Блог

         В четверг была расширенная коллегия в управлении службы судебных приставов по Амурской области о результатах работы за 2023г. Думаю, что рационально проинформировать моих читателей о некоторых цифрах из озвученных.

В 2023 году амурскими судебными приставами-исполнителями возбуждено 460 тыс. исполнительных производств, что на 107 тыс. меньше, чем в 2022 году. В среднем на одного судебного пристава — исполнителя приходилось более 4 тыс. исполнительных документов.

В пользу различных категорий взыскателей перечислено на 1 млрд. 100 млн. больше, чем в 2022 году, всего перечислено 6 млрд 338 млн. рублей.  В пользу физических лиц перечислено больше на 204 млн. руб., в пользу юридических лиц больше на 789 млн.руб.

Взыскано более 1 млрд. рублей фискальных платежей, налоговых платежей на сумму 586 млн. рублей, что на 55 млн. рублей больше, чем в 2022 году.

В сравнении с 2022 годом количество поступивших в отделения судебных приставов судебных решений о взыскании алиментных платежей уменьшилось. В отчетном периоде обеспечен рост взысканной суммы задолженности по алиментам с 548 млн. руб.в 2022 году до 670 млн.руб. в 2023 году. Доля исполнительных производств, в рамках которых реализуется право на получение алиментов, составила 92%.

Сумма взысканной задолженности в пользу граждан, чьи трудовые права были нарушены, составила 11 млн.руб.

В рамках 92 исполнительных производств предоставлены жилые помещения детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Общая взысканная сумма по долгам за ЖКХ составила более 429 миллионов рублей, что на 54 млн. рублей больше, чем в 2022 году.

         При осуществлении пропускного режима в зданиях, помещениях судов выявлено более 3 тыс. запрещенных к проносу предметов, в том числе более 700 предметов из числа: различного рода оружия и боеприпасов, представляющие потенциальную угрозу жизни и здоровью судей и участников судебного процесса.

При оказании содействия органам внутренних дел задержан 161 гражданин, находящийся в розыске, причем 29 из них — за совершение тяжких преступлений.

            В 2023 году должностными лицами структурных отделений возбуждено более 10 тыс. дел об административных правонарушениях. Из них 1 157 дел — за уклонение должников от уплаты алиментов.

При реализации уголовно-правовых полномочий в отчетном периоде возбуждено 620 уголовных дел, из них — 611 в  отношении должников, не уплачивающих средства на содержание детей.

        С 1 февраля 2024 г. вступил в силу Федеральный закон от 04.08.2023 № 467-ФЗ. Этот закон наделил ФССП России новыми контрольно-надзорными полномочиями, которые распространяются на деятельность кредитных и микрофинансовых организаций в части осуществления ими деятельности по возврату просроченной задолженности физических лиц. На банки и микрофинансовые организации теперь распространяются новые обязательные требования.

            К операторам группы телефонного обслуживания по номеру 8 (4162) 599078 можно обратиться для получения информации справочного характера. На телефон группы телефонного обслуживания в отчетном периоде поступило более 16 тыс. звонков, что в два раза больше, чем в 2022 году.

Резюме:

Цифры статистики говорят о систематическом улучшении качества работы службы. По многим показателям цифры взыскиваемых сумм растут ежегодно.  Удивило, конечно, и общее число исполнительных производств в расчете на одного пристава – более 4 тысяч! Сложно представить себе одинаково  хорошее качество отработки всех этих материалов, поэтому и появляются некоторые недоработки. Доля взыскания алиментов близка к 100%! Насколько я помню, несколько лет тому назад она была вдвое ниже. Это в том числе связано и с ужесточением законодательства в сфере задолженности по алиментам. Появилась уголовная ответственность за это и она начала активно применяться. С февраля можно обращаться в службу за контролем за действиями банков и МФО по взысканию ими долгов (раньше только коллекторы подпадали в сферу контроля их деятельности). Это должно привести к наведению порядка и в этой сфере. На коллегии озвучена цифра о том, что на коллекторов идет примерно 13% жалоб, 35% на банки и 50% на МФО. Так что есть надежда на «приведение в чувства» сотрудников МФО и банков. Ну а вообще, конечно, лучше не попадать в сферу деятельности этой службы.      

Вчера вечером в Анапе загорелся мансардный этаж многоквартирного жилого дома. Общая площадь возгорания около 1000 кв.м. Сегодня «вылезли» интересные особенности строительства этого дома. Думаю, что моим читателям они будут полезны.

Согласно озвученной информации этот дом, а точнее «гостинка» в нашем амурском понимании, построен в 2011 году без разрешений и проектов. В то время много строилось подобных объектов по России. Достаточно вспомнить эпопею с гостинками в Благовещенске в 2012-2014 годах. Я об этом «явлении» писал достаточно много в то время. Если до этого времени строилось 3-5 гостинок в год и «этого не замечали», то в 2012 году «из под земли» выросло сразу под 80 таких объектов поскольку прибыль у «застройщиков» оказалась просто «бешеной»! И тут прокуратура и администрация «возбудились». Результатом этого стали многочисленные иски по сносу таких объектов. В итоге подавляющее большинство гостинок было узаконено через суд, но 5 из них было решено снести. Насколько я в курсе эти решения судов до сих пор не исполнены (во всяком случае две гостинки на Шевченко так и «красуются»). Те же гостинки, которые удалось узаконить через суд, привели в более – менее «приличный» вид и сейчас они являются предметами законной торговли на рынке недвижимости.  

Теперь «интересное» по ситуации в Анапе. Фактически это такая же гостинка, но уже в 11 этажей (а не так «скромно» как у нас в 3 этажа). При этом оказывается в ней нет лифтов! И множество проживающих на верхних этажах весьма преклонного возраста (пенсионеры уехали жить в «теплые края»). О погибших пока ничего не говорится, но предположу, что они будут, поскольку дело было вечером, а верхний этаж деревянный. Возбуждено уголовное дело. Эту «гостинку» узаконили через суд, причем, насколько я понял, в «весьма упрощенном» порядке. Достоверно пока неизвестно, но из того что есть сейчас в местных СМИ, иски о признании прав на квартиры подавали физические лица-покупатели по каждой отдельной квартире, а не в целом по дому (а  там более 100 квартир). Администрация параллельно с этими процессами подавала иск со сносе строения, но «почему-то» не стала ходить на процессы и его «списали в архив без решения по существу». Весьма «странная» позиция муниципалитета и предположу, что она не случайна. Все квартиры в доме были узаконены «оптом» за несколько дней. Таковы были действия «сторон» в 2011 году, а теперь мы увидели результаты «этого».

Выводы:

В Краснодарском крае и в целом по южным регионам России «так водится». Знаю о подобных случаях по строительству в Сочи и в Крыму. Много было ситуаций и в Москве. Поэтому, будьте крайне внимательны при подборе вариантов покупки в этих регионах. К сожалению, «местные обычаи» позволяют строить «не совсем так», как предусмотрено законом. Мало того, что риски есть по строительству (далеко не факт, что при таком отношении к строительству получив деньги вообще «что-то» построят), так  еще и риски при дальнейшем пользовании (например, для домов свыше 5 этажей обязательно должен быть лифт). Оценивайте все риски перед передачей средств, а не после этого!                

Попались на глаза в Коммерсанте некоторые цифры работы этой службы за прошлый год. Попробую их проанализировать. Думаю, что многим это будет интересно и полезно.

По данным Федеральной службы судебных приставов (ФССП), около 8 млн россиян не могут выехать из страны из-за долгов, по которым не платят. Этот показатель почти вдвое превысил значение позапрошлого года. Согласно закону, ограничение на выезд может быть наложено, если должник не оплатил 10 тыс. руб. по алиментным требованиям и 30 тыс. руб. по иным обстоятельствам. Граждане России все лучше погашают долги, из-за которых им запрещают выезд. В 2023 году они выполнили обязательства по 1,1 млн исполнительных производств, или на 89,6% больше результата 2022 года. Сумма взысканий по таким делам выросла на 43% — до 92,7 млрд руб. Прошлый рекорд по объему погашений был в 2022 году (64,8 млрд руб.).Средняя сумма задолженностей физлиц составляет от 150 и до 300 тыс. руб. За 2023 год изменился сам механизм введения ограничения на выезд. Если раньше запрет был временным (на 6 месяцев) и продлевался в случае непогашения долга, то теперь такие постановления бессрочные и действуют до уплаты задолженности и завершения исполнительного производства. С 2014 по 2021 год средний долг по алиментам вырос на 58% — с 96 тыс. до 152 тыс. руб. По данным Росстата, в первом квартале 2022 года долги россиян за жилищно-коммунальные услуги составили 804,5 млрд руб.— на 56,6 млрд руб. больше, чем годом ранее. Рост на 7,6% за год также стал антирекордом. За 2021 год инспекция выписала водителям и автовладельцам штрафы на 128,3 млрд руб. На конец года они оплатили только 56,6% (годом ранее еще меньше — 51%). В ФССП против водителей-должников возбудили свыше 10 млн исполнительных производств. У 21 млн россиян непростое финансовое положение: именно столько заемщиков, по данным Федеральной службы судебных приставов, имеют просрочки. У половины из них — по три и более кредита. Число неплательщиков по банковским кредитам с начала 2023 года выросло почти на четверть: плюс 200 млрд руб. в виде новых долгов, что вдвое больше, чем в 2022-м. Долги россиян по кредитам приближаются к 3 трлн руб., деньги получить становится сложнее и дороже, поэтому заемщики снова пошли в МФО, чтобы дотянуть до зарплаты. Коллекторы, в свою очередь, скупили у банков почти всю просрочку, выставленную на продажу. Средняя ставка по необеспеченным потребкредитам уже начинается от 22% и достигает 40%. При таких условиях перекрыть долги слишком дорого, да и банки теперь все чаще отказывают заемщикам. Так, в сентябре они отклонили почти 63% заявок на кредиты наличными, а в начале октября — более 80%, подсчитали аналитики сервиса «Сравни.ру». Отсюда число личных банкротств будет только расти. Микрофинансовые организации будут выдавать новые кредиты далее закредитовывая граждан «по самые не хочу», но так или иначе это путь к тому, чтобы обанкротиться. Уже больше 1 млн человек прошли этот рубеж. Только в прошлом году 350 тысяч! Так что число тех, кому придется прибегнуть к такой процедуре, будет расти. Процедура банкротства подходит только тем, у кого нет источников дохода и имущества. Произведя отчуждение имущества сроком до 3 лет до начала этой процедуры пытаясь «очиститься» для банкротства должник рискует «подставить» покупателя этого имущества, поскольку весьма часто такие сделки признаются недействительными в процедуре.  Кроме того, нужно быть готовым к определенным ограничениям, например, нельзя открыть новый бизнес в качестве ИП и взять кредит без упоминая о банкротстве в течение пяти лет, будут ограничения и с вариантами работы. Услугу банкротства сейчас пиарят очень многие «специалисты». На этом многие постараются «подзаработать», поскольку спрос значительный, а далеко не всегда эта услуга необходима в том виде, как ее преподносят. Весьма часто бывает рациональнее напрямую договориться с банком или иным кредитором. Но это нужно выяснять и решать в самом начале появления финансовых проблем. К сожалению, часто «специалисты-освободители» не выясняют эти возможности и не рассказывают их потенциальным клиентам, а для многих из них это решение было бы самым рациональным в сложившейся ситуации. Я сталкивался с такими случаями воочию, поэтому и говорю о такой проблеме.  

Выводы:

Проанализируйте эту информацию и учитывайте ее в своей жизни. Финансовая жизнь становится сложнее. Особенно заметно это стало с середины прошлого года. В текущем году ситуация вряд-ли не улучшится. Центральный банк РФ планирует рассматривать вопрос о понижении ключевой ставки не ранее лета. Это значит, что минимум год мы проживем в весьма жестких условиях. Далеко не все россияне с этими трудностями справятся. Постарайтесь не загонять себя сами в эти трудности. Если появляются финансовые сложности попробуйте сначала пообщаться с кредитором. Вполне возможно, что вы найдете с ним компромисс, если ваши доводы будут убедительными и уважительными. На следующей неделе планируется заседание общественного совета в нашем управлении службы приставов по итогам года. По итогам этого мероприятия напишу материал о полученной информации.      

Владимир Путин озвучил свои «предложения» по внесению изменений в  том числе и в Дальневосточную ипотеку. Основная суть их  такова.

Ее смогут получать участники СВО и их семьи вне зависимости от возраста. В отдаленных населенных пунктах можно будет приобретать и вторичку на эту ипотеку (сейчас можно только первичку). Медики и педагоги смогут получать льготные кредиты независимо от стажа (сейчас не менее 5 лет). Максимальная сумма для вторички будет 9 млн (как сейчас для первички по этой ипотеке). Кроме того, даны «рекомендации» по разработке дополнительных «бонусов» от имени местных властей по действию этой программы. Властям «предложено» до конца февраля «рассмотреть» новые условия программы. Звучали мысли и про работников оборонных предприятий.

Теперь что касается Семейной ипотеки. 2024 год назван «Годом Семьи» и «под это дело» президентом лоббируются серьезные «бонусы» в реализации этой программы. В частности, на сегодня, из выделенных дополнительно лимитов государством на субсидирование всех льготных ипотек в общей сумме около 2,3 трл рублей около половины идет только на Семейную ипотеку! Все остальные средства делятся на Президентскую 8%, Дальневосточную 2%, Сельскую 3%, Арктическую, IT и иные.

Сегодня озвучены некоторые интересные цифры по ипотеке и прогнозам:

— Объем выдачи ипотеки в России в январе 2024 года в сравнении с декабрем 2023 года уменьшился на 65,5% (сообщили аналитики Frank RG). При этом необходимо учесть, что часть января лидеры ипотечного рынка отрабатывали еще ранее одобренные кредиты, а также одобряли кредиты по старым ставкам и условиям. Кроме того, многие банки еще работают «по-старым» правилам. Посмотрим, что покажет февраль.

— Сбербанк подготовил два варианта развития ситуации на рынке жилья в России после ужесточения условий по льготной ипотеке, и негативный допускает совокупное падение выдач кредитов по таким программам, с учетом сегмента ИЖС, на 83%, заявил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. В случае позитивного сценария, по его словам, падение составит 37%  (РИА «Новости»).

— ЦБ сообщил, что в январе было выдано в 3,6 раза меньше льготной ипотеки, чем в декабре.

— 2023 г. стал рекордным по выдаче ипотеки с господдержкой: было предоставлено льготных кредитов на сумму 4,7 трлн руб. (в 2022г. – 2,3 трлн руб.).

Выводы:

Президент дает понять, что Семейная и Дальневосточная (Арктическая) ипотеки по его мнению в этом году будут приоритетными. Их условия будут изменяться в лучшую сторону с учетом имеющихся реалий. На все льготные ипотеки денег в государстве не хватит, поэтому старайтесь соответствовать условиям этих двух программ. Рынок ипотеки будет продолжать серьезно тормозиться (даже в позитивном прогнозе Сбера 37% падения, а в негативном 83%). Учитывайте эти обстоятельства в своей жизни!     

21.01.24г. вступили в силу изменения в законодательстве о кредитовании. Эти изменения в очередной раз обязывают банки быть честнее перед заемщиками. Однако далеко не все банки соблюдают этот закон.

Согласно размещенной на Право.ру информации исследование сайтов 13 крупнейших кредитных компаний на предмет отображения на них полной информации о стоимости кредита подтвердили, что новые требования выполняют лишь шесть из них. Статистика очевидно нехорошая, причем в числе нарушителей «Сбер», «Альфа-банк»,  «ВТБ», «Росбанк», «ПСБ», «Россельхозбанк» и «МКБ». Получается, что вся «верхушка» банковского рейтинга «не торопится» исполнять требования закона. Весьма странная позиция для лидеров. Или сверхприбыль «затуманила глаза» (согласно размещенной информации чистая прибыль Сбера выросла в 2023 году в 5 раз (до 1,5 трл)! При этом все остальные банки (а их около 300 в России осталось) получили чистую прибыль 1,8 трл! «Курчаво живут» сказали бы россияне в начале 90-х при такой информации. Кто еще сейчас в России увеличивает чистую прибыль в 5 раз? Думаю только ВПК и то не факт. Других отраслей я предположить не могу.  

Думаю, что скоро появятся претензии ФАС, Роспотребнадзора и прокуратуры по неисполнению требований        этого закона. В настоящий момент к действиям «некоторых» из указанных банков по требованиям к застройщикам о доплате им «недополученного государственного субсидирования» антимонопольная служба уже «возбудилась». Недовольны этими требованиями и в ЦБ РФ и некоторые другие федеральные структуры, поскольку не ожидали такого «финта». Получается, что часть банков выразили «свое мнение» таким образом на Постановление Правительства РФ от декабря 2023г., хотя в нем такая «идея» не закладывалась. Цены на недвижимость и так «взлетели» за 4 года в 2-2,5 раза и одной из задач постановления была стабилизация цен, а теперь на фоне такой «хотелки» части банков цена может еще вырасти, поскольку застройщики обычно в убыток себе не работают. Значит за все такие «хотелки» придется заплатить потребителю-дольщику.   

Думаю, что в ближайшее время банковские «идеи-хотелки» «подрегулируют». В частности, Банк России пока не видит, чтобы льготная ипотека была убыточна для банков, в подобных расчетах «есть элемент лукавства», заявил глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов на этой неделе ИРН. Надеюсь, что «глазомер поднастроят» банкам так, чтобы они «правильно читали» суть произошедших изменений в законодательстве.

Советы:

Всем потребителям услуг банков рекомендую очень внимательно читать условия предлагаемых к подписанию договоров, сравнивать их с рекламными буклетами и в случае существенного расхождения обращаться с жалобами в соответствующие структуры. Надо «помочь» государству «настраивать правильную работу» кредитных организаций. Уверен, что они не будут в убытках из-за этих нюансов. Ну а тем  россиянам, кому нужны сейчас льготные ипотечные средства рекомендация такова: если у вас «не горит» с покупкой именно через «некоторые» банки подождите немного. Думаю, что в ближайшее время работа этих банков будет «донастроена». Если же вам необходимо срочно решить такую ипотечную задачу, то обращайтесь в те банки, которые «надлежащим образом» понимают сложившуюся ситуацию и изменения законодательства.