автомобилей перед стоп-линией в декабре были «большие трения». После снегопадов множество перекрестков было присыпано снегом и водители не могли видеть стоп-линии, а камеры фиксировали нарушения. В соцсетях сообщалось о массовых отменах подобных штрафов. Странно, что в материале отсутствует Еврейская АО. Насколько я знаю, там система наказаний за превышение скорости «процветает». Почему она не попала в доклад Генпрокурора непонятно. Может уже произошли изменения? Но пару лет тому назад я проехал эту трассу и воочию увидел эти злоупотребления. Поэтому, старайтесь не нарушать требования ПДД, а если вас наказывают незаконно обжалуйте эти действия.     

Многие мои читатели имеют проблемы, связанные с долгами. К сожалению их число постепенно увеличивается и в ближайшей перспективе, очевидно, такая тенденция будет сохраняться. Чаще всего  реализацией таких вопросов занимаются приставы-исполнители. С 1 февраля вступают в силу некоторые изменения в их работе, которые желательно знать должникам.

Суть изменений в том, что теперь законодательно определена невозможность ежемесячных удержаний  в полном объеме долгов с должника при отсутствии у него достаточной суммы средств. Говоря обычным языком, должнику должен оставаться минимум средств на проживание в размере одного МРОТ (сейчас он около 13000 рублей). Проблема в том, что этот минимум должен оставаться только после заявления должника, поэтому рекомендация такова – написать такое заявление приставу и в банк, в который приходит ваша зарплата или пособие.

Кроме того, значительные изменения произошли и при взыскании алиментов, а также ответственности за неисполнение этих требований. Ранее не существовало точного регламента действий на случай частичной оплаты таких долгов. Вроде же должник не уклоняется от погашения задолженности, но исполняет ее не в полном объеме. Многим должникам такая недоработка законодателей позволяла «динамить ситуацию». Суды, приставы и правоохранители частенько были в растерянности как поступать. Предложенные законодателем изменения снимут эти сложности, теперь в ст. 5.35.1 КоАП и ст. 157 УК устанавливаются более жесткие условия ответственности, поскольку состав административного правонарушения или уголовного деяния сохраняется до выплаты алиментов в полном объеме. Усиливается ответственность за длительность неисполнения таких судебных актов. Кроме того, скорректирован перечень видов доходов должника, с которого должны удерживаться алименты (см.постановление Правительства РФ №1908 от 02.11.21г.). В нем указано, что алименты удерживаются в том числе с больничных и пособий по безработице, с вкладов и доходов самозанятых. Кроме того, включена возможность получения средств и с продажи недвижимости в связи с осуществлением экономической деятельности. Снята необходимость рассчитывать оплату алиментов с доходов, полученных в натуральной форме.   

Выводы:

познакомьтесь с изменениями законодательства, касающихся  алиментов и сохранения МРОТ и применяйте их в своей жизни.  

Согласно размещенной в Российской Газете информации с 1 марта упростится оформление инвалидности. Думаю, что такой категории моих читателей эта информация будет полезной, поэтому напишу о ней.

С 1 марта направления на освидетельствования могут выдавать не только государственные лечебные учреждения, но и частные. При этом необязательно, чтобы направляемые ими граждане были прикреплены именно к этим лечебным учреждениям.  Медицинская организация, где был обследован человек, самостоятельно направляет документацию в бюро медикосоциальной экспертизы.  У гражданина появляется право по его желанию присутствовать или не присутствовать на процедуре освидетельствования и оформления индивидуальной программы реабилитации, т.к. это можно будет проходить заочно. Для прохождения процедуры в очном формате нужно будет записываться через сайт госуслуг.  Таким образом, появляется возможность делать основные действия дистанционно. Но делать так нужно только при уверенности в качестве сформированного комплекта  документов. Иначе можете потерять время.  Личное участие инвалида потребуется, если специалисты СМЭ решат, что нужны дополнительные обследования.

Резюме:

безусловно, это хорошая информация для множества россиян, которые имеют проблемы со здоровьем. Дистанционный формат, особенно в период пандемии, позволит многим сохранить и так не очень хорошее состояние здоровья и уменьшит расходы времени и средств на поездки. Нужно лишь качественно готовить документацию.