Блог

Недавно опубликованы  данные по рефинансированию ипотеки в этом году. Думаю, моим читателям эти цифры будут интересны.

Согласно представленной информации  в октябре этого года топ-20 банков выдали 11 тысяч кредитов на рефинансирование ипотеки на сумму 28 млрд рублей. Это на 58% меньше, чем было выдано в октябре 2020 года. Снижение объемов рефинансирования связано с увеличением ключевой ставки и утратой целесообразности этого действия по сравнению с прежними  ставками. Считается, что рефинансирование целесообразно при разнице в стоимости кредитования более чем на 2%. Сейчас эта разница стала меньше этой цифры.

Сбербанк с 6 декабря в очередной раз повысил ставки по ипотечным кредитам на новостройки и вторичное жилье. Прежнее повышение было 15 ноября. Сейчас ставки по жилищным кредитам начинаются от 9,3% годовых. Ранее минимальная ставка по кредитам на покупку строящегося жилья составляла 8,8% годовых, ставки по ипотеке на готовое жилье начинались от 8,7% годовых. Ставка по программе рефинансирования ипотечных кредитов выросла с 8,6 до 9,6% годовых. Минимальная ставка по кредитам на строительство жилого дома увеличена с 9,6 до 9,9% годовых. Кредит на покупку загородного жилья сейчас можно оформить по ставке от 9,3% годовых. Ранее ставка по таким кредитам начиналась от 8,8% годовых. 

Также выросли минимальные ставки по молодежной ипотеке (до 9,3%), военной ипотеке (до 8,9%), кредитам под залог недвижимости (до 9,9%). Кроме того, банк повысил минимальные ставки по кредитам на покупку машиноместа или гаража с 9,7 до 10,1% годовых.

Близится дата очередного заседания ЦБ РФ(17.12.21г.), на котором ожидается очередное повышение ключевой ставки. По мнению главы центробанка Эльвиры Набиуллиной сохранение действующей ставки самый маловероятный сценарий. Регулятор рассмотрит разные варианты по ключевой ставке. Диапазон решений будет варьироваться от 0 до повышения ставки на 100 базисных пунктов.

Резюме:

Ждем-с…

На этой неделе прочитал информацию ЦБ о качестве выданных в 3 квартале ипотек и поразился. Думаю вам тоже полезно это узнать.

В этом году по прогнозам ЦБ общий размер выданных займов на жилье превысит 5 трл рублей! Это очередной рекорд, который постепенно повышается уже несколько лет примерно на 20-30% ежегодно. Весьма интересный вывод сделали специалисты ЦБ проанализировав выдачу ипотек в 3 квартале этого года. Согласно их мнения «Около трети ипотечных кредитов, выданных в третьем квартале 2021 года, находятся в зоне повышенного риска («красная» зона): для них характерны высокий уровень долговой нагрузки и/или низкий размер первоначального взноса».

Вывод:

ипотека «расцветает», но и качество заемщиков падает постепенно. Надеюсь, что у нас не случится серьезный финансовый кризис по типу начавшегося в 2008 году в штатах. Тем не менее, всем заемщикам надо очень взвешенно подходить к получению кредитов, поскольку они долгосрочные и в момент его получения сложно предугадать, что будет через год-два-три. Специалисты рекомендуют обязательно держать «заначку» хотя бы на 3-5 месячных платежей.

Давно хотел написать такой материал, но находились более срочные темы. Сегодня решил восполнить этот недостаток.

Был пару недель тому назад  в нашем краеведческом музее и посмотрел ее работы. Они, конечно своеобразные, но говорят о ее видении той или иной ситуации. Жаль, что болезнь не удалось победить.  Но Виолетта оставила о себе хорошую память. Я сфотографировал работы, которые мне больше всего понравились. Сходите и вы посмотреть на другие работы, почтите ее память.  Надеюсь, что выставка еще работает и желающие амурчане смогут ее посетить. Ей и родителям будет приятно.     

         Решил напомнить пострадавшим от наводнения в этом году амурчанам о необходимости срочного предоставления комплекта документов  для осуществления выплат.

         Порядок обращения и необходимые для этого документы перечислены в Постановлении Правительства  Амурской области от 22 октября 2019 г. N 596 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ ВЫПЛАТ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ, СТРОИТЕЛЬСТВО ИЛИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СВЯЗИ С УТРАТОЙ ИЛИ ПОВРЕЖДЕНИЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РЕЗУЛЬТАТЕ ЧРЕЗВЫЧАЙНОЙ СИТУАЦИИ ПРИРОДНОГО И ТЕХНОГЕННОГО ХАРАКТЕРА, ПРОИЗОШЕДШЕЙ НА ТЕРРИТОРИИ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ.

         Перечень требуемых к заявлению документов таков:

1) копии документов, удостоверяющих личности заявителя и членов его семьи, проживавших в утраченном жилом помещении;

2) копии документов, удостоверяющих личность представителя, и копии документов, подтверждающих полномочия представителя;

3) копии документов, устанавливающих или подтверждающих право собственности на утраченное жилое помещение, права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) (представляются в случае, если право собственности на утраченное жилое помещение возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и (или) право собственности на утраченное жилое помещение на день введения режима чрезвычайной ситуации подтверждено судебным актом).

Выводы:

Главное – сделать это до 01.12.21г.! До этого момента требует подать заявление с комплектом документов указанное постановление. Сейчас ведутся переговоры относительно продления этого срока, но это пока под вопросом, поэтому рекомендую «ускориться» и сделать эти действия до декабря! Выплаты в целом неплохие. Многие амурчане, пострадавшие в селах по берегам Амура и Зеи, смогут существенно улучшить свои жилищные условия за счет суммы компенсации. Она рассчитывается примерно по 93 тысячи рублей за квадратный метр (насколько я информирован). За эту стоимость можно присматривать жилье даже в Благовещенске. Потенциально получить подобные средства могут до 600 амурчан, соответственно такое количество объектов недвижимости будет приобретаться по Амурской области. Так что дополнительный спрос за счет пострадавших от наводнения обеспечен.    

Несколько часов тому назад опубликовано приглашение антипрививочникам посетить «красную зону» и ощутить хотя-бы визуально «прелести» болезни.

Среди авторов письма — главврачи московских больниц № 40,№ 52,№ 15 и № 67 Денис Проценко, Андрей Шкода, главврач Клинической инфекционной больницы имени С. П. Боткина в Санкт-Петербурге Денис Гусев. Об идее написали Новости (https://news.mail.ru/society/48916737/?frommail=1).

Резюме:

Хорошая идея, чтобы увидеть воочию результаты «борьбы» с болезнью. Надо «протереть очки». Наверняка тогда у значительной части «диванных специалистов по вакцинациям» поменяется мировоззрение. Я бы еще «усилил предложение» – не только провести «экскурсию», но и дать «поработать» хотя-бы денёк-другой в «шкуре» медицинского работника. Может наш минздрав поддержит московских коллег?