Блог

Почти пару лет тому назад наш губернатор Василий Орлов подписал закон Амурской области №802-ОЗ, который существенно смягчил условия налогообложения для сделок с недвижимостью. Но есть нюансы, которые необходимо знать, чтобы не «попасть на налог».

Напомню, что обычный срок владения недвижимостью для «обнуления» налога при продаже недвижимости в России составляет 5 лет. Однако некоторые регионы (включая и наш с 2021г.) установили более льготный режим – 3 года. Это, конечно, здорово, что срок сокращен почти вдвое. Можно гораздо быстрее продавать купленную ранее недвижимость и улучшать свои жилищные условия. Этот момент стимулирует рынок недвижимости к более активным продажам. Однако, в нашей области имеется нюанс, который необходимо обязательно учитывать в таких сделках. Действие закона распространено на отношения купли-продажи основанные на сделках начиная с 01.01.2021г., поэтому фактически он начнет действовать только с 01.01.2024г. Таким образом, если вы приобрели объект до указанного момента, то срок владения им для целей обнуления налога надо выжидать 5 лет.

Резюме:

Учитывайте этот нюанс при продаже своей недвижимости. Если его не учтете, то велика вероятность «попасть» на 13% налога! Это весьма серьезная сумма при сегодняшних ценах продажи!       

Для многих россиян уже не секрет, что банки и налоговая служба «видят» все расчеты производящиеся по счетам и картам. Уже почти год действуют банковские правила (так называемый «светофор»»), которые предписывают банкам определять «цветовую окраску» каждого юридического лица и предпринимателя (далее – лица) в зависимости от «качества» его расчетов. Это очень важный параметр в деятельности каждого лица, поэтому надо понимать как рациональнее вести свои расчеты, поскольку в случае попадания в «красную зону» на нормальной работе  можно будет «поставить крест».

Итак, суть прошлогодних нововведений в том, что в зависимости от того, с кем и как ведет свою деятельность лицо его «окрашивают» в различные цвета. При этом учитывается очень много параметров (есть ли среди партнеров «нехорошие» лица, производятся ли «странные» сделки, обналичиваются ли массово средства и т.д.). Каждому лицу присваивается «цвет». В большинстве своем цвет «зеленый», что означает нормальную работу. Средний цвет «желтый», что означает «появление вопросов» к лицу. Ну и «красный» цвет означает блокировку почти всех расчетов у этого лица. Изменить свою окраску теоретически может любое лицо, поскольку так или иначе оно не может быть абсолютно уверено во всех своих партнерах. Есть определенные программы, которые позволяют минимизировать эти риски и ими нужно пользоваться. Но есть и рекомендации специалистов, которые должны помочь уменьшить свои риски.

Рекомендации таковы. ЦБ РФ рекомендовал банкам обращать внимание на подозрительные переводы в пользу физлиц (Методические рекомендации от 06.09.2021 №16-МР). «Сигналы к изменению цвета» такие:

«дорогие» ежедневные транзакции — от 100 тысяч рублей до 1 млн рублей;

30 и более операций в день;

только 10% остаются на счете после недели активных транзакций;

для операций используют одно и то же устройство;

10 человек в день или 50 в месяц отправляли и получали переводы на личные карты;

короткое время между получением и списанием денег с карты — 1 минута в среднем;

отсутствие обычных трат для граждан с карты — за коммунальные услуги, бытовые товары, продукты и т.д.

Возможны блокировки переводов до выяснения обстоятельств, если:

перечислили средства в пользу физлица, а тот немедленно перевел их еще кому-то;

сумма операции — в пределах «рискованного»;

пополняете расчетный счет и тут же переводите деньги физлицу.

Кроме того, возможны проблемы, если вы получили деньги на счет и в течение 1–3 дней перевели их на другой счет или обналичили, платежи могут приостановить.

Дополнительные отрицательные факторы для ограничений:

небольшой уставный капитал (10 тысяч рублей);

сумма налогов — не выше 0,9% от дебетового оборота;

короткий срок существования бизнеса — до полугода;

вы не платите со счета зарплату и не оплачиваете хознужды.

Выводы:

Таковы основные моменты, которые вам необходимо контролировать при ведении хозяйственной деятельности. Невыполнение их, весьма вероятно, повлечет блокировку вашей работы. Снять ограничения весьма сложно, а иногда и невозможно. Так что рациональнее «не менять окраску». Часть этих рекомендаций вполне применима и в жизни обычного человека, поскольку движения по картам и счетам таким же образом «видно» и банкам и налоговым службам. Часто попадаю в ситуации, когда вижу очевидные «странности» в поведении некоторых россиян и не только. К примеру, при обращении к банкомату некоторые из обратившихся вносят на карту сотни тысяч рублей. Не думаю, что их ежедневные траты таковы. Вероятнее всего, перегоняются деньги с карты «куда-то дальше». Кроме того, обратил внимание, что достаточно много «соседей с  той стороны Амура и их помогаек» куда-то переводят деньги через операторов связи. Иногда прямо очередь стоит таких «туристов». У каждого по несколько пачек денег в руках. Думаю, что скоро над такими «странными» переводами «появятся тучи». Учитывайте это в своей жизни. В принципе эти переводы можно назвать вашим доходом. Если вы не сможете объяснить легальность переведенных средств, то у вас наверняка попросят заплатить как минимум 13% в бюджет. Кроме того, будут и штрафы. А если таких переводов наберется необходимое количество за 3 проверенных налоговых периода (что по факту может быть почти до 4 лет «назад» по времени), то вполне возможно и появление уголовки. Вам это надо?       

Не так давно были опубликованы данные по должникам и по кредитованию в России. Считаю необходимым высказаться на эту тему.

Согласно представленных данных в службе приставов на сегодня числится около 14,5 млн таких производств. Злостных должников стало больше на четверть по сравнению с итогом первого квартала 2022 года, с ограничениями на выезд за рубеж около 8 млн должников.

Россияне все активнее банкротятся. Согласно статистики Верховного суда с января по март числится около 70 тыс. дел о несостоятельности, что почти на треть больше, чем в прошлом году.

За 14 лет доля российских семей, выплачивающих кредиты, выросла почти в два раза, следует из результатов опроса, проведенного Всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ). В 2009 году только 26% опрошенных заявили, что они или члены их семьи выплачивают кредит. К 2023 году доля таких респондентов выросла до 46%.

Теперь об ипотечниках.  Почти четверть заемщиков, оформивших кредиты в 2022 году, имеют высокую долговую нагрузку. У 23% заемщиков ипотечные платежи достигают 50% семейного дохода. По банковским стандартам на выплату ипотеки должно выходить до трети семейного бюджета. Далеко не все банки и заемщики соблюдают эти ограничения. Видно, что у значительной части заемщиков  этот предел превышен. Средний срок ипотечного кредита с 2019 года вырос с 18 до 24 лет, подсчитали в Сбере.

Исполнение судебных актов о взыскании долгов осложняют низкая платежеспособность граждан с обязательствами по налогам и оплате услуг ЖКХ, закредитованность и отсутствие обеспечения кредитов залогом.

В конце мая Банк России второй раз за год ужесточил требования к кредитованию граждан с высокой задолженностью. Решение принято на фоне роста объема выдачи необеспеченных займов и общей закредитованности населения.

На этом фоне у нас «расцвел» рынок «освободителей» от долгов. Я много писал о таких «специалистах». Советую вам крайне осторожно относиться к их предложениям. Чаще всего это невыгодно для должников, но они об этом начинают понимать очень поздно.

Выводы:

Центральный банк пытается снизить количество «плохих» кредитов, выставляя периодически банковской системе новые требования. Но закредитованность растет, сроки кредитования также увеличиваются. Все это говорит о нехватке средств у большей части населения для реализации своих желаний. Кто – то из заемщиков берет кредиты осмысленно, а кто-то бессмысленно. Задумывайтесь о необходимости такого шага, поскольку далеко не всегда желания совпадают с возможностями. Выбраться из долговой ямы крайне сложно, а подчас и невозможно. Учитывайте это при решении вопроса о получении займа.   

На прошлой неделе состоялось заседание комиссии по вопросам развития железнодорожной инфраструктуры Сибири и Дальнего Востока. Результатом этого заседания стала «приятная» информация о «появлении новых» источников финансирования строительства новых энергетических сетей для расширения Транссиба и БАМа.

Согласно имеющейся информации «новые» источники финансирования будут таковы – всем предпринимателям с мая 2023 года повысят тарифы на  электроэнергию дополнительно на 6,3%. Я уже писал материал о «непонимании» тарифообразования по энергии 25.03.23г. (https://portamur.ru/blogs/zlochevsky/10043.html), но сейчас к «прежнему непониманию» добавилось и новое.  

Дело в том, что Правительство РФ в сентябре 2022г. приняло решение перенести индексацию тарифов на услуги ЖКХ с 1 июля 2023 года на 1 декабря 2022 года. Изменение стоимости затронуло холодную и горячую воду, электроэнергию, тепло, газ и твердые коммунальные отходы. Предельный уровень индексации тарифов ЖКХ с 1 декабря 2022 года для населения по стране «не должен превысить» 9%, отмечало тогда Минэкономразвития. При этом было дано «железобетонное» обещание не повышать тарифы в течении полутора лет до июля 2024г.!  Эти изменения были анонсированы как измененные тарифы для населения. На предпринимателей эти цифры как – бы не распространялись, что вылилось в фактическое увеличение тарифов для них трижды за декабрь 2022 г.- февраль 2023г. примерно на 20%!   

И вот на прошлой неделе появилась такая «приятная» новость для предпринимателей. Очевидно, что подобные инвестиции в строительство инфраструктуры придется оплачивать всем потребителям электроэнергии и отчасти акционерам энергетического комплекса, ведь увеличивая тариф для предпринимателя автоматически становятся дороже их услуги и товары для всего населения.

Резюме:

возникает вопрос – когда обещания не будут расходиться с делами? Понятно, что в связи с происходящими событиями в 2022-2023 году логистика и товарооборот потребовали вносить срочные коррективы по Дальнему Востоку, но для чего тогда «обещать жениться» и не делать этого? Такого рода действия вызывают очевидное недовольство сначала предпринимателей, а в  дальнейшем и всего населения.    

Сегодня «просочилась» в Коммерсанте информация о некоторых деталях закончившихся вчера между Байденом и спикером Палаты представителей Кевином Маккарти переговорах по увеличению госдолга. Множество людей весь май беспокоились о «надвигающейся катастрофе». И вот проблема разрешилась. Но как?

Суть проблемы. США имеют долг государства 31,4 трл долларов. Эта цифра означает, что как-бы каждый американец должен около 100 000 долларов всему миру. В данном случае под каждым американцем я имею ввиду всех жителей америки включая детей и пожилых. Эта сумма больше суммы всех товаров и услуг, производящихся в США на сегодня за год примерно на 20%, т.е. государство живет в долг постоянно само увеличивая себе кредит. Долг это появился не за день, но основная его часть около 25 трл долларов «вылезла» примерно за 25 лет. Деньги просто печатают столько сколько их «надо». Ежегодно этот долг конгресс увеличивал «по просьбе» президента. Таких увеличений было уже около 80. И в этот раз вроде как «всем переживающим» было обозначено властями, что это чисто технический вопрос. Однако, по мере приближения к дате «Х» (это 01.06.23г.) Маккарти все жестче «стращал» президента, что «не одобрит» техническое увеличение.

Изначально он требовал от властей снизить размеры государственных расходов на 4,5 трл долларов взамен на увеличение госдолга на 1,5 трл. Этого увеличения америке хватило бы примерно на 9 месяцев. Это его «жесткое требование» звучало буквально до вчерашнего дня. Сегодня озвучено, что Байден и Маккарти договорились. Подробностей официальных пока нет, но в  СМИ озвучена весьма пикантная информация – якобы Маккарти согласился увеличить госдолг сразу на 4 трл взамен на незначительное уменьшение госрасходов и порядок их проведения.   

Член праворадикального кружка Палаты представителей «Кокуса Свободы» Дэн Бишоп в своем Twitter в субботу не скрывал раздражения: «Если переговорщики спикера по существу снова допустят просто увеличение лимита долга… настолько большое, что оно даже защитит Байдена от проблемы в президентской (гонке.— “Ъ”), это война». В субботу перед объявлением о сделке недовольство выразил и другой член кружка, республиканец Чип Рой. Он потребовал от республиканских переговорщиков «стоять на своем» и указал, что идти на такой компромисс недопустимо. Важно, что именно члены этого кружка добились от Кевина Маккарти в обмен на свои голоса подписать в январе соглашение. По нему за получение поста спикера тот обещал отстаивать интересы партии по вопросу бюджетных трат и госдолга. В противном случае законодатели грозили ему объявлением вотума недоверия. И даже несмотря на то, что у законопроекта есть все шансы получить большинство от демократов и республиканцев, оставив левых и правых ни с чем, господину Маккарти предстоят сложные объяснения, а возможно и прямой конфликт с однопартийцами, которых он однажды убедил, что не предаст их интересы. Оказалось, что уже через сутки лидер республиканцев стал более «гибким», хотя до этого «держался очень жестким» больше полугода.

Выводы:

Байден «уговорил» Маккарти увеличить госдолг не на 1,5 трл (как изначально он хотел), а сразу на 4, что даст ему возможность «спокойно» расходовать бюджет «по своему усмотрению» до самых выборов в ноябре 2024г. Партия республиканцев (к коим относится Трамп и сам Маккарти) фактически теряет возможность воздействия на демократа Байдена в следующем году, а это очень важный год, поскольку будут выборы президента. Соответственно одну «головную боль» на следующий год Байден снимет. Ах какой же «гибкий» оказывается Маккарти. А я надеялся (немножко) на его «жесткость» и ответственность перед избирателями.