Блог

На прошедшей неделе в Государственной Думе выступала председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина. Есть несколько фраз, которые заставляют задуматься о ближайших перспективах финансового рынка России.

Итак, согласно размещенного на сайте Важно материала, некоторые социально-значимые продукты подорожали в России на величину от 30% до 100%. По словам Набиуллиной, размер продовольственной инфляция в России достиг весьма тревожных и опасных двузначных значений. В том случае, если в ближайшее время данный процесс не будет остановлен, то людей с низкими доходами ждёт тотальный крах сбережений из-за снижения покупательной способности денег. Для того, чтобы избежать такого исхода, ЦБ будет продолжать повышать ключевую ставку. Как отметила глава ЦБ РФ, данный параметр будет увеличиваться до тех пор, пока нынешний уровень инфляции, который уже перешагнул рубеж в 8% годовых, не снизится в два раза — до его таргетированных значений в 4% годовых. По данным регулятора, инфляция в России сейчас бурно растёт в основном как раз из-за подорожания продуктов.

Выводы:

на ближайшие год, и, очень вероятно, более того, говорить о стабилизации цен на большинство товаров первой необходимости не приходится. Цены будут расти независимо от действий ЦБ РФ. Он, конечно, может и будет «притормаживать» их рост через удорожание ликвидности (что он и делает уже 8 месяцев), но эти-же «подорожавшие» деньги будут вызывать опять рост цен, т.к. «в минус себе» никто не будет работать. Законы рынка таковы. Надо быть к этому готовым.      

Вчера появилась информация о том, что один из лидеров ипотечного рынка повышает ставки. Множеству моих читателей эта информация должна быть полезной. Особенно актуально это сейчас в период повышенного спроса на недвижимость.  

Итак, как и прогнозировалось мною после октябрьского повышения (https://blogs.amur.info/847/12155/), вслед за повышением  ключевой ставки ЦБРФ на 0,75% ВТБ решил поднять свои обычные тарифы на 0,7%. Хорошо, что банк заранее предупреждает своих потенциальных клиентов о возможности получения кредита по «старой» ставке. Многие россияне наверняка активизируются, чтобы успеть прокредитоваться до этой даты.

Что-же касается перспектив дальнейшего развития событий по ключевой ставке ЦБ РФ, то здесь велика вероятность очередного повышения таковой на декабрьском заседании. Причем некоторые эксперты полагают возможным выход ключевой ставки на двухзначные цифры. На заседании комитета Госдумы по финансовому рынку председатель ЦБ Эльвира Набиуллина сказала, что Банк России будет держать ключевую ставку выше нейтрального уровня еще какое-то время для устойчивого замедления инфляции, к нейтральному уровню она вернется не ранее середины 2023 года. Она напомнила, что ЦБ прогнозирует среднюю ключевую ставку на 2022 год на уровне 7,3–8,3%, возвращение к нейтральному уровню ставки в 5-6% произойдет не раньше середины 2023 года.

Выводы:

делайте их сами потенциальные заемщики банков.

«КонсультантПлюс: Новости для юриста»

На прошедшей неделе федеральный Минэкономразвития анонсировал новый сервис для малых и средних предприятий, который должен им помочь в столь трудные времена. Называется он  «Сервис 360°» и размещен на сайте «Корпорации МСП» (https://corpmsp.ru/360/).

«КонсультантПлюс: Новости для юриста»

Для большинства предпринимателей времена тяжелые, а уж если в добавок к этому появляется проверка – это вдвойне тяжелее. Ему быть выжить в сегодняшних реалиях, а тут проверка! Практика показывает, что далеко не всегда они проводятся в соответствии с законом. Поэтому предпринимателю надо знать свои права (что весьма трудно при обилии законодательства и частой его смене) либо надо иметь возможность оперативно получить консультацию или информацию о том, насколько законно происходят с ним в настоящее время процедуры. Конечно, существуют меры противодействия (жалоба в прокуратуру, суд, полномочному по защите прав предпринимателей, в общественные движения и т.д.). Государство решило создать еще один канал помощи в лице «Корпорации МСП». Согласно представленной информации через этот сервис можно обращаться со следующими вопросами:    

— возникли проблемы из-за антиковидных ограничений;

— во время контрольного (надзорного) мероприятия инспекторы нарушили права компании или ИП;

— организация инфраструктуры поддержки не оказала помощь;

— МФО не выдала микрозаем;

— при закупке товаров, работ или услуг заказчик нарушил права компании или ИП.

Срок для ответа —  не более 15 дней, что существенно быстрее, чем например обращение в прокуратуру или суд.

         Ранее подобная форма обращений предпринимателей существовала в виде «зеркального реестра проверок». Им воспользовались 211 тыс. человек. Чаще всего бизнес реагировал на проверки органов Роспотребнадзора, МЧС России, Роструда, Россельхознадзора и Ростехнадзора. Сейчас его доработали, расширили перечень вариантов обращений.

Резюме:

«КонсультантПлюс: Новости для юриста»

 Посмотрим, как теперь будет действовать этот канал связи в обратном направлении (от власти к предпринимателю).

Две недели тому назад ЦБ РФ направил в банки Информационное письмо Банка России от 22.10.2021 N ИН-06-59/83 «О реструктуризации кредитов (займов) физическим лицам и субъектам МСП». Думаю, что моим читателям оно должно быть полезным.

Суть этого письма ЦБ РФ в том, какую помощь могут получить заемщики в банках. К сожалению, времена опять тяжелые для множества россиян, и обычных и предпринимателей, которые ранее взяли кредиты и теперь имеют трудности с их оплатой.  Основные идеи письма: в срок с 01.11.21г. по 31.12.21г. при обращении заемщиков с заявлением об изменении условий договора кредита в связи со снижением дохода заемщика до уровня, не позволяющего заемщику исполнять свои обязательства по такому договору, и (или) подтверждением наличия у заемщика или совместно проживающих с ним членов семьи COVID-19, кредиторам рекомендуется удовлетворять заявление заемщика. Аналогичный подход рекомендуется применять в случае обращения заемщиков, реструктуризация долга которых была проведена ранее. В указанных случаях рекомендуется не начислять заемщику неустойку (штраф, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора кредита.

Резюме:

Был сегодня в «Островах» и ужаснулся от пустоты. В огромных залах ходят лишь по несколько интересующихся товарами людей. Понятно, что у многих амурчан трудности с финансами. Но не трудно представить, какие расходы у предпринимателей, которые непонятно когда окупятся и окупятся ли вообще (аренда, коммунальные услуги, заработная плата работников, закупка товаров и т.д.). В целях уменьшения риска банкротства массы россиян и предпринимателей и вышли эти рекомендации банкам. Надеюсь, что нижестоящие банки возьмут в работу эти «рекомендации» и не будут злоупотреблять при их применении. Напомню, что в начале пандемии (с апреля по середину лета прошлого года) банки массово «динамили» заемщиков. Теперь уже вроде все «отрепетировано», но проблемы все-таки могут быть. Поэтому, при наличии обоснованности вашего заявления, в случае «непонимания» банка проблемы заемщика рекомендую писать жалобу в управление ЦБ РФ по Амурской области. Там банку наверняка «подскажут», как надо относиться к подобным заявлениям.   

Кроме такого рода помощи предпринимателям возобновлена программа поддержки ФОТ3.0. Основным ее условием является сохранение уровня занятости на предприятии 90% от момента получения льготного кредита до срока его окончания. По сравнению с прошлыми программами перечень видов деятельности расширился. Заявки на кредитование можно подать до 15.12.21г. Кроме федеральной программы у нас в области есть и региональная. Всем интересующимся этими формами поддержки советую ознакомиться с ними детально. Многим предпринимателям в прошлом году они помогли выдержать локдаун. Надеюсь, что и в этом году многим получится помочь.      

Думаю, что для каждого собственника объекта недвижимости (комнат, квартир, домов и нежилых объектов) важно знать какова кадастровая стоимость его объекта.  А еще важнее, если у такого собственника есть возможность повлиять на расчетную стоимость.  Такая возможность у амурчан есть еще 3 дня!

Итак, Центр государственной кадастровой оценки Амурской области сделал расчеты кадастровых стоимостей объектов капительного строительства (ОКС). Сейчас на сайте https://cgko28.ru/ размещены расчетные данные и амурчане имеют возможность посмотреть, какие расчетные цифры получились по их объектам. Советую это сделать срочно, поскольку в течении трех дней еще есть возможность внести корректировки в расчеты, если в расчетах имеются очевидные неточности. На главной странице есть соответствующие  активные кнопки. По истечении трех дней сделать такие корректировки уже не получится. Поэтому посмотрите расчетные  цифры и, если есть некорректности, то сделайте соответствующее заявление.

Резюме:

По интересующим меня объектам я проверил и расчетные цифры меня успокоили. По сравнению с теми цифрами, которые получились у меня в ходе оспаривания кадастровой стоимости в течении прошлых лет,  выросли они в среднем на 15%. Пока не знаю, как изменились цены у тех, кто не оспаривал кадастровую стоимость, надеюсь, кто-то из читателей проверит и отзовется. Следующая переоценка ОКСов будет через 5  лет, поэтому постарайтесь сейчас среагировать на мое предложение и проверить свои расчетные данные.