Блог

Сегодня я решил написать материал о количестве выявленных в Москве самостроев и стоимости жилья. Меня цифры поразили, думаю, что такой же вывод будет и у вас по прочтении материала.

«С 2019 года на территории Москвы по решению Госинспекции по недвижимости демонтировано 5670 объектов общей площадью свыше 2,6 миллиона квадратных метров. Из них 3229 объектов — силами Госинспекции по недвижимости и 2441 — добровольно, пользователями объектов на основании требования контрольного ведомства». Такие цифры привел недавно заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

В октябре 2021 средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Западного административного округа Москвы достигла 300 тыс. рублей, подсчитали аналитики «Метриум». Согласно их выводов, быстрее всего в прошедшие 12 месяцев дорожали новостройки в Южного Административного Округа Москвы, где квадратный метр вырос в цене в среднем на 42%.  

Недавно ко мне обратилась давняя знакомая, которая заключила предварительный договор покупки апартаментов в Сочи по цене около 500 000 рублей за квадрат! Понимаю, что это «курорт», но все-же такие цены за жилье??? Причем даже не жилье, а апартаменты, где нельзя юридически жить. Заключив предварительный договор внесла аванс 3 млн рублей с условием выплаты остатка около 6 млн за 19 квадратов до конца года, а получение объекта только осенью следующего. Вторую часть денег не смогла собрать и просит расторгнуть договор, а представители застройщика говорят, что «может быть вернут деньги, но с удержанием 500 000 рублей». Вот такая история с «курортной недвижимостью». Причем и в Сочи, проблема с самостроями не нова. Порядка 500 объектов признаны таковыми. Существует практика признания самоволками даже уже заселенных объектов, принятых в эксплуатацию.    

Выводы:

при такой средней стоимости квадрата конечно много соблазна построить что-нибудь «левое». На «это» собрать «копейку» с народа и надеяться «на авось получится». Таковых «леваков» в Москве только за 2 года выявили 5670 объектов! Более того, их уже снесли!  Кто-то же вкладывался в «это»! Понятно, что часть строили для «сэбэ», но часть и за счет «народа», как-бы для него. Будьте крайне аккуратны в выборе застройщика. К сожалению, в начале взаимоотношений (пока вы еще не отдали деньги) многие застройщики «красиво поют», но после получения от «народа» финансов их настроение часто «падает». Вкладывайтесь только в надежных проверенных застройщиков, причем интересуйтесь их состоянием и ответственностью не только в прошлые годы, но и на момент сделки. Не все застройщики переживут реформу долевого строительства, начатую 3 года тому назад. По прогнозам строителей, данных ими в начале этой реформы, не справятся с новыми условиями строительства до трети застройщиков!     

2 декабря опасный инцидент произошел с самолетом авиакомпании  S7 при вылете из Магадана. Читал переписку своих бывших коллег, а также статью в газете Коммерсант и решил поделиться с вами, поскольку попасть в подобную ситуацию может любой человек.

Суть произошедшего в том, что самолет перед вылетом обрабатывали специальным составом («незамерзайка» по нашему), который должен препятствовать образованию наледи на самолете, которая значительно усложняет полет и в некоторых случаях может довести до катастрофы. Насколько я понял, на сегодня есть большие сомнения в качестве этого состава и правильности процедуры обработки самолета этим составом.

Взлетев самолет начал набор высоты и в ходе набора эшелона полета выявилась проблема. Дело в том, что сегодняшние модели самолетов практически сразу после взлета переключают в режим автопилота (раньше, при «советской власти» пилоты любили «порулить» и поэтому часто самолет находился  в режиме ручного управления). Сейчас этого практически нет и соответственно практики полетов «вручную» у пилотов мало.  А тут автопилот вырубился, показания приборов очевидно «странные» (показания скорости не соответствовали норме, т.к. датчики были загрязнены наледью) и самолет ведет себя также. За первые пятнадцать минут полета самолет «проваливался» на 2,5 км, резко кренился и задирал нос. В статье не передаются выражения людей, сидевших в самолете, но предполагаю, что некоторые из них готовились к худшему. По истечении этих пятнадцати минут полет самолета нормализовался, т.к. система обогрева самолета смогла «растопить наледь», но его пришлось приземлить не в том аэропорту, который был по плану полета. Необходимость такой посадки была обоснована существенным перерасходом топлива за период «магаданских горок». Его просто не хватило бы до полета в аэропорт по маршруту.

Резюме:

Хорошо, что так закончилось это событие. Есть надежда, что сейчас проверяющие «погрозят пальчиком» всем службам, ответственным за безопасность полетов и подобное не повторится. А ведь могло закончиться иначе. По результатам разбирательств были сделаны такие рекомендации: тщательно контролировать качество жидкостей и процедур обработки самолетов перед вылетом, а также провести работу с экипажами по тренировкам в полетах с подобными режимами.  

Недавно опубликованы  данные по рефинансированию ипотеки в этом году. Думаю, моим читателям эти цифры будут интересны.

Согласно представленной информации  в октябре этого года топ-20 банков выдали 11 тысяч кредитов на рефинансирование ипотеки на сумму 28 млрд рублей. Это на 58% меньше, чем было выдано в октябре 2020 года. Снижение объемов рефинансирования связано с увеличением ключевой ставки и утратой целесообразности этого действия по сравнению с прежними  ставками. Считается, что рефинансирование целесообразно при разнице в стоимости кредитования более чем на 2%. Сейчас эта разница стала меньше этой цифры.

Сбербанк с 6 декабря в очередной раз повысил ставки по ипотечным кредитам на новостройки и вторичное жилье. Прежнее повышение было 15 ноября. Сейчас ставки по жилищным кредитам начинаются от 9,3% годовых. Ранее минимальная ставка по кредитам на покупку строящегося жилья составляла 8,8% годовых, ставки по ипотеке на готовое жилье начинались от 8,7% годовых. Ставка по программе рефинансирования ипотечных кредитов выросла с 8,6 до 9,6% годовых. Минимальная ставка по кредитам на строительство жилого дома увеличена с 9,6 до 9,9% годовых. Кредит на покупку загородного жилья сейчас можно оформить по ставке от 9,3% годовых. Ранее ставка по таким кредитам начиналась от 8,8% годовых. 

Также выросли минимальные ставки по молодежной ипотеке (до 9,3%), военной ипотеке (до 8,9%), кредитам под залог недвижимости (до 9,9%). Кроме того, банк повысил минимальные ставки по кредитам на покупку машиноместа или гаража с 9,7 до 10,1% годовых.

Близится дата очередного заседания ЦБ РФ(17.12.21г.), на котором ожидается очередное повышение ключевой ставки. По мнению главы центробанка Эльвиры Набиуллиной сохранение действующей ставки самый маловероятный сценарий. Регулятор рассмотрит разные варианты по ключевой ставке. Диапазон решений будет варьироваться от 0 до повышения ставки на 100 базисных пунктов.

Резюме:

Ждем-с…

На этой неделе прочитал информацию ЦБ о качестве выданных в 3 квартале ипотек и поразился. Думаю вам тоже полезно это узнать.

В этом году по прогнозам ЦБ общий размер выданных займов на жилье превысит 5 трл рублей! Это очередной рекорд, который постепенно повышается уже несколько лет примерно на 20-30% ежегодно. Весьма интересный вывод сделали специалисты ЦБ проанализировав выдачу ипотек в 3 квартале этого года. Согласно их мнения «Около трети ипотечных кредитов, выданных в третьем квартале 2021 года, находятся в зоне повышенного риска («красная» зона): для них характерны высокий уровень долговой нагрузки и/или низкий размер первоначального взноса».

Вывод:

ипотека «расцветает», но и качество заемщиков падает постепенно. Надеюсь, что у нас не случится серьезный финансовый кризис по типу начавшегося в 2008 году в штатах. Тем не менее, всем заемщикам надо очень взвешенно подходить к получению кредитов, поскольку они долгосрочные и в момент его получения сложно предугадать, что будет через год-два-три. Специалисты рекомендуют обязательно держать «заначку» хотя бы на 3-5 месячных платежей.

Давно хотел написать такой материал, но находились более срочные темы. Сегодня решил восполнить этот недостаток.

Был пару недель тому назад  в нашем краеведческом музее и посмотрел ее работы. Они, конечно своеобразные, но говорят о ее видении той или иной ситуации. Жаль, что болезнь не удалось победить.  Но Виолетта оставила о себе хорошую память. Я сфотографировал работы, которые мне больше всего понравились. Сходите и вы посмотреть на другие работы, почтите ее память.  Надеюсь, что выставка еще работает и желающие амурчане смогут ее посетить. Ей и родителям будет приятно.