Блог

Прошлый мой материал был о прогнозах изменения ключевой ставки на вчерашнем заседании ЦБ РФ. Теперь можно проанализировать произошедшее.

Итак, сбылся прогноз увеличения ключевой ставки сразу на максимальное значение, если отсчитывать статистику изменений с 2014 года. Ставка поднялась на 1 %. До этого дня ставка с марта 2021 года поднималась трижды обычно по 0,25%. Таким образом, за 4 месяца ставка поднялась почти на 50% по сравнению  с минимально зафиксированной в истории новейшей России (4,25% годовых).

Сайтом Investing.com были озвучены и некоторые интересные цифры: в июне быстрее всего дорожали овощи: свекла (+58,4% по сравнению с маем), морковь (+37%), картофель (+20,3%), а также строительные материалы (+23,9%).

Выводы:

Теперь о том, что может быть полезным для моих читателей в этой информации и почему я об этом говорю второй раз подряд. Такое значительное увеличение ставки единовременно произошло впервые за 7 лет! Уже этого события достаточно, чтобы понять, что это заслуживает внимания. Официальная инфляция ускорилась так, что даже ЦБ РФ был вынужден так реагировать на эти изменения. Хотя большинство внимательных россиян понимает, что официальная инфляция «далека от реальности». Россияне обычно не верят ей, а «ощущает реальность» заходя в магазин. Показательны для меня лично цифры увеличения стоимости строительных материалов! Понимаю про овощи, поскольку первые овощи всегда дороже, но вот такой рост стройматериалов, причем за месяц (24%)? Слышу периодически  от покупателей стройматериалов массу недовольства, цифры увеличения стоимости больше озвученной, но меня все-же удивила такая цифра за один месяц. Теперь о том, как можно применить в жизни эту информацию. Напомню, что после изменения ключевой ставки банки реагируют почти всегда однозначно – увеличивают свои ставки. Кто больше, кто меньше, но тренд налицо.

Поэтому, если собирались брать в ближайшее время брать кредит – поторопитесь. Через несколько дней это будет дороже. Напомню по ипотеке – с 01.08.21г. меняются условия такого кредитования, т.к. вступают в силу рекомендации ЦБ РФ по ужесточению требований к банкам. При этом напомню еще один момент – трезво оценивайте свои возможности! Постарайтесь не влазить в долги, если нет особой необходимости! По мнению экспертов это не последнее изменение ключевой ставки в этом году (будет еще три заседания ЦБ РФ до конца года).

На 23.07.21г. назначено очередное заседание Банка России по ключевой ставке. Каковы планы?

Большинство из прочитанных мною материалов на эту тему прогнозируют увеличение ставки на 0,5-1%. Это достаточно крупное единовременное повышение, поскольку чаще всего банк России изменяет ставку на 0,25%. Связано такое изменение  по версии прогнозистов экономистов с тем, что уровень инфляции в годовом выражении превысил 6% и по версии даже ЦБ вполне вероятно, что будет еще больше, а ставка на сегодня 5,5%. Эта ставка за 4 месяца этого года уже трижды поднималась. Теперь наступает очередной такой шаг и он настолько крупный.

Советы:

Теперь о том, что можно посоветовать моим читателям. Если вы планируете в ближайшие месяцы брать кредит и он вам действительно нужен, то лучше это сделать сейчас, т.к. ставка ЦБ повысится и, вероятнее всего, повысятся ставки других банков. Кроме того, напоминаю вам, что с 1 августа изменяются требования ЦБ к банкам по ипотеке. Поэтому через 10 дней условия кредитования станут жестче, но пока можно получить хотя-бы одобрение кредита по действующим сейчас условиям, а воспользоваться одобренным кредитом можно будет через 1-2 месяца (как правило, такие сроки действия предодобренного кредита действуют  в банках Приамурья). Третий момент, Правительство России недавно выделило еще 2 млрд рублей на субсидирование Сельской ипотеки. Эта ипотека весьма популярна у амурчан, ведь там ставка 2,7% и можно  покупать жилье первичного и вторичного рынка. Под действие этой программы подпадает район Тепличный (за исключением домов выше 5 этажей), поэтому программа очень популярна. Прошлый лимит в 2 млрд рублей на всю страну был израсходован за несколько дней. Так что есть смысл подать необходимые документы и получить одобрение кредита. Но вы все-равно хорошенько подумайте, действительно ли вам необходимым этот кредит!

Недавно обратились ко мне специалисты Пенсионного фонда с просьбой разместить информацию, которая будет полезна для участников сделок с недвижимостью с участием материнского капитала. Считаю это важным, поэтому публикую.

Суть информации такова. Амурчанам не нужно обращаться в территориальные органы ПФР чтобы взять справку об остатке средств материнского капитала. Эту информацию можно узнать онлайн — в личном кабинете гражданина на сайте ПФР или на портале Госуслуг. Услуга будет предоставлена в считанные минуты, документ будет заверен электронной цифровой подписью и иметь юридическую силу.

Для того, чтобы запросить актуальную информацию о размере М(С)К или его остатка необходимо: зайти в личный кабинет на портале Госуслуг, в разделе «Услуги» выбрать категорию «Органы власти», далее — выбрать «ПФР», в разделе «ПФР» выбрать «Сертификат на материнский капитал», в разделе «Электронные услуги» выбрать услугу «Выдача выписки из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал» и нажать кнопку «Получить услугу». После этого система автоматически направит в раздел «Выписка об остатке материнского капитала», где необходимо подтвердить получение услуги нажатием кнопки «Получить выписку».

Выписка поступит в личный кабинет заявителя на портале Госуслуг в режиме онлайн. При необходимости, документ можно будет скачать, распечатать или отправить на электронную почту.

Также информацию о размере (остатке) материнского (семейного) капитала можно получить в личном кабинете на сайте ПФР pfr.gov.ru, заказав Справку (выписку) из Федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на М(С)К.

Телефон горячей линии Отделения ПФР по Амурской области 8-800-600-02-38.

Резюме:

Считаю, что информация будет полезной для амурчан, поскольку позволит минимизировать: время получения справки, расходы на поездку, а также контакты, которые в силу развития третьей волны заболеваемости коронавирусом всем амурчанам желательно сократить до минимума.

В прошлом году встретился необычный случай в моей практике.  Оказалось, что в Благовещенске могут попадаться весьма хорошие капитальные бесхозные гаражи даже в центре города!

Существо ситуации таково. Еще в далекие 60-е годы строился  многоквартирный дом и во дворе было построено к нему несколько хозпостроек (так они тогда  назывались). С течением времени хозпостройки ветшали и многие владельцы переделывали их под гаражи, соседи обычно не капризничали, т.к. все в советское время были «братьями». Одной из таких построек во дворе владела семья, по прошествии времени постройка обветшала, владелец умер, а вдова перестала пользоваться объектом и предоставила возможность пользования иным лицам. Эти люди фактически реконструировали обветшалую постройку и около 20 лет ею пользовались. При этом документы на объект поленились оформить своевременно, т.к. никто не претендовал на пользование им.  

Летом прошлого года жильцы дома увидели объявление о том, что будут публичные слушания по земельному участку под этим гаражом. Они заинтересовались проблемой и выяснилось, что уже несколько лет тому назад муниципалитет якобы выявил факт того, что гараж стоит заброшенным и признал на него право своей собственности. Более четырех лет никто в районе этого гаража не появлялся, не требовал освободить его и тут вдруг муниципалитет объявил слушания по земельному участку под этим гаражом с целью изменения вида его использования.

Мы обратились в суд за отменой состоявшегося решения, суд удовлетворил нашу  просьбу. После этого нам уже пришлось обращаться со своим  иском о признании права собственности на этот гараж в силу приобретательной давности. Такое решение состоялось и теперь давностный владелец наконец-то будет иметь надлежащие документы.      

Выводы:

такой случай удивил меня. Впервые столкнулся с такой ситуацией за 22 года практики. Странностей в деле масса. Поэтому совет: если вы пользуетесь объектом длительное время (для недвижимости это более 18 лет) и никто к вам претензий не предъявляет  — выберите время, подготовьте документы, соберите расходные документы, найдите свидетелей столь длительного пользования и обратитесь в суд за признанием права собственности. Иначе может произойти такой «фокус».    

На днях прошла информация, что в июле предполагается приезд к нам министра обороны  России С.К.Шойгу в связи с началом активного строительства военными железнодорожниками второй очереди БАМа.

Еще чуть ранее была опубликована информация о недостатках в этой работе и поисках виновных. Предполагаю, что скоро мы должны услышать имена «новых героев», «подзаработавших» на этой планируемой стройке. Процитирую некоторые моменты опубликованного в «Ъ».    

05.06.21г. Владимир Путин поручил правительству и ОАО РЖД к 1 июля определить ответственность должностных лиц за задержку работ по расширению БАМа и Транссиба. Счетная палата до 15.01.22г. должна проверить надбавки к тарифу ОАО РЖД на предмет целевого характера их использования, а силовые ведомства и контрольные органы оценят законность расходования госсредств, выделенных на Восточный полигон.

В 2019 году СП уже заявляла, что, хотя по паспорту проекта в 2018 году должны были построить 11 разъездов и 78 км дополнительных путей, по итогам года был принят лишь один объект. В 2019 и 2020 годах инвестиции в стройку на Восточном полигоне были освоены не полностью из-за проблем с подрядчиками и кадрами.

Согласно поручению президента, до 15 апреля 2022 года Генпрокуратура, Следственный комитет, ФСБ, МВД, казначейство, ФНС и ФАС должны провести проверку соблюдения законодательства при использовании государственных ресурсов, выделенных на развитие Восточного полигона. Первая очередь этого проекта оценивалась в 520,5 млрд руб., вторая — в 719,8 млрд руб. (может подорожать до 759,1 млрд руб.), обсуждается третья очередь. Финансируется Восточный полигон из инвестпрограммы ОАО РЖД и бюджета.

Тем временем, первый эшелон строителей прибыл на стройку второго пути БАМа 17 апреля на станцию Верхнезейск. Построен модульный городок. В начале мая правительство России утвердило паспорт II этапа модернизации Транссиба и БАМа. Первый этап должен быть окончен в 2021 году, а общая стоимость строительства – около 780 миллиардов рублей.

Выводы:

думаю, что по истечении периода выполнения поручений президента мы узнаем много интересного о причинах «плохого строительства» второй линии БАМа. Наверняка появятся не менее значимые «фигуранты», фамилии коих часто всплывают в наших и федеральных СМИ в течении уже нескольких лет в связи со строительством космодрома. К сожалению, строительство, особенно крупных объектов, да еще и с госфинансированием, у нас почти всегда связано с «некоторыми трудностями». Хотя, для большинства амурчан эта стройка будет, безусловно, полезна. Увеличится пропускная способность БАМа, появятся дополнительные рабочие места, увеличатся поступления налогов.