Блог

Ко мне обратился предприниматель, у которого есть проблема с арендованным участком. Разбираясь с ситуацией мы нашли весьма интересный документ Правительства РФ, суть которого почему-то властями не афишируется, а она весьма важная для огромной массы арендаторов государственных и муниципальных земель. Уверен, что эта информация будет очень полезна им.

Суть проблемы такова. Длительное время  предприниматель арендует у муниципалитета земельный участок под ларек. Претензий к нему до сего года не было, он исправно платит арендные платежи и налоги с своего дела. В начале этого года поступило уведомление, что участок под этим ларьком не находится в определенной схеме, которая должна разрабатываться этим же муниципалитетом и поэтому предпринимателю предложено расторгнуть договор. Если же он хочет продолжать свое дело в этом же месте ему надо будет убрать ларек и пройти конкурсную процедуру для заключения нового договора аренды.

Любому человеку понятно, что разработав участок за много лет его эксплуатации, а также «прикормив» потенциальных клиентов к этому месту никому не захочется участвовать  ни в каких дополнительных процедурах, ведь на конкурсах (торгах) могут появиться «случайные» или «не случайные» конкуренты, которые затруднят получение этого же земельного участка в расчете на новые договорные отношения. Мы стали совместно разбираться в назревшей проблеме и нашли весьма интересный свежий документ от имени Правительства РФ, которым предписано продлить на 7 лет без проведения торгов срок действия договоров на размещение подобных  объектов.

Обратившись к муниципалитету со ссылкой на этот документ с радостной надеждой о том, что наши «родные» амурские чиновники прочитают его и автоматически продлят арендные отношения, предприниматель получил через некоторое время иск администрации с требованием об освобождении участка. Вот так они поняли фразу «продлить на 7 лет без проведения торгов», хотя, казалось-бы, вышеуказанная фраза весьма проста для понимания. Теперь в судебном процессе мы будем вынуждены доказывать свое право на землю.

Выводы:

Жаль, что отношение некоторых «чинуш» к предпринимателям таково. Надеемся, что суд услышит наши доводы и обяжет продлить давно сложившиеся договорные отношения.  Ну а всем арендаторам муниципальной и государственной земли совет – если у вас срок аренды заканчивается в ближайшие 4 года подумайте о том, чтобы продлить  уже сейчас эти отношения сразу на несколько лет. К сожалению, в этот документ Правительства РФ уже вносятся изменения, он сделан для поддержки предпринимателей в период санкций, и, вероятнее всего, через какое-то время его действие будет прекращено. Так что воспользуйтесь такой возможностью пока она есть!          

Сегодня ночью случился дефолт, который агентство Блумберг охарактеризовало как «первый дефолт России с 1918г.». Пытаюсь разобраться, «с чем его едят», но  пока не получается. Не могу понять следующее:

Издание указало, что период на выплату платежей по гособлигациям в размере $100 млн истек в ночь на понедельник. Согласно сообщений наших властей 24 мая министерство финансов США не продлило срок действия лицензии OFAC на обслуживание внешнего долга России. Она разрешала трансакции, необходимые для получения платежей по долговым обязательствам Минфина РФ и Банка России. Также были заморожены существенные валютные резервы ЦБ РФ (по размещенной в СМИ информации это около 300 млрд долларов из 643, имевшихся у России на 24.02.22г.). Западные аналитики заявили о близости РФ к техническому дефолту, так как погашать обязательства страна обязана в валюте. 18 мая министр финансов Антон Силуанов заявлял, что страна не будет объявлять дефолт по долгу, поскольку сможет заплатить в рублях. 10 июня, глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что у России есть деньги и все возможности для обслуживания своего внешнего долга, но есть технические ограничения. В Минфине сообщили, что от выполнения своих обязательств перед инвесторами не отказываются: им предложен новый механизм расчетов — в рублях. Он предусмотрен подписанным в июне указом президента страны Владимира Путина.

Резюме:

Я уже достаточно долго пытаюсь найти ответ на вопрос – если заморожено наших резервов примерно на 300 млрд долларов из 643 имевшихся на 24.02.22г. (это согласно официальных заявлений), то почему для Минфина является неразрешимой проблемой  заплатить 100 млн долларов? Это ведь «копейки» из 343 млрд долларов, которые должны быть у нас в доступности, т.е. они у нас в кармане. Почему Минфин настаивает на том, что оплатит только рублями? Я не могу это понять. А вы знаете ответы на эти вопросы?

На прошлой неделе выступая на ПМЭФ-2022 Владимир Путин обозначил свои мысли относительно излишнего давления на бизнес. Думаю, что многим моим читателям будет полезно их прочитать.

Он заявил о необходимости пересмотреть основания для заключения предпринимателей под стражу и для продления сроков предварительного следствия. «Не секрет, что очень часто эти нормы применяются там, где нет объективной необходимости. В результате еще на этапе следствия предприятия вынуждены приостанавливать свою деятельность или вовсе закрываться. В этом случае помимо прямых убытков и утраты рыночных позиций, рабочих мест, под ударом оказывается репутация компаний и их руководителей», — отметил глава государства. «Обращаю внимание правоохранительных структур — необходимо покончить с такой практикой. И прошу правительство совместно с Верховным судом подготовить соответствующие поправки в закон. Прошу провести эту работу до 1 октября», — заявил Путин. Также «следует подумать о повышении порога привлечения к ответственности за неуплату таможенных и других обязательных платежей». Таковы основные мысли, прозвучавшие в отношении экономических преступлений. Были сделаны также выводы и о необходимости снижения административного давления на бизнес.

Незадолго до этого президенту были представлены результаты соцопроса Федеральной службы охраны. Документ большой, читать его сложно, но анализ этого документа озвучил Владимир Туров. Я его периодически слушаю, поскольку некоторые его выводы для меня интересны. Часть цифр из этого соцопроса весьма показательна. Думаю, что на их основе и появилось такое мнение главы государства. Итак, коротко сошлюсь на выводы В.Турова по этому соцопросу:

Респондентами стали: 210 предпринимателей; 387 сотрудников прокуратуры; 89 ученых и юристов; 198 адвокатов. Весьма странно, с точки зрения достоверности результатов этого опроса, было опрашивать фактически половину чиновников прокуратуры. У них взгляд на проблемы предпринимателей иной, нежели непосредственно у самих предпринимателей. Тем не менее, ряд выявленных цифр весьма показателен.

—  76% российских бизнесменов ответили, что в РФ вести бизнес небезопасно.

—  78,1% ответили, что в РФ нет независимого и объективного правосудия.

—  не доверяют правоохранительным органам 81% предпринимателей.

— дали ответ «нет» или «скорее, нет», то есть не доверяют судебным органам 64,5% российских бизнесменов.

На вопрос «Как вы считаете, почему не все уголовные дела, возбужденные в экономической сфере, доводятся до суда?» были даны такие ответы:

1. 35,1% юристов считают, что не все уголовные дела доходят до суда из-за того, что есть процессуальные нарушения.
2. 61% прокуроров считают причиной ошибки и непрофессионализм следователей.
3. 46,7% юристов считает, что уголовные дела используются, как способ давления на предпринимателей и способ устранения конкурентов.
4. 3% юристов считают, что причина, почему дела не доходят до суда, это потому что уголовные дела используются для создания переговорной позиции и как инструмент получения доказательств и информации в корпоративных и хозяйственных спорах.
5. 54% юристов считают, что дела не доходят до суда из-за необоснованного и безосновательного возбуждения подобных уголовных дел.

На этот вопрос было неограниченное количество вариантов ответа. Что интересно, этот вопрос бизнесменам не задавался. Его задавали только прокурорам и юристам. Бизнесменов почему-то обошли.

— 65% юристов и 75% предпринимателей считают борьбу с коррупцией неэффективной. Ее уровень в целом не изменился за год.

— почти 83.5% предпринимателей считают, что российское законодательство не предоставляет им никаких гарантий от необоснованного уголовного преследования.

Резюме:

Каждый сам сделает свои выводы, я лишь озвучил некоторые цифры из этого опроса. Предполагаю, что в том числе и эти цифры стали катализатором тех мыслей, которые были озвучены президентом на форуме. Будем надеяться, что все сказанное будет реализовано. Я лично почти не сталкиваюсь с уголовным преследованием в отношении моих клиентов, поэтому не могу утверждать, что статистика уголовных вопросов действительно такова. В силу того, что моя специфика гражданские и административные споры, поэтому уголовными вопросами я не занимаюсь. Но и в гражданских с административными делами фактов очевидного злоупотребления или недобросовестного поведения со стороны различного рода властных структур предостаточно. Чаще всего это отказы властей в земельных, жилищных и строительных вопросах. Периодически приходится оспаривать действия тех или иных чиновников. К сожалению, практика судебная чаще всего складывается против предпринимателей в таких спорах. Поэтому, надеюсь, что озвученные президентом идеи будут реализованы в жизни.         

1. Позавчера оператор связи Теле2 сообщил «приятную» новость о том, что в некоторых регионах размер абонентской платы должен вырасти с 450 руб. до 750 руб. с 05.07.22г.
2. Через некоторое время вышла еще одна интересная новость. Глава Минцифры Шадаев сказал, что тарифы операторов связи повысятся не более уровня инфляции. У меня возник вопрос: кому верить?

Ответ на этот вопрос появился в этот же день. «Компания оперативно ответила на позицию министерства и не будет повышать стоимость безлимитных тарифов более чем на 50 рублей в соответствии с действующими правилами», было сказано в сообщении Минцифры. «Минцифры отреагировало на появившиеся накануне сообщения об увеличении в полтора раза стоимости безлимитных тарифов Tele2 и обсудило эту ситуацию с оператором»,— говорилось в сообщении ведомства в Telegram. Третий важный момент был в том, что Минцифры и Антимонопольная служба «начали собираться» на проверку к Теле2, но она пока отложили эти действия.

Выводы:

Прогнозируйте перспективы прежде чем что-либо делать. Еще 27.02.22г. я написал материал «ДНС намек понял» (https://blogs.amur.info/847/12438/). Но видимо, не все его прочитали. Как минимум, не прочитали руководители Теле2.

С началом спецоперации многие иностранные компании ушли с российского рынка, а многие пока приостановили свою работу. Коснулась эта проблема и поставок целлюлозы для изготовления прокладок и подгузников. Недавно была выпущена первая партия этих товаров из отечественного сырья. Каковы результаты?

С конца февраля об уходе с российского рынка объявили несколько крупных международных производителей средств личной гигиены, включая Procter & Gamble, Johnson & Johnson и Essity. Из-за этого, а также на фоне колебания курсов валют и подорожания логистики по сравнению с началом года прокладки и подгузники, по данным игроков рынка, подорожали в среднем на 20-40%.

Размещенная в Коммерсанте информация такова. Коммерческий директор компании Drylock Technologies Наталья Зайцева рассказала следующее:

«Основная сложность в том, что нам никто не может подтвердить объемы и гарантировать поставки. То есть мы не знаем, сколько целлюлозы, которая нам подходит, мы сможем получить в ближайшие месяцы. Вопрос будет в стоимости товаров, поскольку целлюлоза отечественного производства, которую нам предлагают, стоит практически в три раза дороже, чем та, что мы до этого закупали за границей. Соответственно, это скажется на ценах средств гигиены, что, конечно, никого не радует. Все, что сможем получить из местного сырья, мы в производство пустим уже в июле, то есть продукция начнет поступать тогда же. Но если мы говорим о медицинских изделиях — это к вопросу о государственных заказах, — то здесь вопрос обстоит гораздо сложнее, потому что нужно провести массу тестов, сделать регистрационные удостоверения, а это занимает много времени, минимум до полугода».

Резюме:

Для меня было удивлением, что даже целлюлоза для этих товаров была импортная, хотя лес для производства этой самой целлюлозы поставлялся из России. К примеру, для офисной бумаги в марте выявилась проблема в том, что в стране не производился отбеливатель для целлюлозы, а вот самой целлюлозы было выше крыши. А тут оказывается, что и древесину везут от нас, за кордоном производят целлюлозу и везут ее обратно к нам. Вторая загадка – почему подготовка древесины, ее отправка за рубеж, переработка там в целлюлозу, прохождение двух таможенных оформлений и т.д. в 3 раза дешевле, чем это делать все у нас в стране? Это как же так у нас устроена бизнес-модель, что нам настолько «выгодно» делать целлюлозу в России? В результате той «структурной трансформации» (так называют происходящее сейчас в экономике специалисты из ЦБ РФ), которую мы сейчас все вместе вынуждены «героически преодолевать», переформатируется ли наша действующая бизнес-модель, чтобы у нас хотя-бы одинаково было по стоимости и качеству с зарубежными аналогами делать что-то у себя? По-хорошему, конечно, «наш» товар должен быть дешевле, но пусть хотя-бы будет одинаков по цене, качеству и ассортименту. Иначе, вся эта «структурная трансформация» переформатируется в очередное «купи-продай». Только раньше всё покупалось в Европе, Азии и Америке, а теперь мы сможем покупать то же самое, но дороже у посредников в виде Китая, Казахстана, Грузии, Армении, Азербайджана и др.