admin

Мне «на глаза», как члену общественного совета при Росреестре, попались цифры, которые характеризуют работу Росреестра по Амурской области. Меня они приятно удивили, хотя я и так догадывался в целом о положительной динамике. Но решил поделиться с вами этими цифрами.

Напомню, что Росреестр начал работать в Благовещенске со 2 августа 1999г. В период становления Росреестра законный период регистрации составлял 1 месяц с момента подачи необходимых документов. Так было примерно до 2012 года.

В дальнейшем в соответствии с реформированием отрасли начали значительно сокращаться сроки регистрации прав на недвижимое имущество. В среднем в 2012 – 2013 году этот срок  составлял 20 дней, далее 2013-2014 годы – 18, 2014-2016г. – 10 рабочих дней. Прогресс налицо!

В этот же период сокращались сроки регистрации ипотек. Так с 2009г. ипотека земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений — в течение 15 рабочих дней; ипотека жилых помещений — в течение 5 рабочих дней. На сегодня значения этих показателей по факту еще меньше.

Еще один из важнейших показателей Росреестра: до 2017 года общий срок осуществления как учета объекта недвижимости в кадастре, так и регистрации прав на него составлял 10 рабочих дней для каждой процедуры. При одновременной подаче документов для проведения кадастрового учета и регистрации прав срок исчислялся со дня внесения сведений в кадастр недвижимости, т.е. максимальный срок составлял 20 рабочих дней. В связи с изменением законодательства введена единая учетно-регистрационная процедура. Как у граждан, так и у юридических лиц появилась возможность подать одно заявление одновременно на постановку объекта на кадастровый учет и регистрацию права на него. Сокращены сроки осуществления учетно-регистрационных процедур. Единая процедура выполняется за 10 рабочих дней.

Отмечу, что сроки предоставления государственных услуг в Управлении значительно ниже регламентных, а также базовых значений, установленных Ведомственной программой цифровой трансформации на 2021-2023 гг. По состоянию на 01.12.2021 средние фактические сроки в Управлении составляют:

Регистрация прав – 1 р. день, из них регистрация ипотек – 20 ч.

Кадастровый учет – 1,7 р. дней;

Единая процедура – 5,5 р. дней.  

 «Сегодня кадастровый учет и регистрация прав, выдача сведений из реестра недвижимости – это государственные услуги, которые предоставляются в цифровом виде и по экстерриториальному принципу, услуга доступна любому клиенту, в зависимости от его пожеланий. И конечно же, скорость прохождения сделок важна не только для предпринимателей. Качество регистрационных процедур определяет качество жизни всех граждан страны», – рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Амурской области Олеся Чеботова.

Выводы:

Знаю, что наше управление Росреестра числится в числе передовых по России. Это хороший показатель деятельности в целом. Надеюсь, что это отношение к работе в целом останется и в дальнейшем.  

Вот уже в седьмой раз за 9 месяцев ЦБ РФ поднимает учетную ставку. Она выросла вдвое за это время (с 4,25 до 8,5%).

В материале от 08.12.21г. (https://blogs.amur.info/847/12250/) и еще ранее я писал о том, что учетная ставка ЦБ РФ наверняка дойдет до 8,5% годовых в этом году. Семь раз уже поднимается ставка и, видимо, это не предел. Ставки стандартной ипотеки тоже растут и, по-мнению большинства аналитиков, средняя ставка на конец года превысит 10%.  Как будет дальше пока непонятно. Представители ЦБ РФ осторожно высказываются по прогнозам. Они надеются к концу следующего года снизить учетную ставку. Сбудется это желание или нет неизвестно. Некоторые мировые аналитики говорят о существенном повышении инфляции во многих странах в следующем году, поэтому у меня лично сомнения, что наша инфляция значительно снизится. Достаточно вспомнить, что долларовая инфляция в этом году около 6%, хотя ставка их «центрального» банка (ФРС) всего-то 0,25% годовых.

выводы:

Учитывайте эти изменения при планировании своих бюджетов.      

Сегодня я решил написать материал о количестве выявленных в Москве самостроев и стоимости жилья. Меня цифры поразили, думаю, что такой же вывод будет и у вас по прочтении материала.

«С 2019 года на территории Москвы по решению Госинспекции по недвижимости демонтировано 5670 объектов общей площадью свыше 2,6 миллиона квадратных метров. Из них 3229 объектов — силами Госинспекции по недвижимости и 2441 — добровольно, пользователями объектов на основании требования контрольного ведомства». Такие цифры привел недавно заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

В октябре 2021 средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Западного административного округа Москвы достигла 300 тыс. рублей, подсчитали аналитики «Метриум». Согласно их выводов, быстрее всего в прошедшие 12 месяцев дорожали новостройки в Южного Административного Округа Москвы, где квадратный метр вырос в цене в среднем на 42%.  

Недавно ко мне обратилась давняя знакомая, которая заключила предварительный договор покупки апартаментов в Сочи по цене около 500 000 рублей за квадрат! Понимаю, что это «курорт», но все-же такие цены за жилье??? Причем даже не жилье, а апартаменты, где нельзя юридически жить. Заключив предварительный договор внесла аванс 3 млн рублей с условием выплаты остатка около 6 млн за 19 квадратов до конца года, а получение объекта только осенью следующего. Вторую часть денег не смогла собрать и просит расторгнуть договор, а представители застройщика говорят, что «может быть вернут деньги, но с удержанием 500 000 рублей». Вот такая история с «курортной недвижимостью». Причем и в Сочи, проблема с самостроями не нова. Порядка 500 объектов признаны таковыми. Существует практика признания самоволками даже уже заселенных объектов, принятых в эксплуатацию.    

Выводы:

при такой средней стоимости квадрата конечно много соблазна построить что-нибудь «левое». На «это» собрать «копейку» с народа и надеяться «на авось получится». Таковых «леваков» в Москве только за 2 года выявили 5670 объектов! Более того, их уже снесли!  Кто-то же вкладывался в «это»! Понятно, что часть строили для «сэбэ», но часть и за счет «народа», как-бы для него. Будьте крайне аккуратны в выборе застройщика. К сожалению, в начале взаимоотношений (пока вы еще не отдали деньги) многие застройщики «красиво поют», но после получения от «народа» финансов их настроение часто «падает». Вкладывайтесь только в надежных проверенных застройщиков, причем интересуйтесь их состоянием и ответственностью не только в прошлые годы, но и на момент сделки. Не все застройщики переживут реформу долевого строительства, начатую 3 года тому назад. По прогнозам строителей, данных ими в начале этой реформы, не справятся с новыми условиями строительства до трети застройщиков!     

2 декабря опасный инцидент произошел с самолетом авиакомпании  S7 при вылете из Магадана. Читал переписку своих бывших коллег, а также статью в газете Коммерсант и решил поделиться с вами, поскольку попасть в подобную ситуацию может любой человек.

Суть произошедшего в том, что самолет перед вылетом обрабатывали специальным составом («незамерзайка» по нашему), который должен препятствовать образованию наледи на самолете, которая значительно усложняет полет и в некоторых случаях может довести до катастрофы. Насколько я понял, на сегодня есть большие сомнения в качестве этого состава и правильности процедуры обработки самолета этим составом.

Взлетев самолет начал набор высоты и в ходе набора эшелона полета выявилась проблема. Дело в том, что сегодняшние модели самолетов практически сразу после взлета переключают в режим автопилота (раньше, при «советской власти» пилоты любили «порулить» и поэтому часто самолет находился  в режиме ручного управления). Сейчас этого практически нет и соответственно практики полетов «вручную» у пилотов мало.  А тут автопилот вырубился, показания приборов очевидно «странные» (показания скорости не соответствовали норме, т.к. датчики были загрязнены наледью) и самолет ведет себя также. За первые пятнадцать минут полета самолет «проваливался» на 2,5 км, резко кренился и задирал нос. В статье не передаются выражения людей, сидевших в самолете, но предполагаю, что некоторые из них готовились к худшему. По истечении этих пятнадцати минут полет самолета нормализовался, т.к. система обогрева самолета смогла «растопить наледь», но его пришлось приземлить не в том аэропорту, который был по плану полета. Необходимость такой посадки была обоснована существенным перерасходом топлива за период «магаданских горок». Его просто не хватило бы до полета в аэропорт по маршруту.

Резюме:

Хорошо, что так закончилось это событие. Есть надежда, что сейчас проверяющие «погрозят пальчиком» всем службам, ответственным за безопасность полетов и подобное не повторится. А ведь могло закончиться иначе. По результатам разбирательств были сделаны такие рекомендации: тщательно контролировать качество жидкостей и процедур обработки самолетов перед вылетом, а также провести работу с экипажами по тренировкам в полетах с подобными режимами.  

Недавно опубликованы  данные по рефинансированию ипотеки в этом году. Думаю, моим читателям эти цифры будут интересны.

Согласно представленной информации  в октябре этого года топ-20 банков выдали 11 тысяч кредитов на рефинансирование ипотеки на сумму 28 млрд рублей. Это на 58% меньше, чем было выдано в октябре 2020 года. Снижение объемов рефинансирования связано с увеличением ключевой ставки и утратой целесообразности этого действия по сравнению с прежними  ставками. Считается, что рефинансирование целесообразно при разнице в стоимости кредитования более чем на 2%. Сейчас эта разница стала меньше этой цифры.

Сбербанк с 6 декабря в очередной раз повысил ставки по ипотечным кредитам на новостройки и вторичное жилье. Прежнее повышение было 15 ноября. Сейчас ставки по жилищным кредитам начинаются от 9,3% годовых. Ранее минимальная ставка по кредитам на покупку строящегося жилья составляла 8,8% годовых, ставки по ипотеке на готовое жилье начинались от 8,7% годовых. Ставка по программе рефинансирования ипотечных кредитов выросла с 8,6 до 9,6% годовых. Минимальная ставка по кредитам на строительство жилого дома увеличена с 9,6 до 9,9% годовых. Кредит на покупку загородного жилья сейчас можно оформить по ставке от 9,3% годовых. Ранее ставка по таким кредитам начиналась от 8,8% годовых. 

Также выросли минимальные ставки по молодежной ипотеке (до 9,3%), военной ипотеке (до 8,9%), кредитам под залог недвижимости (до 9,9%). Кроме того, банк повысил минимальные ставки по кредитам на покупку машиноместа или гаража с 9,7 до 10,1% годовых.

Близится дата очередного заседания ЦБ РФ(17.12.21г.), на котором ожидается очередное повышение ключевой ставки. По мнению главы центробанка Эльвиры Набиуллиной сохранение действующей ставки самый маловероятный сценарий. Регулятор рассмотрит разные варианты по ключевой ставке. Диапазон решений будет варьироваться от 0 до повышения ставки на 100 базисных пунктов.

Резюме:

Ждем-с…