admin

Периодически между ближайшими родственниками возникают споры относительно того, необходимо ли делить имущество, нажитое в браке, но купленное на чужие средства. Недавно Верховный суд РФ вынес определение по такому вопросу, которое может быть полезно моим читателям.    

Итак, достаточно  часто родители одного из молодых супругов дают безвозмездно (т.е. «даром») денежные средства на покупку квартиры молодоженам. Поскольку семья молодая, чаще всего родители не задумываются о том, что когда-нибудь может возникнуть спор о разделе такой квартиры, поскольку формально она приобретается на семью по договору купли-продажи и соответственно является совместно нажитым имуществом молодой семьи. Чаще всего суды идут по формальным признакам того, что если есть письменный договор дарения, не вызывающий сомнений, то удовлетворяют просьбу «одаренного» о том, что это имущество надо считать его личной собственностью. А вот если такого договора нет, то чаще всего суды в такой просьбе отказывают.

Вот подобная ситуация  дошла и до ВС РФ. Все нижестоящие суды отказали истцу в признании права личной собственности на эту квартиру в силу того, что письменного договора дарения стороны не заключали, однако Верховный суд РФ разъяснил следующее. Если в ходе процесса нашли подтверждение факты наличия денежных средств в требуемой сумме у родителей и одновременный факт отсутствия такой суммы средств  у молодоженов, то суды могут считать доказанным факт передачи денежных средств по договору их дарения от родителей своему сыну (дочери). В этом случае, незадолго до сделки купли-продажи квартиры родители продали свой объект недвижимости и значит средства у них были. А вот у молодой семьи на момент сделки доходы не позволяли приобрести квартиру. Кроме того, нет и требования о наличии обязательной письменной формы  договора дарения денежных средств. Учитывая все вышеизложенные обстоятельства Верховный суд РФ пересмотрел результаты дела.

Выводы:

 если в действительности родители передают  в дар средства для приобретения дорогостоящего имущества рекомендую заключать реальный договор дарения. В этом случае при судебном процессе вам будет гораздо легче разрешить свои проблемы.              

:375}},\»modes\»:[{\»title\»:\»default\»,\»orientation\»:\»vertical\»,\»insets\»:{\»left\»:0,\»top\»:0,\»right\»:0,\»bottom\»:0}},{\»title\»:\»default\»,\»orientation\»:\»horizontal\»,\»insets\»:{\»left\»:0,\»top\»:0,\»right\»:0,\»bottom\»:0}}],\»show-by-default\»:true,\»show\»:\»Default\»},{\»title\»:\»iPhone 6 Plus\»,\»type\»:\»phone\»,\»user-agent\»:\»Mozilla/5.0 (iPhone; CPU iPhone OS 9_1 like Mac OS X) AppleWebKit/601.1.46 (KHTML, like Gecko) Version/9.0 Mobile/13B143 Safari/601.1\»,\»capabilities\»:[\»touch\»,\»mobile\»],\»screen\»:{\»device-pixel-ratio\»:3,\»vertical\»:{\»width\»:414,\»height\»:736},\»horizontal\»:{\»width\»:736,\»height\»:414}},\»modes\»:[{\»title\»:\»default\»,\»orientation\»:\»vertical\»,\»insets\»:{\»left\»:0,\»top\»:0,\»right\»:0,\»bottom\»:0}},{\»title\»:\»default\»,\»orientation\»:\»horizontal\»,\»insets\»:{\»left\»:0,\»top\»:0,\»right\»:0,\»bottom\»:0}}],\»show-by-default\»:true,\»show\»:\»Default\»},{\»title\»:\»iPad\»,\»type\»:\»tablet\»,\»user-agent\»:\»Mozilla/5.0 (iPad; CPU OS 9_1 like Mac OS X) AppleWebKit/601.1.46 (KHTML, like Gecko) Version/9.0 Mobile/13B143 Safari/601.1\»,\»capabilities\»:[\»touch\»,\»mobile\»],\»screen\»:{\»device-pixel-ratio\»:2,\»vertical\»:{\»width\»:768,\»height\»:1024},\»horizontal\»:{\»width\»:1024,\»height\»:768}},\»modes\»:[{\»title\»:\»default\»,\»orientation\»:\»vertical\»,\»insets\»:{\»left\»:0,\»top\»:0,\»right\»:0,\»bottom\»:0}},{\»title\»:\»default\»,\»orientation\»:\»

Прочитал недавно материал, опубликованный в «Бизнес Газете» и подумал, что материал может быть полезен кому-то из моих читателей.

Информация о изменениях в правилах долевого строительства с 1 июля напечатана во многих изданиях, однако один из моментов этих изменений пока еще плохо освещен. Суть  их в том, насколько я понял, что согласно руководящих документов Росреестра для регистрации договоров долевого участия (ДДУ) с 01.07.2019г. застройщику требуется предоставить дополнительный документ – заключение о степени готовности объекта.  Напомню, что те объекты, которые имеют степень готовности от 30% и имеют более 10% зарегистрированных ДДУ , смогут достраиваться «по-старому», т.е. без участия банков – посредников.  Ну а те, кто такой процент не имеет, будут вынуждены работать «по-новому», т.е. через этого посредника.  Загвоздка в том, что подав ДДУ допустим завтра у вас не может быть гарантии того, что даже он формально нормальный на сегодня ДДУ пройдет регистрацию  «по-старому»,  поскольку срок планируемой регистрации  (по расписке через  МФЦ) формально будет  уже не ранее 01.07.19г., а значит опять же формально регистратору уже потребуется от застройщика предоставление вышеуказанного заключения.  А таковых заключений, предполагаю, в Росреестре  пока еще нет.

Резюме:

будьте готовы к возможным сложностям при оформлении ДДУ в настоящее время ну и соответственно позднее. Все будет зависеть от того, имеет ли застройщик и Росреестр такое заключение.     

На прошлой неделе появилась информация о том, что Минстрой РФ собирается изменить правила расселения таких домов. Думаю. Что многим моим читателям эта тема интересна, поскольку в Благовещенске и вообще в Приамурья достаточно много домов, которые подходят под определение или ветхого или аварийного жилья. Какие-же изменения планируются.

Основная суть таких нововведений заключается том, что по предлагаемым поправкам в действующее законодательство ветхое жилье будет включено в программу капитального ремонта и соответственно вопрос о его расселении будет «зависать» до тех пор, пока его статус не изменится на аварийный. Таким образом, увеличит количество ремонтируемых домов и уменьшит количество сносимых за счет бюджета. С точки зрения бюджета получается весьма полезная идея, а вот с точки зрения людей, проживающих в ветхих домах, это означает, что дом будут «марафетить» долго-долго, поэтому надежды на расселение за счет государства  станут «призрачными». Кроме того, ухудшение ситуации будет и у собственников жилья, которое находится в реестре капремонта (а это большинство россиян), поскольку на такие ветхие дома будет обращено повышенное внимание к содержанию, их чаще будут проверять и «латать» и соответственно денежных средств на другие объекты будет доставаться меньше и по времени  ремонты нормальных домов будут переноситься на более поздний срок.

Такие нововведения готовит нам Минстрой России.

Выводы:

знаю, что некоторые собственники и жильцы домов, попавших в программу расселения из ветхого и аварийного жилья размышляют   о том, чтобы исключиться из этой программы в надежде увидеть больше предложений по расселению. Занятие это весьма рискованное, особенно с предлагаемыми нововведениями. Хорошенько подумайте о перспективе если вы собираетесь оспорить включение вашего дома в программу переселения. А то останетесь  «у разбитого корыта».     

5 марта я писал материал «Космофото» https://blogs.amur.info/847/9888/, в котором затронул тему фотографирования объектов недвижимости из космоса в интересах государства. Сегодня в продолжение этой темы материал об использовании дронов Росреестром  в интересах правомерности использования земли дачниками, садоводами и т.п.

Итак, недавно РИА Новости сообщили, что с лета этого года Росреестр активно активно использовать дроны для выявления нарушений земельного законодательства — некоторые дачники уже могли заметить беспилотники над своими участками. Пока эти действия проявляются в Подмосковье, но, как мы все понимаем, постепенно она распространится на всю территорию России. В планах Росреестра запустить этот проект по всей России к концу этого же года.    

Цели такого рода работы таковы: выявлять неузаконенные постройки в целях последующего налогообложения; выявление нарушений норм землепользования (нецелевое использование участков) и самозахваты; нарушения в зонах, в которых нельзя строить, например, прибрежная полоса водоема, реки.

После выявления с помощью дронов случаев нарушения законодательства развитие событий должно происходить следующим образом:  Росреестр проведет внеплановую проверку вашего участка и в случае подтверждения нарушений пришлет требование устранить нарушение. По результату ваших действий (бездействий) возможно будет устанавливаться повышенный налог. Незаконные строения в судебном порядке могут обязать снести. По нарушениям в виде самостоятельного захвата земли,  вероятнее всего, будет требование перенести забор или выкупить землю, которая была захвачена.

выводы:

будьте готовы к развитию таких технологий и у нас в недалеком будущем. Постарайтесь совершать меньше нарушений земельного и градостроительного законодательства. Рано или поздно все-равно «за вами придут».   

На тему существенных изменений в законодательстве по застройщикам за этот год я писал много раз. Большинство моих читателей в курсе, что с 01.07.19г. застройщики смогут достроить «по старому» те объекты, которые укладываться в основном в параметры: 30% готовности и 10% заключенных договоров ДДУ.  Работа по подготовке документации для достройки таким образом сейчас ведется, однако статистика рассмотренных заявок удручает.

Итак,  председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова сообщила, что  70% заявлений от застройщиков о готовности проекта для достройки объектов по старой схеме заполнены неверно. «Причем это типичные ошибки, которые говорят о невнимательности и некорректности застройщиков при их заполнении. Недочеты есть как в самом заявлении, так и в прилагаемых расчетах». Одной из основных ошибок является отсутствие информации в пункте № 4 заявления, где застройщик должен указать степень готовности проекта. Подобная ситуация и с пунктами 10 и 11, отражающими количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ): числа в заявлении отличаются от чисел в расчетах. Как итог сказанному, некачественное заполнение документации в первую очередь вызывает сложности у самого застройщика, так как весь пакет документов возвращается заявителю. В этом случае инвестору после внесения корректировок придется снова записываться на подачу заявления, а график подачи весьма плотный.

Такова ситуация по этой теме на сегодня. Застройщикам необходимо тщательно готовить документы.

Тему продолжу следующей информацией. Как известно на Петербургском форуме на прошлой неделе выступали в том числе и министр строительства РФ Владимир Якушев, вице-премьер Виталий Мутко и заместитель Якушева Никита Стасишин. Вот какие моменты их высказываний я считаю важным отобразить здесь (выборка из РБК Недвижимость).

«По нашим наблюдениям за тем, как реагирует рынок на переход, в первые месяцы этого перехода повышение цен, судя по всему, все-таки произойдет», — заявил Якушев. «Есть регионы, которые активно двигаются в этом направлении. Есть те, кто пока не спешит принимать решение. Сроки сжатые, поэтому в ближайшее время каждый проект должен быть оценен, и субъект должен понимать, будет ли застройщик работать по старым правилам или же обратится в коммерческий банк, чтобы получить проектное финансирование», — подытожил он. Он же спрогнозировал, что по итогам 2019 года объем ввода жилья в России останется на уровне прошлого года, несмотря на замедление темпов строительства в первом полугодии. По его словам, на 1 мая 2019 года в стране ввели 19,6 млн кв. м, что на 2,9% ниже показателя за аналогичный период 2018 года. Глава Минстроя ожидает улучшения ситуации после реформы долевого строительства. Этой зимой в ведомстве предложили уменьшить целевые показатели ввода на ближайшие три года.

На сегодняшний день всего 4% (3 млн кв. м из 123 млн кв. м строящегося жилья ) жилья в России возводится с использованием механизма проектного финансирования, заявил вице-премьер России Виталий Мутко.

 Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин сообщил, что после перехода на проектное финансирование с 1 июля этого года появится риск остановки строительства объектов жилья, готовность которых составляет менее 30%. Он выразил опасение, что проекты площадью от 2,8 млн кв. м не смогут получить проектное финансирование. К этой же категории относятся проекты площадью 7,6 млн кв. м, которые сегодня находятся не в красной, а в желтой зоне риска. К проектам площадью около 2,3 млн кв. м (от 30% до 28% готовности) также могут возникнуть вопросы, считает чиновник.

Постараюсь проанализировать эти высказывания. Итак, теперь даже Якушев предполагает, что стоимость жилья в ближайшее время еще увеличится. Ранее его мнение было обычно такое – ничего кардинального в ценах происходить не должно. Тем не менее, цены за год на новостройки в России в большинстве городов в среднем подорожали уже на 15%. Второе мнение его о том, что произойдет снижение объемов сдачи жилья даже в этом году (хотя сейчас достраиваются объекты, заложенные в «старые хорошие для строительства времена»). На следующие три года он уже прогнозирует снижение объемов ввода и заблаговременно хочет снизить нормативы. Думаю, что это делается в целях снятия с себя и иных приближенных в последующем ответственности за то, что, вероятнее всего, произойдет в ближайшие три года. Я уже несколько раз писал о том, что снижение объемов сдачи жилья фактически, на мой взгляд, неминуемо по истечении времени достройки «старых» объектов (это примерно 2 года). Вот сейчас от министра слышно подтверждение этому обстоятельству (он «страхует» чиновников от ответственности на этот случай). Мутко подтвердил, что только 4 % застройщиков на сегодня начинают работать по «новым правилам», остальные хотели — бы закончить свои объекты «по-старому». Ну и Стасишин подтвердил мысль о том, что «волна новых обманутых дольщиков» от тех застройщиков, которые не смогут закончить объекты по «старым правилам» в силу разных причин, а также тех, кто не получит проектное финансирование или не сможет с ним справиться, в скором времени нас снова «накроет».

Вопрос:

Как же сегодняшние чиновники собираются выполнить указ Президента о необходимости увеличения объемов строительства жилья к 2024 году больше чем в 1,5 раза?

Вывод:

Таковы основные выводы по озвученным этими лицами фразам. Будьте особо аккуратны при выборе застройщика и объекта строительства перед принятием решения. «Смутные времена не за горами».