admin

За 2023 год только ленивый не писал о искусственном интеллекте, который врывается в нашу жизнь. Пришла пора и мне немного высказаться на эту тему.

Итак, искусственный интеллект твердо шагает по миру. Активно обсуждаются вопросы о том, каким образом он будет влиять на жизнь любого человека уже завтра и вот недавно этот интеллект высказал свое мнение относительно перспектив увеличения ключевой ставки на ближайшем заседании ЦБ РФ 27.10.23г. Согласно его выводов ключевая ставка будет опять повышена. Так происходило уже трижды за три месяца, в итоге ставка выросла с 7,5 до 13% годовых.

Аналитики также высказывают свои мнения относительно этого заседания, многие приходят к таким же выводам, хотя множество из них считают, что такие действия больше вредят реальной экономике, чем уменьшают инфляцию. Периодические высказывания представителей ЦБ подтверждают, что планы  регулятора в основном о более жестком подходе к инфляции. Этот подход выражается в существенном увеличении ключевой ставки и кредитовании. По их мнению закончился период «дешевых» денег, надо «обуздать» инфляцию и снизить «раздувающиеся» риски в кредитовании. Как россиянам привыкать к этой «новой реальности» банк не расписывает в своих мыслях. А ведь многие из них привыкли жить в долг и это вполне нормальная съема, если твои доходы существенно превышают расходы. Если же «срезать» возможность кредитования в банках, то людям наверняка придется  занимать в микрофинансовых организациях, а это гораздо рискованнее. Так что будет ли от ужесточения лучше россиянам весьма спорный вопрос. Но с точки зрения отчетности по уменьшению инфляции это конечно будет. Люди будет меньше покупать, больше экономить, соответственно рост цен замедлится, инфляция «когда-то» уменьшится. А для ЦБ это показатель пожалуй самый важный. Все остальное вторично.

Резюме:

Через пару недель поймем – прав оказался «провидец» интеллект или нет. Мое ощущение, что он будет прав. Честно сказать просматриваю периодически фильмы о Терминаторе и иную «фантастику» и все чаще ловлю себя на мысли, что еще при нашей жизни мы столкнемся с войной людей и машин. Как – то так…            

На этой неделе прошла информация о числе обанкротившихся в России граждан, поэтому я решил написать материал на эту тему.

Итак, согласно опубликованным данным число обанкротившихся за время работы закона (с 2015 года) составило миллион! При этом весьма показательно, что только за 9 месяцев настоящего года в эту цифру вошло 250 000 человек! Как видим, закон «работает». Меня лично определенным образом удивила цифра 250 000 за 9 месяцев. Я понимаю, что были моратории в связи с пандемией и т.п., но все-таки такое резкое увеличение удивляет.

Сама суть закона тезисно такова: заявление о признании гражданина банкротом принимается арбитражным судом при условии, что требования к гражданину составляют не менее чем 500 тыс. рублей и указанные требования не исполнены в течение 3 месяцев с даты, когда они должны быть исполнены. Для этого необходимо, чтобы сумма была просужена, т.е. чтобы был на руках у кредитора исполнительный лист. Такое заявление вправе сделать и сам должник предвидя, что он не сможет исполнить все имеющиеся у него обязательства.

Основные последствия признания гражданина банкротом:  

1. В течение пяти лет с даты завершения в отношении  гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе принимать на себя обязательства по кредитным договорам и (или) договорам займа без указания на факт своего банкротства.

2. В течение пяти лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры дело о его банкротстве не может быть возбуждено по заявлению этого гражданина.

3. В течение трех лет с даты завершения в отношении гражданина  процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры он не вправе занимать должности в органах управления юридического лица, иным образом участвовать в управлении юридическим лицом.

Выводы:

для большинства банкротов граждан некоторые трудности будут в течении 5 лет после окончания процедуры, а потом он должен стать «как-бы новым человеком». Процедура будет идти в лучшем случае полгода, а многие тянутся по несколько лет. Все это время вы будете весьма ограничены в своих обычных доходах и расходах, в возможности выезда куда-либо. Кого-то из россиян такие последствия устроят, кого-то нет. Выбор за каждым в отдельности. Но надо помнить, что в ходе процедуры будут проверяться все сделки этого должника за 3 года и некоторые из них могут не понравиться конкурсному управляющему. Соответственно он может их оспорить. Шанс получить решение о признании сделок недействительными достаточно высок. Особенно высок он там, где имеется серьезная задолженность по налогам, а также много серьезных кредиторов. Этим должникам крайне сложно «выйти сухим из воды». Судебная практика серьезно поменялась за эти несколько лет. К примеру, ранее было табу отбирать единственное жилье банкрота, а теперь вполне допустимо при наличии некоторых условий. Я периодически участвую в подобных процессах и вижу эти изменения воочию.

Приобретателям имущества потенциальных банкротов надо быть крайне внимательными. Надо обязательно делать проверку предбанкротного состояния на момент сделки при покупке имущества. Я рекомендую это делать с любой сделкой по недвижимости, поскольку она крайне дорогая и потеря любого объекта недвижимости серьезная проблема, особенно, если оно для покупателя единственное. Аналогично с дорогими автомобилями и иным ценным имуществом (хорошие катера, дачи, оборудование и т.д.). Обязательно проводить операцию покупки надо легально, т.е. в идеале через безналичный расчет с указанием всей цены имущества (не занижать цену по просьбу продавца, как это сейчас популярно). Если вы занизите стоимость, то, вероятнее всего, сделка будет признана недействительной, а покупатель встанет в очередь на получение денег от банкрота. Как правило, до него деньги в итоге  не доходят, поскольку они заканчиваются раньше его очереди. Таким образом, у покупателя потенциального банкрота отбирают и имущество и денег он в итоге весьма часто не получает. Так что будьте крайне внимательны в таких сделках.       

Несколько дней бакс подкрадывался к цифре 100 и вот сегодня это опять произошло. Что же дальше учитывая увеличение ключевой ставки на 80%  (с 7,5 до 13%) после прошлого посещения баксом цифры 100?

Напомню, в августе у меня уже был подобный  материал о «непослушном» баксе. После того, как ВВП «обратил внимание» на «движения бакса» ЦБ РФ «обеспокоился» проблемой и на внеплановом заседании в августе сразу поднял ключевую ставку на 3,5%. На заседании ЦБ РФ было обозначено, что этого увеличения должно быть достаточно, чтобы «приструнить» валюту. И действительно, после такого изменения доллар снизился (был даже момент до 93 рублей), но потом пополз опять вверх. Представители ЦБ РФ в своих пояснениях сказали, что они будут смотреть ситуацию и реагировать на происходящие изменения. Что же будет теперь, когда бакс опять перепрыгнул «красную черту»?

Этот вопрос беспокоит многих россиян, поскольку так или иначе подавляющее большинство товаров связано с курсом валют. Этот курс влияет и на инфляцию, но более опосредованно, чем цены товаров на каждого из нас, поскольку наша родная статистика выдает «усредненную» инфляцию, которая учитывает в том числе и такие товары, которые человек покупает один-два раза в жизни. Практика показывает, что реальная инфляция значительно выше (некоторые специалисты указывают, что даже в разы реальная инфляция выше статистической). Тем не менее, даже такая «усредненная» инфляция в ближайшее время существенно ускорилась и еще ускорится, поскольку инфляция «догоняет» изменившиеся цены несколько позднее. А вот основным «беспокоящимся» за официальную инфляцию является ЦБ РФ (остальные параметры жизни россиян их беспокоят значительно меньше). Поэтому, исходя из желания ЦБ РФ «ужать» даже официальную инфляцию им могут быть предприняты очередные меры «воздействия» на бакс в виде увеличения ключевой ставки. При увеличенной ставке люди меньше берут кредитов, меньше тратят денег и поэтому товары медленнее растут в цене из-за понижения спроса.

На примере ипотечных кредитов уже стало понятно желание ЦБ РФ «тормознуть» этот рынок. «Гайки» закручены очень серьезно и будут еще «подкручиваться», поскольку с 01.01.24г. опять меняют коэффициенты для банков, которые влияют на этот вид кредитования. Кроме того, ЦБ РФ стращает уже второй год информацией о том, что льготных ипотек «всем» быть не  должно. Долгое время Минстрою удавалось лоббировать свои интересы (а их интерес выполнить обещанием ВВП строить 120 млн квадратов вместо 102 сейчас) и воздействие на льготные ипотеки почти не срабатывало. С сентября же ЦБ РФ удалось добиться реализации своих интересов и теперь льготные ипотеки впервые реально «поджали». Пока не слишком сильно но это первый шаг. Полагаю, что такое «движение» со стороны ЦБ РФ будет продолжено, а значит надо ожидать усложнение получения таких ипотек.

Выводы:

Отслеживайте курс валюты хотя бы периодически, поскольку это влияет почти на все товары, которые мы покупаем по жизни. Учитывайте и «размышления» ЦБ РФ по методам влияния на рынок кредитования и «непослушный» бакс. Весьма часто их методы противоречат интересам россиян в настоящем времени. Но надо быть готовым к таким ситуациям, стараться анализировать информацию и пытаться использовать ее в своей жизни. Предупрежден – значит вооружен!       

Решил написать еще раз материал на эту тему, поскольку «время реакции» на эту ситуацию «тает», а это важно для всех, т.к. сейчас можно с минимальными потерями времени, нервов и средств устранить получение себе в дальнейшем проблемы.

Итак, 17.09.23г. я написал материал о том, что до 12.10.23г. можно скорректировать очевидные ошибки, произошедшие при новой кадастровой оценке объектов капитального строительства (ОКС). Для этого надо зайти на сайт https://cgko28.ru/ и в разделе «промежуточные результаты ГКО ОКС 2023» ввести кадастровый номер принадлежащего вам объекта недвижимости. Вам будет показана планируемая на следующий налоговый период и еще в течении 3 лет кадастровая стоимость вашей недвижимости. Если она в целом не превышает размеры рыночной стоимости можно будет просто ориентироваться на изменение  налогообложения в связи с произошедшими изменениями. Если же цифра очевидно превышает рыночную стоимость рекомендую скачать отчет по вашему объекту недвижимости и детально просмотреть его сначала самому. О том как это сделать можно спросить специалистов центра по указанным на сайте телефонам. Если вы самостоятельно не увидите очевидных ошибок обратитесь к грамотному оценщику недвижимости с целью проверки обоснованности этого отчета. Предупреждаю: далеко не все оценщики специалисты в этой области! Поэтому надо очень аккуратно подойти к вопросу выбора оценщика. Периодически при детальных проверках отчетов выявляются ошибки. Чаще всего это иной материал стен (допустим указан кирпич, а по факту брус), ошибка в площади объекта, этажность объекта (вместо третьего этажа указан первый в торговом центре) и т.п. Если выявились таковые ошибки надо срочно (до 12.10.23г.) подать замечания в этот центр и, вероятнее всего, ошибка исправится. Следствием этого станут адекватные налоги на ближайшие годы, отсутствие необходимости оспаривать оценку в дальнейшем, соответственно не тратить деньги, нервы и время.

О необходимости этого действия шел разговор 28.09.23г. на общественном совете Росреестра по Амурской области. Там обсуждались показатели работы управления и планы по улучшению  работы. По большинству показателей работы наше управление одно из лучших в стране! Это происходит уже в течении нескольких лет. На сегодня наше управление Росреестра занимает 7 место из 89 возможных! Специалисты управления советуют всем амурчанам проверить интересующие их объекты. Было показательно, что даже они до сих пор не проверили свои объекты, но каждый участник совета обязался за выходные это сделать. Это касается всех нас, поскольку почти все амурчане так или иначе являются собственниками недвижимости.

Вывод:

Не поленитесь проверить новую кадастровую стоимость интересующих вас объектов недвижимости. Пока есть возможность бесплатно, быстро и без нервотрепки исправить очевидные ошибки в отчетах. Позже это тоже можно будет сделать, но уже при условии потерь нервов, средств и времени.  Я почти все свои объекты проверил, в целом согласен с новой оценкой. Она выросла, но цифры приемлимые. Хотя от некоторых знакомых слышал, что их объекты «подорожали» втрое! Так что советую проверить пока есть такая возможность!    

Сегодня маленький юбилей. Решил написать о нем.

Сегодня ровно год как я начал писать свои материалы на ПортАмуре. До лета прошлого года я делал подобные материалы на Амуринфо, но в связи со взломом и уничтожением «недружественными специалистами» этого весьма активного в Амурской области  портала, я искал новое средство донесения от себя информации амурчанам  и не только.  Пообщался с руководством ПорАмура и нашел там полное понимание своих переживаний. И вот уже год активно размещаю свои мысли в нем.

За год размещено 134 материала, т.е. примерно по 3 в неделю. Полагаю, что это весьма хороший показатель даже для профессионального журналиста. Насколько я помню Амуринфо там у меня получалось писать в среднем два раза в неделю, а значит здесь уже поставлен некий рекорд частоты материалов. Правда  с Амуринфо работал очень долго, фактически с момента создания раздела блоги примерно в 2012 году. Материалов было написано около 2000. К сожалению, сейчас их восстановить невозможно, поскольку портал был уничтожен. Жаль конечно. Хотелось сохранить «для потомков» и для себя на будущее. Посматривать периодически и анализировать с учетом прошедшего с момента написания материала времени. Что сбылось из прогнозов, а что нет.

Материалы интересны для читателей по разному, количество просмотров от 400 до 3150. За год набралось общее число почти 114 000 просмотров, т.е. в среднем по 850 на материал. Я пока на третьем месте по числу просмотров, первое у астролога Анны Вольницкой, второе у Валентины Кобзарь. Это и понятно, поскольку они работают здесь гораздо больше времени. Кроме того, у них свой читатель, который в первом случае любит «погадать на кофейной гуще». Постараюсь догнать и перегнать их!

В целом надеюсь, что мои материалы позволяют большинству читателей прогнозировать свои ближайшие жизненные перспективы и принимать грамотные осознанные решения в той или иной ситуации с учетом полученной информации. Постараюсь и в дальнейшем готовить свои материалы в этом же ключе. До встречи!