Блог

Вчера побывал в  одном из ведущих банков в сфере ипотечного кредитования, пообщался со специалистами о том, что происходит на рынке и какие ближайшие перспективы. В разговоре была затронута перспектива ужесточения выдачи ипотек и вот сегодня я нашел подтверждение этому разговору.

Начиная с  января ЦБ РФ периодически намекал банкам на то, что правила выдачи ипотечных кредитов будут ужесточаться. В частности, весьма существенно должны вырасти размеры первоначального взноса, который должен иметь заемщик для получения кредита. В настоящий момент это обычно 15% от цены объекта, но ЦБ РФ вводит минимальную градацию такого размера уже с 1 июня 20%! Более того, с 1 января этот размер вырастет до 30%! Эти изменения касаются льготных ипотечных программ.

Со стороны ЦБ РФ на эти изменения приведено обоснование. Заключается  оно в том, что слишком малый размер первоначального взноса увеличивает перспективу увеличения «плохих» кредитов. Дабы не допустить «мыльного пузыря» и вводятся такие ограничения.

Совет:

Всем потенциальным ипотечным заемщикам советую срочно активизироваться. Еще есть несколько дней до окончания «льготного» периода по первоначальному взносу в прежнем размере. Уже с четверга этой возможности не станет! Ну а тем, кто не успевает реализовать свои права в ближайшие дни надо не забыть о следующем этапе ужесточения с 1 января! 30% от цены объекта – это огромная сумма! Многие потенциальные покупатели с трудом находили 15%, которые требуются сейчас. А тема с завышением стоимости объекта в целях «компенсации» первоначального взноса имеет массу минусов, которые для множества россиян нежелательны. Так что поспешите!     

Около месяца тому назад попалась на глаза эта тема в Коммерсанте. Сегодня решил коротко написать о ней.

Эта тематика начала активно развиваться около года тому назад. С началом СВО было много написано разных материалов и высказываний о происходящем и многие из опубликованных материалов вызывали вопросы с точки зрения их достоверности. Государственная Дума оперативно принимала законы, которые должны были отладить ответственность за недостоверные данные в этой области. И вот по прошествии 15 месяцев с начала СВО были опубликованы некоторые статистические данные Верховного суда РФ по этой тематике за 2022 год.

Итак, в прошлом году за распространение заведомо ложной информации о деятельности вооруженных сил (фейки) было осуждено 14 человек, двоим назначено наказание в виде реального лишения свободы на сроки от 3 до 5 лет и от 5 до 8 лет.  Еще четырем фигурантам дел о фейках про армию в прошлом году было назначено наказание в виде условного лишения свободы, четверо приговорены к исполнительным работам и четверо оштрафованы в общей сложности на 4,7 млн руб. За дискредитацию армии (ст. 280.3 УК) пока не сажали: за весь прошлый год по ней, согласно официальной статистике, осудили троих. Причем только в двух случаях это был основной состав преступления. В обоих случаях дело кончилось штрафами в общей сложности на 250 тыс. руб.

За прошлый год суды рассмотрели 5442 протокола по статье 20.3.3 КоАП о дискредитации армии. Они вынесли одно предупреждение и оштрафовали 4440 человек на 15,8 млн руб.

Наибольшее число приговоров за публичные высказывания по-прежнему выносится по ст. 280 УК (призывы к экстремистской деятельности) — в прошлом году их было 276, и еще 80 человек осудили за экстремизм в качестве дополнительной квалификации. Это почти на 10% больше, чем было в 2021 году. Еще значительнее — почти на треть (со 199 в 2021 году до 274 в 2022-м) выросло число осужденных за призывы или оправдание терроризма. Число приговоров за возбуждение ненависти либо вражды (ч. 1 ст. 282), на которые до 2019 года приходилась львиная доля случаев уголовного преследования за онлайн-активность (в 2018-м — 418 осужденных), тоже растет, но не такими темпами: в 2022 году осудили 25 человек против 20 в 2021-м. В 2019 году ч. 1 ст. 282 была декриминализована: за впервые совершенный проступок теперь предусмотрена административная ответственность. Поначалу это привело к резкому сокращению числа осужденных, однако количество наказанных за возбуждение ненависти по ст. 20.3.1 КоАП продолжает расти: если в 2020 году по ней привлекли к ответственности 757 человек, то в 2021-м — уже 936. Верховный суд объединил статистику о наказанных по этой статье с данными о привлеченных к ответственности за демонстрацию запрещенной символики, и цифра получилась внушительная: 5270 нарушителям выписали штрафов в общей сложности на 15,8 млн руб. Приговоры по статье о реабилитации нацизма после всплеска 2021 года показали некоторый спад: 27 осужденных в 2021 году против 18 в 2022-м.

Выводы:

Таковы статистические данные по наказаниям за фейки и дискредитацию армии за прошлый год. Понятно, что не всем нравится происходящее в мире, в Украине и в нашей стране, но надо понимать, что если вы что-то пишите от себя, то надо отвечать за достоверность изложенного. Если же вы пишите под каким-то ником, то не заблуждайтесь, что вы «спрятались» под ним. Найдут. Нельзя  полагаться на чьи-то слухи и домыслы. В противном случае будьте готовы ответить за свои изречения.

Наша область аграрная, поэтому появившаяся новость будет приятна множеству амурчан, поскольку многие из них зависят от этой сферы деятельности.

Итак, вчера опубликована информация о том, что Владимир Путин предложил аграриям Амурской области увеличить производство соевых бобов с целью последующей продажи их соседям. Известно, что Китай является крупнейшим в мире импортером сельскохозяйственной продукции. Страна ежегодно закупает миллионы тонн различных продуктов питания, тратя на это десятки миллиардов долларов. В числе прочего китайские компании импортируют миллионы тонн соевых бобов, и одним их главных поставщиков этой продукции являлись до сих пор США. В настоящий момент  Пекин начал искать дополнительные источники поставок поскольку заинтересован снизить свою зависимость от американцев.  Напомню, что уже в течении почти года американцы «грозят пальчиком» нашим соседям. Это они делают в связи с тем, что КНР так и не принимает «их» версию в споре по конфликту в Украине. Янки сильно хочется, чтобы Китай примкнул к «западным партнерам» в этом вопросе. Но страна изначально заняла нейтральную позицию предлагая сторонам найти компромисс в споре. Теперь же, начиная с момента очередного вступления Си Цзинпина на должность руководителя страны в марте этого года, движение Китая в нашу сторону стало более активным. Достаточно вспомнить, что свой первый государственный визит Си Цзинпин и министр обороны Китая сделали именно в Россию. Это весьма показательно.

Выводы:

По сое предполагается, что Россия и в частности Амурская область могут значительно увеличить свои поставки сои в КНР осенью. Думаю, что производителям сои надо учитывать эти моменты. Насколько я помню планы, озвученные нашим губернатором совсем недавно, планируется собрать более 1,7 млн тонн этой культуры. Мост функционирует, хотя и не так серьезно как хотелось-бы. Тем не менее, теперь круглогодично можно возить товары в обе стороны. Так что рынок сбыта к осени должен открыться хороший.  

Недавно побывал на санаторно – курортном лечении в этом поселке и решил поделиться с вами своими ощущениями. В прошлом году мы с супругой ездили на автомобиле в Бурятию. Я писал об этом материал. Будучи в поселке Вышка нам неоднократно говорили, что рационально посетить санаторий Нилова Пустынь. И вот мы решили посетить его.  

Этот поселок очень небольшой, находится на высоте около 1000 метров, население человек 50 на самом «юге» Бурятии недалеко от границы с Монголией в предгориях Саян. В основном местные жители работают в сфере обслуживающей бальнеологическую клинику. Есть небольшой рынок и два маленьких магазинчика. Градостроительная организация  — бальнеологическая клиника. Основа лечения радоновая вода. Помещения и сама клиника капитально отремонтированы три года назад, очень красиво и аккуратно. Поселок стоит на горной речушке. Недалеко находится дацан, многие отдыхающие стараются пройтись пешком до него (около 4 км). Это коротко о поселке.

Мы с супругой приехали туда 29 апреля. День был солнечный и достаточно теплый, а вот май начался со снега (см.фото). В наших планах было съездить «за кордон» в Монголию, поскольку давно «за кордоном» не бывали. Но, посоветовавшись с местными жителями, мы поняли, что особого смысла нет, поэтому поездку отменили, хотя до границы всего около 100 км. Вроде как недалеко и потенциально был интерес посетить «новую заграницу». 

В течении 2 недель мы получали различные водные процедуры. Вода мягкая, не пахнет как в Кульдуре, все принимаемые процедуры для тела были приятными. «Взлетными» ощущениями пока не обладаю, но некоторое положительное  влияние уже есть.  Могу сравнить с ощущениями после Кульдура. Там были очевидные «плюсики», а тут они есть, но не такие ощущаемые. Есть подводная мягкая вытяжка, но ею я не пользовался, поскольку пока нет необходимости. При окончании лечения врач-иглорефлексотерапевт Ильина Людмила Ильинична поделилась информацией о том, что наилучшие ощущения от воды люди обычно испытывают после 3 курсов лечения, поскольку эффект от лечения накопительный. Думаю, что ей можно верить, она весьма хороший врач и человек (у меня сложилось такое впечатление и по собственным ощущениям и по отзывам пациентов с кем так или иначе пересекался в процессе лечения).

В поселке «беда» со связью. Работают операторы связи МТС и Теле2. Мегафон и Билайн отсутствуют в принципе. В нашем пансионате был подключен Вай-Фай и мы этим «спасались», поскольку даже телевизор был «весьма скромным». Работало всего 4 канала и то с большими проблемами. С питанием в нашем пансионате все было хорошо, хотя на некоторые пансионаты (а их в поселке несколько) слышал жалобы. Из развлечений там присутствует только чистый воздух, прогулки, водные процедуры, дацан, «усеченный» телевизор и Вай-Фай. Вот так мы и развлекались две недели. Ходили в дацан, отведали там местные чебуреки. Заказали их чтобы «утолить голод», но выдали нам такие, что объелись. Непривычен, конечно, для меня такой график жизни, поскольку обычный мой день – это весьма активное движение по городу между судами и организациями. Но полезно периодически менять график жизни (так говорят специалисты).   

Совет:

Если вы чувствуете, что ваши суставы  или кожа «просят помощи» советую вам рассмотреть вариант лечения этой водой. Почитайте сайт этого курорта. Хорошо, что он не «дикий», оформляются все необходимые документы. Персонал клиники и пансионата очень хороший. Добираться не сложно. Самолетом или поездом до Иркутска, а утром садитесь на автобус и через 6 часов вы на «юге» Бурятии. Можно и на своей машине, дорога в принципе в основном хорошая, но расстояние под 3000 км в одну сторону. Трудновато с непривычки. Думаю, что не пожалеете о поездке. Во всяком случае, я точно доволен и планирую посетить этот поселок еще не раз.      

Сегодня я решил написать материал на тему налогообложения сделок по земле, поскольку весна – это основной период покупок таких объектов.

По практике, именно весной происходит большинство сделок по земле под строительство индивидуального жилья (ИЖС). Логика простая – именно весной и летом большинство россиян планируют строить подобные объекты для себя. Рынок ипотеки под ИЖС в прошлом году значительно вырос в связи с существенным упрощением кредитования под строительство. Если ранее надо было нанимать подрядчика, имеющего необходимые полномочия по строительству, то теперь  возможно самостоятельное строительство таких домов стоимостью до 6 млн рублей. Для большинства россиян этой суммы вполне достаточно для строительства небольшого современного благоустроенного дома. Поэтому подобная ипотека «растет на глазах». В прошлом году она выросла в разы по сравнению с предыдущим годом. В этом году банки ожидают рост не менее, чем вдвое.

Теперь по теме материала. Продавцам земельных участков далеко не всегда удается правильно понять срок владения земельным участком при продаже, ведь от этого параметра в основном зависит налогообложение. Коротко так: в основном необходимо отсчитывать 5 лет с момента регистрации вашего права собственности на участок. После прохождения 5 лет цена в договоре купли-продажи не имеет значения, а до этого момента надо стараться оптимизировать налоги. До этого срока вы можете «попасть» на 13% налога по итогам года. ФНС предложит вам уплатить эту сумму и штраф, если вы забудете задекларировать этот доход до конца апреля следующего года. Соответственно, если цена участка измеряется в миллионах, то будет весьма неприятно «удивляться» законному требованию ФНС по истечении года с момента продажи. Для примера, в центральной части Благовещенска стоимость сотки под строительство оценивается примерно в миллион. Соответственно участок в 6 соток будет стоить 6 млн, а налог после продажи может составить более 700 тысяч!

В предыдущем абзаце приведена обычная схема продажи участка, однако существуют много нюансов. К примеру, участок вы купили в 2015 году. Вроде бы срок истек. Однако, вы забыли, что, например, в 2020 году докупали соседнюю землю и присоединили ее к ранее приобретенному участку. Вы считаете, что срок для налогов с 2015 года истек, а по-мнению ФНС, он начался снова в 2020 году с момента объединения земельных участков, поскольку юридически это новый земельный участок с иным кадастровым номером.  Таковых нюансов в сделках с недвижимостью очень много, все описать в рамках этого материала невозможно, но общая тенденция такова – продавцу надо быть крайне внимательным при подсчете налогов перед сделкой, а не после ее совершения! К сожалению, чаще всего риэлторы и даже юристы обычной практики не знают этих нюансов.             

Ну и совсем другая история с теми объектами недвижимости, которые принадлежат лицам, длительное время не проживающим на территории РФ (более 183 дней в году). Таковых лиц в прошлом году появилось значительное число. У них, так называемых налоговых нерезидентов, налог будет 30%!

Совет:

перед каждой сделкой с недвижимостью настоятельно рекомендую всем продавцам просчитывать налоги! Иначе, по истечении года, вы можете быть «неприятно удивлены». А требования ФНС будут законны.