admin

Чуть больше месяца тому назад вступил в силу закон, позволяющий муниципалитетам выявлять и регистрировать права собственности на заброшенные дома и земельные участки. Коротко суть произошедших изменений таково.

Согласно данных Росреестра, в стране существует до 25 млн таких объектов. Всего в едином государственном реестре недвижимости  (ЕГРН) содержатся сведения почти о 40 млн объектов недвижимости без информации о зарегистрированных правах. В реестре указывается реквизиты. Если право собственности на объект недвижимости было получено давно, часто есть только часть этой информации — фамилия и инициалы владельца. Муниципалитеты теперь  смогут самостоятельно собрать недостающие сведения. Они должны будут внести данные в реестр и уведомить владельца заказным письмом. У собственника будет 45 дней, чтобы оспорить решение.

Муниципалитеты сами проанализируют данные в архивах, запросят сведения в налоговых органах, органах внутренних дел, у нотариусов, в ПФР России, в органах записи актов гражданского состояния. При выявлении владельцев ранее учтенных объектов собственников проинформируют об этом по электронной почте. При этом муниципалитеты самостоятельно направят в Росреестр заявку о внесении данных в реестр. Сейчас готовится список таких объектов.

Владелец недвижимости может самостоятельно заявить о намерении зарегистрировать права. Для этого нужно подать заявление в МФЦ, имея при себе паспорт и документы. Платить госпошлину за госрегистрацию прав на объекты, возникших до конца 1998 года, не требуется.

Резюме:

По итогу всех этих действий налогооблагаемая база муниципалитетов должна существенно увеличиться, а значит они станут «жить лучше». Для Благовещенска с близлежащими селами, к примеру, эти действия восполнят массовую «недостачу» землепользователей садовых и дачных земельных участков. Предполагаю, что количество таких участков в ближайшей округе измеряется тысячами. Владельцы недвижимости будет вынуждены принять решение, нужен им неиспользуемый или «как-бы неиспользуемый» объект недвижимости или нет, т.к. раньше они за него налог не платили, а сейчас это придется делать. Для кого-то из владельцев земли эти изменения позволят упростить регистрацию права собственности, поскольку самостоятельно бегать по инстанциям не надо, а результат будет достигнут. У муниципалитетов появятся свободные земельные участки и ранее заброшенные дома, которые они смогут предоставить желающим. Основной же результат изменений – приведение в порядок реестра информации о недвижимости в России и пополнении бюджета. Так что «уклонистам» скоро придется «выйти из тени».

Вчера была опубликована информация, которая заслуживает внимания для любителей «пошутить» в соцсетях и вообще «на людях».

Существо информации таково. Дело давнее, еще в феврале 2020 года блогер из Таджикистана Кароматулло Джаборов с друзьями решили пошутить в метро. Один из «больных шутников» стал демонстративно кашлять, изображать удушье и плохое самочувствие, упал на пол вагона и продолжил имитировать судороги и конвульсии. Джаборов начал кричать о коронавирусе и создавать панику среди пассажиров, которые в спешке стали покидать вагон, создавая давку. Ролик был опубликован в интернете. Вскоре шутников задержали и предъявили обвинение в хулиганстве. Джаборова отправили в СИЗО, а его соучастников – под подписку о невыезде.

Вчера опубликован итог сей шутки. Джаборова признали виновным по ч. 2 ст. 213 УК (хулиганство, совершенное на любом ином транспорте общего пользования, группой лиц по предварительному сговору) и приговорили к двум годам и четырем месяцам колонии общего режима. Его сообщники получили по два года лишения свободы условно с испытательным сроком три года.

Нашутились!

3 апреля я написал материал о том, что в Сочи планируется запретить строительство многоквартирных домов на период разработки генплана развития города (https://blogs.amur.info/847/11751/). Появилась информация по этому поводу.

РИА Новости сообщили, что городское собрание Сочи внесло изменения в правила землепользования и застройки, согласно которым в городе запрещается строительство объектов жилого назначения, кроме частных домов, бюджетных объектов и многоквартирных домов, возводимых в целях восстановления прав обманутых дольщиков. Под запрет также не попали объекты, строящиеся в рамках ранее заключенных договоров комплексного развития территории.

«Сейчас разрабатывается новый генплан Сочи, который выявит все проблемные моменты курорта, обозначит пути их решения и в целом вектор развития города. До тех пор пока генплан не утвердят, новые разрешения на строительство многоквартирных домов выдаваться не будут», — сказал губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев. Ориентировочный срок разработки генплана Сочи — два года.

Выводы:

потенциальные желающие приобрести в ближайшие 2-3 года в Сочи квартиру в строящемся МКД или частном доме более 300 кв.м. будьте крайне внимательны при ознакомлении с документами на приобретаемый объект. Учитывайте эту информацию и перепроверяйте возможность законного строительства предлагаемого вам жилья. Я несколько раз писал материалы о странностях при строительстве объектов в Краснодарском  крае (например, https://blogs.amur.info/847/6809/). Регион весьма своеобразный, менталитет у местных застройщиков тоже. Периодически проходит информация о том, что множество фактически многоквартирных домов не могут ввести в эксплуатацию из-за недостатков при их строительстве, а также есть многочисленные судебные акты о сносе уже построенных и даже принятых в эксплуатацию объектах.

С таким предупреждением 24.07.21г. обратилась в конгресс министр финансов Америки  Джанет Йеллен.

Прочитав это сообщение у многих землян может произойти шок. На финансах, которые «крутятся» в «штатах», завязаны основные финансы мира, поэтому дефолт США – это «беда» для всего мира. Насколько я помню, на биржах в штатах «крутится» более четверти мировых финансов, а расчеты в долларах – это предпочтительный вариант расчетов для большинства мировых партнеров и сегодня. Постепенно доля доллара уменьшается, многие страны «почуяв» проблемы потихоньку отходят от него. Но сделать это одномоментно слишком рискованно. К примеру, в Китае более 1 трл долларов являются госрезервом, чуть меньше в Японии. Россия долгое время хранила в долларах значительную часть своих сбережений, но постепенно она освобождалась от этой зависимости в связи с появлением «санкций». На сегодня фигурирует цифра около 15 млрд в долларах США, а была более 100. Так что это за «беда» такая спросите вы?

«Если Конгресс не предпримет до понедельника, 2 августа 2021 года, действия, направленные на замораживание или повышение потолка долга, минфину придется начать принимать определенные дополнительные чрезвычайные меры, чтобы предотвратить дефолт США по их обязательствам» — сообщила в своем письме в конгресс министр финансов США.

А здесь необходимо напомнить следующее. Пресс-секретарь Белого дома Джен Псаки, предложила сильно не беспокоиться из-за угрозы дефолта. «Это письмо — стандартная практика для министра финансов, когда должен быть вновь продлен потолок госдолга в конце месяца.  Тут же речь идет о сроках повышения или продления потолка госдолга». Согласно действующей в США практике общения исполнительной и законодательной власти, «потолок» госдолга периодически повышается «по просьбе» исполнительной власти (президента). Их «депутаты – конгрессмены» «идут навстречу  просьбам» президента и «конечно, соглашаются», что так нужно сделать. Ведь «это все» для блага Америки! И так почти ежегодно государственный долг США растет! На сегодня он уже 31 трл долларов США! Бюджет всей России меньше 1 трл долларов (в США около 20 трл)! А тут государство (США) в до лгу на 31 трл и «живет припеваючи»! Благо, что можно печатать баксы столько, сколько захочешь! Понятно, что нужно «объяснять» «депутатам-конгрессменам», что «так надо»! Это приходится делать раз в полтора-два года, но это «прокатывает». Только один раз было зафиксировано «подтормаживание». И в этот раз тоже наверняка «прокатит». Ведь это «истинная демократия», которую нужно распространять по всему миру, чтобы всем жилось хорошо! Оказывается таких «просьб президента» уже было около 80!       

Резюме:

небезизвестная россиянам по своим изречениям, Джен Псаки подчеркнула, что при двух предыдущих администрациях «министры финансов направляли около 50 писем на Капитолийский холм на тему потолка госдолга, и некоторые из них были очень похожи по содержанию с точки зрения использовавшихся выражений». Одновременно с этим, по ее словам, «Конгресс <…> поднимал и замораживал потолок госдолга почти 80 раз». Так что переживать сильно не стоит. «Немного попереживают президент и конгрессмены» и все «устаканится». Ведь это все «для блага» человечества. Для «развития» демократии. Поэтому не переживайте. Баксы останутся баксами еще долго. Но внимательные читатели постепенно избавляются от этой валюты.   

Прошлый мой материал был о прогнозах изменения ключевой ставки на вчерашнем заседании ЦБ РФ. Теперь можно проанализировать произошедшее.

Итак, сбылся прогноз увеличения ключевой ставки сразу на максимальное значение, если отсчитывать статистику изменений с 2014 года. Ставка поднялась на 1 %. До этого дня ставка с марта 2021 года поднималась трижды обычно по 0,25%. Таким образом, за 4 месяца ставка поднялась почти на 50% по сравнению  с минимально зафиксированной в истории новейшей России (4,25% годовых).

Сайтом Investing.com были озвучены и некоторые интересные цифры: в июне быстрее всего дорожали овощи: свекла (+58,4% по сравнению с маем), морковь (+37%), картофель (+20,3%), а также строительные материалы (+23,9%).

Выводы:

Теперь о том, что может быть полезным для моих читателей в этой информации и почему я об этом говорю второй раз подряд. Такое значительное увеличение ставки единовременно произошло впервые за 7 лет! Уже этого события достаточно, чтобы понять, что это заслуживает внимания. Официальная инфляция ускорилась так, что даже ЦБ РФ был вынужден так реагировать на эти изменения. Хотя большинство внимательных россиян понимает, что официальная инфляция «далека от реальности». Россияне обычно не верят ей, а «ощущает реальность» заходя в магазин. Показательны для меня лично цифры увеличения стоимости строительных материалов! Понимаю про овощи, поскольку первые овощи всегда дороже, но вот такой рост стройматериалов, причем за месяц (24%)? Слышу периодически  от покупателей стройматериалов массу недовольства, цифры увеличения стоимости больше озвученной, но меня все-же удивила такая цифра за один месяц. Теперь о том, как можно применить в жизни эту информацию. Напомню, что после изменения ключевой ставки банки реагируют почти всегда однозначно – увеличивают свои ставки. Кто больше, кто меньше, но тренд налицо.

Поэтому, если собирались брать в ближайшее время брать кредит – поторопитесь. Через несколько дней это будет дороже. Напомню по ипотеке – с 01.08.21г. меняются условия такого кредитования, т.к. вступают в силу рекомендации ЦБ РФ по ужесточению требований к банкам. При этом напомню еще один момент – трезво оценивайте свои возможности! Постарайтесь не влазить в долги, если нет особой необходимости! По мнению экспертов это не последнее изменение ключевой ставки в этом году (будет еще три заседания ЦБ РФ до конца года).