Давно не писал на эту тему, информация накопилась, сегодня решил поделиться ею. Коротко обозначу федеральные новости.
ВТБ выдал сегодня информацию, что в марте этого года выдал ипотеки в полтора раза больше, чем в марте прошлого года.
В связи с коронавирусом московские власти приняли решение временно приостановить работу практически всех организаций и предприятий в городе, включая и строительные (за редким исключением).
Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в ходе видеоконференции сообщил, что в регионах России могут остановить строительные работы вслед за Москвой и Подмосковьем. Он добавил, что в 25 субъектах строительство можно проводить только в том случае, если компания включена в списки, утверждаемые органами власти, а в 38 субъектах уже ввели дополнительные ограничения на перемещения.
Управлением Росрестра по Москве в марте 2020 года зарегистрирован 14 801 переход прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья — в 1,3 раза больше (+30,8%), чем в предыдущем месяце. Также зарегистрировано 9 673 договора участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости – в 1,2 раза (+20%) больше, чем в предыдущем месяце (8 061 ДДУ).
Объем текущего строительства многоквартирного жилья в России в апреле упал ниже 100 млн кв. м, уменьшившись за полгода почти на 15%, передает ТАСС со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства.
Около четверти застройщиков в России приостановили строительство жилья на месяц, объявленный нерабочим в связи с распространением коронавирусной инфекции, передает ТАСС со ссылкой на результаты опроса застройщиков, проведенного Национальным объединением строителей и Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА). Больше половины отпрошенных застройщиков в той или иной степени говорят недостатке на стройплощадках рабочих кадров. Также 65% застройщиков добавили, что ухудшилась ситуация со строительными материалами и оборудованием. Чаще всего застройщики нуждаются в импорте лифтов (30%), машин и оборудования (18,6%), фасадных систем (14,5%). Многие застройщики заявляют и о росте цен на услуги подрядчиков по отдельным видам работ. Так, 19,1% опрошенных зафиксировали рост цен более чем на 5%. Также выросла стоимость материалов, при этом чаще всего застройщики говорили о росте цен на металл, лифты, фасадные системы и цемент.
Руководитель аналитического центра компании «Дом.PФ» Михаил Гольдберг сообщил: в марте и начале апреля шесть банков из 30 крупнейших на рынке ипотеки повысили минимальный размер первоначального взноса для получения ипотечного кредита. В основном банки сейчас прекращают программы с нулевым или низким (10-15%) первоначальным взносом. Еще в марте порог первого взноса повысили Совкомбанк, банк «Открытие» (до 20% по кредитам на покупку готового жилья и новостроек). Росбанк повысил размер первого взноса по займам на покупку квартиры – до 35%, доли в ней или комнаты — до 15%, на покупку готового жилья — до 35%. В банке «Юникредит» с начала апреля первоначальный взноса по кредитам на покупку вторичного жилья и новостроек повышен до 30%. В Альфа-банке минимальный порог первого взноса увеличен до 20%.
Проанализируем полученную информацию.
Банки, несмотря на отсутствие «видимости серьезных проблем у экономики со стороны ЦБ РФ» (по итогам заседания ЦБ РФ от 20.03.20г.), постепенно ужесточают требования к заемщикам. Потенциальным заемщикам необходимо понимать, что получить одобрение ипотечного кредита становится все труднее и труднее. Кроме того, 24.04.20г. планируется следующее заседание ЦБ РФ по ключевой ставке, и весьма велика вероятность ее повышения. Как только ЦБ РФ примет такое решение сразу же оставшиеся еще не повышенными ставки в некоторых банках (Сбербанк, ВТБ, Россельхоз) вырастут. Поэтому у потенциальных заемщиков есть еще чуть больше недели для одобрения кредита на сегодняшних условиях. В марте банки зафиксировали серьезное увеличение количества обращений потенциальных заемщиков за ипотекой. Многие россияне решили приобрести жилья не дожидаясь начала кризиса. По мнению большинства россиян и экономистов недвижимость является одним из самых надежных видов сохранения сбережений. Поэтому в подобные периоды спрос на недвижимость существенно возрастает.
Росреестр Москвы зафиксировал увеличение регистрационных действий в марте от 20 до 30% в зависимости от того, приобреталась новостройка или «вторичка». Апрель в этом смысле в Благовещенске будет «провальным», поскольку и агентства недвижимости и МФЦ фактически почти не работали до 13.04.20г. Как будет продолжаться работа в дальнейшем пока непонятно. Если область не будет «выбиваться» в общем рейтинге заболевших регионов, то есть надежда работать на следующей неделе. Если же произойдет увеличение количества заболевших губернатору, вероятнее всего, придется принимать непопулярное решение о запрете работы множества организаций. Поэтому, если вы планируете делать сделку в ближайшее время, советую поторопиться. Очень возможно ужесточение режима ограничений и соответственно будет проблематично (если вообще возможно) осуществить сделку. Поэтому поторопитесь. Заседание штаба в пятницу.
Застройщики фиксируют уменьшение объемов строительства за полгода на 15%. Весна оказалась для застройщиков периодом проблем. Цены на многие строительные материалы растут несмотря на экономический кризис. В Благовещенске существует проблема недостатка каменщиков. Наши «соседи» не смогли приехать в Благовещенск, а местных каменщиков недостаточно для полного охвата всех застройщиков. Поэтому ощущается их нехватка, а также повышение стоимости этих работ. К счастью, нас не коснулась ситуация Москвы с запретом почти всех видов деятельности, но это вполне может произойти как раз в период наибольшей активности строительных работ. Если это произойдет, то, безусловно, срок окончания строительства будет сдвигаться. В настоящее время застройщикам фактически нечего предложить для ипотеки под 2%. Ближайшие предложения, которые смогут подходить под эту программу, застройщики обещали к середине лета. Совет таким ипотечникам: подумайте, стоит ли ждать появления новых предложений под 2% от застройщиков, ведь есть риски того, что сроки будут сдвигаться, а одобрение действует 3-4 месяца. Одобрят ли вам повторно в дальнейшем такой кредит? Будет ли что приобрести у застройщиков под этот кредит? Недавно была озвучена цифра о том, что в Благовещенске реализовано 545 таких ипотек, а одобрено было около 1500! Поэтому надо «сильно» подумать, стоит ли ожидать появления предложений от застройщиков. Как вариант, целесообразно подумать о смене ипотечной программы. На сегодня еще можно взять ипотеку около 8,5% и выбор в этом смысле будет гораздо шире, а главное он есть сейчас!
Таковы основные выводы по представленной информации с учетом наших местных особенностей. Учитывайте их при принятии своих решений.
