Блог

На этой неделе в Известиях вышла информация о том, что директор департамента финстабильности Центробанка Елизавета Данилова усмотрела очередной перегрев рынка недвижимости России. Напомню, что первые упоминания о подобных моментах возникли в ЦБ РФ осенью прошлого года. Тогда ажиотажный спрос под воздействием трех льготных ипотек многократно превосходил предложение, вследствие чего (в большей мере) и «пухли» цены на новостройки. И вот опять!

«Здесь (на рынке недвижимости) появляются признаки перегрева: темп роста на первичном рынке жилья во втором квартале в годовом выражении составил 20,6%. В Москве этот показатель еще выше — 24%, в Санкт-Петербурге — 26%». По словам Даниловой, на фоне этого россияне вынуждены брать ипотеку на бóльшую сумму, что увеличивает риски. Она отметила, что рост ипотеки с низким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки заемщика «вызывает обеспокоенность». Центробанк снижал надбавки по ипотечным кредитам с низким первым взносом на фоне пандемии для поддержки кредитования. Но в апреле 2021 года глава регулятора Эльвира Набиуллина предупредила о падении качества жилищных кредитов и необходимости вернуться к прежним условиям. С 1 августа правила предоставления ипотеки были ужесточены. Кроме того, с марта ЦБ РФ несколько раз поднимал ключевую ставку, что вызовет рост ставок ипотеки (с 4,25% до 6,5%).  Итогом таких действий должно стать удорожание кредитов, ужесточение правил их выдачи и как следствие этому – уменьшение количества полученных кредитов. Соответственно произойдет балансировка первичного рынка, поскольку до сих пор ощущается недостаток  предложения.

Выводы:

весьма высокий рост стоимости квадрата сохраняется до сих пор в Москве и Питере. Для Благовещенска такой проблемы уже (пока) не существует. Спрос значительно снизился и цена сбалансировалась. Думаю, что ожидать роста стоимости квадрата в ближайшее время не приходится. Вторичный рынок показывает снижение стоимости, первичный пока «держится». Что будет происходить осенью пока непонятно, поскольку условия кредитования ужесточаются. Хотя осень для Благовещенска – это традиционное повышение спроса, поскольку наша область аграрная, золотодобывающая, студенческая и весьма бюджетоориентированная. Все эти составляющие «срабатывают» обычно осенью (аграрии сдают урожай и многие из них вкладывают полученное в недвижимость, золотодобытчики также, многие родители приобретают своим детям-студентам жилье, а средства бюджета необходимо «освоить» до конца года). В этом году добавились еще и «новые подтопленцы», которые будут получать помощь от государства на приобретение жилья. Так что, на мой взгляд, спрос традиционно вырастет. А вот будет ли предложение на первичном рынке?  

Решил написать этот материал после прочтения мыслей известного экономиста Катасонов. Вот что получилось у меня.

Валентин Катасонов считает, что важнейшей проблемой США, которая сейчас угрожает разрастанием в государстве крупнейшего кризиса с эпохи Великой депрессии, выступают высокие темпы ускорения инфляции. Происходит это из-за «накачивания» экономики ничем не обеспеченными долларами, так называемая программа количественного смягчения, которая начала активно «работать» с 2008 года, когда во всех странах возник финансовый кризис. Напомню, что начался тот кризис с «падения» пары американских банков и «волна от этого падения прокатилась» по всему миру.

Американское правительство решило тогда спасти часть своих финансовых институтов путем «разбрасывания денег с вертолета». Вместо того, чтобы дать обанкротиться малоэффективным банкам, инвестфондам и рейтинговым агентствам, приступило к печати все новых и новых долларов, «заливая» экономику огромным количеством ничем не обеспеченных денег. В итоге денежная масса стала слишком избыточной.

В результате фактически единственным методом разрешения сложившейся ситуации выступает тотальное «обнуление» доллара, то есть списание всех задолженностей, выраженных в этой валюте. То, чем такого рода операция может вылиться в масштабах всей планеты, сейчас можно только предполагать. Но вероятнее всего это вызовет огромные потрясения, которые еще до настоящего времени не видело ни одно государство в мире, считает эксперт.

Резюме:

Я лично понимаю такую перспективу доллара уже давно. Для меня пока открыт только ответ на вопрос  — Когда? Когда-то «этот момент — обнуление» произойдет и весь финансовый мир от этого будет «колбасить» очень долго. Как это будет происходить никому сейчас неизвестно (во всяком случае, подавляющему большинству жителей мира, за исключением «верхушки финансовых воротил»). Возможно, штаты организуют очередную «победоносную» войну полетев куда-нибудь «внедрять свою демократию», а возможно постараются «привязаться» к цифровой валюте. Делиться такой информацией эти «воротилы» не будут с обычными людьми, поэтому нужно «держать ухо востро». У меня сбережений нет, но если бы были, то в долларе свои средства я бы не хранил. Таково мое мнение.   

Чуть больше месяца тому назад вступил в силу закон, позволяющий муниципалитетам выявлять и регистрировать права собственности на заброшенные дома и земельные участки. Коротко суть произошедших изменений таково.

Согласно данных Росреестра, в стране существует до 25 млн таких объектов. Всего в едином государственном реестре недвижимости  (ЕГРН) содержатся сведения почти о 40 млн объектов недвижимости без информации о зарегистрированных правах. В реестре указывается реквизиты. Если право собственности на объект недвижимости было получено давно, часто есть только часть этой информации — фамилия и инициалы владельца. Муниципалитеты теперь  смогут самостоятельно собрать недостающие сведения. Они должны будут внести данные в реестр и уведомить владельца заказным письмом. У собственника будет 45 дней, чтобы оспорить решение.

Муниципалитеты сами проанализируют данные в архивах, запросят сведения в налоговых органах, органах внутренних дел, у нотариусов, в ПФР России, в органах записи актов гражданского состояния. При выявлении владельцев ранее учтенных объектов собственников проинформируют об этом по электронной почте. При этом муниципалитеты самостоятельно направят в Росреестр заявку о внесении данных в реестр. Сейчас готовится список таких объектов.

Владелец недвижимости может самостоятельно заявить о намерении зарегистрировать права. Для этого нужно подать заявление в МФЦ, имея при себе паспорт и документы. Платить госпошлину за госрегистрацию прав на объекты, возникших до конца 1998 года, не требуется.

Резюме:

По итогу всех этих действий налогооблагаемая база муниципалитетов должна существенно увеличиться, а значит они станут «жить лучше». Для Благовещенска с близлежащими селами, к примеру, эти действия восполнят массовую «недостачу» землепользователей садовых и дачных земельных участков. Предполагаю, что количество таких участков в ближайшей округе измеряется тысячами. Владельцы недвижимости будет вынуждены принять решение, нужен им неиспользуемый или «как-бы неиспользуемый» объект недвижимости или нет, т.к. раньше они за него налог не платили, а сейчас это придется делать. Для кого-то из владельцев земли эти изменения позволят упростить регистрацию права собственности, поскольку самостоятельно бегать по инстанциям не надо, а результат будет достигнут. У муниципалитетов появятся свободные земельные участки и ранее заброшенные дома, которые они смогут предоставить желающим. Основной же результат изменений – приведение в порядок реестра информации о недвижимости в России и пополнении бюджета. Так что «уклонистам» скоро придется «выйти из тени».

Вчера была опубликована информация, которая заслуживает внимания для любителей «пошутить» в соцсетях и вообще «на людях».

Существо информации таково. Дело давнее, еще в феврале 2020 года блогер из Таджикистана Кароматулло Джаборов с друзьями решили пошутить в метро. Один из «больных шутников» стал демонстративно кашлять, изображать удушье и плохое самочувствие, упал на пол вагона и продолжил имитировать судороги и конвульсии. Джаборов начал кричать о коронавирусе и создавать панику среди пассажиров, которые в спешке стали покидать вагон, создавая давку. Ролик был опубликован в интернете. Вскоре шутников задержали и предъявили обвинение в хулиганстве. Джаборова отправили в СИЗО, а его соучастников – под подписку о невыезде.

Вчера опубликован итог сей шутки. Джаборова признали виновным по ч. 2 ст. 213 УК (хулиганство, совершенное на любом ином транспорте общего пользования, группой лиц по предварительному сговору) и приговорили к двум годам и четырем месяцам колонии общего режима. Его сообщники получили по два года лишения свободы условно с испытательным сроком три года.

Нашутились!

3 апреля я написал материал о том, что в Сочи планируется запретить строительство многоквартирных домов на период разработки генплана развития города (https://blogs.amur.info/847/11751/). Появилась информация по этому поводу.

РИА Новости сообщили, что городское собрание Сочи внесло изменения в правила землепользования и застройки, согласно которым в городе запрещается строительство объектов жилого назначения, кроме частных домов, бюджетных объектов и многоквартирных домов, возводимых в целях восстановления прав обманутых дольщиков. Под запрет также не попали объекты, строящиеся в рамках ранее заключенных договоров комплексного развития территории.

«Сейчас разрабатывается новый генплан Сочи, который выявит все проблемные моменты курорта, обозначит пути их решения и в целом вектор развития города. До тех пор пока генплан не утвердят, новые разрешения на строительство многоквартирных домов выдаваться не будут», — сказал губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев. Ориентировочный срок разработки генплана Сочи — два года.

Выводы:

потенциальные желающие приобрести в ближайшие 2-3 года в Сочи квартиру в строящемся МКД или частном доме более 300 кв.м. будьте крайне внимательны при ознакомлении с документами на приобретаемый объект. Учитывайте эту информацию и перепроверяйте возможность законного строительства предлагаемого вам жилья. Я несколько раз писал материалы о странностях при строительстве объектов в Краснодарском  крае (например, https://blogs.amur.info/847/6809/). Регион весьма своеобразный, менталитет у местных застройщиков тоже. Периодически проходит информация о том, что множество фактически многоквартирных домов не могут ввести в эксплуатацию из-за недостатков при их строительстве, а также есть многочисленные судебные акты о сносе уже построенных и даже принятых в эксплуатацию объектах.