Тег: Суд

Относительно недавно Верховный суд вынес определение, которое имеет весомое значение для тех россиян и амурчан, кто приобретал недвижимость с помощью материнского капитала и теперь делит это имущество при разводе. А таковых семей в рамках страны сотни тысяч. Ранее таковых разъяснений не было и поэтому многие суды поступали по своему усмотрению и далеко не всегда это было справедливо. Теперь появилось мнение Верховного суда, которое обязаны учитывать все нижестоящие суды. Читать дальше…

Сегодня решил затронуть эту тему, поскольку уже полгода занимаюсь спорами по этой структуре и вот вчера и сегодня наконец-то положительно разрешились два дела. Читать дальше…

Написать эту тему решил поскольку периодически возникают такого рода проблемы после сделок с ними. Поэтому считаю целесообразным предупредить покупателей о возможных проблемах при сделках с такими квартирами.

Итак, чуть проблемы заключается в том, что согласно :

части 4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В свою очередь в  статье 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» говорится, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Что это означает на практике спросите вы? Это означает, что приобретая приватизированную квартиру вы рискуете попасть в ситуацию, когда можете столкнуться с проблемой выселения и снятия с регистрационного учета бывших членов семьи продавца. Такое может быть, если квартира приватизирована на одного человека, но в  период приватизации там проживала семья, которая отказалась от участия в приватизации. Кроме того, в начале 90-х годов детей не включали в число участников приватизации и сейчас эти повзрослевшие дети могут оспаривать произошедшую без них приватизацию. Практика судов в этом смысле различна и периодически она идет не в пользу приобретателя квартиры ,поэтому надо быть крайне осторожными при приобретении приватизированных квартир.

Вывод: если вы все-же решили покупать квартиру ,прошедшую через процедуру приватизации, советую вам узнать достоверно кто проживал на тот момент в квартире, кто имел право на приватизацию, включая тех лиц кто временно отсутствовал и только после этого принимайте решение о покупке.

Решил написать еще раз пост на эту тему, поскольку  процессы идут и пока сложно сказать, чем дело закончится. Вроде бы все понимают в душе, что справедливость на нашей стороне, но вот юридические тонкости мешают. Читать дальше…

Совсем недавно вступили в силу изменения в действующем законодательстве в части возможности энергоснабжающих и управляющих организаций взыскивать задолженность по коммунальным платежам. Думаю, что всех россиян коснутся эти изменения, поскольку они серьезно упрощают эти процедуры. Читать дальше…