Блог

Сегодня решил описать реальный случай, произошедший с моим клиентом в Анапе при приобретении долевки. Он поучителен и будет полезен для всех интересующихся этой темой.

Итак, в 2015 году мой клиент поехал в Краснодарский край за приобретением прав на строящуюся квартиру. Со временем, после выхода на пенсию, он собирается с семьей перебраться туда на проживание. Рекламные буклеты в одной из компаний пестрели различными бонусами  и спецпредложениями. Послушав специалистов он решил стать участником долевого строительства с обещанием построить дом и передать в собственность дольщику квартиру до окончания 2017г.

Все необходимые денежные средства по договору клиент внес своевременно. Объект немного затянулся по сдаче, но  тем не менее, ему предложили подписать акт приема передачи и «немного доплатить за внедоговорное обслуживание». В частности, предложили оплатить дополнительно изготовление технической документации на квартиру, а также за выдачу акта приема — передачи  со справкой о полном расчете, еще 60000 рублей.

Мой клиент не осознал первоначально перспективу спора с застройщиком и «мягко выразился» по поводу его нежелания оплачивать такие дополнительные платежи. На что директор организации «обиделся» и высказался примерно так — «будешь пыль глотать по судам».

С того момента минуло уже около 5 лет, объект готов к передаче, оплачен в полном объеме согласно условий договора, но реально пользоваться им дольщик не может, т.к. ему не переданы акт приема передачи и справка об отсутствии задолженности.

Прождав несколько месяцев, написав несколько жалоб в местные «надзирающие» структуры, он  со временем понял, что у застройщика «мохнатая рука» и тогда пришлось обратиться в суд за взысканием суммы неустойки за просрочку передачи и обязании передать комплект документов для регистрации права собственности. Сумма требований была несколько сотен тысяч, взыскано около 70 000. Требование об обязании передать документы тоже было удовлетворено. Обратившись  в службу приставов и в дальнейшем переписываясь с ними каждый месяц мой клиент пришел к выводу, что и там у застройщика «мохнатая рука», т.к. денежная сумма была взыскана, а вот с передачей документов в течении нескольких лет идут «загвоздки» — то болеет «главный выдаватель» документов, то увольняется, то найти их не могут. Так что исполнить самую важную часть решения суда «ну никак не получается» у местных приставов.

Дабы немного смотивировать застройщика к передаче документов мы подали иск уже по месту жительства истца в Благовещенске. Решением  суда были удовлетворены почти все наши требования, включая и денежное требование примерно на 800 000 рублей. На это решение застройщик сильно обиделся, подал апелляционную жалобу попросив отказать в удовлетворении иска вообще. Амурский областной суд рассмотрел апелляцию и оставил решение без изменения.

Теперь встает вопрос о том, как наиболее рационально исполнить это решение учитывая мораторий на взыскание долгов. Будем надеяться, что особых сложностей не будет и компенсацию мы получим.

Выводы:

Все продавцы ласково будут «щебетать» перед вами при продаже объекта. Как только они получают все ваши средства они часто пытаются навязать вам дополнительные услуги, которые изначально не предусматривались при заключении договора. Грамотный дольщик «не поведется» на эту  «просьбу». Учитывайте  эти моменты и прогнозируйте развитие ситуации. К сожалению, далеко не всегда контрагенты ведут себя добросовестно. Периодически приходится обращаться в суд с подобными проблемами и далеко не всегда суд удовлетворяет такие требования. Поэтому старайтесь выбирать фирмы с безупречной репутацией, чтобы уменьшить свои риски.  

На прошлой неделе вышло несколько материалов Минпромторга о выявленных фактах продажи подделок известных брендов на площадке Wildberries. Решил написать материал на эту тему.

«Сегодня эта компания [Wildberries] действительно становится каналом сбыта контрафакта, и об этом свидетельствуют многочисленные жалобы, как от потребителей, поступающие в адрес Минпромторга, так и от представителей сообществ, например, союз кожевников», — приводятся слова заместителя директора департамента системы цифровой маркировки товаров и легализации оборота продукции Минпромторга Владислава Заславского. По его словам были случаи продажи рецептурных препаратов, БАДов, а также массовые случаи продажи контрафактной обуви.

«Wildberries… (выражает готовность) создать автоматизированную систему на базе своей компании, для того чтобы пресекать возможные продажи через свою площадку контрафакта и фальсификата». Такие слова были озвучены после размещения материалов СМИ. Фактически это означает признание факта продажи товаров не соответствующих заявленным требованиям. К примеру, продается весьма известная пара кроссовок ценой 4570 рублей. При внимательном знакомстве с «оригинальными» ценами выявляется нюанс: в зарубежных магазинах, где оригинальность гарантирована, стоимость этой модели в 20 раз выше. При этом у продавца этой самой пары рейтинг весьма высокий и отличные отзывы.

Выводы:

С официальным разрешением торговли параллельным импортом число подобных случаев очевидно будет расти. Хотя площадка и обещает «вести очистительную работу» в этом направлении, но надеяться на то, что «пойдут посадки» не стоит. Каждому потенциальному покупателю надо понимать, что на картинке товар почти всегда выглядит презентабельно. Такова задача маркетолога – заинтересовать покупателя. Качество товара надо проверять сразу при получении. К сожалению, были ко мне обращения и по факту вложений в подобные отправления не того, что закупалось, а доказать, что именно было в коробке после ее вскрытия дома бывает почти невозможно. Так что будьте крайне внимательны при заказе и вскрывайте отправление непосредственно в месте получения. Как правило, там есть видеокамеры, но не будет лишним заснять этот момент и на свой телефон для надежности.     

Сегодня  в Коммерсанте вышла статья о начале поставок бытовых товаров с Узбекистана по схеме параллельного импорта. Решил поделиться с вами частью этого материала.

Итак, наша страна и предприниматели в режиме «ошпаренного петуха» ищут возможности для замещения уходящих из России товаров. Была предложена схема так называемого параллельного импорта. Суть этого нововведения такова: наши предприниматели или даже госструктуры ищут поставщиков необходимых всем нам товаров в дружественных странах, которые закупают эти товары «как-бы для себя, но немного больше». С этими товарами вроде как не должно быть проблем с использованием в России, поскольку они выпущены официально и выпущены в продажу, но только для иного государства. Правда, по Самсунгам (смартфонам), привезенным по такой схеме, была недавно информация, что далеко не все они начинают нормально работать в России. Для их настройки  приходилось перепрошивать устройства нашим «специалистам левшам». После этого вроде как работа нормализовывалась. Поэтому, при покупке любой техники сейчас нужно сразу перепроверять ее работоспособность.    

Кроме такого варианта предусмотрен еще вариант приобретения товаров, производящихся на территории дружественных государств по лицензии. В Узбекистане есть заводы, производящие бытовую технику по лицензии. Фактически это просто сборочное производство. Бренды такие: Artel, на мощностях которого выпускается,  продукция Samsung; китайский бренд Ascoli и турецкий Grundig. Ожидается, что первыми в продажу в течение июля-августа поступят холодильники, морозильные камеры, стиральные машины, телевизоры, кухонные плиты, пылесосы и кондиционеры, в основном из среднего ценового диапазона. Так что не удивляйтесь, если обратившись в магазин через месяц за Самсунгом, вам предложат холодильник Artel или еще какой экзотичный вариант.

Выводы:

Надо быть готовым к тому, что ассортимент бытовой техники, да и вообще в целом по большинству товаров, будет постепенно меняться. Будем привыкать к трансформации нашей экономики. Будем привыкать к новой реальности.   

До прошлой пятницы курс иностранной валюты стабильно снижался длительное время. «Внезапно» с пятницы он развернулся. Что делать?

Я не «валютчик», но стараюсь «держать руку на пульсе». На прошлой неделе особенно «угрожающе» для валют звучали слова властных чиновников.  Первые такие «недовольства высказывались еще пару недель тому назад на ПЭМФ. Суть изречений финансовых властей была такова – «что-то у слишком «крепким» стал рубль». Уже тогда можно было понять на перспективу изменения тренда по валюте, но «движение вниз» продолжилось вплоть до 30.06.22г. Рубль чуть было не «пробил» 50 рублей за бакс! Это было-бы «шоком» для некоторых чиновников и большинства «наших самых главных» экспортеров.  

Логика «слишком крепкого»  рубля понятна. Россия продолжает поставлять на рынки массу сырья за валюту, импортные поступления к нам снизились по разным оценкам на 30-50%, соответственно импортерам покупать валюту пока не так сильно надо, россияне выехать на отдых за пределы России могут в ограниченное число стран и поэтому тоже почти не покупают валюту.  Вот и «взлетел» наш «деревянный» пока ему не сказали «геть». По версии финансовых чиновников «нормальный курс» для рубля 70-80 за бакс. 

Вывод:

Для тех россиян, кому в ближайшее время понадобится валюта (выезд на отдых, оплата заграничных расходов, покупка товаров в валюте и т.д.) рекомендую приобрести валюту. Сейчас, конечно, дисконт «на пиво» в банках просто «жлобский» (доходит до 20-30%, а  ранее был до 1%), но иных вариантов в ближайшее время не просматривается. Некоторые аналитики пишут о том, что «подешевле» можно приобрести валюту через  брокерские счета. Но тут больше вопрос доверия к банковской системе в целом. Далеко не у всех россиян это доверие есть. Напомню, что с конца февраля  ЦБ РФ делал массу ограничений по приобретению валюты, возможностей ее снятия со своего же счета, направлению валюты на оплату товаров и услуг и т.д. и т.п. У меня лично доверия к безналичным формам приобретения валюты сейчас нет, хотя раньше я пользовался этой возможностью. Поэтому принимайте решения о том, как приобретать валюту, самостоятельно.           

Вчера произошли важные изменения, которые уже несколько месяцев будоражили умы некоторых экспертов в налогообложении. Не будет лишним напомнить и у себя в блоге о произошедшем, поскольку изменения касаются всех предпринимателей России.

Итак, с 1 июля заработал «банковский светофор» для проверки клиентов. Суть этого понятия в том, что Центральный банк РФ запустил сервис, который оценивает клиентов по рисковым факторам. В результате компаниям и ИП будут присваиваться три уровня риска:

Красный — высокий уровень риска. Компания не ведет реальную деятельность и имеет признаки фирмы-однодневки.

Желтый — средний уровень риска. Клиент совершает сомнительные операции, у банка есть подозрения, что компания отмывает доходы или финансирует террористические организации.

Зеленый — низкий уровень риска. Подозрительных операций не обнаружено, клиент «чист».

На основании выявленных параметров определяется уровень риска, который будет обязательно учитываться  банками при принятии решения о том, принимать клиента на обслуживание или отказать.

Про зеленый уровень рассказывать смысла не вижу, а вот про желтый и тем более красный необходимо сказать.

Для желтого уровня будут действовать следующие условия:

Клиентам со средним  уровнем риска банк вправе отказать в открытии банковского счета и в проведении операций. Отказ возможен, если у банка возникнут подозрения в отмывании доходов или финансировании терроризма.

Теперь что касается клиентов с высоким уровнем риска. Итак, банкам запрещено: 

• открывать новые банковские счета;
• исполнять распоряжение клиента; 
• оказывать услуги по переводу денежных средств с использованием сервиса быстрых платежей и с использованием электронного средства платежа;
• выдавать наличные;
• выдавать остаток денег на счете или переводить этот остаток на другой счет при расторжении счета по инициативе организации (ИП);
• предоставлять возможность использования электронного средства платежа.

Клиентам с высоким уровнем риска будет разрешено:

• платить налоги, таможенные платежи, страховые взносы и иные обязательные платежи;
• платить зарплату и другие компенсационные выплаты работникам;
• платить по обязательствам по кредитному договору, возникшим до отнесения клиента к высокому уровню риска;
• выплачивать ИП из расчета 30 000 руб. в месяц на самого ИП и каждого члена семьи, не имеющего дохода;
• списывать деньги, выдавать наличные по процедуре банкротства или для удовлетворения требования кредиторов при ликвидации;

списывать деньги, выдавать наличные по исполнительным листам, а также в пользу участников после исключения клиента из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (поправка вступит в силу с 01.10.2022).

Выводы:

Такие обязанности банкам уже вменены, поэтому старайтесь работать очень аккуратно, поскольку попасть в желтый или тем более красный цвет трудностей особых не будет, а вот выбраться из этой цветовой гаммы будет крайне сложно. Проанализировав «красную зону» вынужден констатировать, что фактически у предпринимателя останется только возможность платить зарплату, погашать долги и налоги. Нужна ли вам будет такая компания? Кроме того, со вчерашнего дня прекратилось действие моратория на блокировку счетов ФНС. Учитывайте и это обстоятельство в своей работе. А заблокировать его могут за: не поданную вовремя декларацию (более 10 дней); не перечисление налогов по требованию ФНС (до 8 суток) и отсутствие квитанции на полученное требование от ФНС (до 6 суток).