Блог

Тема красных линий набила оскомину землевладельцам в Благовещенске. И вот в этом году вероятно «пошли движения» в этом направлении.

Недавно у меня закончился судебный процесс по оспариванию отказа в перераспределении смежного земельного участка, где основным условием отказа послужило наличие этих самых линий. Такие отказы администрация «рисует» много направо и налево. К сожалению, практика работы муниципалитета в этой сфере не меняется десятилетиями. Если по физическим лицам еще могли быть положительные решения, то по предпринимателям отказ по такому варианту фактически всегда бессмысленно было обжаловать в суде. У меня было несколько дел и по предпринимателям и по обычным людям, поэтому такое мнение подтверждено практикой.

Начиная это дело я предупредил клиента о рисках, но он решил попробовать. Мы рискнули  и положительное решение состоялось. Основа его такова —  указанный квартал не имеет надлежаще установленных красных линий.

Будем надеяться, что подобные решения будут появляться все больше и больше, поскольку очевидные нарушения со стороны администрации налицо. Может быть и по предпринимателям начнут появляться подобные судебные акты. Изучая практику разных регионов  по этой теме несколько лет тому назад я понял, что наша область в числе тех, где было невозможно получить положительное решение при наличии фразы «красная линия» в отказе администрации. Наша область в этом плане не единственная, но подавляющее большинство регионов уже тогда (в 2019 году) эту проблему «поломали» через суды. Вероятно эта тенденция до нас дошла сейчас. Будем надеяться.

Кроме  таких отказов администрация до сих пор пишет и наличие санитарно-защитных зон на участке. Казалось-бы, эта тема давно решена в судах. Лет 7 тому назад через меня пошли первые такие дела. Как и в этот раз клиенты решили рискнуть и у нас получилось. С того момента по Благовещенску уже точно больше сотни подобных решений, но администрация до сих пор так и «рисует» эти основания в отказе. Видимо надеются, что человек не пойдет отказ оспаривать. Но многие не соглашаются и получают судебное решение проблемы.    

Выводы:

Если у вас в отказе администрации написано пересечение с красными линиями посоветуйтесь со специалистами относительно оспаривания отказа. Если вы не предприниматель, то ваши шансы велики при грамотном подходе к процессу. Если же вы предприниматель, то дело будет сложнее, но все-равно надо «продвигать» эту идею в жизнь. Вода под лежачий камень не течет.        

На прошедшей неделе глава ФНС России встречался с президентом и рассказал об успехах в сфере сбора налогов. Есть смысл поделиться мыслями по этому поводу.

Согласно озвученной информации  планируется получить налогов 46 трлн рублей к концу года. Рост поступлений в бюджет за первые 10 месяцев 2023 года на 3,6 трлн рублей больше по сравнению с прошлым годом (37,6 трлн рублей в этом году). Количество проверок в налоговой системе сократилось с 8 тыс. в 2022 году до 4 тыс. в 2023 году.

Чуть ранее со стороны главы ФНС звучало, что по существующим планам необходимо увеличить сбор налогов в 2024 году еще на 14%. В рамках беседы с президентом Даниилом Егоровым было сказано о трех сферах бизнеса, в которых видится потенциальный рост собираемости налогов. Назвать их он отказался, но уточнил, что там используются нелегальные схемы. Теперь большинство предпринимателей пытаются понять, о каких трех «подозрительных» сферах шла речь. В этом году «налоговый каток» прокатился по нескольким блогерам. Никому не хочется оказаться на  этой же «узкой тропе».

Некоторые эксперты полагают, что «намеки» идут в сторону алкоголя, табака и строителей. Некоторые предполагают различного рода услуги физическим лицам. По моему мнению, так или иначе, но «напряжение» будет расти во всех сферах, где можно «нащупать налоговую оптимизацию». Сейчас очень активно ФНС работает в области дробления бизнеса и НДС. Серьезное развитие получает банкротство. По физлицам произошли значительные изменения в этой процедуре, которые должны «облегчить» должникам проведение таких процедур. Вроде это и неплохо, но преподносится чаще всего такая возможность как «благо», а не крайняя мера в жизнедеятельности человека. Разного рода «освободители» от долгов весьма активно пиарят свои услуги и многие из них «не отвечают за свои слова». Людям часто не разъясняют намечающиеся трудности в их жизни при таких процедурах, а «прозрение» наступает обычно поздно. Недавно Минтруд обозначил цифру в 700 тысяч «теневиков» на рынке России. Полагаю так, коль цифра обозначена, значит уже есть методика, которая позволила «просчитать» это число и соответственно по этой методике наверняка начнется «работа». 

Выводы:

Очевидно, что с уменьшением числа проверок растет их «качество». Число проверок уменьшилось более чем вдвое, а поступающие суммы увеличились процентов на 10! Многие проверки даже не нужны, поскольку при выявлении очевидных фактов «налоговой оптимизации» в порядке предпроверочной работы предприниматели в добровольном порядке выплачивают необходимые суммы. Поэтому, предпринимателям надо осознавать, что постепенно государство закрывает имеющиеся лазейки по налоговым «хитростям». Оно делало это и раньше, но сейчас, в «особых условиях», «это движение» серьезно ускорилось. Государство вынуждено так делать и это нормально. Чтобы не попадать под налоговый «каток» желательно искать легальные возможности для снижения налогообложения. Такие возможности есть, но многие их просто не знают или не хотят знать пока есть возможность «иной оптимизации». К примеру, в этом году у нас прошла переоценка объектов капительного строительства (ОКС). Я писал об этом пару раз в начале осени с предложением познакомиться со своей «обновленной» стоимостью. Некоторые читатели были удивлены большой суммой новой оценки. У большинства же размер повышения в принципе не вызвал споров, поскольку в среднем стоимость выросла на 22% и эта цифра вполне «укладывается» в голове, т.к. стоимость недвижимости выросла более значительно. Тем не менее, даже при такой в целом адекватной оценке весьма часто можно снизить налог найдя ошибки в некоторых коэффициентах из отчетов. Это лишь один из примеров легальной оптимизации. Есть много способов, но их надо знать и применять. Экономика нашей жизни будет меняться и не в сторону послаблений. Мы, к сожалению, находимся в весьма жестких условиях, у нас «экономика войны» и пока непонятно, сколько «это» еще будет длиться. Государство вынуждено сейчас «форсировать» в том числе и «налоги», к  которым мы привыкли. Поэтому, будет только ужесточение и к этому надо быть готовым.                       

Сегодня ездил в город президентского внимания на процесс по переселению клиента из аварийного жилья. Поделюсь с вами своими мыслями.

Это уже второй подобный процесс в Свободном. Первый закончился в прошлом году предоставлением весьма приличного жилья семье, попавшей под снос. Из разговоров  специалистов по результатам прошлого процесса я понял, что фактически моему клиенту была предоставлена квартира в весьма хорошем доме, в котором  ранее проживали чуть ли не специалисты Газпрома. Так что результатами прошлого процесса я оказался доволен, хотя шел он трудно. Свободненский суд и прокуратура были плохо настроены к моему клиенту, поэтому решение было отрицательным. Изменить его удалось в областном суде. С такими «темными» надеждами я ехал и на этот процесс, поскольку существо спора очень похожее. Однако в  этот раз и прокуратура и суд поддержали нашу сторону.  

«Попадают» под снос россияне нечасто и поэтому некоторые из них желают «поймать журавля в небе». Муниципалитет в свою очередь «журавлей не распускает», а норовит «всучить синицу». Отсюда основная проблема споров – как найти «золотую середину».

Сегодняшний процесс из той же «оперы». Муниципалитет формально выполняет требования законодательства читая его так, как ему удобнее. Переселенец читает разного рода истории  в глобальной сети и безусловно найдет там материал, что ему должны дать «больше и лучше». Самостоятельная переписка с муниципалитетом не приводит к хорошему результату, поскольку по формальным причинам переселенцу предоставляют один вариант, он не соглашается по казалось-бы объективным причинам. После получения отказа муниципалитет сразу же оценивает «халупу» переселенца по «рыночным» ценам и «намекает брать деньги», поскольку «бананы кончились». И вот тут у переселенца возникает серьезная проблема, поскольку он формально то отказался от первого предложения, но в тексте заявления об этом забыл указать основание своего отказа. Муниципалитет «не подсказал» ему написать такое основание и принял заявление «об отказе от предложенного варианта». Вроде как формально муниципалитет прав, раз отказывается переселяться, значит злоупотребляет правом, что означает выселение его принудительно через суд с получением «рыночной» стоимости «халупы». А на эту «рыночную» стоимость можно купить только подобную «халупу» или того хуже.  Вот с такими вводными мне пришлось работать сегодня.

Закон действительно указывает на возможность принудительного выселения из аварийного жилья «на улицу» с «небольшим мешочком денег» взамен имевшейся «халупы». Практика судебная различна и далеко не единообразна, поэтому некоторым переселенцам действительно приходится  так действовать после решения суда. Нам удалось найти нарушения в процедуре изъятия земельного участка и жилья, которые позволили принять иное решение. Теперь муниципалитет вынужден будет начинать всю процедуру сначала, а это займет время, которое работает против него. Соответственно сейчас муниципалитет будет гораздо ответственнее подходить к процедуре, ну а моему клиенту надо тоже вести себя аккуратнее дабы не «попасть» еще раз.

Выводы:

«Советское» время давно кончилось. Уже давно попавшим под снос россиянам не дают «хоромы», а каждому прописанному по «хате».  Надо адекватно воспринимать действительность и понимать, что коттедж вы себе не купите за компенсационную сумму. Оценщик выводит рыночную стоимость «халупы» и плюсует к этому убытки. Как правило, «халупа» реально стоит копейки, поэтому «озолотиться» на компенсационной выплате не получится и все будет согласно закона. Поэтому, если вы знаете, что ваш объект попадает под переселение нужно весьма скрупулезно подходить к этим вопросам. Можно «попасть» весьма сильно, а ведь собственное жилье это основа жизни! Не будет жилья и не будет множества радостей жизни у вас!                 

Центробанк России уже длительное время «намекает» россиянам на существенное увеличение «плохой» нагрузки по долгам. Насколько все плохо?

Доля ипотечных кредитов с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80% на третий квартал составила 47% (в первом квартале сего года она была 40%!). Для понимания – ПДН это отношение суммы среднемесячных платежей заемщика по всем кредитам и займам, в том числе по вновь выдаваемому кредиту, к его среднемесячному доходу. По идее банки не должны выдавать кредиты для выплаты которых необходимо более 50% от дохода, но как видно банки «не жадные» (в этом году они планируют получить прибыль в 3 трл рублей!) и часто выдают средства не учитывая эти ограничения, поэтому уже почти половина заемщиков платит 4/5 от своего дохода. Для  обывателя — это запредельный уровень платежей, который весьма часто приводит к банкротству. Эта цифра постоянно увеличивается, но в этом году (как видно по представленной статистике) она растет крайне быстро. Схожими проблемами живет в целом рынок кредитования в России. Поэтому «ответственные» сотрудники ЦБ РФ «переживают», ведь когда–то этот «пузырь» лопнет, а значит их начнут «вызывать на ковер» власти, отсюда их «переживания» проявляются в виде ужесточения выдачи кредитов.

Многие россияне уже ощутили ужесточения выдачи кредитов, но полагаю, что это только «цветочки». Через три недели планируется очередное заседание ЦБ РФ по ключевой ставке и аналитики на сегодня обсуждают такой вопрос – ставку еще поднимут на 1 или 2%? Судя по обозначенному вопросу аналитиков большинство читателей должно понимать, что вероятность понижения ставки или хотя-бы оставления в прежних параметрах не обсуждается, а значит практически гарантированно ставка увеличится. Кроме того, опять ужесточатся правила выдачи кредитов, поскольку ЦБ РФ «сильно переживает» за экономическую жизнь россиян. Опять планируются ограничения по выдаче ипотечных кредитов. Полагаю, что «прицепом» пойдут и все остальные.

Выводы:

Учитывайте эти моменты в своей жизни. К сожалению, мы привыкли жить кредитами (и это в целом неплохо в «спокойное» финансовое время), но надо «не перегибать палку» в этом вопросе («спокойное» финансовое время ушло и не только в России), поскольку «суета» с банкротством «еще то удовольствие». Надо всячески стараться избегать этого.    

Позавчера вечером в Астрахани произошло обрушение двух подъездов пятиэтажного дома. Подобные проблемы могут произойти в любом городе России, поэтому я решил написать материал об этом случае.

Спецслужбы озвучили предварительные итоги произошедшего. Согласно представленной информации вечером 16 ноября в ГУ МЧС по Астраханской области поступило сообщение о трещине в наружной стене дома. Спасатели выехали на место, началась эвакуация.  В 18:27 рухнули третий и четвертый подъезды дома. за пару часов до этого спасателям поступил сигнал об огромной трещине в стене дома. До обрушения из здания вывели 213 человек, в том числе 37 детей. Были развернуты три пункта временного размещения. Отметим, что за несколько дней до обрушения проживающие в  доме люди заметили в стене здания трещину, текла канализация, возле дома собиралась вода. В завалах погибла бабушка. Возбуждено уголовное дело. 

Предполагается, что виной произошедшему стала незаконная перепланировка в квартире на нижнем этаже, а конкретнее – ремонтники убрали или серьезно повредили несущую стену внутри квартиры. Сложно понять логику ремонтников и их компетенцию, поскольку для того, чтобы поломать разом два подъезда нужно быть абсолютно тупым «специалистом». Но тем не менее, оказывается есть и такие.

Выводы:

Понятно, что эти «специалисты» понесут наказание, но человека не вернешь, восстанавливать дом нецелесообразно (я так предполагаю), соответственно кто-то (собственники или может быть даже бюджет) понесет серьезные затраты на восстановление жилищных прав пострадавших людей. Это займет длительное время и получится компенсировать (если бюджет все-таки согласится) далеко не все.

Поэтому, если вы слышите в своем доме звуки ремонта, не поленитесь поинтересоваться какие работы производятся, на основании какого проекта, кем он согласован, насколько ответственные строители и т.д. Знаю, что большинство перепланировок люди сначала делают, а уже потом узаконивают через суд. Фактически это не запрещено, но Жилищный кодекс предусматривает все-таки делать наоборот. Сначала надо согласовать действия и только после этого начинать их дабы не сотворить подобное или не нарушить права соседей. Но так делают весьма немного россиян. Из-за этого весьма часто таких россиян заставляют вернуть квартиру в первоначальное состояние в связи с грубыми нарушениями при перепланировке (перенос коммуникаций, изменение конфигурации помещений и особенно балконов и лоджий и т.п.). Как видим, в некоторых случаях до возврата в первоначальное состояние квартиры дело не дошло. Поэтому выражайте беспокойство при ремонтных звуках в вашем доме. Иначе возникают риски. Предполагаю, что будут ужесточения на законодательном уровне, но эта тема «в долгую», тем не менее, наверняка, они произойдут. Так что учитывайте это в своей жизни. А главное- не делайте «на авось»! Во всем нужен профессионал, а не «Джамшут»!