admin

Недавно я писал материал о том, что по реализации «Сельской ипотеки» есть существенные проблемы. Недавно на сайте Индикаторов Рынка Недвижимости  появилась информация о попытке государства решить эту проблему.

Суть проблемы заключается в том, что государство субсидирует банки, которые занимаются этой ипотекой. Условно, выдача средств для клиента происходит под 2,7%, а государство, в свою очередь, компенсирует банку примерно 5,5% дополнительно «за этот бонус» россиянам. В итоге банк получает примерно среднюю ставку ипотеки по состоянию на сегодня (около 8%).

Беда заключается в том, что согласно действующего законодательства, в случае «появления у государства проблем» оно может приостановить субсидирование  и с этого момента у банка появляется законная возможность увеличить ставку на ключевую ставку. Пока о таких «моментах» официальных разговоров нет, но теоретически это возможно.

На сегодня появилась информация о том, что государство готово увеличить субсидирование программы в три раза (с 1 до 3 млрд рублей)! Это, конечно, здорово! Но, предположу, что этого недостаточно. Практика выдачи таких кредитов показала, что получение лимита субсидирования и его реализация в рамках Сбербанка заняла всего несколько часов в размере лимита на весь год! Это значит, что спрос значительно выше предложения со стороны банков!

Советы:

если вы планируете получить именно такую ипотеку — советую поторопиться! Сейчас будут отрабатываться те заявки, которые не смогли получить денежные средства в «прежнее одобрение». Вероятно, часть лимита перейдет на новые  одобренные кредиты. Поэтому, если вы точно решили воспользоваться этой ипотекой, поспешите!  Лимиты ограничены!  

Я уже писал на эту тему материал, но думаю, что моим читателям будет полезно еще раз вернуться к этой теме, поскольку появились цифры статистики одного из ведущих ипотечных банков (взято на сайте Индикаторов Рынка Недвижимости).

Итак, ВТБ по итогам первых пяти месяцев года рефинансировал ипотечные кредиты на 82,2 млрд рублей. Это в пять раз выше показателя аналогичного периода прошлого года. Только в мае объем выдач вырос до 16,4 млрд рублей – в восемь раз по сравнению с маем 2019 года. С начала года клиенты других банков рефинансировали в ВТБ свыше 38,5 тысячи своих ипотечных кредитов. Более 1,6 тысячи заемщиков уменьшили свою ставку по ипотеке до 5% в рамках программы «Ипотека с господдержкой» для семей с детьми, всего сумма таких сделок составила 3,2 млрд рублей. Рефинансирование доступно не только для готовой недвижимости, но и квартир в строящихся домах. Семьи с двумя и более детьми могут перевести свой кредит в ВТБ под 5% и еще больше сэкономить на выплатах по ипотеке.

Советы:

Рефинансированием занимаются почти все банки, выдающие ипотечные кредиты, но основная часть амурчан производит эти действия через Сбербанк и ВТБ. В целом заниматься рефинансированием целесообразно при разнице между процентной ставкой действующего кредита и предлагаемого более 2%. За длительный срок такого кредита при рефинасировании удается уменьшить переплату весьма часто на сотни тысяч рублей!

Это особенно полезно делать сейчас, поскольку доходы у населения падают и, вероятнее всего, еще будут падать, поэтому рационально уменьшать свою нагрузку. Справки 2НДФЛ для рефинансирования пока у населения не сильно «подпорчены» изменением доходов. Единственный отрицательный момент, который должен учитываться при рефинансировании, следующий: в силу того, что обычно при получении ипотечного кредита и его оплате изначально берется больше расходов по процентной составляющей, а «основное тело кредита маленькое». Поэтому, если вы собираетесь погасить ипотеку раньше срока, то вам может быть невыгодно рефинансирование. Если же вы не собираетесь выплачивать ее раньше срока рефинансирование уменьшит общую сумму переплаты. Учитывайте эти моменты при размышлении о необходимости рефинансирования.    

«КонсультантПлюс: Новости для юриста»

Читаю достаточно много информации по разным вопросам, которые  беспокоят сейчас предпринимателей, пострадавших от коронавируса. Думаю, что размещенная здесь информация поможет многим из предпринимателей в настоящее время.

«КонсультантПлюс: Новости для юриста»

Итак, первый момент, который хочется осветить – какова ответственность магазина, если в нем находится посетитель без маски, ведь у нас сейчас везде масочный режим. И он будет еще очень долго. Длительное время четкого понимания по этому опросу не было. С одной стороны, маски нужны согласно установок законодательства. С другой стороны, не будет же предприниматель «убивать» своего потребителя, если он без маски. Некоторых предпринимателей, все-таки, надзорные органы хотели наказать за такие моменты. Несколько дней тому назад Минпромторг опубликовал разъяснение, каким образом необходимо действовать в таких случаях и проверяющим и предпринимателям.

Итак, организациям торговли рекомендовано при попытке прохода посетителя без СИЗ предложить ему купить их. Если данной возможности нет, а такой посетитель уже вошел в магазин, то нужно вызвать полицию. Кроме того, по мнению Минпромторга, магазин вправе отказать нарушителю в обслуживании на кассе. Региональным органам исполнительной власти не следует привлекать к ответственности представителей организаций торговли за то, что их посетители не носят СИЗ. Это касается случаев, если магазин принял меры по недопущению этого нарушения. Более детально с текстом документа можно ознакомиться здесь Письмо Минпромторга России от 11.05.2020 N ЕВ-32091/15

Теперь о втором вопросе, который также интересует многих предпринимателей сейчас. Дело в том, что в соответствии с предложенными Правительством РФ мерами поддержки наиболее пострадавших отраслей деятельности изначально банки и иные заинтересованные структуры вынуждены отталкиваться от основного вида деятельности согласно данных реестров ЕГРЮЛ и ЕГРНИП. Весьма часто бывает так, что юридически основной вид деятельности не совпадает с фактически основным видом и поэтому  предприниматель не может получить помощь, а также отсрочить свои оплаты по кредиту пользуясь специальным законом. Эта проблема неоднократно озвучивалась на видеоконференциях бизнеса с властями, проводимого Амурским отделением «Опоры России». Я участвовал почти во всех этих конференциях (их было пять). Обычно там достаточно много предпринимателей бывает (чаще всего более 100), но обязательно участвуют все так или иначе участвующие в ситуации с Ковидом структуры. Подобные вопросы наверняка возникали и в других регионах России. Похоже, что наметилось разрешение этой проблемы. На прошлой неделе было опубликовано предложение Минэкономразвития РФ, согласно которому планируется, что малый и средний бизнес, уточнивший до 1 июля в ЕГРЮЛ или ЕГРИП свой основной код по ОКВЭД, сможет получить господдержку. Речь идет об уточнении кода внутри класса (подкласса) и группы (подгруппы), которые включают в себя код из перечня пострадавших отраслей. Предложение предусмотреть такую возможность Минэкономразвития направило в правительство. Ожидается, что благодаря ей помощь смогут получить дополнительно более 200 тыс. субъектов МСП.

Совет:

«КонсультантПлюс: Новости для юриста»

Всем, кому интересно это планируемое изменение в законодательстве необходимо отслеживать ситуацию и, в случае подтверждения такой возможности, срочно внести изменения в свои данные в ФНС. Тогда наверняка вы сможете воспользоваться помощью государства. Лишней она точно не будет.

Три часа тому назад от Опоры России пришла информация, которая будет полезна множеству предпринимателей Благовещенска. Считаю необходимым рассказать коротко  о ней.

Суть информации такова: муниципалитет Благовещенска сделал свою программу поддержки пострадавших предпринимателей Благовещенска. Категории пострадавших делятся в основном на две группы: те, кто уже включен в перечень особо пострадавших отраслей; те, кто не включен, но его доходы в апреле 2020г. понизились по сравнению с годом ранее начиная с 01.04.19г. более чем на 30%.

Не секрет, что многие предприниматели ведут деятельность в нескольких отраслях (законодательство не запрещает так делать), соответственно  по формальным причинам они не могут реализовать возможность получить помощь, если по основному виду деятельности у них «все как обычно» или этот вид деятельности не попал в особо пострадавшие.  Это вопрос давно обсуждался с органами власти по видеоконференцсвязи (такие конференции проходят каждые две недели с участием представителей бизнеса, деловых объединений, муниципалитетов, региональных властей и представителей федеральных структур, так или иначе влияющих на ситуацию в регионе в настоящий момент). Модератором обычно выступает руководитель Амурского отделения Опоры России Белобородов Борис. Всегда участвую в таких конференциях и я. Больше как слушатель, но иногда и задаю вопросы по теме обсуждения. Практически с самого начала таких конференций ставился вопрос  о том, что применение только основного вида деятельности для оказания помощи особо пострадавшим отраслям не отражает действительность. Предприниматели, участвующие в этих обсуждениях, пытались убедить власти, что необходимо корректировать такое мнение и наконец – то в Благовещенске эта идея была услышана и реализована на практике.

Совет:

Поэтому, всем предпринимателям Благовещенска рекомендую обратить самое пристальное внимание на сайт администрации г.Благовещенска. Путь таков: раздел  Экономика – Малое и среднее предпринимательство, а также дополнительно раздел Формы поддержки предпринимательства на 2020 год (ссылка для начала http://www.admblag.ru/economics/smallbusiness).

Изучайте внимательно, анализируйте и применяйте эти нормы к своей ситуации. Помощь хоть и не «глобальная», но многим она сейчас, безусловно, не будет лишней. Можно получить до 200 000 рублей безвозмездно, т.е. «просто даром» (так говорили Сова и Винни-Пух).  

Позавчера от моих коллег поступила информация  о  том, что у Сергея Ивановича Марченко день рождения.  Не юбилей, но все-таки хочется написать о нем. Считаю необходимым поздравить Сергея Ивановича с этим днем.

Мое личное знакомство с Сергеем Ивановичем произошло когда я был курсантом КВЛУГА (Кировоградское Высшее Летное Училище Гражданской Авиации). Кроме него нашим командиром роты был позднее также Клюшин Василий (отчество уже не помню). В силу того, что его образование было военно-политическим, этот период под его руководством мы постигали «основы правильной жизнедеятельности Советской армии и курсантов летного училища», действующие на тот момент в Советском Союзе. По времени Василий Клюшин дольше «властвовал» над нами, но запомнился всем именно Сергей Иванович. Те, кто, служил или был курсантом, понимают, что командир роты, это и «отец, мать и все остальное на этот момент».  

В период  «владычества» Сергея Ивановича наша курсантская жизнь была гораздо интереснее, я бы сказал «ярче». Сергей Иванович был кадровым военным, причем прошедшим серьезную  военную школу (он некоторое время летал в Афганистан будучи штурманом самолета Ил-76). Это очень серьезная военная «школа», которая давала «путевку в  жизнь» и осознание «ценности жизни». При Василии Клюшине мы жили по принципу «наша страна (СССР) лучшая страна в мире», а в период «правления» Сергея Ивановича ситуация была несколько иной.  Требования по обучению и дисциплине остались формально прежними, но все-же, они были несколько иными. Он «по-человечески», можно сказать «по-курсантски»,  понимал потребности молодых парней и «периодически видел» нас в этой роли помогая пройти путь становления от первого до последнего курса.

Много было ситуаций, которые могли-бы серьезно повлиять на  будущее многих курсантов, но он всегда относился к этому с пониманием. Если он знал, что «это перегиб» («залет по военному») со стороны его подшефного, он мог пойти на то, чтобы дать возможность найти разумное объяснение этому поступку. Далеко не всегда, оступившийся курсант «нехороший человек», и этот момент он понимал, поскольку он сам прошел эту «школу» и знал все ее «плюсы и минусы». Безусловно, это его качество руководителя, знавшего «курсантскую жизнь» не понаслышке, помогло и ему и нам пройти достаточно успешно этот отрезок жизни, который  нас «связал». 

Кроме этого качества (человечности) у него  было множество других положительных моментов. В частности, его явной отличительной чертой мы все помним характерный «военный юмор».  В России часто вспоминают Виктора Черномырдина за его некоторые высказывания (к примеру, «хотели как лучше, а получилось как всегда» и т.д.). С уст Сергея Ивановича также многократно «слетали фразы», которые остались у нас в памяти на всю жизнь. Вчера мы постарались  вспомнить некоторые из них. Думаю они понравятся всем моим читателям, поэтому напишу их.

1. Находясь в помещении роты перед строем курсантов он неожиданно спросил «Кто из вас понимает в радиотехнике?». Отозвались пара курсантов  любителей-радиотехников. На это Сергей Иванович не моргнув глазом говорит так «Пойдемте со мной, надо телевизор перенести».  
2. Только прибыв в расположение роты летом из дома курсант видит, что все курсанты суетятся,  все что-то «шуршат, делают». Прибывший подходит к командиру, докладывает, что прибыл для учебы в КВЛУГА из Красноярска.  Сергей Иванович спокойно выслушав доклад  говорит: «Чем бы тебя занять? Есть дело сверхответственное, листочки засохшие с цветков в горшках оторвать».
3. Ситуация, похожая на «проблему с телевизором» произошла и с его автомобилем. Ездил он в училище на красной «Жучке». Однако он подошел к строю курсантов и задал вопрос: «Кто из вас в машинах разбирается?». Отозвалось несколько человек, на что он говорит «Пойдемте подтолкнете, а то она не заводится».
4. «Учите математику, я проволоку в интеграл согнул и достал шапку из колодца».
5. «Покидать кабину надо, а что с собой взять? Кожаную куртку мне еще пару лет не выдадут, за документы вы..бут. Поэтому взял куртку и портфель…».
6. Сказ про полярную звезду (когда шапка с курсанта падала, поскольку вверх смотреть неудобно) «Рота, два шага назад, посмотрите вверх-прямо над вами полярная звезда…».
7. «Одевайте шапки, а то заболеете менингитом. Эта болезнь опасная — от неё или умирают или становятся дураками-мы с братом переболели-брат умер».
8. А недавно Сергей Иванович вспомнил, как сказал супруге о его назначении к нам командиром роты: «Когда меня назначили к вам, прибежал я домой к Алле, кричу это п***ц, у них у всех стоит, им всем хочется, надо пацанам помочь…».

Итоги:

Подобных фраз (я бы сказал «перлов»), за время службы под его командованием была огромная масса. Все ребята, кто сейчас находится в нашей группе Телеграмма, вспоминают Сергея Ивановича с большой теплотой. В Кировограде на сегодня живет 4 ребят из нашей роты (выпускалось нас около 80, а в группе сейчас 41). Почти все летают, правда в большей  части не штурманами, а переучились на пилотов. Погибших нет, один умер по болезни. Есть несколько человек, кто покинул территорию Союза ССР и теперь живет за границей, но таких немного (по-моему 4 человека). Есть идея собраться на 30 лет выпуска в 2022 году. Но, вероятнее всего, придется собираться не в Украине (учитывая сложности отношений наших государств). Будем надеяться, что эта идея осуществится и мы сможем увидеть своего командира.       

На сегодня он по-прежнему живет в Кировограде. В 1999 году я ним встретился. На тот момент он так и работал в училище (фото прилагаю). Знаю, что некоторые ребята прилетали на юбилеи с целью отметить годовщину выпуска (2007 и 2012). Я, к сожалению, такие поездки тогда не сделал. Надеюсь, что у Сергея Ивановича со здоровьем более-менее нормально.  Хочется пожелать ему  и здоровья, долгих лет жизни и творческого успеха в «перлах»! Уверен, что все его бывшие подчиненные того – же мнения! Особенно 68 рота!