Блог

На прошлой неделе интересная информация по этой теме была озвучена заместителем председателя правительства РФ Виталием Мутко.

Что можно сказать по Благовещенску в этом смысле? Пока явных новых банкротов на рынке строительства не видно, тем не менее, по мере того, как амурские застройщики будут приближаться к теме необходимости строительства жилья по схеме проектного финансирования, будет увеличиваться вероятность появления новых банкротов, поскольку с принятыми правилами строительства далеко не все справятся (если, конечно, наши руководители не смягчат эти правила). Это видно по реакции почти всех наших застройщиков по состоянию на сегодняшний день (пока лишь один из застройщиков Благовещенска решил попробовать новую схему строительства и явного положительного результата этого действия пока не ощущается).

Добавит проблем в этом смысле для дальневосточных застройщиков и появление на рынке мощнейшего игрока в этой сфере группы компаний  ПИК. Напомню, что на ВЭФ-2019 со стороны руководства компании были предложены варианты массового строительства жилья в ряде регионов ДФО (Сахалинская, Еврейская область, а также Приморский и Хабаровский край). Я пока не слышал результаты по сделанным предложениям (были ли они приняты руководством регионов), но  по некоторым косвенным доказательствам у меня складывается впечатление, что «приход» к нам этого крупнейшего российского застройщика неизбежен (для информации: группа компаний ПИК признана крупнейшим российским застройщиком, только в Москве в 1 полугодии 2019 года ею сдано в эксплуатацию более 1 млн квадратов). Этот застройщик предложил на ВЭФ-2019 строить в ДФО до 3 млн квадратов! Для сведения: все застройщики ДФО сдают в течении года примерно 1,5-2 млн квадратов! При этом Правительство РФ уже обдумывает варианты предоставления возможности субсидирования доставки стройматериалов «некоторым российским застройщикам» из центра России в ДФО. Думаю, что вряд ли в Правительстве РФ всерьез разговаривают о «помощи Амурстрою, Благовещенскстрою, АНК, Мегатеку» в этом смысле.

Мои мысли:

Предполагаю, что в первое время цены «нового» застройщика будут весьма привлекательны для дольщиков, но по мере уменьшения количества конкурентов цена наверняка будет существенно  расти, поскольку для Москвы (насколько я информирован) обычный уровень рентабельности строительства начинается от 50%. Для наших же застройщиков такой уровень давно в прошлом. Понятно, что изменение цены не будет происходить за день, неделю, месяц и даже год, поскольку для «очищения рынка от конкуренции» потребуется время (думаю, несколько лет), но такую перспективу в свете появившейся информации я прогнозирую как весьма вероятную.

Выводы: делайте их сами. Учитывайте в своей жизни и принимайте решения с учетом сделанных выводов.

Несколько недель тому назад по множеству средств массовой информации активно муссировалась тема курения на балконах. Изначально большинство комментаторов говорили о том, что наши пожарники запретили россиянам курить на балконах. Позднее появилась официальная точка зрения пожарных и она была в том, что только открытый огонь запрещен на балконах, поэтому собственно курение не запрещено, но  без разведения открытого огня. В этом материале я сошлюсь на информацию о судебном процессе, связанным с курением на балконе.

Итак, суть проблемы большинству понятна. Смежные квартиры, в одной из которых живет некурящая семья и по соседству курящая (вся семья или кто-то из них). Весьма часто курение происходит на балконе и запах никотина распространяется в том числе и в соседнюю квартиру.

В данном  конкретном случае жительницу города Снежинска в Челябинской области оштрафовали на три тысячи рублей за курение на балконе многоквартирного дома (74.ru). При этом в судебном акте отмечено, что само по себе курение не запрещено на балконе, но при этом суд взыскал с виновницы произошедшего 3000 рублей морального вреда в пользу некурящего соседа.

Понятно, что сам процесс, сбор доказательств и расходы на него значительно превышают указанную сумму, но видимо в данном случае вопрос стоял по существу в принципе, или  неотвратимости наказания за создание нездоровых условий жизни.

Выводы:

Чем этот материал будет полезен. Курящим россиянам все-таки надо стараться принимать меры к недопущению попадания дыма в соседние помещения. Это создает дискомфорт для некурящих и, рано или поздно, они, наверняка, будут искать выход из этой ситуации. Какой выход найдут – вопрос. Может быть продадут квартиру и уедут жить в другое место. Может быть попробуют убедить вас «не дымить». Ну и конечно может появиться вариант судебного решения проблемы. Поэтому будьте внимательны к просьбам соседей. Учитывайте их мнение. Ну и в целом, постарайтесь бросить курить. Это трудно, но такие люди встречаются. Ваш организм точно поблагодарит вас за такое дело.   

01.11.19г. принял участие в заседании, связанным с этой тематикой и считаю целесообразным  рассказать о тех моментах, которые там обсуждались.

Мероприятие проходило под председательством нашего губернатора Орлова В.А. Достаточно часто такие мероприятия проходят (в этом году помню о двух) и мое личное мнение  заключается в том, что это, безусловно, нужно делать. Не обсуждая проблемы почти наверняка невозможно их разрешить. Пусть не все озвученные проблемы решатся, но важно, что они будут услышаны и по многим из них власти будут искать решение. Предполагаю, что некоторые из читателей, точнее постоянных троллей на сайте Амуринфо, сейчас с удовольствием «подпрыгнут», чтобы «вылить очередной ушат грязи» на эту идею, но мое личное мнение в этом смысле не меняется. Не обсуждая проблем чаще всего невозможно что-то из них решить в принципе. Гораздо проще лежать с пивом на диване и «лить грязь», не предлагая реальных идей для решения тех или иных проблем. Я участвую в этих мероприятиях почти всегда с момента появления в числе губернаторов амурчан (начало было с Козловым  А.А.) и продолжаю сейчас и могу сказать, что их качество улучшается.

Теперь о том, что обсуждалось 01.11.19г. Традиционно, одним из главных выступающих на подобных мероприятиях является Белобородов Борис (председатель Амурского отделения «Опоры России»). В этот раз его рассказ касался проблем, касающихся  землеустройства в Благовещенском районе, перевозке и завешевании грузов в районе благовещенского моста и  деятельности центра занятости в Бурейском районе. Так, по Благовещенскому району  зафиксировано наибольшее количество обращений предпринимателей, связанных с предвзятыми требованиями властей района и Чигирей в отношении предпринимателей при оформлении документации в земельных вопросах. Часть правомерности этих замечаний подтвердил глава администрации Благовещенского района. К сожалению, представителя  Чигиринского сельсовета не было на мероприятии и поэтому не было возможности услышать их ответ на предъявленные моменты. Со стороны властей района прозвучала мысль о том, что с 1 января земельные вопросы и вопросы градостроительства должны перейти полностью к администрации района и это позволяет надеяться на уменьшение проблемных вопросов. Представители центра занятости населения подтвердили наличие фактов отчасти неправильного отношения некоторых сотрудников Бурейского отдела к своим служебным обязанностям. Выражалось это в том, что предпринимателям предъявлялись требования  о предоставлении документов в рамках так называемого посещения предприятия. Эти посещения не согласовывались с прокуратурой, хотя фактически это были проверки, и поэтому они были незаконны. Руководитель центра занятости проинформировала участников мероприятия о том, что меры были приняты и подобных действий со стороны сотрудников не повторится. По Константиновскому району была представлена на обсуждение информация, когда цена аренды земельного  участка сельхозназначения  существенно увеличивалась в течении нескольких лет. Губернатором было предложено муниципалитетам  внимательнее относиться к таким вопросам, особенно в год чрезвычайной ситуации. По его мнению, увеличивать стоимость аренды сельхоземель в такой период недопустимо. Представитель администрации района вынужден был согласиться таким мнением.

Председатель Амурского отделения «Деловая Россия» Мария Сафронова рассказала о случае предъявления завышенных требований по проверкам в отношении одного из новых предприятий в области охранных услуг. Так за период с момента открытия предприятия (август 2016 года) по сегодняшний день предприятие прошло 22 проверки контрольно-надзорных органов! Хотя действующее законодательство запрещает делать плановые проверки в течении 3 лет с момента открытия предприятия! В данном случае большинство проверок были внеплановые и большинство из них окончилось без выявления нарушений. Но деятельность компании фактически парализуется на период проверки, соответственно возникает вопрос о их рациональности и законности. Василий Александрович попросил прокурора  области Руслана Федоровича Медведева разобраться с проблемой. Руслан Федорович напомнил, что каждый первый вторник месяца он и другие прокуроры принимают предпринимателей и предложил представителю компании прийти на встречу 05.11.19г.

В конце мероприятия выступила Смирнова Ольга Михайловна, начальник отдела надзора за законностью правовых актов и соблюдением прав предпринимателей прокуратуры Амурской области. Она рассказала о том, что в 2019 году выявлено около 1300 нарушений прав предпринимателей, из них около 400 со стороны контрольно-надзорных органов. Прокуратура постоянно держит на контроле законность  подобных действий и просит предпринимателей активнее сотрудничать с ней в части проверки законности осуществляемых властями действий. Кроме того, прокуратура рекомендует этим органам активнее применять меры не фискального воздействия на предпринимателей, действовать чаще путем  предупреждения или предостережения.

Выводы:

Таковы основные результаты этого заседания при губернаторе. Кто бы что ни говорил, я считаю, что такие встречи полезны и необходимы. На таких встречах можно реально выявить возникающие проблемы, предложить пути их решения, увидеть реакцию чиновника и по истечении времени узнать результат разрешения обозначенной проблемы. К сожалению, не все проблемы можно решить через подобное общение, но наиболее яркие из них решаются достаточно быстро и адекватно при выявлении на подобных мероприятиях.                                 

В России начали применять закон  о так называемых фейковых новостях. Закон вступил в силу в марте  вот началась его реализация.

Думаю, целесообразно напечатать норму закона (ч. 9 ст. 13.15 КоАП):

Распространение в средствах массовой информации, а также в информационно-телекоммуникационных сетях заведомо недостоверной общественно значимой информации под видом достоверных сообщений, создавшее угрозу причинения вреда жизни и (или) здоровью граждан, имуществу, угрозу массового нарушения общественного порядка и (или) общественной безопасности либо угрозу создания помех функционированию или прекращения функционирования объектов жизнеобеспечения, транспортной или социальной инфраструктуры, кредитных организаций, объектов энергетики, промышленности или связи, если эти действия лица, распространяющего информацию, не содержат уголовно наказуемого деяния — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от тридцати тысяч до ста тысяч рублей с конфискацией предмета административного правонарушения или без таковой.

Я ограничился только указанием размера ответственности на физических лиц, поскольку большую часть таких правонарушений совершают именно они, но (для понимания) есть ответственность и должностных лиц и юридических и там ответственность гораздо жестче.

Что же стало первым судебным актом в этой тематике. Согласно сообщению ТАСС, в августе Роскомнадзор обнаружил на официальном канале издания Издательский дом «Момент истины» видеоролик под названием «Срочно! В России готовит революцию Майдан», а также другие видео с недостоверной и искажающей факты информацией. На сайте издания были размещены ссылки на эти ролики. В ходе судебного процесса ответчик согласился с наличием факта правонарушения, т.е. осуществил распространение в средствах массовой информации заведомо недостоверную общественно значимую информацию под видом достоверных сообщений, и издательскому дому был назначен штраф в размере 200 000 рублей, а главному редактору придётся заплатить 60 000 рублей.

Выводы:

всем «писателям» и комментаторам в интернете и СМИ необходимо крайне вдумчиво относиться к текстам и репостам, которые будут ими опубликованы. Надо помнить, что размещенная в интернете информация чаще всего остается там навсегда, даже если вы постараетесь ее удалить после размещения. Будьте внимательны, вдумчивы и корректны в своих умозаключениях. Многие до сих пор уверены, что «спрятавшись» за ником они неуловимы. Это не так! Минимальный штраф для гражданина 30000 рублей!

Сегодня были опубликованы размеры подорожания жилья в Новой Москве. Думаю, что моим читателям это должно быть интересно.

Согласно информации с сайта Индикаторы Рынка Недвижимости за год квадратный метр жилья в Новой Москве подорожал до 30%, однако спрос на жилье все равно продолжает расти. «Даже принимая во внимание тот факт, что за год квадратный метр жилой недвижимости в новостройках ТиНАО подорожал на 25-30%, спрос в 2020 году на нее будет расти. Новые столичные территории являются по-настоящему привлекательным местом для проживания и развития бизнеса», — приводятся слова руководителя департамента развития новых территорий города Москвы Жидкина.

Такого рода рост стоимости можно назвать рекордом. Большей цифры в этом году я не слышал. В нашей области рост тоже весьма существенный, но все-же он, на мой взгляд, не превысил 20% за этот же период. При этом многие амурчане, столкнувшиеся в последнее время с необходимостью покупки жилья, жалуются на существенно подорожавшее жилье и существенно меньшее предложение со стороны застройщиков. Объяснение для таких изменений есть традиционные, а есть и ситуационные, характерные только для этого года. Так, традиционными я называю осенний период, в котором у нас в области складываются три фактора: окончание сезона золотодобычи, окончание аграрного сезона и третий фактор – область дотационная до сих пор. Как правило, все три этих фактора складываются в октябре-декабре и масса денежных средств устремляется на рынки, в том числе и жилья.

Что касается ситуационных моментов, то их наблюдается сейчас  четыре: снижение ипотечной ставки (в настоящее время средняя ставка ипотечного кредитования стала менее 10%, что близко к параметрам прошлого рекордного для ипотеки года); появление новых ипотечных программ (5%,6%, ипотека для молодых дальневосточников – обещано 2% и ипотека для сельчан – обещано вообще до 0,1%!); существенное уменьшение предложения со стороны застройщиков (связано с очередной революцией в строительстве, идущей уже около 2 лет) и последний фактор – появление на рынке в ближайшее время крупных компенсаций пострадавшим от наводнения (пока Москва предоставила около 500 млн рублей, но общая сумма компенсаций достигнет 920 млн рублей).

Все вышеизложенное и является в настоящее время основными движущими факторами цены квадрата. Сколько это продлится прогнозировать сложно, поскольку на ценообразование влияет огромная масса факторов. Но на ближайшие пару месяцев прогноз таков – тренд на увеличение цены и сокращение предложения.  

Сегодня же было опубликовано мнение старшего вице-президента Сбербанка Владимира Ситнова, представленного журналистам 21 октября на проходившей в Санкт-Петербурге конференции по развитию жилищного строительства. С 2020 года следует ожидать снижения ввода жилья в России. Прогноз сделан на основе полученных девелоперами документов на новое строительство. В 2014 году у них были разрешения на строительство 76,4 млн кв. м жилья по всей России. Соответственно, в числе прочего, этот фактор привел к рекорду 2015 года, когда было сдано около 75 млн кв. м. В 2017 году разрешений было получено уже на 34,4 млн кв. м (на Москву пришлось 4,9 млн кв. м), в 2018 году — на 48,9 млн кв. м., из них 9,8 млн кв. м — объем строительства столичных девелоперов. «По нашим оценкам,— комментирует Владимир Ситнов,— в Москве запас разрешительной документации будет исчерпан к середине 2021 года. Это самый лучший показатель по стране». Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин соглашается, что через два-три года возможно снижение этого показателя сдачи в эксплуатацию жилья. Вот такие перспективы по объемам строительства в России.