Блог

Думаю, что для каждого собственника объекта недвижимости (комнат, квартир, домов и нежилых объектов) важно знать какова кадастровая стоимость его объекта.  А еще важнее, если у такого собственника есть возможность повлиять на расчетную стоимость.  Такая возможность у амурчан есть еще 3 дня!

Итак, Центр государственной кадастровой оценки Амурской области сделал расчеты кадастровых стоимостей объектов капительного строительства (ОКС). Сейчас на сайте https://cgko28.ru/ размещены расчетные данные и амурчане имеют возможность посмотреть, какие расчетные цифры получились по их объектам. Советую это сделать срочно, поскольку в течении трех дней еще есть возможность внести корректировки в расчеты, если в расчетах имеются очевидные неточности. На главной странице есть соответствующие  активные кнопки. По истечении трех дней сделать такие корректировки уже не получится. Поэтому посмотрите расчетные  цифры и, если есть некорректности, то сделайте соответствующее заявление.

Резюме:

По интересующим меня объектам я проверил и расчетные цифры меня успокоили. По сравнению с теми цифрами, которые получились у меня в ходе оспаривания кадастровой стоимости в течении прошлых лет,  выросли они в среднем на 15%. Пока не знаю, как изменились цены у тех, кто не оспаривал кадастровую стоимость, надеюсь, кто-то из читателей проверит и отзовется. Следующая переоценка ОКСов будет через 5  лет, поэтому постарайтесь сейчас среагировать на мое предложение и проверить свои расчетные данные.  

Вчера был первый день общероссийского локдауна и уже вечером один из субъектов России обозначил мнение о том, что на его территории «эта история» будет продлена (пока на неделю). Думаю, что большинство амурчан беспокоит вопрос  — Каковы перспективы у нас?

Итак, губернатор Новгородской области Андрей Никитин вчера объявил о продлении нерабочих дней с 8 ноября (пока на неделю).

Также вчера глава Роспотребнадзора России Анна Попова на заседании президиума координационного совета по борьбе с пандемией коронавируса заявила, то заболеваемость растет в большинстве регионов страны. По ее мнению, чтобы переломить эту ситуацию, потребуется больше недели. «Эффект от принимаемых мер не наступит немедленно, для этого нужно время, не меньше одной инкубации, скорее всего понадобится больше времени», — сказала она.

Резюме:

А что-же у нас? Насколько я информирован, динамика роста заболеваемости у нас пока ниже, чем критическая. Поэтому, формально пока нет оснований для продления «режима». Однако вчера я побывал в некоторых местах по городу и не увидел «жестких ограничений», почти все работали «как обычно». Отсюда, есть предположение, что динамика заболеваемости не улучшится и поэтому весьма велика вероятность продления «режима» или даже его ужесточения.        

Сегодня вышла информация в новостях экономики, которая должна быть интересна моему читателю  (https://news.mail.ru/economics/48553815/?utm_partner_id=899).

Суть новости такова: государство хочет ввести ограничения на покупку дешевых квартир, которые будут строиться по программе «Дальневосточный квартал». В частности, есть предложение продавать квартиры в домах, построенных по этой программе, не больше одной квартиры в одни руки. Кроме того, нельзя будет их продавать в течение пяти лет, а в случае вынужденной продажи обязать обладателя квартир возвращать сэкономленную при покупке разницу в стоимости.

«Дальневосточный квартал» — проект комплексной застройки городов ДФО недорогим и качественным жильем. Предполагается, что застройщикам, проекты которых соответствуют определенным стандартам, предоставят статус резидентов территорий опережающего развития (ТОР), что должно удешевить стройку за счёт применения льготного налогового режима.

В сентябре федеральный девелопер «Самолет» сообщил, что его дочерняя компания «Самолет-Регионы» и Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) договорились о сотрудничестве. «Самолет-Регионы» намерен реализовать проекты комплексной застройки территорий в городах Владивосток, Хабаровск, Комсомольск-на-Амуре, Южно-Сахалинск, Чита и Благовещенск. Общая площадь проектов компании «Самолет-Регионы» в рамках соглашения может составить более 1 млн кв. метров.

Выводы:

пока о планах «Самолета» я не слышал. Информация была о ПИКе, который предложил строить в ДФО до 3 млн квадратов в год, поэтому для меня эта информация тоже новость. Получается, что уже два крупнейших федеральных застройщика будут «осваивать» амурский дальневосточный квартал. Появление конкуренции среди них вроде как «хорошо», но проблема работоспособности наших местных компаний в моих мыслях под большим вопросом. Для информации: все застройщики ДФО строят не более 2 млн квадратов! На сегодня «федералам» пообещали льготные условия землепользования, налогообложения, доставки материалов в целях снижения стоимости квадрата. У «наших»  застройщиков таких бонусов не будет.   

Прочитал вчера информацию от Рейтингового агентства строительного комплекса по теме банкротств застройщиков в первой половине сего года и посчитал необходимым поделиться этой информацией с моими читателями.

В Коммерсанте даны следующие цифры: за пять месяцев в России обанкротился 91 застройщик, что на 14% больше, чем в 2020г. Эти застройщики строили 165 многоквартирных домов общей жилой площадью 1,2 млн кв. м. В основном это небольшие компании с такими объемами строительства:  55% имеют в портфеле до 10 тыс. кв. м жилья, 39% — 10–50 тыс. кв. м, и только пять компаний занимались строительством объектов на 50–100 тыс. кв. м. Наши основные амурские застройщики показывают объемы в пределах 10–50 тыс. кв. м. В Федеральном фонде защиты прав дольщиков сказали, что на сегодня признаны пострадавшими 146,1 тыс. человек. Увеличение числа банкротов эксперты издания объясняют продолжающимся укрупнением рынка и вымыванием небольших компаний.

Выводы:

постепенно строительный рынок будет «сужаться», тенденция на его «укрупнение» налицо. Это видно по примеру «входа» к нам в Приамурье и в целом на территорию Дальнего Востока крупнейшего федерального застройщика ПИК. Так что с небольшими компаниями нужно работать вдвойне внимательно, чтобы не пополнить список пострадавших дольщиков. Это относится не только к нашему региону, а в целом по России.   

Вчера ЦБ РФ поднял ключевую ставку сразу на 0,75%. Весьма необычное решение, т.к. такого роста не ожидал никто из аналитиков.

Большинство аналитиков предполагало поднятие на 0,25, некоторые на 0,5, но ожиданий на 0,75 я не видел. Напомню, что в сентябре ставку подняли на 0,25%.  Ключевая ставка поднимается стабильно уже более полугода, с 4,25 до 7,5 сегодня. За пять поднятий с марта ставка изменилась с 4,25 до 6,75. Судя по риторике представителей ЦБ РФ, вероятнее всего, это не последнее повышение ставки в этом году. Последнее заседание ЦБ РФ в этом году будет 17.12.21г.  «100 базисных пунктов обсуждалось не только на этом заседании. Та вилка, которую мы дали до конца года, допускает и такой вариант», — сообщила Эльвира Набиуллина.

Выводы:

«Что-то не так в датском королевстве?». Глядишь, так и до двухзначных цифр официальной инфляции можем добраться. Следствием этого повышения будут изменены тарифные кредитные ставки в большинстве банков. Так что делайте выводы потенциальные заемщики.