Блог

Позавчера опубликован этот обзор. Полагаю, что он очень важен для изучения, поскольку сейчас многие  россияне в замешательстве, что предпринять в целях уменьшения своих потерь.

Постараюсь коротко ,тезисно, осветить  основные моменты этого обзора. Юристам, безусловно, нужно его читать дословно и внимательно для возможности правильного применения в сегодняшних условиях. Думаю, что его применение понадобится не только сейчас, но и в течении нескольких лет, пока «мы будем расхлебывать» последствия коронавируса.

В обзоре 26 ответов на наиболее важные на сегодняшний день возникающие вопросы. Примерно треть вопросов касается гражданского права, треть банкротства и треть уголовного с административным. Меня особо интересуют вопросы гражданского права, поскольку я стараюсь работать в этом направлении. Поэтому выделю то, что меня больше всего заинтересовало.

К примеру, в ответе на вопрос 1 указано, что в случае необходимости суд, арбитражный суд вправе приостановить производство по делу (часть 4 статьи 1, абзац второй статьи 216 ГПК РФ, часть 5 статьи 3, пункт 4 статьи 144 АПК РФ, часть 4 статьи 2, пункт 4 части 1 статьи 191 КАС РФ), если лица, участвующие в деле, лишены возможности присутствовать в судебном заседании в связи с принимаемыми ограничительными мерами по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции. Думаю, что этот момент будет сейчас применяться, поскольку мы еще не прошли пик пандемии ни в Москве ни тем более по регионам. Поэтому, вероятнее всего, «нерабочие дни» у нас плавно «перетекут» в май. Однако есть дела, которые рассматриваются и сегодня (приказное производство, упрощенное и административные).   

Для меня пока не совсем понятен ответ на вопрос №2 относительно рабочих нерабочих дней и сроков. Вопрос звучит так: Каковы правовые последствия того, что последний день процессуального срока приходится на день, объявленный нерабочим Указами Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 г. № 206 и от 2 апреля 2020 г. № 239?

А ответ таков:  нерабочие дни в период с 30 марта по 30 апреля 2020 г. включаются в процессуальные сроки и не являются основанием для переноса дня окончания процессуальных сроков на следующий за ними рабочий день.

На мой взгляд, весьма странная позиция. Как минимум, с 28.03 по 06.04.20г. было фактически невозможно отправить что-то почтой (она была закрыта на прием корреспонденции насколько я помню). Я предполагал, что эти дни не могут являться рабочими в плане исчисления сроков. Верховный  Суд сейчас, по прошествии 3 недель, пишет, что «это были нормальные почти рабочие дни», поэтому никаких продлений сроков без уважительных причин не предполагается.    

Нерабочие дни, объявленные таковыми Указами Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 г. № 206 и от 2 апреля 2020 г. № 239, относятся к числу мер, установленных в целях обеспечения санитарноэпидемиологического благополучия населения, направленных на предотвращение распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), и не могут считаться нерабочими днями в смысле, придаваемом этому понятию ГК РФ, под которым понимаются выходные и нерабочие праздничные дни, предусмотренные статьями 111, 112 Трудового кодекса Российской Федерации. Иное означало бы приостановление исполнения всех без исключения гражданских обязательств в течение длительного периода и существенное ограничение гражданского оборота в целом, что не соответствует целям названных Указов Президента Российской Федерации. С учётом изложенного при отсутствии иных оснований для освобождения от ответственности за неисполнение обязательства (статья 401 ГК РФ) установление нерабочих дней в период с 30 марта по 30 апреля 2020 г. основанием для переноса срока исполнения обязательства исходя из положений ст. 193 ГК РФ не является.

Следующий важный вопрос из раздела по гражданскому праву №7:

Возможно ли признание эпидемиологической обстановки, ограничительных мер или режима самоизоляции обстоятельствами непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401 ГК РФ) или основанием прекращения обязательства в связи с невозможностью его исполнения (статья 416 ГК РФ), в том числе в связи с актом государственного органа (статья 417 ГК РФ), а если возможно – то при каких условиях?

Суть ответа такова: если обстоятельства непреодолимой силы носят временный характер, то сторона может быть освобождена от ответственности на разумный период, когда обстоятельства непреодолимой силы препятствуют исполнению обязательств стороны.

Если указанные выше обстоятельства, за которые не отвечает ни одна из сторон обязательства и (или) принятие актов органов государственной власти или местного самоуправления привели к полной или частичной объективной невозможности исполнения обязательства, имеющей постоянный (неустранимый) характер, данное обязательство прекращается полностью или в соответствующей части.

Думаю, что многие предприниматели сейчас будут пытаться воспользоваться этим пояснением ВС РФ, поскольку у большинства возникли убытки и есть необходимость уменьшения их размера.

Ну и последний вопрос из гражданского раздела, который мне стал интересен №8: Возможно ли признание эпидемиологической обстановки, ограничительных мер или режима самоизоляции основаниями для изменения или расторжения договора, а если возможно – то при каких условиях?

Выводы суда: Если иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа, такие обстоятельства, которые стороны не могли предвидеть при заключении договоров, могут являться основанием для изменения и расторжения договоров на основании статьи 451 ГК РФ, если при предвидении данных обстоятельств договор не был бы заключён или был бы заключён на значительно отличающихся условиях. При этом по пункту 4 статьи 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств по требованию одной из сторон возможно лишь в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Соответственно истцу при подаче иска о расторжении договора со ссылкой на указанные обстоятельства необходимо будет доказывать суду, что для него возникает такой ущерб, который значительно превышает затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Это те моменты, которые меня больше всего заинтересовали из гражданского раздела обзора. Есть интересные момент по банкротству и применению нового уголовного и административного законодательства (в основном о фейках по коронавирусу).

Выводы:

Учитывайте эти моменты в своей жизни сейчас. Думаю, что эти разъяснения многим россиянам потребуются и сейчас и еще очень долго.    

Позавчера со стороны Государственной думы РФ опубликовано объявление о том, что принят законопроект о едином регистре сведений о населении во втором чтении. Думаю, что это должно быть интересно и полезно всем россиянам.

Суть законопроекта такова. Заместитель руководителя Федеральной налоговой службы Евгений Колесников сказал, что такой регистр даст объективные данные о доходах каждого домохозяйства. Он отметил, что на фоне ситуации с коронавирусом стало особенно очевидно отсутствие информации о совокупных доходах семьи. Регистр позволит выстроить семейные связи граждан, а с помощью данных других ведомств рассчитать их общие и среднедушевые доходы. Благодаря этому правительство сможет оказывать нуждающимся семьям адресную помощь в необходимом объёме. Единый регистр сведений даст властям «золотой идеальный профиль», который будет включать 30 видов сведений из 12 разных ведомств. Такова «официальная задумка» законодателя с точки зрения представителя исполнительной власти.

Немного ранее озвучивалось предложение банков о следующем. Крупные банки хотят оценивать снижение уровня доходов лиц, которые запрашивают кредитные каникулы по новому закону, не только на основе данных ФНС и ПФР, но и информации о недавних операциях с их счетами и картами. В Ассоциации банков России сейчас рассматривают вопросы транзакционного скоринга, рассказал её вице-президент Алексей Войлуков. Ассоциация направила премьер-министру Михаилу Мишустину письмо с просьбой расширить доступ кредитных организаций к государственным базам данных. Чтобы решить проблему малого количества информации для принятия решения об отсрочке, крупные кредитные организации предлагают создать систему, которая отслеживала бы операции клиента с картами и счетами всех банков. Это позволит получить картину его реальных доходов.

Резюме:

Вот такие нововведения, вероятнее всего, появятся в  ближайшее время. С одной стороны, реализация этих идей позволит банкам и государству быстрее оценивать возникающие у граждан финансовые сложности и, возможно, работать на некое опережение ситуации. С другой стороны, эта информация, наверняка, будет оцениваться банками при потенциальном желании прокредитоваться уже после кризиса. Далеко не у каждого россиянина все доходы «белые». Как эта информация будет использоваться банками? А еще более серьезный вопрос об использовании этой информации государством. Понимаю, что мы в течении трех десятков лет постепенно подходим к моменту, когда государство узнает о нас все больше и больше. С этим сложно что-то поделать, мы живем в период цифровизации, но все-таки хотелось-бы иметь какие-то тайны.       

Давно не писал на эту тему, информация накопилась, сегодня решил поделиться ею. Коротко обозначу федеральные новости.

ВТБ выдал сегодня информацию, что в марте этого года выдал ипотеки в полтора раза больше, чем  в марте прошлого года.

В связи с коронавирусом московские власти приняли решение временно приостановить работу практически всех организаций и предприятий в городе, включая и строительные (за редким исключением).

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в ходе видеоконференции сообщил, что в регионах России могут остановить строительные работы вслед за Москвой и Подмосковьем. Он добавил, что в 25 субъектах строительство можно проводить только в том случае, если компания включена в списки, утверждаемые органами власти, а в 38 субъектах уже ввели дополнительные ограничения на перемещения.

Управлением Росрестра по Москве в марте 2020 года зарегистрирован 14 801 переход прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья — в 1,3 раза больше (+30,8%), чем в предыдущем месяце. Также зарегистрировано 9 673 договора участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости – в 1,2 раза (+20%) больше, чем в предыдущем месяце (8 061 ДДУ).

Объем текущего строительства многоквартирного жилья в России в апреле упал ниже 100 млн кв. м, уменьшившись за полгода почти на 15%, передает ТАСС со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства.

Около четверти застройщиков в России приостановили строительство жилья на месяц, объявленный нерабочим в связи с распространением коронавирусной инфекции, передает ТАСС со ссылкой на результаты опроса застройщиков, проведенного Национальным объединением строителей и Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА). Больше половины отпрошенных застройщиков в той или иной степени говорят недостатке на стройплощадках рабочих кадров. Также 65% застройщиков добавили, что ухудшилась ситуация со строительными материалами и оборудованием. Чаще всего застройщики нуждаются в импорте лифтов (30%), машин и оборудования (18,6%), фасадных систем (14,5%). Многие застройщики заявляют и о росте цен на услуги подрядчиков по отдельным видам работ. Так, 19,1% опрошенных зафиксировали рост цен более чем на 5%. Также выросла стоимость материалов, при этом чаще всего застройщики говорили о росте цен на металл, лифты, фасадные системы и цемент.

Руководитель аналитического центра компании «Дом.PФ» Михаил Гольдберг сообщил: в марте и начале апреля шесть банков из 30 крупнейших на рынке ипотеки повысили минимальный размер первоначального взноса для получения ипотечного кредита. В основном банки сейчас прекращают программы с нулевым или низким (10-15%) первоначальным взносом. Еще в марте порог первого взноса повысили Совкомбанк, банк «Открытие» (до 20% по кредитам на покупку готового жилья и новостроек). Росбанк повысил размер первого взноса по займам на покупку квартиры – до 35%, доли в ней или комнаты — до 15%, на покупку готового жилья — до 35%. В банке «Юникредит» с начала апреля первоначальный взноса по кредитам на покупку вторичного жилья и новостроек повышен до 30%. В Альфа-банке минимальный порог первого взноса увеличен до 20%.

Проанализируем полученную информацию.

Банки, несмотря на отсутствие «видимости серьезных проблем у экономики со стороны ЦБ РФ» (по итогам заседания ЦБ РФ от 20.03.20г.), постепенно ужесточают требования к заемщикам. Потенциальным заемщикам необходимо понимать, что получить одобрение ипотечного кредита становится все труднее и труднее. Кроме того, 24.04.20г. планируется следующее заседание ЦБ РФ по ключевой ставке, и весьма велика вероятность ее повышения. Как только ЦБ РФ примет такое решение сразу же оставшиеся еще не повышенными ставки в некоторых банках (Сбербанк, ВТБ, Россельхоз) вырастут. Поэтому у потенциальных заемщиков есть еще чуть больше недели для одобрения кредита на сегодняшних условиях. В марте банки зафиксировали серьезное увеличение количества обращений потенциальных заемщиков за ипотекой. Многие россияне решили приобрести жилья не дожидаясь начала кризиса. По мнению большинства россиян и экономистов недвижимость является одним из самых надежных видов сохранения сбережений. Поэтому в подобные периоды  спрос на недвижимость существенно возрастает.  

Росреестр Москвы зафиксировал увеличение регистрационных действий в марте от 20 до 30% в зависимости от того, приобреталась новостройка или «вторичка». Апрель в этом смысле в Благовещенске будет «провальным», поскольку и агентства недвижимости и МФЦ фактически почти не работали до 13.04.20г. Как будет продолжаться работа в дальнейшем пока непонятно. Если область не будет «выбиваться» в общем рейтинге заболевших регионов, то есть надежда работать на следующей неделе. Если же произойдет увеличение количества заболевших губернатору, вероятнее всего, придется принимать непопулярное решение о запрете работы множества организаций. Поэтому, если вы планируете делать сделку в ближайшее время, советую поторопиться. Очень возможно ужесточение режима ограничений и соответственно будет проблематично (если вообще возможно) осуществить сделку. Поэтому поторопитесь. Заседание штаба в пятницу.      

Застройщики фиксируют уменьшение объемов строительства за полгода на 15%. Весна оказалась для застройщиков периодом проблем. Цены на многие строительные материалы растут несмотря на экономический кризис. В Благовещенске существует проблема недостатка каменщиков. Наши «соседи» не смогли приехать в Благовещенск, а местных каменщиков недостаточно для полного охвата всех застройщиков. Поэтому ощущается их нехватка, а также повышение стоимости этих работ. К счастью, нас не коснулась ситуация Москвы с запретом  почти всех  видов деятельности, но это вполне может произойти как раз в период наибольшей активности строительных работ. Если это произойдет, то, безусловно, срок окончания строительства будет сдвигаться. В настоящее время застройщикам  фактически нечего предложить для ипотеки под 2%. Ближайшие предложения, которые смогут подходить под эту программу, застройщики обещали к середине лета. Совет таким ипотечникам: подумайте, стоит ли ждать появления новых предложений под 2% от застройщиков, ведь есть риски того, что сроки будут сдвигаться, а одобрение действует 3-4 месяца. Одобрят ли вам повторно в дальнейшем такой кредит? Будет ли что приобрести у застройщиков под этот кредит? Недавно была озвучена цифра о том, что в Благовещенске реализовано 545 таких ипотек, а одобрено было около 1500! Поэтому надо «сильно» подумать, стоит ли ожидать появления предложений от застройщиков. Как вариант, целесообразно подумать о смене ипотечной программы. На сегодня еще можно взять ипотеку около 8,5% и выбор в этом смысле будет гораздо шире, а главное он есть сейчас!     

Таковы основные выводы по представленной информации с учетом наших местных особенностей. Учитывайте их при принятии своих решений.

Прочитал информацию, распространенную на этой неделе Интерфаксом и думаю, что тема интересная для обсуждения в свете сегодняшних изменений у нас в Приамурье.

Итак, согласно сообщения Интерфакса, еще с 06.04.20г. несколько регионов — Красноярский край, Томская область, Иркутская область — установили правила изоляции приезжающих из Москвы и Петербурга. «С 6 апреля 2020 года вводится изоляция всех лиц, прибывающих в аэропорты городов Красноярска, Норильска рейсами из городов Москвы, Санкт-Петербурга на срок 14 календарных дней со дня их прибытия, жителей Красноярского края — в домашних условиях, а граждан, проживающих в других субъектах РФ — по месту их пребывания», — говорится в сообщении. Граждане из других регионов России обязаны находиться в изоляции по месту пребывания, при наличии возможности, или в условиях обсерватора. Кроме того, лица, прибывающие на территорию Красноярского края из Москвы, Санкт-Петербурга другими видами транспорта, обязаны немедленно сообщать на «горячую линию» Роспотребнадзора о своем прибытии, месте, времени нахождения в неблагополучных с точки зрения распространения коронавируса городах, оставить контакты. Подобные условия введены и в двух других регионах.

Резюме:

Примерим эти моменты для нашего региона. Думаю, что решение нашего губернатора об ослаблении режима ограничений в целом большинством амурчан воспринято положительно. В решении, конечно, заложен определенный риск, но дана и надежда, что, при соблюдении каждым амурчанином мер предосторожности мы можем пройти период пандемии в облегченном режиме.  Понятно, что есть и отрицательные отзывы.

На мой взгляд, весьма целесообразно в дополнение к этому решению принять и подобный акт, который будет обязывать всех прибывающих в Приамурье проходить подобный режим. Хорошо, что появился в аэропорту тепловизор, но проблема этой инфекции всем известна – она в том, что длительный период у заболевшего нет симптомов по температуре и может быть вообще никаких, а тепловизор позволяет «вычислять» только уже очевидно больных. Поэтому рационально именно сейчас, на мой взгляд, ввести такие же меры, которые позволят более внимательно и требовательно относиться к приезжающим в Приамурье, ведь именно «завозные проблемы» наиболее вероятны. Уверен, что в интересах всех, и органов власти и обычных амурчан, не ухудшать эпидемиологическую обстановку в Амурской области. Все хотят работать, заниматься своими обычными делами, а сейчас для многих это проблема. Очень не хочется переходить на жизнь по сценарию Москвы и тем более Италии либо Америки. Думаю, что принятие такого регионального нормативного акта не будет противоречить уже состоявшимся решениям.    

Сегодня попалась на глаза интересная статья. Считаю, что и вам  должно быть интересно проанализировать эту ситуацию.

Согласно материала, опубликованного  сегодня на business.ru/news, ЦБ РФ дал разъяснения на вопрос о том, являются ли обозначенные нашим Президентом нерабочими дни с 04 по 30 апреля, днями, в которые придается такое право заемщика как не платить по кредиту до первого рабочего дня. Не задумывался об этом моменте, хотя он, конечно, интересен.  

Согласно мнения  ЦБ РФ, «такие обязательства, как возврат суммы вклада или внесение платежа по договору кредита (займа) – должны исполняться. Нерабочие дни с 4 по 30 апреля, о которых говорится в Указе Президента РФ, не являются основанием для переноса исполнения этих обязательств. Такой подход регулятор объясняет необходимостью обеспечения непрерывности хозяйственного оборота в стране. В Банке России сообщили, что рекомендации ЦБ касательно нерабочей недели с 30 марта по 3 апреля, были даны «…в отсутствие ясности по особенностям работы финансовых организаций, ограничениям для их клиентов и особенностям ограничительных мер в различных регионах» (согласно рекомендации ЦБ, последним днем срока исполнения клиентом кредитного обязательства, пришедшимся на период нерабочей недели с 30 марта по 3 апреля 2020 года, считался ближайший следующий за ним рабочий день – 6 апреля). Как следует из разъяснений регулятора, финансовые организации продолжают работать во всех регионах, а сохранение заработной платы в период с 4 по 30 апреля позволяет не вводить особый режим погашения банковских кредитов (займов)».

Резюме:

Весьма интересное мнение ЦБ РФ. Насколько я в курсе банки с 28 марта по 03 марта работали также как и работают сейчас. На прошлую неделю ЦБ «сделал бонус» ссылаясь на такой же указ Президента и «отсутствие ясности», а тут «оснований не имеется». Видимо у них появилась «ясность». Такие метаморфозы происходят сейчас у нас.