Блог

Несколько часов назад Интерфакс опубликовал информацию о том, что Россия может приостановить действие соглашений об избежании двойного налогообложения сразу со всеми недружественными странами через механизм специального президентского указа. Чем это грозит россиянам?

Большинству россиян беспокоиться не о чем, однако значительное их количество или проживает сейчас за рубежом, имея недвижимость в России, или имеет «там» недвижимость. Полгода тому назад значительное количество россиян выехало за пределы родины и подрабатывают на удаленке. Кто-то из них решил продать недвижимость в России, т.к. необходимы средства на проживание «там». Кто-то планирует сделать это позднее ожидая лучших цен. Ну и некоторая часть выехавших за пределы России имеет недвижимость за рубежом с планами продажи ее в ближайшее время. Вот их касается эта новость в большей мере.

До настоящего времени существует правило не позволяющее облагать налогом дважды (в стране проживания и стране нахождения имущества) гражданина России при продаже недвижимости. Минфин РФ выступил с предложением к Президенту об отмене этой нормы путем издания указа. С момента его издания наступят последствия для множества россиян, проживающих «за кордоном» и желающим продать свою недвижимость. Один из возможных вариантов: доходы от продажи российской недвижимости будут облагаться не только в России, но и в стране налогового резидентства, БЕЗ учёта сумм налога, заплаченного в РФ. И наоборот – доходы от продажи зарубежной недвижимости налоговым резидентом РФ также могут облагаться дважды. К примеру: Гражданин России проживает в недружественном государстве. Продаёт в РФ квартиру за 10 млн. Платит 3 млн в качестве НДФЛ (30% с 10 млн, поскольку таков «тариф» в нашем государстве для налогового нерезидента). Ранее, по условиям Соглашения, этот уплаченный налог засчитывался в стране налогового резидентства (и обычно перекрывал потенциальный налог к уплате). Допустим, в данном государстве налог рассчитывается как 20% от суммы продажи. И если раньше эти 20% не платились, то теперь – надо платить и 30% в РФ и 20% в другом государстве. Так что проблема очевидна.

Тема налогового резидентства очень специфична и подавляющее большинство риэлторов в ней «плавают». Если коротко, то суть этого вопроса в том, что в календарном году продажи объекта недвижимости необходимо проживать в России от 183 дней. Если вы зафиксировали проживание 182 дня (по загранпаспорту), то ваш налог при продаже недвижимости будет 30%! Так что к этому моменту надо подходить очень трепетно и проверив правильность расчетов не один раз. Тем же, кто точно не имеет 183 дней проживания в России (а таковых в этом году пока не набралось в силу всего 2,5 месяцев от начала года), надо срочно подумать о способе продажи своей недвижимости, если этот вопрос так или иначе нужно решать в ближайшие месяцы, поскольку к 30% могут добавиться и проценты налога в стране реального проживания (в некоторых странах это может быть плюсом еще такая же цифра).

Совет:

серьезно прорабатывайте вопрос налогообложения при продаже недвижимости перед сделкой, если вы проживаете за рубежом. Если у вас стоит необходимость продажи недвижимости в ближайшее время рационально сделать это быстрее, поскольку указ президента может появиться условно завтра-послезавтра и тогда ваши расходы наверняка существенно возрастут. Учитывайте эти обстоятельства в своей жизни! Подобным образом надо относиться и к продаже недвижимости между россиянами, поскольку  очень часто появляются налоговые проблемы уже после совершения сделок. Обычно, в этот момент уже ничего нельзя исправить. Остается только развести руками. Поэтому, к вопросу продажи надо относиться трепетно, дабы не кусать потом себе локти.          

Некоторое время тому назад повстречалась мне статья о том, что отдельные представители властей начали организовывать для подчиненных «экскурсии» в «места не столь отдаленные».

«В качестве дополнительной меры профилактики поручил организовать «ознакомительные экскурсии» в учреждения УФСИН для руководителей областных комитетов»,— цитирует пресс-служба  губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко. Это делается в качестве превентивных мер профилактики по коррупционным преступлениям.

Резюме:

Идея, безусловно, полезная. Лучше увидеть своими глазами «быт сидельцев». На многих экскурсантов такие «виды» подействуют «отрезвляюще». Глядишь и станет поменьше коррупционных злоупотреблений. А то как не откроешь СМИ практически еженедельно выскакивает информация о том, что задержали кого-то или осудили.  Думаю, что такой «опыт» нужно внедрять по всей России.

Сегодня прослушал на видео доклад генерала Конашенкова. Редко его слушаю, но решил проверить материалы СМИ, вышедшие так же сегодня на базе его рассказа.

От него звучали такие слова  (постарался записать как можно точнее общий смысл выступления, но его сократил) — «В ответ на организованные 2 марта киевским режимом террористические акции в Брянской области вооруженными силами РФ нанесен массированный удар возмездия… Высокоточным оружием … поражены ключевые элементы военной инфраструктуры Украины, предприятий ОПК, а также обеспечивающие их объекты энергетики. Цель удара достигнута. Все назначенные объекты поражены. В результате удара уничтожены места базирования ударных БПЛА, сорвана переброска резервов и железнодорожных перевозок иностранного вооружения, а также выведены из строя производственные мощности по ремонту военной техники и производству боеприпасов».

Это, конечно, хорошо (если в данном случае уместно вообще так говорить), что «возмездие» наступило. Но у меня (и полагаю, что у многих россиян) периодически возникают такие вопросы – Почему такие «акции» происходят только после того, как диверсанты на точно российской территории что-нибудь взорвут, кого-то из очевидно невоенных и «не там» убьют (причем варварским способом) и т.д. Подобные акции, насколько я помню, начали появляться только после «крымского моста». Что мешало раньше и сейчас, в предупредительном порядке, превентивно, наносить такие удары? Почему это удары «возмездия»? Делаю вывод – если это удары «возмездия», то в обычной жизни такие «акции» не применяются. Почему? Мы в «бирюльки» с нацистами играем или как? Почему сейчас обозначено, что «сорвана железнодорожная перевозка иностранного вооружения»? Можно сделать вывод, что «срывают перевозки» только в «акционные дни», а так все «по обычному тарифу-стреляем помаленьку». Израильский  специалист Яков Кедми давно пишет, что нужно целенаправленно уничтожать железные дороги и развязки, поскольку через них идет основной поток иностранного вооружения. Сейчас повезут танки, хоть и относительно немного, но это тоже означает «лишние» смерти НАШИХ солдат. Почему наши приграничные территории так «хорошо прикрыты», что боевики имеют наглость заходить на эти территории? Я уже не говорю о том, что их ударные БПЛА летают «как хотят» (судя по недавней информации из СМИ о таких фактах в Крыму, Адыгее, Туапсе, даже в Подмосковье и дважды на аэродром стратегических бомбардировщиков Энгельс)? Позволю себе напомнить, что до Энгельса и Москвы от территории Украины около 700 км (как до Хабаровска от нас). А Энгельс — это база стратегических ядерных бомбардировщиков Ту-95 и Ту-160! Таких аэродромов всего два в России (Энгельс и наша Украинка в Серышево).  

Вопросов много, а ответов на них почему-то нет. Нет и фамилий виновных в «залетах» (за исключением Брянской ситуации и то, указаны виновные с «той» стороны, а где фамилии «наших» виноватых). Жалко военных, которые гибнут часто бессмысленно в подобных ситуациях, но это их долг в силу разных причин. А вот чем виноваты обычные люди, которые должны быть защищены государством-военными? Понятно, что оказались не «там», не вовремя и т.д., но все же это НАША территория, которая должна иметь в настоящее время неприступную границу воздушную и тем более наземную.

Не слышно о «посадках»? У меня в памяти всплыл момент «потери» более полутора миллионов комплектов обмундирования в начале мобилизации (у нас вся армия на тот момент была около 1,1 млн!). Множество мобилизованных были вынуждены самостоятельно и с помощью третьих лиц одеваться на мобилизацию, т.к. то, что выдавалось в «армии» (ну «то», что отчасти имелось на складах) не подлежало никакой критике. И такой момент не единственный. В феврале Пригожин жаловался на недостаток боеприпасов. Не знаю о «тёрках», которые происходят в «военных верхах» с ним, но совершенно  точно, что боеприпасы должны быть в достатке на линии огня постоянно! Насколько я понимаю, «музыканты» одна из самых боеспособных частей находящихся сейчас «там».    

Резюме:

Решил высказаться сегодня на эту тему, поскольку накипело… Ну а тут услышал про «акцию возмездия». Прекращайте уже «акции»! Надо уничтожать неонацистов планомерно, ежесекундно и превентивно, а не дожидаться очередного теракта.   

Сегодня решил продолжить публиковать полезную информацию от специалистов Росреестра. Сегодняшняя информация о том, что уже более полугода происходит регистрация так называемых «ранее возникших» прав на объекты недвижимости. Что это такое?

Возникло такое явление в связи с тем, что достаточно большое количество объектов недвижимости не зарегистрировано надлежащим образом. Причины могут быть разными: нежелание «светиться» перед государством, отсутствие необходимого комплекта документов для регистрации в силу утраты, «экономия» на налогах, смерть правообладателя  и т.д.

Понятны желания некоторых россиян из вышеперечисленных причин, ставших основанием к отсутствию зарегистрированных прав. Какое-то время удается «экономить» на налогах, «прятаться» от государства и т.д. Однако, это время уходит. Постепенно государство выявляет подобные объекты и так или иначе принудит к надлежащему закреплению прав или к их окончательной утере правообладателем. Кроме того, надо помнить, что незарегистрированные объекты недвижимости не могут быть подарены, проданы,  заложены под кредит или унаследованы. Каждый человек должен определить, какие возможности для него наиболее важны и принять соответствующее решение.

Для тех россиян, кому хочется оформить свои права надлежащим образом, есть возможность немного сэкономить на этом. К примеру, государство освобождает от пошлины  регистрацию ранее возникших прав. Перед тем, как идти в МФЦ на подачу документов для такой регистрации, рационально обратиться за выдачей копий правоустанавливающих документов в органы, которыми были выданы такие документы или с которыми были заключены сделки (акты местных органов власти, копии договоров приватизации и т.д.), или были удостоверены сделки (также это может быть местная администрация или нотариусы). Свидетельства о правах на землю, ранее выдаваемые Комитетами по земельной реформе, в настоящее время в большей своей части находятся на хранении в Управлении Росреестра по Амурской области. Копии таких свидетельств выдаются по заявлению правообладателей (наследников с подтверждающим документом и нотариусов).

Пару лет тому назад я писал материалы о том, что некоторые регионы начали искать незарегистрированную недвижимость с помощью дронов. Тема весьма перспективная, поскольку множество таких объектов находится за высокими заборами. Понятно, что сейчас эти летательные аппараты идут в большей мере на СВО, но в перспективе производство такой аппаратуры значительно увеличится, СВО закончится  и аппаратуре будут искать применение в гражданской сфере. Учитывай те это в своей жизни.  

Совет:

Так или иначе государство заставит вас зарегистрировать свои права на объекты. Вопрос времени. Интерес у каждого свой. Государство хочет знать реальную картину по числу недвижимости, хочет получать налоги за нее. А владельцу такой недвижимости в конечном итоге важно, чтобы можно было эту недвижимость продать, подарить, завещать, заложить в банк, унаследовать и т.д. Так что принимайте решение своевременно.  

Сегодня озвучена информация, что спрос на некоторые виды лекарств от части россиян вырос на 50%. На применение этих же видов лекарств в ходе боевых действий в  зоне СВО жаловались в октябре представители «самых демократичных партнеров».

Итак, согласно представленной информации в течение трех дней после объявления о прекращении поставок «Виагры» в Россию (15.02.23г.) спрос на препарат вырос на 50%. Об этом сообщил оператор системы маркировки «Честный знак» Центр развития перспективных технологий (ЦРПТ). Полагаю, что такая «спецсанкция» стала очередной победой еврочиновников в борьбе с ненавистной Россией. Хотя официально она вроде не анонсировалась. Но еще в октябре прозвучало заявление спецпредставителя генсека ООН по вопросу о сексуальном насилии в условиях конфликта Прамилы Паттен о применении Россией изнасилований на Украине в качестве «военной стратегии». Она утверждала, что для этого военных оснащали виагрой.

Честно сказать не припомню очередей за Виагрой возле аптек в момент мобилизации. Возле туристических и охотничьих магазинов было, а вот там что-то не видел.  

Резюме:

Эта жестокая мера принята видимо наряду с первыми поставками Леопардов. Получается, что эта спецсанкция оказалась тяжелее в принятии, ведь поставки танков начали обсуждать перед новогодними праздниками. Как долго «ломался» Шольц, Байден все-таки «пообещал жениться». А о Виагре заговорили еще в середине октября. Соответственно эти санкционные меры должны быть хотя-бы примерно сопоставимы по своему влиянию на боевые действия. Следуя логике еврочиновников эта спецсанкция должна серьезно подорвать боевой дух и стратегию наших бойцов. Надеюсь, что и дух и стратегия не пострадает от этой карательной меры. А что вы думаете по этому поводу?