Блог

Решил написать этот материал, поскольку периодически обращаются ко мне сотрудники различных силовых структур с просьбой  помочь в разрешении жилищного спора с руководством структуры. На этой неделе разрешился один из таких споров и видимо начнется еще один. 

О проблемах сотрудников таких структур я писал и ранее (к примеру, материал https://blogs.amur.info/847/11091/ от 05.07.20г.). К сожалению, отношение жилищных комиссий таких структур к своим коллегам весьма часто бывает предвзятым. По формальным признакам отказывают в приеме в списки нуждающихся, а также в постановке на очередь по предоставлению жилья или выплаты единовременной помощи. По недавнему судебному процессу ситуация сложилась давно. Прошло уже более 6 лет с момента предоставления жилья в пользование сотрудников одной из структур. Почти сразу после предоставления жилья была проведена проверка правильности таких действий и эта проверка выявила некоторые формальные технологические нарушения. В 2015 году были судебные процессы с просьбой о предоставлении возможности приватизировать такое жилье от сотрудников, поскольку при его предоставлении заключался нестандартный договор найма (в нем была прописана возможность приватизации). Тогда суд не пошел нам навстречу и отказал сославшись на то, что, несмотря на эти условия договоров, фактически предоставлено служебное жилье, поэтому пусть сотрудники служат и живут в этих служебных квартирах.

По истечении 6 лет уже федеральная структура «вспомнила» о нарушениях 2014 года и решила выселить этих сотрудников из жилья. Пока прошел один процесс (а всего их несколько), который первоначально закончился достаточно странным решением – признать договор недействительным, но не выселять сотрудников. На этой неделе состоялась апелляция, которая постановила отказать федералам в удовлетворении всех требований. Поэтому сотрудники успокоились. Их хотя – бы не будут выселять до тех пор пока они служат.

На этой же неделе ко мне обратился бывший сотрудник МВД Пиевец Василий Николаевич. История его жилищных проблем  давняя и очень сложная. К сожалению, уже очень много прошло заседаний судов и не всегда корректно (на мой взгляд) с юридической точки зрения была выстроена его линия поведения. Суть такова. Было предоставлено ведомственное общежитие еще при «царе горохе». Как это часто бывает в общежитиях, предоставляется одно помещение, а по соседству пустуют некоторые вспомогательные помещения (каптерки, электрощитовые, коридоры и т.д.). В целях некоторого улучшения своих жизненных условий проживающие там лица по согласованию с соседями и весьма часто с руководством службы облагораживают эти помещения  и пользуются ими, но без формально законных к тому оснований. По истечении времени такие моменты становятся камнем преткновения в судебных процессах. Вот так и здесь, юридически площадь одна, фактически площадь больше, но она не узаконена. Первоначально суды встали на сторону сотрудника и взыскали сумму компенсации для приобретения жилья без учета неоформленных квадратов.  Дело дошло до Верховного суда по жалобе МВД и он постановил, что нужно привести в соответствие фактическую и юридическую площадь. Последующие суды, к сожалению, отказали заявителю во взыскании компенсации и теперь требуют от него возврат ранее выплаченных средств, а у него их уже нет. Бывший сотрудник попадает в «кабалу» на долгие годы пока не рассчитывается.

Летом этого года он обратился в муниципалитет (это общежитие уже передано в муниципальную собственность) с просьбой об оформлении права на указанную в определении Верховного суда площадь помещения, но и тут ему отказали ссылаясь на то, что по техническим нормам такое оформление невозможно. Казалось-бы абсурд, Верховный суд учел эту фактическую площадь  и отменил  взыскание компенсации в требуемом размере. Человек пошел оформлять право на дополнительную площадь, а ему сказали, что это невозможно. Таким образом, показали «фигуру из трех пальцев» с обеих сторон.  Вот так бывает в России.

Выводы:

В настоящий момент мы размышляем, каким образом можно попробовать восстановить его право на жилье или дополнительную часть компенсации. Ну а всем читателям тема для размышлений:  даже работая в силовых структурах защитникам законности, никак нельзя надеяться на то, что эти самые структуры выполнят все свои обязательства даже перед своими «родными» сотрудниками. К сожалению, и самим сотрудникам таких структур приходится периодически доказывать свое право. Весьма показательно, что Василий Николаевич много раз защищал нашу государственность в командировках в Чечне и имеет несколько государственных наград!         

Такой термин недавно появился в Санкт-Петербурге. Произошло это в связи с введением запретов на работу предприятий общепита. Возможно и у нас в городе появление такого рода «движения».

Вчера на заседании областного штаба было принято решение ограничить деятельность предприятий общепита с 21.12.20г. С этого момента они будут работать до 19.00, а после указанного времени будут работать только «на вынос». Сейчас эти предприятия могут работать до 21.00. В течении нескольких дней до заседания между предпринимателями шла дискуссия, смогут ли на этом заседании оперштаба увеличить  время работы до 23.00, как в большинстве регионов на сегодня. Результат заседания шокировал всех заинтересованных предпринимателей.

Теперь о том, что происходит в Петербурге.  Согласно сайта Бизнес.ру, в соответствии с Постановлением №121 там была ограничена деятельность предприятий общепита, на что множество предпринимателей решили бойкотировать его. Была подготовлена и размещена «Карта сопротивления», где были отмечены не закрывшиеся в связи с этими ограничениями предприятия. В ночь с 8 на 9 декабря Следственный комитет с участием полиции, Роспотребнадзора, Росгвардии и сотрудников муниципалитета организовали рейды по работающим предприятиям. В трех действующих на этот момент предприятиях были изъяты документация и электронные носители информации. Действующее законодательство позволяет возбуждать уголовные дела по п.п.А ч.2 ст.238 УК РФ за оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности потребителей. В отношении двух предпринимателей были возбуждены такие дела.  Чем они закончатся пока непонятно, но, судя по всему, власти настроены жестко к нарушителям «режима».

Выводы:

Будет ли у нас такое развитие ситуации сказать сложно. Недовольство предпринимателей безусловно есть. Та помощь, которую оказывает наше Амурское Правительство, конечно помогает предпринимателям как-то пережить этот сложный период, но большинство из них были настроены поработать в новогодние праздники с соблюдением предусмотренных санитарных норм. Они надеялись, что будет принято решение, расширяющее возможность работы, а тут наоборот. Доводы Роспотребнадзора большинство предпринимателей считают неубедительными. Центр разработки национальной алкогольной политики опубликовал свое мнение по этой тематике. Оно заключается в том, что власти могут получить обратный эффект от этих ограничений. Если в официальном общепите более – менее соблюдаются санитарные требования, то при корпоративах «в подполье» этих ограничений нет и никто не сможет их проконтролировать. Соответственно может быть совершенно обратный эффект. Русский человек вряд-ли откажется от этого праздника, а это значит, что «праздник» будет проведен без соблюдения вообще каких-то санитарных мер.  

Будем смотреть за развитием ситуации. Результаты подобных ограничений проявят себя уже в новом году.           

Тема очень важная, различные материалы на эту тему «разлетаются как горячие пирожки», поскольку огромное количество заболевших. В соцсетях распространяются материалы, которые вызывают сомнения и вопросы, но многими читателями принимаются «за истину». Что-же делать писателям и читателям в этих ситуациях?

Достаточно часто заболевшие не получают своевременную профессиональную помощь и из-за этого пытаются лечиться собственными силами и средствами. Ищут ответы на свои вопросы  в интернете и «что-то» находят. Сейчас в соцсетях нет границ между странами и континентами, и очень мало ответственности за размещенные физическими лицами материалы и комментарии. Далеко не всегда такие размещаемые материалы в СМИ достоверны.

Безусловно, врачам в данной теме можно верить в большей мере, нежели «неизвестным специалистам». Правда и позиция врачей бывает противоречит тем или иным рекомендациям. К примеру, несколько недель тому назад мне попался такой материал.  

«Около 80% пациентов с подтвержденной коронавирусной инфекцией в Приморском крае страдают пневмонией. Однако этого можно избежать, заявила ИА DEITA.RU главный инфекционист региона Анна Симакова. Основной причиной проявления пневмонии является то, что пациенты слишком поздно обращаются за помощью к врачам. Специалист призвала не ждать, когда сами пройдут высокая температура, боль в горле и ринит, а пройти диагностику и начать противовирусную терапию. Вовремя принятые меры снижают риски заполучить пневмонию, уменьшают процент поражения легких. Инфекционист напомнила, что COVID-19 имеет типичные симптомы ОРВИ, но есть и точные признаки заболевания, среди которых потеря обоняния и извращение вкуса».

При этом фактически параллельно размещалось множество информации о том, что нельзя заниматься самолечением не пройдя соответствующие процедуры у врачей. Столкнувшись с проблемой приезда скорой помощи я был вынужден написать об этом материал https://blogs.amur.info/847/11258/. Достоверно не знаю, насколько изменилась ситуация с того момента, но судя по большому количеству негатива в соцсетях и СМИ на тему оказания  своевременной помощи, предположу, что ситуация далека от совершенства.

Возникает вопрос: Как можно выполнить рекомендацию, изложенную выше, с рекомендацией, не заниматься самолечением и не проходить самостоятельно КТ, если нельзя получить своевременно помощь специалиста врача? В случае начавшейся пневмонии развитие ситуации происходит за считанные дни, а иногда и менее этого срока, поэтому ожидать скорую несколько часов, а то и дней, потом получить направление на КТ (если повезет) и попасть на само КТ, и после этого добраться еще к доктору с результатами для назначения лечения — квэст еще тот! Далеко не каждый россиянин согласен идти по «этому пути официальных рекомендаций» и я думаю, что в большей части это правильно, т.к. жизнь одна. К сожалению, распространение второй волны пандемии  показало, что «Спасение утопающих не редко дело рук самих утопающих»!

Тем не менее, считаю необходимым обратить внимание моих читателей на то, что нужно стараться относиться рационально, с разумной степенью недоверия, к размещаемым в соцсетях комментариях и материалах, которые не подтверждены официальными рекомендациями врачей. Лично у меня вызывает сомнение применение соды и паров спирта, выступление  гомеопата Елены Крамаренко и ряд других. 1 декабря на видеоролик Крамаренко в Комсомолке вышел материал с мнением врача Алексея Водовозова, где он говорит об опасности для здоровья предложений Е.Крамаренко.

Поэтому старайтесь проверить обоснованность и достоверность прочитанной (услышанной) вами информации о неизвестном методе лечения. Далеко не всегда эти советы позволяют вылечиться. Ну а тем писателям, кто знает очевидную  недостоверность своих мыслей на эту тему можно посоветовать ознакомиться со   ст. 207.1 УК (публичное распространение заведомо ложной информации об обстоятельствах, представляющих угрозу жизни и безопасности граждан). Недавно был размещен материал о том, что был наказан блогер Андрей Тюняев (https://pravo.ru/news/227660/?desc_news_34=). Его наказали за распространение фейковой информации на 400000 рублей. И этот факт далеко не единичный. Мне вспоминается информация о наказании на 100000 рублей девушки из Свободного весной этого года. В апреле сего года Верховный суд РФ выпустил специальный обзор практики по подобным вопросам.

Советы:

Поэтому, пытаться «заработать себе славу» на такой теме при размещении непроверенной информации не стоит. Это рекомендация тем, кто хочет «засветиться  в теме».

Тем же, кто читает и пытается применять «неизведанное» на практике совет такой. Подобных материалов в соцсетях масса. К примеру, на начало мая, «Лига безопасного интернета» выявила 3 701 фейк о коронавирусе. Предположу, что сейчас количество фейков «перевалило» за 10000. Так что аккуратно относитесь к непроверенной информации.

Сегодня попались на глаза материалы, которые заинтересуют предпринимателей и всех, кто так или беспокоится о их жизни. Кто-то от них зависим (зарплата, доходы и т.п.), а кто-то и сам таковым является.

Напомню, что в связи с коронавирусом с апреля сего года для многих сфер деятельности были введены определенные послабления. Выражалась это помощь по-разному: льготные кредиты под 2% с условием сохранения занятости; «прощение налогов за 2 квартал»; компенсации за приобретение дезинфицирующих материалов; кредитные каникулы и т.п. Список особо пострадавших отраслей достаточно широк и он периодически корректируется. Казалось-бы, всем предпринимателям, которые находятся в этом списке, обязательно нужно воспользоваться предложенной помощью. Многие воспользовались, но оказывается многие не смогли этого сделать.

Институт уполномоченных по защите прав предпринимателей провел мониторинг «Оценка состояния бизнеса и эффективности мер государственной поддержки». Вот какие цифры были опубликованы из этого мониторинга: «83,7% респондентов указали, что за прошедшие 10 месяцев 2020 года их выручка снизилась по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Так, 19% респондентов указали, что выручка снизилась больше 80% или их бизнес уже закрылся. Увеличение выручки и стабильную работу по сравнению с 2019 годом констатировали только 13,3% респондентов. Меры поддержки получили чуть более половины предпринимателей, при этом 45,34% респондентов указали, что не смогли воспользоваться никакими мерами поддержки. В случае введения повторной самоизоляции 76,9% предпринимателей «оценили шансы на выживание их компании 50 на 50». В опросе приняли участие руководители и владельцы 5 744 компаний из всех 85 регионов РФ» (результаты опубликованы  https://www.gd.ru/news/12867-gospodderjkoy-ne-smogli-vospolzovatsya-45-predprinimateley).

Указанные цифры показывают, что поддержка была своевременной и множеству предпринимателей она помогла пройти первый этап коронавируса более-менее пристойно, но у нас налицо вторая волна и она гораздо серьезнее по длительности, чем первая. Напомню, что первая длилась с марта примерно до начала лета. Вторая началась в сентябре и пока не видно перспектив ее окончания ранее марта. Частью предоставленных льгот еще можно воспользоваться, но далеко не всеми и не всем даже особо пострадавшим.

На  днях пресс-секретарь президента Д.Песков высказался так, что введение нового пакета мер помощи предпринимателям пока не планируется, поскольку экономика продолжает функционировать. Понимаю, что сейчас формального закрытия предприятий нет (государство пока удерживается от этого шага понимая его последствия), но доходы более 80% предпринимателей значительно снизились и они, вероятнее всего, не повысятся для этих предпринимателей до весны. Множество аналитиков говорит о годичном периоде восстановления доходов, т.е. весь 2021 год. Соответственно, продление мер поддержки необходимо. Пока-же у Д.Пескова «в экономике все функционирует».

Интересные мысли прозвучали 29.11.20г. от Алексея Кудрина. Они подтверждают мои переживания, а также мнение множества аналитиков. Согласно его мнения  «более трети компаний малого и среднего предпринимательства может закрыться из-за 2 волны коронавируса!». Также он сказал, что вторая волна повлияет более серьезно на деятельность таких компаний и им нужна поддержка государства. Ресурсы для этого есть (см. https://www.business.ru/news/19679-tret-kompaniy-msp-mojet-zakrytsya-iz-za-ii-volny-pandemii). Напомню, что сейчас Алексей Кудрин руководит Счетной Палатой РФ.

Выводы:

Мои мысли сходятся с его выводами. Печально, что разные люди по-разному воспринимают обстоятельства, хотя оба являются чиновниками. Причем Кудрин финансист, а Песков пресс-секретарь. По логике, Кудрин знает больше Пескова и соответственно к его словам нужно относиться более доверчиво. Надеюсь, что «властные умы» услышат Кудрина и помогут предпринимателям справиться  со второй волной коронавируса! Ну а всем предпринимателям и зависящим от них лицам надо постараться продержаться хотя-бы до весны. Особенно это важно для тех, кто взял льготные кредиты с условием сохранения занятости. Помните, что в случае снижения количества работников у вас значительно возрастают шансы попасть «в немилость» к банку, выдавшему льготный кредит. Есть надежда, что к апрелю основные проблемы сегодняшней ситуации по пандемии будут сняты.  

Вчера по нескольким СМИ прошла информация о выступлении Эльвиры Набиуллиной в Государственной Думе. На мой взгляд, интересные моменты соскочили с ее уст.

«Уже виден рост цен на жилье на первичном рынке, который опережает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку. Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать «пузырей» и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья», —  сказала она.

Ранее зампред Банка России Ольга Полякова заявляла, что рост цен на новостройки практически нивелировал выгоду от программы льготной ипотеки. «Субсидирование ипотеки предоставило возможность многим заемщика получить кредиты, но, вместе с тем, мы видим, что и цена на жилье за это время подросла. Если ставка по десятилетнему кредиту была снижена с 7% до 5%, то это уменьшило ежемесячный платеж где-то на 9% для заемщика. Но мы видим, что рост цены на 10% практически полностью нивелирует этот эффект», — отмечала она.

Думаю, что большинство россиян уже давно почувствовало на себе очевидное изменение цен на недвижимость в этом году. И если говорить о центральных регионах России, то там «работает» две льготных ипотечных программы  (Сельская ипотека и Президентская 6,5%). Однако Сельская Ипотека не предоставляется в Москве и Питере, а также в городах. Кроме того, учитывая размеры лимитов на субсидирование этих ипотек существенно различны (Президентская изначально лимитирована на 700 млрд, а Сельская на 1 млрд!!!),  поэтому можно сказать, что ее влияние на крупные города «почти никакое». По имеющейся на сегодня информации от СберИндекса рост стоимости первички за 3 квартал  составил 8,6% в целом по России. Если брать годовой рост стоимости, то большинство экспертов говорит о примерно 20-25% в наиболее значимых для покупок городах.  

На Благовещенск и другие Дальневосточные территории в этот же год наложилось дополнительное влияние Дальневосточной ипотеки. Весьма интересно, я бы сказал почти эксклюзивно, что в Благовещенске весьма значимую роль показала именно Сельская ипотека благодаря «союзу» города и села. Благовещенск и Чигири «сливаются» в районе Тепличного и это «слияние» существенно добавило спрос на жилье, а значит повлияло и на цену. В итоге, на мой взгляд, от наличия трех льготных ипотек выиграли только те благовещенцы, кто успел приобрести жилье в самом начале работы льготных программ. На сегодняшний день даже ЦБ уже «беспокоится» о «надувании ипотечного пузыря» намекая властям не продлевать больше Президентскую ипотеку после 01.07.2021г. До 25.11.20г. почти все выступления представителей ЦБ были о том, как прекрасно идет развитие льготных программ ипотек и никаких проблем с «пузырями» до 25.11.20г. ими не ощущалось. Кроме того, ЦБ подтвердил и еще один вывод – приобретение недвижимости сейчас по столь высокой цене нивелирует изначально поставленные перед льготными ипотеками цели. Сейчас получая более льготную ставку кредитования покупатель платит гораздо больше за квадрат.

Советы:

Поэтому, очень взвешенно подходите к вопросу приобретения жилья. Оценивайте свои финансовые возможности, обязательно делайте запас (подушку безопасности). Эксперты советуют иметь такую подушку на полгода. В этот период (в случае «провала» в финансах) обычно удается восстановить необходимый уровень доходов. Как правило, такие проблемы возникают в связи с увольнением либо сейчас из-за  падения доходов у предпринимателей в силу введения многочисленных режимов ограничений. Думаю, что в лучшем случае до весны, они сохранятся в той или иной форме. Надо это учитывать при кредитовании  в настоящий момент.