admin

Давно не писал на эту тему, информация накопилась, сегодня решил поделиться ею. Коротко обозначу федеральные новости.

ВТБ выдал сегодня информацию, что в марте этого года выдал ипотеки в полтора раза больше, чем  в марте прошлого года.

В связи с коронавирусом московские власти приняли решение временно приостановить работу практически всех организаций и предприятий в городе, включая и строительные (за редким исключением).

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в ходе видеоконференции сообщил, что в регионах России могут остановить строительные работы вслед за Москвой и Подмосковьем. Он добавил, что в 25 субъектах строительство можно проводить только в том случае, если компания включена в списки, утверждаемые органами власти, а в 38 субъектах уже ввели дополнительные ограничения на перемещения.

Управлением Росрестра по Москве в марте 2020 года зарегистрирован 14 801 переход прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья — в 1,3 раза больше (+30,8%), чем в предыдущем месяце. Также зарегистрировано 9 673 договора участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости – в 1,2 раза (+20%) больше, чем в предыдущем месяце (8 061 ДДУ).

Объем текущего строительства многоквартирного жилья в России в апреле упал ниже 100 млн кв. м, уменьшившись за полгода почти на 15%, передает ТАСС со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства.

Около четверти застройщиков в России приостановили строительство жилья на месяц, объявленный нерабочим в связи с распространением коронавирусной инфекции, передает ТАСС со ссылкой на результаты опроса застройщиков, проведенного Национальным объединением строителей и Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА). Больше половины отпрошенных застройщиков в той или иной степени говорят недостатке на стройплощадках рабочих кадров. Также 65% застройщиков добавили, что ухудшилась ситуация со строительными материалами и оборудованием. Чаще всего застройщики нуждаются в импорте лифтов (30%), машин и оборудования (18,6%), фасадных систем (14,5%). Многие застройщики заявляют и о росте цен на услуги подрядчиков по отдельным видам работ. Так, 19,1% опрошенных зафиксировали рост цен более чем на 5%. Также выросла стоимость материалов, при этом чаще всего застройщики говорили о росте цен на металл, лифты, фасадные системы и цемент.

Руководитель аналитического центра компании «Дом.PФ» Михаил Гольдберг сообщил: в марте и начале апреля шесть банков из 30 крупнейших на рынке ипотеки повысили минимальный размер первоначального взноса для получения ипотечного кредита. В основном банки сейчас прекращают программы с нулевым или низким (10-15%) первоначальным взносом. Еще в марте порог первого взноса повысили Совкомбанк, банк «Открытие» (до 20% по кредитам на покупку готового жилья и новостроек). Росбанк повысил размер первого взноса по займам на покупку квартиры – до 35%, доли в ней или комнаты — до 15%, на покупку готового жилья — до 35%. В банке «Юникредит» с начала апреля первоначальный взноса по кредитам на покупку вторичного жилья и новостроек повышен до 30%. В Альфа-банке минимальный порог первого взноса увеличен до 20%.

Проанализируем полученную информацию.

Банки, несмотря на отсутствие «видимости серьезных проблем у экономики со стороны ЦБ РФ» (по итогам заседания ЦБ РФ от 20.03.20г.), постепенно ужесточают требования к заемщикам. Потенциальным заемщикам необходимо понимать, что получить одобрение ипотечного кредита становится все труднее и труднее. Кроме того, 24.04.20г. планируется следующее заседание ЦБ РФ по ключевой ставке, и весьма велика вероятность ее повышения. Как только ЦБ РФ примет такое решение сразу же оставшиеся еще не повышенными ставки в некоторых банках (Сбербанк, ВТБ, Россельхоз) вырастут. Поэтому у потенциальных заемщиков есть еще чуть больше недели для одобрения кредита на сегодняшних условиях. В марте банки зафиксировали серьезное увеличение количества обращений потенциальных заемщиков за ипотекой. Многие россияне решили приобрести жилья не дожидаясь начала кризиса. По мнению большинства россиян и экономистов недвижимость является одним из самых надежных видов сохранения сбережений. Поэтому в подобные периоды  спрос на недвижимость существенно возрастает.  

Росреестр Москвы зафиксировал увеличение регистрационных действий в марте от 20 до 30% в зависимости от того, приобреталась новостройка или «вторичка». Апрель в этом смысле в Благовещенске будет «провальным», поскольку и агентства недвижимости и МФЦ фактически почти не работали до 13.04.20г. Как будет продолжаться работа в дальнейшем пока непонятно. Если область не будет «выбиваться» в общем рейтинге заболевших регионов, то есть надежда работать на следующей неделе. Если же произойдет увеличение количества заболевших губернатору, вероятнее всего, придется принимать непопулярное решение о запрете работы множества организаций. Поэтому, если вы планируете делать сделку в ближайшее время, советую поторопиться. Очень возможно ужесточение режима ограничений и соответственно будет проблематично (если вообще возможно) осуществить сделку. Поэтому поторопитесь. Заседание штаба в пятницу.      

Застройщики фиксируют уменьшение объемов строительства за полгода на 15%. Весна оказалась для застройщиков периодом проблем. Цены на многие строительные материалы растут несмотря на экономический кризис. В Благовещенске существует проблема недостатка каменщиков. Наши «соседи» не смогли приехать в Благовещенск, а местных каменщиков недостаточно для полного охвата всех застройщиков. Поэтому ощущается их нехватка, а также повышение стоимости этих работ. К счастью, нас не коснулась ситуация Москвы с запретом  почти всех  видов деятельности, но это вполне может произойти как раз в период наибольшей активности строительных работ. Если это произойдет, то, безусловно, срок окончания строительства будет сдвигаться. В настоящее время застройщикам  фактически нечего предложить для ипотеки под 2%. Ближайшие предложения, которые смогут подходить под эту программу, застройщики обещали к середине лета. Совет таким ипотечникам: подумайте, стоит ли ждать появления новых предложений под 2% от застройщиков, ведь есть риски того, что сроки будут сдвигаться, а одобрение действует 3-4 месяца. Одобрят ли вам повторно в дальнейшем такой кредит? Будет ли что приобрести у застройщиков под этот кредит? Недавно была озвучена цифра о том, что в Благовещенске реализовано 545 таких ипотек, а одобрено было около 1500! Поэтому надо «сильно» подумать, стоит ли ожидать появления предложений от застройщиков. Как вариант, целесообразно подумать о смене ипотечной программы. На сегодня еще можно взять ипотеку около 8,5% и выбор в этом смысле будет гораздо шире, а главное он есть сейчас!     

Таковы основные выводы по представленной информации с учетом наших местных особенностей. Учитывайте их при принятии своих решений.

Прочитал информацию, распространенную на этой неделе Интерфаксом и думаю, что тема интересная для обсуждения в свете сегодняшних изменений у нас в Приамурье.

Итак, согласно сообщения Интерфакса, еще с 06.04.20г. несколько регионов — Красноярский край, Томская область, Иркутская область — установили правила изоляции приезжающих из Москвы и Петербурга. «С 6 апреля 2020 года вводится изоляция всех лиц, прибывающих в аэропорты городов Красноярска, Норильска рейсами из городов Москвы, Санкт-Петербурга на срок 14 календарных дней со дня их прибытия, жителей Красноярского края — в домашних условиях, а граждан, проживающих в других субъектах РФ — по месту их пребывания», — говорится в сообщении. Граждане из других регионов России обязаны находиться в изоляции по месту пребывания, при наличии возможности, или в условиях обсерватора. Кроме того, лица, прибывающие на территорию Красноярского края из Москвы, Санкт-Петербурга другими видами транспорта, обязаны немедленно сообщать на «горячую линию» Роспотребнадзора о своем прибытии, месте, времени нахождения в неблагополучных с точки зрения распространения коронавируса городах, оставить контакты. Подобные условия введены и в двух других регионах.

Резюме:

Примерим эти моменты для нашего региона. Думаю, что решение нашего губернатора об ослаблении режима ограничений в целом большинством амурчан воспринято положительно. В решении, конечно, заложен определенный риск, но дана и надежда, что, при соблюдении каждым амурчанином мер предосторожности мы можем пройти период пандемии в облегченном режиме.  Понятно, что есть и отрицательные отзывы.

На мой взгляд, весьма целесообразно в дополнение к этому решению принять и подобный акт, который будет обязывать всех прибывающих в Приамурье проходить подобный режим. Хорошо, что появился в аэропорту тепловизор, но проблема этой инфекции всем известна – она в том, что длительный период у заболевшего нет симптомов по температуре и может быть вообще никаких, а тепловизор позволяет «вычислять» только уже очевидно больных. Поэтому рационально именно сейчас, на мой взгляд, ввести такие же меры, которые позволят более внимательно и требовательно относиться к приезжающим в Приамурье, ведь именно «завозные проблемы» наиболее вероятны. Уверен, что в интересах всех, и органов власти и обычных амурчан, не ухудшать эпидемиологическую обстановку в Амурской области. Все хотят работать, заниматься своими обычными делами, а сейчас для многих это проблема. Очень не хочется переходить на жизнь по сценарию Москвы и тем более Италии либо Америки. Думаю, что принятие такого регионального нормативного акта не будет противоречить уже состоявшимся решениям.    

Сегодня попалась на глаза интересная статья. Считаю, что и вам  должно быть интересно проанализировать эту ситуацию.

Согласно материала, опубликованного  сегодня на business.ru/news, ЦБ РФ дал разъяснения на вопрос о том, являются ли обозначенные нашим Президентом нерабочими дни с 04 по 30 апреля, днями, в которые придается такое право заемщика как не платить по кредиту до первого рабочего дня. Не задумывался об этом моменте, хотя он, конечно, интересен.  

Согласно мнения  ЦБ РФ, «такие обязательства, как возврат суммы вклада или внесение платежа по договору кредита (займа) – должны исполняться. Нерабочие дни с 4 по 30 апреля, о которых говорится в Указе Президента РФ, не являются основанием для переноса исполнения этих обязательств. Такой подход регулятор объясняет необходимостью обеспечения непрерывности хозяйственного оборота в стране. В Банке России сообщили, что рекомендации ЦБ касательно нерабочей недели с 30 марта по 3 апреля, были даны «…в отсутствие ясности по особенностям работы финансовых организаций, ограничениям для их клиентов и особенностям ограничительных мер в различных регионах» (согласно рекомендации ЦБ, последним днем срока исполнения клиентом кредитного обязательства, пришедшимся на период нерабочей недели с 30 марта по 3 апреля 2020 года, считался ближайший следующий за ним рабочий день – 6 апреля). Как следует из разъяснений регулятора, финансовые организации продолжают работать во всех регионах, а сохранение заработной платы в период с 4 по 30 апреля позволяет не вводить особый режим погашения банковских кредитов (займов)».

Резюме:

Весьма интересное мнение ЦБ РФ. Насколько я в курсе банки с 28 марта по 03 марта работали также как и работают сейчас. На прошлую неделю ЦБ «сделал бонус» ссылаясь на такой же указ Президента и «отсутствие ясности», а тут «оснований не имеется». Видимо у них появилась «ясность». Такие метаморфозы происходят сейчас у нас.

Со вчерашнего дня изменились некоторые моменты гражданского судопроизводства. Думаю, что моим читателям интересно их знать.

В связи с изменениями в процессуальном законодательстве теперь при подаче иска или заявления о выдаче судебного приказа необходимо указать в заявлении в отношении должника любой из идентификаторов физического лица. Например, серию и номер паспорта, СНИЛС, ИНН, ОГРНИП, серию и номер водительского удостоверения или свидетельства о регистрации транспортного средства. Иски и заявления, поданные без соблюдения этого требования, могут быть оставлены без движения. Если требуемая информация не будет представлена, суд вернет заявление или иск. Поэтому при подаче подобных заявлений необходимо учитывать эти нововведения.

Сегодня выявилась еще одна существенная проблема. Заключается она в том, что фактически почти невозможно подать иск в установленном законом порядке. Во всяком случае у моего клиента это сегодня не получилось сделать. Городской суд не работает в связи  с нерабочей неделей и постановлением Верховного суда как минимум до 06.04.20г., почта тоже оказалась на выходном (как я понял пока до 06.04.20г., хотя сайт почты России не указывает на выходные), а направить документы в электронном виде не получилось из-за технических проблем, которые проявлялись каждый раз при загрузке сканов документов. Так что для некоторых благовещенцев возникли трудности с подачей процессуальных документов в суд. Если его откроют 06.04.20г. можно представить себе какая гора корреспонденции будет на приеме. Учитывайте эти моменты в необходимых вам случаях.    

Такой вопрос витает сейчас во многих умах россиян. Москвичи на этот вопрос уже имеют ответ с сегодняшнего дня. Вопрос в том, коснется ли это всей России и, если коснется, то когда?

На мой взгляд, ответ на первый вопрос очевиден – коснется. А вот когда, пока не очень понятно. Будет зависеть от развития ситуации в каждом конкретном регионе и своевременности действий властей. Я уже писал в прошлом материале, что думаю правильнее было-бы сразу так сделать. Больно, но эффективно. Это, наверняка, заняло бы меньше времени. К сожалению,  по моим соображениям, «полумера» для русского человека в таких ситуациях неприемлима. Надо сразу и жестко, а потом постепенно «отпускать». Но решили «попробовать», «авось» получится. Думаю нет и отчасти этому мнению уже есть подтверждение.

РИА Новости сегодня написали пояснения Дмитрия Пескова по этому моменту. Согласно представленного текста «Ограничительные меры, введенные в Москве и Подмосковье из-за распространения коронавирусного заболевания, соответствуют задачам по борьбе с инфекцией и обеспечению безопасности населения, заявил пресс-секретарь российского президента Дмитрий Песков. «Меры, которые принимают власти Москвы, власти Подмосковья, и меры, собственно, которые рекомендованы всем остальным регионам Российской Федерации, <…> все они осуществляются в интересах людей. Юридическую оценку давать я не буду», — заявил он журналистам.

На мой взгляд, эта ссылка подтверждает, что «меры» будут введены, вопрос времени.

Напомню основные моменты введенных сегодня там ограничений. В Москве и Подмосковье ввели режим самоизоляции для всех жителей, независимо от возраста. Разрешается совершать покупки в ближайшем магазине или аптеке, выгуливать домашних животных на расстоянии, не превышающем 100 метров от места проживания, а также выносить мусор. Кроме того, покидать дома можно в случаях обращения за экстренной медицинской помощью и иной прямой угрозы жизни и здоровью. Жителям, которые обязаны появляться на рабочем месте, разрешается ездить на работу по специальному документу.

Ну и еще одна новость сегодняшнего дня: к концу недели должны появиться технические возможности отслеживания местонахождения физических лиц. Что это такое я пока не понял, но предположу, что это фиксация координат мобильников (так называемый биллинг). Такое уже делается спецслужбами при поиске людей связанных с преступлениями. Но это небольшое количество. Как будут отслеживать массово мне пока непонятно. А может быть какое-то иное техническое новшество. К концу недели должны узнать. И Правительство РФ одобрило повышение ответственности за нарушение режима самоизоляции (в большей части существенно увеличены штрафы). Думаю, что в ближайшие дни эти изменения вступят в силу. Амуринфо сегодня в 16.03 написал о рекомендации М.Мишустина распространить действие подобных мер на все регионы, но от наших региональных властей прозвучало пока мнение о введении ограничений только для пожилых.