💬 «В 2024 году “вторичка” будет падать»

О влиянии Дальневосточной ипотеки и Дальневосточного гектара на региональный рынок, о канатной дороге в Китай и о том, как попасть из летчиков в юристы по недвижимости, рассказал Виталий Злочевский, президент гильдии риелторов Приамурья, юрист и руководитель «Агентства Гарантия».

🔗 Подробное интервью доступно по ссылке (https://l.cian.site/rIve).

интервью

Я уже писал материал на подобную тему (https://portamur.ru/blogs/zlochevsky/9976.html и https://portamur.ru/blogs/zlochevsky/9999.html) больше года тому назад. Появилась еще одна интересная информация в тему.

Согласно опубликованных в Известиях данных

«Цена на боеприпасы, необходимые для <конфликта> на Украине, выросла в 5–10 раз по сравнению с тем, что было до <его начала>», — приводит слова начальника штаба Вооруженных сил (ВС) Швеции Микаэля Клаэссона Sveriges Radio.

Логика «военных бизнесменов» понятна и тривиальна, чем больше спрос, тем выше цены. Законы «бизнеса» работают весьма неплохо и на жизни и на здоровье людей.

Судя по всему «заокеанский и европейский бизнес» теряет интерес событиям на Украине. «Перемога буксует» и порадоваться им там особо нечему. А то, что гибнут сотни тысяч человек с обоих формальных сторон конфликта для них видимо в «радость». Надо же максимально «ослабить» Россию.  Славяне с обоих сторон конфликта им давно не нравятся.

выводы:

Конечно, плохо, что мы живем опять в ситуации фактической войны за свое существование как нации и государства. За «крайние» 100 лет Россия (Советский Союз) практически постоянно находился в той или иной фазе вооруженной борьбы с «цивилизованным западом». Может быть в этот раз «западные партнеры» наконец-то поймут, что лучше жить в плохом мире, чем в «хорошей» войне.  

Был недавно в одном из магазинов и рука автоматически потянулась приобрести товар по акции. Но уже перед оплатой что-то меня удержало от этого «бонуса» …

Весьма часто мы становимся участниками тех или иных «акций». Я уже писал о подобных «маркетинговых» нюансах, но в этом случае меня «шокировал ход мыслей маркетолога».   Присмотревшись к цене «до» и цене «в период акции» и не стал приобретать товар, хотя, признаюсь, сначала я его закинул в корзинку, причем оба «акционных» товара.  

Выводы:

Просчитывайте вашу «выгоду» перед  походом в магазин в период «акций». Очень может быть, что цена «вчера» была 369, а сегодня с учетом «акции» 368,9! Бывает и по другому, «позавчера» 369, «вчера» 500, а сегодня по «акции» 368,9!  

На прошлой неделе появилась информация о том, что мошенники начали использовать виртуальный голос при обманах чаще всего в Телеграмме и ВК. Я писал о таких возможностях еще 24.10.23г. в материале https://portamur.ru/blogs/zlochevsky/10167.html. Думаю, что на сегодня это уже не вершина возможностей.

Согласно представленной информации мошенники научились подделывать голос знакомых вам лиц с помощью искусственного интеллекта (ИИ). Специалисты говорят, что для этого им необходимо получить запись вашего голоса под «каким-нибудь соусом». Для этого можно найти необходимого человека через какое-нибудь приложение для знакомств, попробовать познакомиться, попытаться развести на разговор голосовыми сообщениями или по видеосвязи. Если мошенники получат достаточно длинную запись, чтобы в ней было передано большинство звуков и интонаций, то дальше через нейросеть они уже могут генерировать нужные слова, фразы и предложения.

Но в настоящий момент уже возможно создание и видеопослания для чего берется видеозапись и на нее накладывается аудиодорожка, а ИИ меняет мимику и жесты. Пример такого видеопослания можно было увидеть на пресс-конференции 14.12.23г. с президентом.

Советы:

Специалисты в этой области советую поступать следующим образом при поступлении вам  аудио или видеозаписи от «друга» с какой-нибудь просьбой:

1. Пробуйте связаться по известному вам телефону с вашим реальным другом и спросить у него относительно «его» просьбы.
2. Если связаться оперативно не удалось, то попробуйте «пообщаться с другом» воочию, т.е. не через сообщения, а предложите перезвонить вам. В момент общения надо позадавать «этому другу» вопросы, на которые знает ответы только ваш реальный друг (когда вы встречались в прошлый раз, в чем вы были одеты, где встречались и т.п.). Если «друг» начал «зависать» или «тупить», то он вам «не друг». Еще одним признаком подделки является слишком длительные перерывы между вашим сообщением и поступившим на него ответом (если наладить «прямое» телефонное общение с «другом» не удалось, а он ссылается на какие-то обстоятельства – занят на работе, не может разговаривать  и т.п.).
3. Ну а вообще главный совет таков – к сожалению, с развитием техники надо привыкнуть к мысли, что нельзя верить сразу любой поступившей вам по электронным средствам связи информации. Всегда такую информацию надо перепроверять!

Вчера получила продолжение эта  тема. Думаю, что она интересна многим моим читателям.

ЦБ «чего-то занервничал» по предложенной идее «некоторых банков» о возложении на застройщиков – дольщиков «допбонусов». Была опубликована информация о мнении ЦБ по этому поводу.

Вот мнение ЦБ (размещено на сайте ИРН):

«Банк России считает, что, несмотря на изменение условий льготных государственных программ ипотечного кредитования, они остаются прибыльными для банков. При этом взимание комиссий за выдачу льготных ипотечных кредитов создает риски», — говорится в сообщении.

«Выдача банками льготных кредитов на приобретение жилья только у тех застройщиков, которые выплачивают комиссию, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования. Комиссии могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья. Это несет риски для ипотечных заемщиков», — отмечает ЦБ.

ЦБ также предложил оператору программы АО «ДОМ.РФ» для выравнивания ситуации рассмотреть вопрос о расширении лимита на выдачу льготных ипотечных кредитов для тех банков, которые не вводят комиссии.

Выводы:

Надо смотреть за развитием ситуации. Если вы обратились в «какой-нибудь банк» который «намекает» вам на получение «льготного» кредита только через партнера-застройщика и это выходит вам дороже, нежели покупка у других застройщиков (не партнеров), или «просто стало почему-то дороже», рационально подождать некоторое время. Думаю, что «эти банки» через какое-то время «прислушаются к этой рекомендации»  ЦБ. «Отлипать от кормушки» Дом.РФ им вряд ли захочется.