Блог

На 23.07.21г. назначено очередное заседание Банка России по ключевой ставке. Каковы планы?

Большинство из прочитанных мною материалов на эту тему прогнозируют увеличение ставки на 0,5-1%. Это достаточно крупное единовременное повышение, поскольку чаще всего банк России изменяет ставку на 0,25%. Связано такое изменение  по версии прогнозистов экономистов с тем, что уровень инфляции в годовом выражении превысил 6% и по версии даже ЦБ вполне вероятно, что будет еще больше, а ставка на сегодня 5,5%. Эта ставка за 4 месяца этого года уже трижды поднималась. Теперь наступает очередной такой шаг и он настолько крупный.

Советы:

Теперь о том, что можно посоветовать моим читателям. Если вы планируете в ближайшие месяцы брать кредит и он вам действительно нужен, то лучше это сделать сейчас, т.к. ставка ЦБ повысится и, вероятнее всего, повысятся ставки других банков. Кроме того, напоминаю вам, что с 1 августа изменяются требования ЦБ к банкам по ипотеке. Поэтому через 10 дней условия кредитования станут жестче, но пока можно получить хотя-бы одобрение кредита по действующим сейчас условиям, а воспользоваться одобренным кредитом можно будет через 1-2 месяца (как правило, такие сроки действия предодобренного кредита действуют  в банках Приамурья). Третий момент, Правительство России недавно выделило еще 2 млрд рублей на субсидирование Сельской ипотеки. Эта ипотека весьма популярна у амурчан, ведь там ставка 2,7% и можно  покупать жилье первичного и вторичного рынка. Под действие этой программы подпадает район Тепличный (за исключением домов выше 5 этажей), поэтому программа очень популярна. Прошлый лимит в 2 млрд рублей на всю страну был израсходован за несколько дней. Так что есть смысл подать необходимые документы и получить одобрение кредита. Но вы все-равно хорошенько подумайте, действительно ли вам необходимым этот кредит!

Недавно обратились ко мне специалисты Пенсионного фонда с просьбой разместить информацию, которая будет полезна для участников сделок с недвижимостью с участием материнского капитала. Считаю это важным, поэтому публикую.

Суть информации такова. Амурчанам не нужно обращаться в территориальные органы ПФР чтобы взять справку об остатке средств материнского капитала. Эту информацию можно узнать онлайн — в личном кабинете гражданина на сайте ПФР или на портале Госуслуг. Услуга будет предоставлена в считанные минуты, документ будет заверен электронной цифровой подписью и иметь юридическую силу.

Для того, чтобы запросить актуальную информацию о размере М(С)К или его остатка необходимо: зайти в личный кабинет на портале Госуслуг, в разделе «Услуги» выбрать категорию «Органы власти», далее — выбрать «ПФР», в разделе «ПФР» выбрать «Сертификат на материнский капитал», в разделе «Электронные услуги» выбрать услугу «Выдача выписки из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал» и нажать кнопку «Получить услугу». После этого система автоматически направит в раздел «Выписка об остатке материнского капитала», где необходимо подтвердить получение услуги нажатием кнопки «Получить выписку».

Выписка поступит в личный кабинет заявителя на портале Госуслуг в режиме онлайн. При необходимости, документ можно будет скачать, распечатать или отправить на электронную почту.

Также информацию о размере (остатке) материнского (семейного) капитала можно получить в личном кабинете на сайте ПФР pfr.gov.ru, заказав Справку (выписку) из Федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на М(С)К.

Телефон горячей линии Отделения ПФР по Амурской области 8-800-600-02-38.

Резюме:

Считаю, что информация будет полезной для амурчан, поскольку позволит минимизировать: время получения справки, расходы на поездку, а также контакты, которые в силу развития третьей волны заболеваемости коронавирусом всем амурчанам желательно сократить до минимума.

В прошлом году встретился необычный случай в моей практике.  Оказалось, что в Благовещенске могут попадаться весьма хорошие капитальные бесхозные гаражи даже в центре города!

Существо ситуации таково. Еще в далекие 60-е годы строился  многоквартирный дом и во дворе было построено к нему несколько хозпостроек (так они тогда  назывались). С течением времени хозпостройки ветшали и многие владельцы переделывали их под гаражи, соседи обычно не капризничали, т.к. все в советское время были «братьями». Одной из таких построек во дворе владела семья, по прошествии времени постройка обветшала, владелец умер, а вдова перестала пользоваться объектом и предоставила возможность пользования иным лицам. Эти люди фактически реконструировали обветшалую постройку и около 20 лет ею пользовались. При этом документы на объект поленились оформить своевременно, т.к. никто не претендовал на пользование им.  

Летом прошлого года жильцы дома увидели объявление о том, что будут публичные слушания по земельному участку под этим гаражом. Они заинтересовались проблемой и выяснилось, что уже несколько лет тому назад муниципалитет якобы выявил факт того, что гараж стоит заброшенным и признал на него право своей собственности. Более четырех лет никто в районе этого гаража не появлялся, не требовал освободить его и тут вдруг муниципалитет объявил слушания по земельному участку под этим гаражом с целью изменения вида его использования.

Мы обратились в суд за отменой состоявшегося решения, суд удовлетворил нашу  просьбу. После этого нам уже пришлось обращаться со своим  иском о признании права собственности на этот гараж в силу приобретательной давности. Такое решение состоялось и теперь давностный владелец наконец-то будет иметь надлежащие документы.      

Выводы:

такой случай удивил меня. Впервые столкнулся с такой ситуацией за 22 года практики. Странностей в деле масса. Поэтому совет: если вы пользуетесь объектом длительное время (для недвижимости это более 18 лет) и никто к вам претензий не предъявляет  — выберите время, подготовьте документы, соберите расходные документы, найдите свидетелей столь длительного пользования и обратитесь в суд за признанием права собственности. Иначе может произойти такой «фокус».    

На днях прошла информация, что в июле предполагается приезд к нам министра обороны  России С.К.Шойгу в связи с началом активного строительства военными железнодорожниками второй очереди БАМа.

Еще чуть ранее была опубликована информация о недостатках в этой работе и поисках виновных. Предполагаю, что скоро мы должны услышать имена «новых героев», «подзаработавших» на этой планируемой стройке. Процитирую некоторые моменты опубликованного в «Ъ».    

05.06.21г. Владимир Путин поручил правительству и ОАО РЖД к 1 июля определить ответственность должностных лиц за задержку работ по расширению БАМа и Транссиба. Счетная палата до 15.01.22г. должна проверить надбавки к тарифу ОАО РЖД на предмет целевого характера их использования, а силовые ведомства и контрольные органы оценят законность расходования госсредств, выделенных на Восточный полигон.

В 2019 году СП уже заявляла, что, хотя по паспорту проекта в 2018 году должны были построить 11 разъездов и 78 км дополнительных путей, по итогам года был принят лишь один объект. В 2019 и 2020 годах инвестиции в стройку на Восточном полигоне были освоены не полностью из-за проблем с подрядчиками и кадрами.

Согласно поручению президента, до 15 апреля 2022 года Генпрокуратура, Следственный комитет, ФСБ, МВД, казначейство, ФНС и ФАС должны провести проверку соблюдения законодательства при использовании государственных ресурсов, выделенных на развитие Восточного полигона. Первая очередь этого проекта оценивалась в 520,5 млрд руб., вторая — в 719,8 млрд руб. (может подорожать до 759,1 млрд руб.), обсуждается третья очередь. Финансируется Восточный полигон из инвестпрограммы ОАО РЖД и бюджета.

Тем временем, первый эшелон строителей прибыл на стройку второго пути БАМа 17 апреля на станцию Верхнезейск. Построен модульный городок. В начале мая правительство России утвердило паспорт II этапа модернизации Транссиба и БАМа. Первый этап должен быть окончен в 2021 году, а общая стоимость строительства – около 780 миллиардов рублей.

Выводы:

думаю, что по истечении периода выполнения поручений президента мы узнаем много интересного о причинах «плохого строительства» второй линии БАМа. Наверняка появятся не менее значимые «фигуранты», фамилии коих часто всплывают в наших и федеральных СМИ в течении уже нескольких лет в связи со строительством космодрома. К сожалению, строительство, особенно крупных объектов, да еще и с госфинансированием, у нас почти всегда связано с «некоторыми трудностями». Хотя, для большинства амурчан эта стройка будет, безусловно, полезна. Увеличится пропускная способность БАМа, появятся дополнительные рабочие места, увеличатся поступления налогов.     

Сегодня решил отметить в своем материале юбилей агентства. Подведу некоторые итоги и выскажусь о перспективах.

Ровно 20 лет тому назад было зарегистрировано ООО «Агентство Гарантия».  В условиях новейшей России это очень приличный период жизни предприятия. Согласно статистики около трети предприятий и предпринимателей закрывают свою деятельность в течении 2 лет с момента ее начала, т.к. изначально не рассчитали свои силы, как предпринимателей. Нам удалось удержаться от такого шага несмотря на то, что периодами хотелось это сделать.  

Первоначально мы занимались в большей мере риэлторскими услугами, поскольку получили лицензию на этот вид деятельности. В 2001 году эта деятельность еще лицензировалась и для выхода на рынок надо было пройти процедуру лицензирования, включая и сдачу экзамена в Лицензионной палате Амурской области.  Агентств недвижимости на тот момент в городе было не больше 10 и всем хватало работы. Агентства дорожили лицензиями и случаев обманов, мошенничеств и просто «плохого поведения» было гораздо меньше, чем  сейчас. Однако, буквально через полгода после открытия агентства, государство решило пойти либеральным путем и множество лицензий было отменено, включая и риэлторскую деятельность. Считаю это ошибкой государства, т.к. число недостатков в работе «случайных» людей в сфере недвижимости с 2002 года увеличилось в разы. А это почти всегда очень значительные суммы, т.к. недвижимость почти всегда дорожает. Следствием этому и большие финансовые потери у людей, а иногда и их жизни. К сожалению, бывает и так. Мне такие случаи известны.   

Агентства, которые существовали на лето 2002 года и имели лицензии, решили организоваться в некоммерческое партнерство «Гильдия Риэлторов Приамурья». В том числе участником гильдии изначально стало и «Агентство Гарантия». В следующем году гильдии тоже будет 20 лет.  

С течением времени мы стали больше работать на сферу юридических услуг и в настоящее время специализируемся именно на этих моментах деятельности. У амурчан достаточно много проблемных вопросов в сфере недвижимости. Например, многие имеют в пользовании и владении земельные участки и иные объекты недвижимости, а надлежащих документов о правах на эти объекты  у них нет. Так чаще всего бывает, когда объект появился в начале 90-х, а  то и ранее этого момента. Поэтому, услуга по оформлению прав на недвижимость через суд очень востребована.

Кроме того, достаточно часто возникают споры о пользовании объектами недвижимости. К примеру, в связи  появлением в России частной собственности на землю, каждый год увеличивается число обращений в суды по земле. Чаще всего это споры по границам земельных участков с соседями. Есть в нашей практике случай, когда соседи по даче спорят между собой уже больше 4 лет! К сожалению, бывает и такое. Но лучше, все-же, найти компромисс с соседями, т.к. соседские отношения юридическими заменить сложно. Даже получив «хорошее» решение выигравшая суд сторона достаточно часто остается неудовлетворенной, т.к. появляются другие  конфликты с теми же соседями.

Многие амурчане ошибочно полагают, что оформив землю в собственность они могут делать на ней что «душе угодно». Построив что-нибудь на этой земле они весьма часто  сталкиваются  с проблемой невозможности обычным порядком оформить права на построенный объект. К сожалению, весьма часто формально власти правы, т.к. наличие собственности на землю не означает возможности строить «как хочу». Отсюда и единственный выход из ситуации – обращение  в суд, а это всегда нервы, время и деньги, поскольку никогда нельзя быть убежденным в «хорошем» решении. К сожалению, в России судебная практика далеко не единообразна, отсюда риск всегда существует, поэтому обращение в суд это крайняя мера, когда уже совсем никак нельзя решить проблему иным путем. Поэтому, «не бегите сразу в суд», поищите иные законные пути легализации объекта. Весьма часто они существуют, но люди, насмотревшись чаще всего иностранные фильмы о судопроизводстве, надеются на «наш самый гуманный суд в мире» и весьма часто получают печальный результат. Запомните, что суд – это последняя мера решения проблемы. В случае проигрыша весьма часто обязывают снести самовольно построенный объект!  

Еще очень частая ситуация между людьми проблема пользования жильем, находящимся в долевой собственности. В силу разных причин (приватизация, покупка, наследование и т.д.) у множества амурчан есть доли и микродоли в праве собственности, например на квартиру. Теоретически каждый собственник вправе пользоваться принадлежащим ему имуществом, но в реальности это право часто нарушается, т.к. другие собственники препятствуют этому.     

Резюме:

Решением этих проблем в жизни амурчан мы в  основном и занимаемся вот уже 20 лет. Думаю, что в ближайшие годы вряд ли что-то изменится, хотя уже стала появляться информация об «автоматизации» судов. Предполагается, что как и во множестве других профессий, в ближайшем обозримом будущем начнут разрешаться проблемы через искусственный интеллект. Часто встречающиеся в судебной практике вопросы якобы будет разрешать «автомат». Мы  живем в эпоху «автоматизации» (в России уже идут испытания безпилотных автомобилей, «цифровизация» услуг «наступает на пятки», на многих площадках звучат фразы «искусственный интеллект» и т.д.), поэтому готовиться к этому нужно, но думаю, что «на наш век хватит». А вот выпускающимся сейчас из институтов юристам и тем, кто готовится стать юристом, надо оценивать эти моменты, ведь переизбыток таких специалистов уже давно налицо.  На этом свой сегодняшний пост и закончу.