Блог

Вот уже несколько дней мировые финансовые площадки с тревогой смотрят на развитие ситуации с крупнейшей компанией Китая по недвижимости. Многие эксперты предполагают развитие ситуации по типу прошлого мирового финансового кризиса 2008-2010 годов, начавшегося в США с «падения» двух ипотечных банков (один из них  Lehman Brothers).

Суть проблемы в том, что компания Evergrande не произвела выплаты по долларовым облигациям позавчера. Необходимо было выплатить $83,5 млн, при этом общий долг компании больше 300 млрд долларов! Акции девелопера подешевели сразу на 11,6% в пятницу. Теперь у Evergrande есть еще 30 дней на то, чтобы выплатить деньги. Если этого не произойдет, по долгу будет объявлен дефолт.

Первоначально эксперты надеялись на то, что руководство Китая примет меры к спасению крупнейшего девелопера, однако вчера прошла информация, что таковой помощи пока не намечается. Власти страны сообщили о необходимости подготовиться к «возможному шторму», поскольку спасение компании, пока не входит в планы лидера страны Си Цзиньпина, который предпочитает взять на себя экономические последствия возможного банкротства гиганта недвижимости, а затем подготовить упорядоченную реструктуризацию долга с кредиторами. Не ожидают вмешательства государства и аналитики: агентство S&P Global Ratings заявило, что «мы не ожидаем, что правительство окажет прямую поддержку Evergrande. Правительственная помощь подорвет стремление к усилению финансовой дисциплины в секторе недвижимости».

Выводы:

все интересующиеся и зависимые от мировой экономики люди должны интересоваться появившейся проблемой, поскольку она может повлиять на нашу жизнь в течении ближайших лет на каждого из нас.  

Сегодня от Федерального Росреестра прозвучали некоторые цифры статистики. Думаю будет полезным проанализировать их.

Согласно озвученной на Право.ру информации в январе — августе количество переходов имущественных прав на жилье по сделкам купли-продажи и мены составило 107 258 и стало максимальным за 7 лет. До этого схожие цифры отмечались в 2014-м, тогда за 8 месяцев Росреестр зарегистрировал 109 930 сделок. Для сравнения Росреестр приводит данные за предыдущие годы. В январе — августе 2020 года было зарегистрировано 77 891 сделка, в 2019 году — 95 312. Таковы данные статистики Росреестра.

Теперь немного о  планах по выдаче ипотеки. Предполагается, что в этом году объем выданных кредитов составит 5 трл рублей. Уровень прошлого года, вероятнее всего, будет превышен на 25%. В 2018 году было выдано около 3 трл рублей.

Выводы:

Таким образом, количество сделок увеличивается несмотря на пандемию и другие факторы. Рынок недвижимости «накачали» относительно дешевыми ипотеками (Сначала  это 6,5% «Президентская», 2% «Дальневосточная» и 2,7% «Сельская»). В настоящий момент на ВЭФ – 2021 предложена ставка вообще для дальневосточников от 0,1% годовых одним из банков. В итоге, практически каждый год после 2014 размеры выданной ипотеки возрастают. Вероятнее всего, в этом году будет побит очередной рекорд 5 трл рублей даже с учетом «торможения» некоторых ипотек «благодаря стараниям» ЦБ РФ. Учитывайте эти моменты при рассмотрении вопросов о необходимости ипотечного кредитования.   

Многие россияне весьма часто недовольны ответами властей на те или иные заявления, которые они делают властям. Недавно Верховный суд РФ сделал интересные выводы по заявлению россиянки, на заявление которой последовал формальный ответ (говоря обычным языком «отписка»).

Женщина обратилась в Государственную инспекцию труда с жалобой на невыплаты зарплаты в организации. Руководитель инспекции поручила подчиненной «дать ответ». Заявление около месяца пролежало на столе у исполнителя, ближе к концу срока работник заболел. Никаких действий за это время чиновник-исполнитель не предприняла.
Вахту от заболевшего чиновника принял другой исполнитель. Он и подписал официальный ответ на заявление: «По указанным в обращении вопросам ранее проводилась проверка, о результатах которой заявителю сообщено, оснований для проведения повторной проверки не имеется, а также о невозможности проведения проверки в части нарушения прав других работников по причине отсутствия от них соответствующих заявлений». Говоря простым языком, заявителя просто отфутболили, мол, не мешайте работать.

Заявителя не устроил такой ответа и она обратилась в прокуратуру, которая «начала копать». Она досконально проверила, как бумага гуляла от стола к столу, что с ней делали, и сочла действия чиновников нарушением. При этом к ответственности был привлечен не стрелочник — исполнитель, подписавший ответ, — а вышестоящий руководитель.

Резюме:

За то, что руководительница не организовала работу подчиненных как положено, она оштрафована на 5 тысяч рублей. Но более важно то, что подобное решение суда является «черной меткой» для любого чиновника. В случае повторения подобных ситуаций чиновник может потерять работу, а это уже гораздо серьезней, чем просто «пятачок». Так что появилась практика Верховного суда об отписках, которой можно и нужно пользоваться в случае «формальности» в действиях чиновников.   

Недавно закончился административный судебный процесс по попытке лишения прав. Удалось их отстоять, но история попытки их лишения весьма необычная.

Мой давний клиент поехал в соседний субъект по делам. Добрались вечером, остановились около дома стали разгружаться и тут подъехал автомобиль ППС. Вероятно, сотрудники решили обратить внимание на «чужой» автомобиль. Предложили представить документы, а после их изучения вызвали наряд ДПС. Специалисты ДПС приехали примерно через час с момента когда их позвали коллеги. Общение проходило в весьма странной манере. Предложили «дунуть» в трубочку «грузчику». Результат не устроил «спецов» и они предложили ехать в наркологию сославшись на несуществующий признак опьянения. По  пояснению моего клиента при перевозке его в больницу были «намеки» с предложением отказаться от освидетельствования. Клиент настоял на освидетельствовании, прошел его, но результаты опять не устроили «спецов ДПС» и они предложили ехать еще в один диспансер уже в другом городе за 40 км.  Клиент был вынужден поехать и там «нашли остаточные явления» опьянения. Конечно, сразу же  «спецы»  ДПС составили необходимые материалы о лишении прав.

Почти полгода ушло у нас на то, чтобы добиться справедливости в этом деле.  Его передали для рассмотрения в нашем мировом суде и в конечном итоге суд пришел к выводу о том, что сотрудниками ДПС были допущены грубые процессуальные нарушения при осуществлении своих действий. Таких нарушений масса (не указан признак опьянения согласно приказа минздрава, различные показания первого диспансера и сотрудника ДПС о необходимости перевозки клиента в другой город, фактическое составление протокола в окончательной форме без участия клиента и его извещения, отсутствие записи остановки автомобиля сотрудниками ДПС и масса других). Удивительно, что такие «косяки» ими были допущены.  Возможно, что у них в регионе это считается нормой, но для меня лично поступившие в дело доказательства вызывали недоумение.

В конечном итоге, множество перечисленных и иных нарушений привели к хорошему результату, но сколько пришлось  переживать нам за эти полгода. К сожалению, практика судов по этой статье КоАП РФ практически вся печальна для водителя. Априори считается, что составленный материал «правдив» и «негодяй» должен стать пешеходом. Единственная возможность отстоять свои права в том, чтобы найти грубые процессуальные недостатки в оформлении документации сотрудниками ДПС. Тогда шанс появляется. Но лучше не допускать сомнений у них при встрече.

Выводы:

не нарушайте закон! Ну а если знаете, что к вам «прицепились» незаконно, старайтесь максимально эффективно защищаться. Приходить в суд и «упрашивать»  его оставить вам права со словами «я так больше не буду» бессмысленно. В 99,9% случаев этого не бывает!         

Недавно множество россиян были опечалены тем, что направленные по поручению Владимира Путина средства соцподдержки были списаны в пользу банков и множества МФО, которых в России множество и которые ведут себя часто не так, как обещают при заключении договоров займа.

Получив «тревожные сигналы» о том, что обещанные бонусы не дошли до потребителей, ВВП сделал «посыл» законодателям и правоприменителям о том, что эти средства «неприкасаемы». «Сразу могу сказать, что это абсолютно недопустимо, ведь эти выплаты — на детей, на поддержку семьи, на помощь людям, оказавшимся в трудной жизненной ситуации без всякого преувеличения», — сказал президент. И вот законодатели «откликнулись».

Согласно вчерашнего сообщения Интерфакс группа депутатов и сенаторов внесла в парламент законопроект, который вводит для граждан механизм возврата списанных банком с их счетов средств для погашения кредитов, если данные средства можно отнести к категории единовременной социальной поддержки. Банки должны будут вернуть данные «социальные» средства, списанные ими с 1 января 2021 г.

В закон о потребительском кредите, в части, где прописаны способы его возврата, добавляется уточнение, что кредитор не вправе списывать с банковского счета заемщика денежные средства, являющиеся доходами от единовременных социальных выплат, в счет погашения задолженности по кредиту без получения дополнительного согласия заемщика по каждому случаю поступления таких денежных средств на банковский счет. Уточняется, что положения этой статьи распространяются и на ипотечные кредитные договоры. Одновременно расширяется перечень средств, которые можно отнести к социальным выплатам. Речь идет о пособиях и выплатах гражданам, имеющим детей, а также беременным женщинам, малоимущим гражданам. Гражданин получает право в течение четырнадцати календарных дней со дня списания «социальных средств» обратиться в банк с заявлением о возврате. Кредитор обязан вернуть средства в течение трех рабочих дней после получения заявления.

Резюме:

ко мне обратилась женщина, у которой произошла подобная проблема в начале августа. У нее списал банк деньги в пользу микрофинансовой организации с ее «дикими» условиями кредитования.  Мы написали претензию в банк. Банк пока не реагирует надлежащим образом. Надеюсь, что «внимание» президента позволит вернуть эти деньги.