Сегодня прочитал материал в РИА Недвижимость, а также в «Известиях» и решил поделиться с вами мыслями.
Согласно опубликованной информации за последние десять дней себестоимость строительства загородных домов выросла на 20%. Об этом рассказал генеральный директор Landwerk Дмитрий Гордов, выступая на круглом столе «Диалог власти и ведущих девелоперов России». По словам Гордова, компания следит за себестоимостью жилищного строительства в еженедельном режиме. Рост себестоимости строительства связан с приостановкой деятельности иностранных компаний и падением рубля. Сильнее всего подорожали отделочные материалы. Рост цен для отдельных комплектующих составил от 20% до 150%.
Кроме того, некоторые российские застройщики начали замораживать новые проекты, пишет газета «Известия». По словам главы центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергея Зайцева, некоторые девелоперы переносят сроки старта продаж из-за трудностей с получением проектного финансирования. В компании пояснили, что сейчас из-за подорожания стройматериалов ни банки, ни застройщики не имеют возможности оценить себестоимость строительства. Помимо этого ставки проектного финансирования выросли до 20–25%.
Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов рассказал, что в подвешенном состоянии оказались объекты, которые еще не получили финансирование. Три источника на рынке недвижимости сообщили изданию, что в числе компаний, заморозивших новые проекты, которые не были анонсированы, — ПИК, RDI, «Пионер». Собеседники издания рассказали, что «Пионер» заморозил два новых проекта, ПИК поставил новые проекты на паузу и сокращает объем инвестиций в новые проекты. RDI замораживает несколько новых проектов, которые должны были выйти летом, при этом компания может продлить сроки реализации старых проектов.
Таковы тревожные новости в сфере строительства. Проанализируем их. Меня удивила цифра 150% в первом абзаце. Ожидал, что будет до 50%, а тут 150. Далее, стоимость проектного финансирования обозначена как 20-25%, но я помню, как сложно наши застройщики переходили на эту систему строительства в 2020-2021 годах, когда от ведущих банков проговаривались средние цифры проектного финансирования от 3% годовых, поэтому, как можно всерьез думать о строительстве под 20-25% остается загадкой. Правительство РФ размышляет о том, как все-таки не остановить строительство в России, однако озвученные на сегодня проработки не дают ответа на два вышеизложенных материала.
Выводы:
вкладываться в строительство новых объектов в России сейчас очень рискованно. Необходимо четкое понимание дальнейших действий властей, которые будут влиять на экономику. Без этого вкладываться в строительство новых объектов очень рискованно. Тем же россиянам, кому предстоит в ближайшие месяцы ремонт, я рекомендую закупить стройматериалы, которые еще можно поискать по «старым» ценам. Третий момент, применительно к Благовещенску, в том, что ПИК, вероятнее всего, пока не начнет строительство своих объектов. Им бы решить свои трудности по уже начатым проектам в других регионах.
