admin

В пятницу у меня было заседание в Бурейском районном суде по спору о квартире. Процесс шел долго, но окончился хорошо. По его окончании поступило предложение «заехать в гости» в Поярково к друзьям семье Сумароковых Саши и Гали. И вот что из этого получилось.

Я понадеялся, что «заехать в гости» означало заехать, попить вечером «чаю» и утром поехать домой, поскольку были планы на субботу. Однако этим планам не суждено было сбыться. Утром меня «впрягли», в прямом и переносном смысле.  На фото это видно. Понимаю, что сейчас в селах сезон уборки, но я никак не планировал заниматься земледелием. Были попытки отшутиться, «съехать с темы», но отыграть обратно не получилось. Пару раз слышал за день знаменитую крылатую фразу «Да на тебе пахать надо» и некоторые другие фразы «в шутку». В итоге я попал в рабство на полдня, пришлось «вспомнить молодость». Благо опыт был, все детство и отрочество провел в Тыгде у дедушки с бабушкой. Работа по огороду была известна, раза три был в колхозе со сверстниками-школьниками в Черняево. Потом еще и в курсантские годы были поездки на уборку урожая земледельцам Украины. Так уж было принято в Советском Союзе.    

Поработали, погода благоволила. Ноги и руки с непривычки поболели. Потом попили «чаю».  Сегодня таки вернулся домой. Ребята наградили частью урожая. Будет чем порадовать себя.    

Почитал опубликованную в разных СМИ (Циан, Коммерсант и др.) информацию о кредитовании в РФ за июль-август, в целом за год, и решил поделиться с вами своим мнением.

Согласно представленной информации в августе было выдано розничных кредитов на сумму 1,8 трл, в июле 1,5. Июльская и августовская цифра превосходит цифру годовой давности в 1,8 раза. Ипотечных кредитов в августе выдано на 800 млрд, из них льготных ипотек (дальневосточная, семейная, сельская, господдержка) на 450 млрд. В конце прошлого года льготных ипотек было примерно 90% от всех выданных ипотек, в этом году полугодовая тенденция была иной (число льготных превысило ипотеку на вторичку всего на 7%), но сейчас тенденция опять будет возвращаться обратно, поскольку для множества россиян 14% годовых нереальны. Аналитики прогнозируют выдачу ипотеки за год на 6,5 трл (наибольший рекорд был зарегистрирован в 2021 – 5,7 трл, в прошлом году был провал в связи повышением ключевой ставки ЦБ РФ до 20% и потом длительным периодом ее возврата до 7,5%). ЦБ РФ поднял ключевую ставку за месяц на 4,5% (было 7,5, потом 8,5 и через три недели 12). На заседании 15.09.23г. вероятнее всего ставка будет еще поднята, поскольку «бакс не слушается» торгуясь опять около 100 рублей. Реализация сельской ипотеки приостановлена «до лучших времен». По ипотеке с господдержкой (сейчас до 8%) активно ведутся разговоры о том, что будет ужесточение по поднятию размера минимального первоначального платежа с 15 до 20%, а также уменьшению субсидирования разница банкам на 0,5%. С 01.10.23г. у банков будут ужесточены требования к заемщикам. С 01.01.24г. должен быть увеличен минимальный размер первоначального платежа по ипотеке до 30%. ЦБ РФ указывает на значительную разницу в цене новостроек и вторичного рынка (по некоторым объектам и регионам до 40%). Это произошло в результате взрывного роста льготных ипотек с конца 2019 года, что привело к росту стоимости новостроек почти вдвое. Цена обычной ипотеки сейчас около 14%, а льготные ипотечные программы варьируются от 1,7 до 8%. Срок кредитования увеличился за 8 лет на 10 лет (сейчас средний срок ипотеки 26 лет, был 16). Заемщики так делают в целях снижения ежемесячного платежа за ипотеку. Строители России обещают в  этом году побить рекорд сдачи прошлого года (был 102,7 млн квадратов, обещают сдать не менее 103). В нашей области тоже обещан очередной рекорд 400 тысяч вместо 378 в прошлом году. Автокредитование в июне-июле пережило шок в связи с повышенным спросом и перспективой увеличения стоимости из-за ряда факторов (утилизационный сбор резко вырос, курс валют существенно поменялся, ключевая ставка резко выросла, Япония прекратила поставки большинства автомобилей), но в августе уже пошло вниз.   

Проанализирую эти цифры:

Многие россияне «прочувствовали» ухудшение кредитования. Кто-то позаботился об этом раньше (еще в период «старых» тарифов), а кто вынужден был брать кредиты уже по «новым» ставкам. Одобренные ранее ипотечные ставки в банках обещают «попридержать» еще с неделю, так что тем, у кого были одобрены «старые» ставки советую поторопиться. 15.09.23г. ЦБ РФ на 99% увеличит ставку еще и она будет держаться не месяц такой. Общий настрой ЦБ РФ максимально «прижать» льготные ипотеки, поскольку они «раздувают пузырь» в недвижимости, а также влияют на инфляцию. Официальная (а не реальная) инфляция в России – это основное за что отвечает ЦБ РФ. Остальные проблемы его почти не беспокоят. Весной ЦБ РФ «проталкивал» идею облегчения кредитования вторички,  и тема «начала работать», но «непослушный бакс» ее испортил. Поэтому, сейчас ипотека вторички существенно снизится. Ипотеку первички ЦБ РФ будет пытаться «придерживать» боясь «пузыря» и «надувающейся» инфляции. Другие интересы у Минстроя, им надо выполнять обещания ВВП. Как будут уживаться эти «две головы одного дракона» непонятно. Надо отслеживать ситуацию и подстраиваться под нее. Рекорды сдачи жилья будут положительно влиять на потенциальных дольщиков, у них будет больше выбор и меньше рост цен (причем вполне вероятно и снижение цен, если ЦБ РФ «победит» Минстрой). Снижение цен весьма вероятно если ЦБ РФ «победит» Минстрой и «задавит» таки эту «взрывную» ипотеку. Учитывайте эти моменты в своей жизни.       

Вчера Право.ру опубликовало интересный материал о новой форме мошеннических рассылок. Не устают таки «Остапы» выискивать иные способы отъема средств у россиян.

Итак, на электронные почты и мессенджеры жертв приходят приглашения на судебное заседание и ссылки на материалы дела теперь от имени Следственного комитета. По новой схеме лжеследователь сообщает человеку, что тот стал свидетелем по уголовному делу, поэтому его приглашают на заседание суда. Но сначала свидетелю нужно ознакомиться с материалами дела. После этого жертве отправляют ссылку якобы для их скачивания. При переходе по ней запускается вредоносная программа, которая собирает учетные данные из браузеров и приложений и тем самым дает мошенникам доступ к мобильным и онлайн-банкам пострадавших. 

«Следователи» в рассылке также могут называть людей по имени и отчеству, ссылаться на их паспортные данные и адреса регистрации, ведь у них есть украденные базы данных. Еще мошенники для правдоподобия используют номера настоящих уголовных дел из открытых источников, а при отправке письма имитируют реальный адрес Следственного комитета. Все это создает впечатление, что человеку действительно пишут из госорганов.

Совет:

Схем обманов много и они каждый день совершенствуются, мошенники импровизируют, поэтому подготовиться ко всем вариантам невозможно. Общий вывод таков: крайне осторожно нужно относиться к любым «вызовам» и «хорошим предложениям» от неизвестных вам лиц. Будь то письма-звонки «страшные»  (типа родственник в беде и надо срочно помочь ему денежкой) либо «интересные» с предложением «точно подзаработать» (например, купив какие-то акции, получить бонусы и т.д.). По закону правоохранители вызывают людей на допрос или в суд повесткой, а документы не присылают по электронной почте или через мессенджеры. Что касается «заработка» на акциях или получение бонусов, то в этой теме надо быть специалистом и жить этим. Помните поговорку «Без труда не выловишь и рыбку из пруда»!

Буквально вчера прошла информация о изменении в постановлении Правительства РФ касающейся льготной ипотеки. Они будут интересны множеству россиян.

Согласно внесенных изменений льготную ипотеку можно будет оформлять неоднократно, но возможно с некоторым увеличением ставки. Напомню, что эта ипотека появилась в апреле 2020 года и была направлена на то, чтобы поддержать застройщиков в период пандемии. Изначально она выдавалась до 6,5%, потом до 7% и сейчас до 8%. Эта ипотека является самой значительной по объемам в центральной части России и Сибири. У нас дальневосточников наиболее развита Дальневосточная ипотека до 2%, но и эта льготная ипотека (ее еще именуют Президентская) тоже весьма значима. Поэтому новость должна быть приятна и множеству дальневосточников.

Пока срок ее действия  —  до лета 2024г., однако периодически эксперты высказывают опасения о том, что фактически лимиты субсидирования закончатся раньше (якобы в ближайшие пару месяцев). Будет ли у государства возможность выделить новые лимиты субсидирования банков большой вопрос с учетом  финансовой ситуации в экономике. Напомню, что под субсидированием понимается выплата банкам, участвующим в программе, разницы между ключевой ставкой и ставкой этого кредита. Недавно ЦБ РФ поднял ключевую ставку с 7,5% до 12%. 15.09.23г. будет очередное заседание ЦБ РФ и вероятность очередного повышения ставки весьма высока, поскольку результаты предыдущего поднятия пока не проявились как того ожидали специалисты ЦБ РФ. Так что, если вы нацелились на получение такого ипотечного кредита, советую поторопиться.

Вывод:

Появилась возможность получить льготную ипотеку несколько раз. Если вы подпадаете под ее условия советую не затягивать с решением вопроса.               

Недавно встретил в суде давнего знакомого. Я удивился увидев его, поскольку знаю его как весьма ответственного человека и поэтому суды – это не про него.

Он мне рассказал такую интересную историю. Его работа  — риэлторские услуги. Периодически покупает объекты подешевле (как правило они «убитые», т.е. очень плохом состоянии), доводит их до хорошего состояния и продает с «наваром». Такая работа вполне легальна. Казалось-бы уже «собаку съел» на этой теме, но попал в неприятность. Дело в том, что несколько лет действовал приказ МВД, которым с этой службы были сняты обязанности по информированию даже собственников жилья о зарегистрированных в этом жилье лицах. В части российских городов представители МВД давали такую информацию, а в части подходили формально к тексту приказа и отказывали в выдаче информации. Наш город, к сожалению, имел второй вариант действий. Некоторые управляющие компании выдают справки о прописанных, но далеко не все и далеко не у всех они актуальные. Отсюда, покупка жилья весьма часто становилась и становится квестом, когда приобретатель не может быть уверен на все 100% в том, выявятся ли прописанные лица после осуществления сделки. С весны сего года, насколько мне известно, появилась легальная возможность получать информацию о зарегистрированных граждан, но о ней далеко не все риэлторы знают, соответственно не всем продавцам и покупателям предоставляется такая возможность.  

В данном случае продавца представляла весьма известная федеральная риэлторская сеть, которая «обещала», что никаких проблем не будет. Сделка  была год назад. При осуществлении сделки проверить достоверность «обещаний» не получилось и она состоялась «на доверии». Каково же было удивление моего знакомого, когда он узнал, что в этом жилье прописано больше 40 человек! Представители продавца «развели руками» посоветовав обратиться в суд с целью принудительного снятия с учета всех зарегистрированных. В итоге ему пришлось так и сделать, поскольку это оказалось более быстрым вариантом, чем убеждать каждого прописанного в необходимости сделать так добровольно. Как вы понимаете, большинство таких прописанных плохо понимают русский язык. Кроме того, проблема была и в том, что реальные места проживания этих прописанных продавец назвать не смогла.

Резюме:

Сделки с жильем в жизни россиянина происходят не более 2 раз в жизни! Это в среднем по статистике. К каждой сделке надо относиться крайне осторожно! Это не пирожки и даже не покупка люксового автомобиля! Это гораздо серьезнее, а значит надо относиться к этому как к важнейшему в вашей жизни явлению. Я знаю, что многие юристы не могут грамотно и безопасно приобрести недвижимость даже для себя. Многие амурчане действуют «по старинке» безусловно доверяя продавцам. Во множестве случаев это доверие оправдывает себя. Но периодически случаются весьма нехорошие случаи, которые приходится как-то исправлять в судах (иногда и в уголовных). Лучше до этого не доходить. Это время, нервы и деньги! При этом результат далеко не всегда предсказуем. Поэтому совет – обращайтесь к ответственным специалистам при сделках с недвижимостью! Оказалось, что даже бренд «федеральная сеть» оказался «пустышкой».