admin

Сегодня Индикаторы Рынка Недвижимости сообщили, что средние ставки ипотеки вернулись к докризисному уровню. Что это означает? Два момента, которые я хочу вам сообщить.

Первое: начиная с марта этого года, я несколько раз писал о том, что, в связи с намечающимся кризисом, вероятнее всего, банковские ставки станут неприемлимыми для потенциальных заемщиков в силу повышенного процента либо иных условий кредитования.  Поэтому советовал тем россиянам, кто уже имел одобрение кредита, определиться с необходимостью покупки с помощью такового, поскольку, по моим соображениям, условия кредитования должны были в ближайшее время измениться. Размещенная в Индикаторах рынка недвижимости информация подтверждает мои мартовские предположения. Фраза о возврате ставок к минимальным уровням говорит об этом, точнее подтверждает, что ставки поднимались, но сейчас вернулись к докризисным уровням. Предыдущая практика работы ЦБ РФ в период кризиса говорила  о том, что ставка в период кризиса изменялась в сторону повышения. В этот раз ЦБ РФ «изменил» себе сам и понизил ставку. Тем не менее, ряд банков, ожидая как и я повышения ставки, приняли решение о заблаговременном повышении своих ставок. Этого не произошло (впервые, насколько я помню) и соответственно сейчас все основные ипотечные банки, вероятнее всего, вернутся к докризисным  ставкам ипотеки. Это, действительно, хороший потенциал для поддержания рынка недвижимости России. Но сильно обнадеживаться  не стоит. К сожалению, ситуация меняется   почти ежедневно и надо «держать ухо востро».  

Второй важный момент в том, что основными банками «услышаны рекомендации» ЦБ РФ о необходимости кредитования рынка недвижимости, ведь ключевая ставка снижена на апрельском заседании и это значит, что дан сигнал банкам на увеличение сумм кредитования этого рынка. Поэтому, надеюсь, что, как минимум, в ближайшее время (месяц-два) рынок недвижимости будет поддержан банковским сообществом.  

Выводы:

определяйтесь, необходимо ли вам для приобретения недвижимости пользоваться кредитом. Если точно «да», то, вероятнее всего, надо пользоваться ситуацией сейчас. Если-же у вас есть собственная «заначка», то наиболее рационально сохранить ее и «выждать момент». Но это обычно долго (года 2 с момента начала кризиса). Далеко не все  россияне могут выдержать  и профессионально определить такой момент. Поэтому оценивайте свои силы.       

Позавчера Циан опубликовал статистику отказов банков в кредитовании за апрель и эта статистика требует внимания.

Еще 11.03.20г. я писал материал о намечающихся проблемах в  том числе и с кредитованием (https://blogs.amur.info/847/10876/ ).В завершение материала я советовал подумать, необходимы ли кредиты или нет для каких-то крупных покупок в ближайшее будущее. Если они необходимы, то нужно было определиться с  получением кредита быстрее. С того времени я несколько раз писал подобные рекомендации своим читателям. Вот и пришла статистика по действиям банков  за этот период.

Согласно опубликованной в Циане информации, в апреле российские банки одобрили всего пятую часть заявок россиян на получение кредитов. Фактически банки значительно ужесточили требования к потенциальным заемщикам в условиях пандемии и экономического кризиса несмотря на формальное уменьшение ключевой ставки ЦБ РФ. Это минимальный показатель, зафиксированный с 2017 года, когда в бюро кредитных историй «Эквифакс» начали оценивать уровень одобрения заявок. По словам гендиректора «Эквифакс» Олега Лагуткина, показатель вернулся к уровню начала 2015 года, когда банки ужесточили кредитную политику из-за санкций. Напомню, что в тот период в России начался жесткий кризис, связанный с «нашим» Крымом.  

Резюме:

Таковы показатели работы банков за апрель. Предполагаю, что эти показатели не улучшатся  в ближайшие месяцы, поскольку кризис только нарастает и банковские сообщества очевидно не хотят рисковать. Поэтому, если у вас есть одобрение кредита, нужно сильно подумать, стоит ли рассчитывать получить новое одобрение (в связи с окончанием первого периода одобрения). Вероятность это сделать положительно уменьшается. Поэтому подумайте о таком нюансе, если у вас период первоначального одобрения заканчивается.      

Сегодня у меня произошло первое заседание арбитражного суда после возобновления их работы согласно письма судебного департамента РФ от 07.05.20г. Поделюсь впечатлениями.

Конечно, непривычно. В здание надо заходить в маске и перчатках. На входе размещены емкости с дезинфицирующим раствором, в который надо окунуть обувь.  Либо можно ее опрыскать с распылителя. В заседании суда все сидят в масках несколько отдалившись от суда. Сегодня побыл в маске около 2 часов и задумался, как же наши врачи и медсестры (особенно те, кто занимается напрямую  с заболевшими коронавирусом) выдерживают целыми днями в них? Весьма  неудобно и непривычно носить ее так долго. А еще резиновые перчатки. Понимаю, что это необходимость,  с целью уменьшения вероятности заболеть или заразить. Но телу эти «аксессуары» явно не понравились. Придется привыкать к таким формам общения в судах. Видимо это надолго.

Сегодня опубликован материал  о том, что и суды общей юрисдикции тоже возобновили работу в подобном режиме. Пока проверить это не удалось. Завтра планирую посетить  городской и областной суд с целью выяснения перспектив по тем процессам, которые там находятся. Надеюсь это удастся, хотя на сайте Благовещенского городского суда размещена информация, что заседания будут проходить в режиме видеконференцсвязи (ВКС). Если это будет так, то долго придется городскому суду «разгребать авгиевы конюшни», поскольку и так у некоторых судей были просрочки по срокам рассмотрения дел. За прошедшие почти 2 месяца накопилась масса поступивших материалов, которые формально поступили и значит должны быть рассмотрены  в 2-х месячный срок. А если рассмотрение будет только в режиме ВКС, то вопрос вообще «подвиснет». Насколько я помню, такое оборудование до начала пандемии было в 3-4 кабинетах. Как двум десяткам судей формировать график занятости таких залов? А ведь по правилам на один процесс должно быть 2 зала (один для судьи и один для участников процесса). Значит фактически будет не более 2 процессов в какой-то момент (если, конечно, за эти два месяца не установили камеры во всех кабинетах судей).  Понятно, что сроки всех процессов будут существенно затянуты. Надо готовиться к таким моментам.

Резюме:

Но и это «уже хорошо», поскольку любому практикующему юристу уже давно хочется «работать». Мы были лишены этой возможности почти 2 месяца. Любому «поднадоест». Тем  более, что основной доход у большинства практикующих юристов именно от судебной деятельности. Поэтому все мы давно готовы к работе. Надеюсь, что у нас в Амурской области «не выстрелит» и мы сможем восстанавливать потихоньку прежнюю рабочую жизнь. Чего и вам желаю.                   

Сегодня появилась информация о том, что судебный департамент рекомендует судам РФ начать работу с 12.05.20г.

Генеральный директор Судебного департамента Александр Гусев обратил внимание на то, что в судах необходимо соблюдать рекомендации главного санитарного врача России, а также ограничения, которые действуют в соответствующем регионе, включая социальное дистанцирование и масочный режим.

Прочитав эту информацию я проверил, как к ней отнеслись наши суды. Пока о начале работы с 12.05.20г. сообщил только арбитражный суд Амурской области. Благовещенский городской и Амурский областной пока молчат. Надеюсь, что в ближайшие пару дней и они примут положительное решение.

Рекомендации:

Судьи  будут проводить судебные заседания строго в медицинской маске (респираторе) и перчатках.

Обращаем внимание на необходимость соблюдения участниками судопроизводства  следующих правил:

— в здание суда входить исключительно в медицинской маске (респираторе)  и перчатках;

— на входе осуществлять обработку подошвы и перчаток дезинфицирующим раствором, расположенным в соответствующей зоне;

— пройти процедуру бесконтактного измерения температуры тела;

— соблюдать дистанцию не менее 1,5 метров на входе в здание суда, в помещении суда и в залах судебных заседаний;

— при возможности представлять ходатайства об участии в судебном заседании в отсутствие представителей и представлять письменные доказательства, либо направлять для участия в судебном заседании не более одного представителя от участника по делу;

— подавать и получать документы строго через информационную систему подачи документов в электронном виде «Мой арбитр», услуги почтовой связи, либо через ящик приема корреспонденции, установленный на входе в суд;

 — передача документов судье в судебном заседании в целях безопасности не рекомендуется;

 — лицам, не являющихся участниками судебных заседаний, не рекомендуется посещать здание суда;

— граждане с явными признаками ОРВИ и повышенной температурой в здание допускаться не будут.

Так что подготовьтесь к таким условиям приема в арбитражном суде Амурской области.

В последний день месяца вышла информация о планируемом дополнении списка особо пострадавших от кризиса отраслей экономики.

Согласно представленной в business.ru информации критерии отнесения к перечню пострадавших от пандемии коронавируса могут быть пересмотрены. К их числу могут отнести компании, которые потеряли более 30% выручки относительно средней выручки за месяц в IV квартале прошлого года. С таким предложением выступила гендиректор Агентства стратегических инициатив (АСИ) Светлана Чупшева. В Минпромторге заявили, что на конец апреля в этот список планируется включить текстильную и швейную промышленность.

Напомню, что еще в начале апреля крупнейшие деловые сообщества России попросили об этом правительство (эту информацию сообщило РБК). Совместное обращение к премьер-министру Михаилу Мишустину направили Российский союз промышленников и предпринимателей, Торгово-промышленная палата, а также организации «Деловая Россия» и «Опора России». Они предложили признать пострадавшими от пандемии все отрасли без исключения; предоставить компаниям, которые вынужденно приостановили работу, субсидии на выплату сотрудникам 2/3 среднемесячной зарплаты; освободить индивидуальных предпринимателей без наемных работников от уплаты фиксированных взносов и выплачивать им ежемесячное пособие не ниже уровня МРОТ, а также ввести с 1 мая по всей стране налоговый режим для самозанятых с единой ставкой в 1%.

Резюме:

На тот момент инициатива деловых сообществ услышана не была. Есть надежда, что будет поддержана хотя-бы инициатива Светланы Чупшевой. Пострадали фактически все отрасли экономики, кто-то больше, кто-то меньше. Пока финансово не пострадали чиновники, они получают заработную плату, вероятнее всего, в полном объеме, поскольку находятся «на боевом посту». Но так или иначе пострадают и они, поскольку количество работодателей и соответственно работников будет неминуемо сокращаться (по оценке Алексея Кудрина безработица, вероятнее всего, вырастет втрое  к концу года), а значит (если подумать логически) – должно сокращаться и количество «обслуживающих россиян специалистов». Ну не должно быть одинаковое  количество чиновников на 100 и на 80 обычных россиян («Я так думаю» — говорил Фрунзик в фильме «Мимино»). Хотя в действительности вполне может быть и наоборот. История покажет. Будем надеяться, что «те россияне», которые пока не чувствуют «дыхание кризиса в затылок» финансово, побеспокоятся о россиянах, пострадавших так или иначе от кризиса и будут способствовать своими действиями помощи всем пострадавшим отраслям,  а не только особо пострадавшим.