Блог

Сегодня прочитал материал в РИА Недвижимость, а также в «Известиях» и решил поделиться с вами мыслями.

Согласно опубликованной информации за последние десять дней себестоимость строительства загородных домов выросла на 20%. Об этом рассказал генеральный директор Landwerk Дмитрий Гордов, выступая на круглом столе «Диалог власти и ведущих девелоперов России». По словам Гордова, компания следит за себестоимостью жилищного строительства в еженедельном режиме. Рост себестоимости строительства связан с приостановкой деятельности иностранных компаний и падением рубля. Сильнее всего подорожали отделочные материалы. Рост цен для отдельных комплектующих составил от 20% до 150%.

Кроме того, некоторые российские застройщики начали замораживать новые проекты, пишет газета «Известия». По словам главы центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергея Зайцева, некоторые девелоперы переносят сроки старта продаж из-за трудностей с получением проектного финансирования. В компании пояснили, что сейчас из-за подорожания стройматериалов ни банки, ни застройщики не имеют возможности оценить себестоимость строительства. Помимо этого ставки проектного финансирования выросли до 20–25%.

Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов рассказал, что в подвешенном состоянии оказались объекты, которые еще не получили финансирование. Три источника на рынке недвижимости сообщили изданию, что в числе компаний, заморозивших новые проекты, которые не были анонсированы, — ПИК, RDI, «Пионер». Собеседники издания рассказали, что «Пионер» заморозил два новых проекта, ПИК поставил новые проекты на паузу и сокращает объем инвестиций в новые проекты. RDI замораживает несколько новых проектов, которые должны были выйти летом, при этом компания может продлить сроки реализации старых проектов.

Таковы тревожные новости в сфере строительства. Проанализируем их. Меня удивила цифра 150% в первом абзаце. Ожидал, что будет до 50%, а тут 150. Далее, стоимость проектного финансирования обозначена как 20-25%, но я помню, как сложно наши застройщики переходили на эту систему строительства в 2020-2021 годах, когда от ведущих банков проговаривались средние цифры проектного финансирования от 3% годовых, поэтому, как можно всерьез думать о строительстве под 20-25% остается загадкой. Правительство РФ размышляет о том, как все-таки не остановить строительство в России, однако озвученные на сегодня проработки не дают ответа на два вышеизложенных материала.

Выводы:

вкладываться в строительство новых объектов в России сейчас очень рискованно. Необходимо четкое понимание дальнейших действий властей, которые будут влиять на экономику. Без этого вкладываться в строительство новых объектов очень рискованно. Тем же россиянам, кому предстоит в ближайшие месяцы ремонт, я рекомендую закупить стройматериалы, которые еще можно поискать по «старым» ценам. Третий момент, применительно к Благовещенску, в том, что ПИК, вероятнее всего, пока не начнет строительство своих объектов. Им бы решить свои трудности по уже начатым проектам в других регионах.        

Сегодня утром я разметил в сторис свой совет относительно того, чтобы мои подписчики постарались в ближайшее время приобрести необходимые им для жизни в ближайшие месяцы товары длительного пользования. В силу того, что моя специфика работы связана с документами я решил купить офисную бумагу в запас. И тут я столкнулся с проблемой, которую не ожидал познать. Все бывает когда-то впервые. Думаю с вами поделиться ею и проанализировать.

Суть проблемы в том, что посещая сегодня магазины заметил существенное изменение цен на нее. Обычно покупаю себе 1-2 пачки и по мере расхода докупаю еще. Сегодня взял коробку, поскольку «нашёл» ее по «старой» цене 320 рублей за пачку. В нескольких других точках она была в районе 500 рублей! Попробовал узнать у продавца бумаги по 500 рублей обоснованность такого изменения цены и узнал, что такая цена сейчас средняя, есть несколько дешевле, но в основном около 500. Таким образом, рост стоимости около 50%. Более того, продавец озадачила меня тем, что бумага, вероятнее всего, еще подорожает, а в скором времени ее может вообще не стать для продажи, поскольку часть российских заводов приостановили отгрузку. Замену бумаге по поставщикам пока не нашли. Такие вот дела.

Почитав информацию из всемирной сети я понял в чем проблема. На территории России находится порядка пяти предприятий, выпускающих офисную бумагу. Древесины и ее производных (целлюлозы) в России более чем достаточно, однако для производства конечной офисной бумаги нужно целлюлозу отбелить. Для этого нужен химикат  —  хлорат натрия. Основные поставки этого химиката осуществляла Финская химическая компания Кемира, однако она прекратила поставки в Россию и Беларусь с 1 марта «до дальнейшего уведомления». Кемира поставляла для всей страны (да и для всего мира) хлорат натрия, без которого отбелка целлюлозы, равно как и производство белых бумаг конкурентного качества практически невозможно. ЦБК по России встают. Пострадала даже американская компания Сильвамо, имеющая неосторожность владеть заводом в Светогорске Ленинградской области (производитель бумаги Светокопи и Баллет).

Таким образом, очень вероятно, что возникшие сейчас проблемы в Благовещенске покажутся еще «цветочками» в будущем. Мало того, что цена бумаги еще возрастет, так ее может вообще не быть в продаже в силу отсутствия поставок как таковых! Хоть Россия и движется к цифровизации семимильными шагами, но подавляющее число операций пока требует бумажного подтверждения (переписка государственных структур, например, приставы, суды, органы власти, МФЦ, Росреестр и огромная масса всего остального). Как это будет происходить в случае такого развития сценария пока остается только догадываться.

Кроме проблем с офисной бумагой выявилась и еще одна. Оказалось, что проблема с чековой лентой гораздо серьезнее. По имеющейся у меня информации ее цена за 2 недели выросла более чем в 3 раза! А суть проблемы опять же в том, что нарушилась цепочка поставок. Для производства такой бумаги нужно еще больше химикатов, поскольку она термическая. Основные поставщики в большинстве своем также находятся за рубежом. Дальнейший ход логической цепочки повторять не буду. А без чековой ленты не обходится сегодня ни один магазин (иначе это штраф от государства).

Выводы:

Таков результат моей сегодняшней покупки офисной бумаги. Примерьте на себя эту ситуацию применительно к вашему виду деятельности. Для многих бумага не требуется в работе, но у вас наверняка есть иные виды продукции, которые вам будут требоваться в ближайшие месяцы. Это могут быть химикаты для посевной (для аграриев), химикаты для обслуживания автомобилей (для автомастеров) и т.д. Почти каждый из вас от поставок чего-то зависит. Рекомендую вам сделать запас этой продукции в меру своих возможностей для работы, особенно если это импорт или имеет импортные составляющие. Цены еще не везде увеличились. Даже если они увеличились, то существует риск отсутствия таких товаров какой-то промежуток времени пока ваши поставщики не найдут другие варианты поставок.

Ну а обычным потребителям (покупателям) я рекомендую: оценить свои финансовые возможности; составить список товаров, которые вы точно должны будете купить в ближайшие месяцы; приобрести товары длительного пользования, которые указаны в списке. Думаю, что этот совет, в свете настоящих событий, рациональные люди воспримут правильно.                   

Сегодня утром появилось важное сообщение «Аргументов и фактов» касательно валютных вкладов.

Согласно опубликованной на https://aif.ru/money/market/bank_rossii_vvodit_vremennyy_poryadok_operaciy_s_nalichnoy_valyutoy информации с сегодняшнего дня и на 6 месяцев ЦБ РФ вводятся ограничения по  «выдаче средств с валютных вкладов или счетов граждан. Все средства клиентов на валютных счетах или вкладах сохранены и учтены в валюте вклада, клиент может снять до 10 тыс. долларов США в наличной валюте, а остальные средства — в рублях по рыночному курсу на день выдачи», — говорится в сообщении регулятора. Отмечается, что новые валютные счета и вклады можно будет открыть, но снять с них средства можно будет только в рублях по рыночному курсу (а будет ли кто открывать такие счета после такой информации?). Кроме того, банки не будут продавать наличную валюту гражданам, при этом, обменять валюту на рубли можно будет в любое время.

С одной стороны такие меры понятны, страна доллары и евро не печатает (пока), а их запасы, судя по всему, сильно ограничены. Хоть нам недавно и рапортовал ЦБ РФ о наличии 643 млрд в эквиваленте долларам в «загашниках», но оказалось, что около половины этих «загашников» оказались у «партнеров» на хранении и фактически сейчас «заморожены до лучших времен». Начало «лучших времен» будут определять «партнеры» и, судя по всему, это будет не скоро.

Пока не было слышно информации о «благодарности» в адрес ЦБ РФ со стороны руководства страны за «надлежащее хранение наших золотовалютных резервов», что мне представляется странным. Больше половины запасов «заморозилось», а, не исключу, что нам их могут и вовсе «простить партнеры» учитывая сложившуюся ситуацию, но, вроде как, никто в этом не виноват. ЦБ РФ же объяснял ранее, что так делается для «лучшей сохранности» госсбережений.

А теперь для «наполнения внутренних запасов» ЦБ РФ решил «попридержать» собственников валюты «на паузе». На прошлой неделе запретил переводы за границу более 5000 долларов, обязал продавать 80% выручки экспортеров и теперь вот добрался к «загашникам» рядовых жителей страны. Интересно получается, вроде деньги (валюта) у тебя «как-бы есть, но ее как-бы нет».

На прошлой неделе банки, попавшие под санкции, «повернулись к россиянам лицом» предложив им впервые на моей памяти весьма неплохие ставки по валютным вкладам. Большинство таких банков предлагало до 5% годовых (ранее по таким вкладам ставки обычно не превышали 0,5%). В одном банке я увидел предложение даже 8%!!! Предположу, что много россиян воспользовались «таким шикарным предложением», ведь подобных ставок история не знала. И вот сегодня этих «счастливых» вкладчиков «порадовал» ЦБ РФ!

Тут задумаешься, радоваться ли теперь предложениям по вкладам в рублях от 20%? А то может и с рублями будет та же история? Тем временем по сообщениям соцсетей на рынке Форекс рубль вчера «взлетал» до 177 за доллар! Пробовал сейчас посмотреть сайт Альпари, но он «почему-то» не открывается? Вероятно, «стесняется» показывать цифры.  А вот РБК подтвердил эту информацию.

Резюме:

пытайтесь прогнозировать развитие ситуации в экономике для применения в своей жизни (насколько это возможно в силу ваших знаний, опыта и т.д.). Хотя эти действия ЦБ РФ я думаю не предполагали даже те банки, которые предлагали россиянам повышенные ставки по валютным вкладам на прошлой неделе. Поэтому, большинству обычных россиян «сие неподвластно».           

Я уже писал материал по действиям властей насчет льготной ипотеки (ее различных интерпретаций). Планы властей были об увеличении ставки до 12% годовых. Сегодня появилась уточняющая информация.

Согласно размещенной информации, план по развитию экономики РФ в условиях санкций предусматривает повышение субсидируемой процентной ставки по льготной ипотеке с 7 до 10%. Решение в кабинете министров должны принять 10 марта, пишут «Известия». Мера поможет сохранить спрос на недвижимость, пояснил глава комитета Государственной Думы РФ по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Он отметил, что звучали предложения поднять ставку до 12% (я писал об этом ранее), но большинство участников обсуждения решили, что ставка в 10% является оптимальной. За нее выступает и глава заместитель председателя кабинета министров  Марат Хуснуллин. Ранее банки на фоне повышения ЦБ ключевой ставки до 20% перестали принимать заявки на получение льготной ипотеки и отменили уже одобренные заявки, по которым еще не были совершены сделки.

Резюме:

будем надеяться, что такое серьезное повышение ставки было последним и далее будут только понижения. Тем не менее, существует еще вероятность успеть получить ипотеку «по- старым» ставкам, ведь решение юридически еще не принято. Оно будет, скорее всего принято, 10.03.22г., а до этого момента, с учетом разницы по времени, некоторые амурчане смогут реализовать свои потенциальные желания по действующим сейчас правилам. Это теоретически возможно, во всяком случае, вчера один мой знакомый реализовал свои права таким образом под 0,1% годовых! Так что пробуйте. Таких условий, как это было до 24.02.22г., еще долго не будет!    

Большинство россиян знают, что уже третий год действует несколько льготных ипотек в России (Дальневосточная 2%, Сельская 2,7%, Президентская 7% , Господдержка 2020 и Семейная). В свете сегодняшней ситуации многие  амурчане задаются резонным вопросом – Что с действием этих программ?

На сегодня ситуация такова. Формально эти ипотеки действующие и банки обязаны с ней работать, однако с понедельника «наблюдались сложности» с фактической возможностью воспользоваться этими программами. Компания «Метриум» разметила информацию о том, что  сделки по стандартным программам приостановлены или сильно ограничены. Так, ВТБ планируют закрывать сделки по одобренным заявкам включительно до 5 марта, а новые заявки уже рассматриваются с учетом текущего уровня рыночных ипотечных ставок. Все остальные банки пересматривают условия кредитования для всех заявителей, в том числе получивших одобрение до повышения ставок. Ряд банков принимает заявки на рассмотрение, но решение не выносит. Таковы сегодняшние реалии.

Сегодня появилась информация  о том, что на уровне властей и банковского сообщества сейчас обсуждается возможность введения программы субсидирования ипотеки. Ставка по ней может составить 12% годовых. Эта цифра, конечно, лучше 22-23%, однако для многих россиян критичной цифрой до 24.02.22г. было уже 10%!

Совет:

если вы имеете одобренный кредит скорее воспользуйтесь им. Есть вероятность, что у вас еще может это получиться по «старым ценам». Таких цен мы еще долго не увидим! Те потенциальные заемщики, кто по всем критериям подпадает под льготные программы попробуйте завтра, максимум послезавтра посетить банки с целью получения этих кредитов. Теоретически вы еще можете успеть, ведь формально программы не отменены, хотя по имеющейся у меня информации банки «динамят» ситуацию до получения разъяснений. Тем не менее, вчера заместитель председателя Правительства РФ по строительству Хуснулин высказался так:

«Нельзя не сказать про ипотеку. Понятно, что в новых условиях ее (ипотеки. – Прим. РИА «Новости») цена изменится, однако хочу напомнить, что льготные ипотечные программы продолжают действовать», — цитирует Хуснуллина РИА «Новости».

Основные банки «подтверждали» его слова, опровергая информацию «Метриума». В частности, в материале https://www.irn.ru/news/145849.html указано так «Крупнейшие банки РФ продолжают выдавать ипотечные кредиты по программам с господдержкой в штатном режиме, передало ИА «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службы ВТБ, Банка ДОМ.РФ и «Альфа-банка». «В Сбере заявили, что по состоянию на 1 марта банк в штатном режиме продолжает выдавать ипотеку по льготным программам».

Поэтому вполне резонно прийти и требовать предоставления кредита, если вы имеете полный комплект документов и соответствуете  условиям программы. Оснований к отказу при таких условиях быть не должно.