Блог

Давно интересуюсь этой тематикой, поскольку часто сталкиваюсь как юрист с такой необходимостью. До 2024 года делал это «по-дилетантски», т.е. как подсказывал мне собственный опыт. С начала года начал делать иначе (более профессионально, поскольку приобрел специализированную программу). Теперь следующий шаг…

Послушал вэбинар весьма известного юриста и решил записаться на его курс, где будут преподнесены разнообразные проверки для различных жизненных ситуаций. В моей практике наиболее востребованы проверки контрагентов перед сделкой с недвижимостью и перед заключением разного рода договоров.

Для чего проверять контрагента при сделке с недвижимостью? Обычно проверяется продавец, поскольку, если договор купли-продажи по форме расчетов стандартный (а сейчас стандарт это расчет после перехода права собственности на покупателя!), то все-равно более всего рискует покупатель.

Продавец может: продать некачественный объект (особенно много таких проблем с новыми частными домами); продать объект с долгами; не получить согласие супруги или иных лиц (это бывает при определенных обстоятельствах); может не выписаться с квартиры и тогда только суд разрешит эту проблему (при этом существуют обстоятельства, когда даже суд не разрешит такую проблему); получить арест на продаваемый объект после подачи документов на регистрацию; начать процедуру банкротства (при этом любые сделки в течении 3 лет до этого момента могут быть оспорены); может быть под влиянием мошенников (вспомним случай с Ларисой Долиной и массой других потерпевших) и масса иных вариантов.

Продавца может обмануть и покупатель, но это бывает все-таки реже при специфичных формах расчетов (часто применяемое «занижение», расчет после сделки, рассрочки и т.д.).

При заключении различного рода договоров также необходимо проверять контрагента. Весьма часто на недобросовестных исполнителей «попадают» заказчики: строительства частных домов; ремонта любых объектов недвижимости и техники; онлайн-покупки товаров; поставки товаров (особенно импортных); поставки товаров в будущем (например, после сбора урожая или приобретения автомобилей на аукционах за рубежом) и масса иных вариантов.

Все эти варианты «хитростей» присущи как в предпринимательской среде, так и в обычной жизни обычных людей. К сожалению, наша жизнь сейчас такова, что «верить на слово» при серьезной стоимости товара ну никак нельзя. Иначе вы рискуете устать «пыль глотать» бегая по судам. Дабы существенно изменить вероятность  такого события многие специалисты советуют делать проверку контрагента перед заключением сделки.

А вот как это делать правильно учитывая максимум возможной информации это уже наука, которой я и хочу поучиться в ближайшее время.

Резюме:

Если у вас есть конкретные примеры для проверки напишите мне или позвоните (почта 710222@mail.ru   и тлф.89622851031). Эти примеры я постараюсь разобрать на практике в период обучения. Результатами поделюсь с вами.        

29.07.24г. в  материале  https://portamur.ru/blogs/zlochevsky/10317.html я писал о изменениях в пошлинах при обращении в суды. Считаю рациональным напомнить об этом.

Согласно изменений в законодательстве уже с понедельника 09.09.24г. существенно изменятся цены на обращения в суд. В некоторых случаях изменены цены в 10 раз! Полагаю, что большинству обратившихся со следующей недели будет неприятно   узнать ,что обратившись всего на сутки раньше в суд можно было сэкономить значительную часть средств. Если у вас есть необходимость обратиться в суд рекомендую направить материалы сейчас даже при условии, что имеется не все необходимое (не все доказательства на руках или не все необходимые формальные документы для подачи). Суд получив ваши документы оставит их без движения, даст вам возможность представить документы позднее, но главное, что выполнив указания суда вы уже не будет оплачивать пошлину «по новым тарифам», поскольку вы подали документы в период действия «старых» тарифов.

Выводы:

Если у вас близится подача документов в суд в ближайшее время (недели, может месяц) поторопитесь это сделать даже с формальными нарушениями. У вас будет возможность исправить недостатки экономя на пошлине. Главное подать в суд документы до 09.09.024г., причем это можно сделать даже по почте 08.09.24г.     

Сегодня многие россияне читали или слышали новость о том, что в Уссурийске парень, пришедший с СВО без руки, стал жертвой вымогателей и правоохранителей. Я слышал днем эту новость, но сначала не придал ей значения, а час тому назад послушал запись прощальной речи этого парня и понял, что не написать об этом нельзя.

Посмотрите и послушайте ролик в материале  https://www.gazeta.ru/social/2024/09/02/19674835.shtml. Он всего на 3 минуты, но сколько отчаяния он передает у парня, пришедшего с СВО в 21 год без руки! Он получил за эту травму компенсацию от государства, а «местные цыгане» решили, что ему «надо поделиться своим горем с ними». Он обратился в правоохранительные «органы» за помощью и понял, что самый надежный для него вариант решения проблемы свести счеты с жизнью. Его нашли без сознания в лесу. Никита, 30 августа перед тем как идти в лес, записал свои последние слова обращаясь к Александру Бастрыкину скинув их в сеть…

С обеда сегодня многие СМИ «засветили» эту проблему, МВД молниеносно нашло «нехорошего человека», который «уже сознался во всем и кается». Видимо, «это» произошло после того, как о случившемся проинформировали Бастрыкина и от него «пошли поручения» в Приморье.  

Насколько я понял, Никиту перевезли в больницу без сознания, он в тяжелом состоянии, но жив.

«Органы засуетились», быстро нашли «виноватого, который взял все на себя», а теперь, «я так думаю», размышляют «как прикрыть свою пятую точку», поскольку вопросов к ним должно быть не меньше, чем к «виноватому».

«Пикантность» ситуации в «высочайшей степени» в том, что через день в Приморье прилетит ВВП и если он узнает об «этом», то пока неизвестно какова будет его реакция на произошедшее. Вполне возможно, что он захочет встретиться с Никитой и «поговорить с ним по душам». Если это произойдет, то «многие шляпы могут слететь». То-то и суетятся «местные органы».

Резюме:

Признаться для меня «это» за гранью. Парень в 21 год прошел такое, что большинству россиян и не снилось. Он калека на всю оставшуюся жизнь. Государство отчасти попыталось компенсировать ему произошедшее и тут нашлись «упыри», которые на этом решили подзаработать. Более того, нашлись «органы», которые отказались ему помочь нарушая все возможные нормы законов и морали. Мне искренне хочется, чтобы с Никитой встретился ВВП и «поговорил по душам». Думаю, что после этой «беседы» многое поправится не только в Приморье, но и в целом в головах у «нехороших парней». Ну а тех, кто виновен в произошедшем, надо в штурмовые группы в Донбасс на весь срок. Пусть прочувствуют «пятой точкой» справедливость.          

На этой неделе ЦБ РФ опубликовал свои прогнозы на ближайшие три года по ключевой ставке. Масса СМИ публиковала свои мысли по этой теме. Я взял некоторые из них из Правору и поразмышлял над ними.  

В прогнозе существует 4 варианта развития событий:

Базовый сценарий

Мировая экономика развивается без новых шоков. Снижение инфляции в развитых странах происходит медленнее, чем предполагалось. Из-за этого центральные банки продолжают поддерживать жесткие денежно-кредитные условия. Ограничения, введенные в отношении российской экономики, сохраняются, геополитические условия сильно не меняются. Инфляция замедлится до 4–4,5% в 2025 году и будет находиться на этом уровне дальше. Средняя ключевая ставка будет такой: в 2024 году на уровне 16,9–17,4% годовых; в 2025-м — 14–16%; 2026-м — 10–11%; 2027-м — 7,5–8,5%.

Сценарий «Дезинфляционный»

В нем более существенное расширение инвестиций в основной капитал и более высокие темпы прироста совокупной факторной производительности. Это приведет к увеличению потенциального выпуска, и растущее предложение покроет высокий внутренний спрос. Инфляционное давление снижается быстрее, и это позволит ЦБ перейти к снижению ключевой ставки раньше, чем предлагает базовый сценарий. В 2025-м она будет на уровне 12–14%, в 2026-м — 9–10%, в 2027-м — 7,5–8,5%.

Сценарий «Проинфляционный»

Рынок труда жесткий, а инвестиционный спрос повышенный. Среди факторов, усиливающих давление на инфляцию, — рост издержек компаний на оплату труда. Бюджет тратит больше на программы льготного кредитования. Возможен ввод тарифов на импорт для стимулирования импортозамещения, что приведет к росту спроса на российские товары и цен на них. ЦБ ужесточит денежно-кредитную политику. Средняя ключевая ставка в 2025 году будет на уровне 16–18% годовых, в 2026-м — 11,5–12,5%, в 2027-м — 8,5–9,5%.

Сценарий «Рисковый»

Внешние условия ухудшаются, наступает мировой финансовый кризис, сопоставимый по масштабу с кризисом 2007–2008 годов. Санкционное давление на российскую экономику растет. Цены на нефть будут сильно ниже, чем при базовом сценарии. Сокращение выпуска российской экономики будет продолжаться два года. Экономика перейдет к восстановительному росту в 2–3% только в 2027 году. Ее возвращение к сбалансированному росту произойдет за пределами прогнозного периода. Ключевая ставка в 2025 году вырастет до 20–22% годовых. Инфляция приблизится к цели только в конце прогнозируемого периода.

Мои мысли:

Из вариантов, описанных ЦБ РФ, я склонен больше к варианту «Рисковый» по следующим причинам.

1. В штатах выборы, перспектива которых пока неясна. Очевидно, что любая проигравшая сторона будет оспаривать результаты с «эффектами» не меньшими как это было 3,5 года тому назад. США – центр финансов, где пока «крутится» около 25% всех мировых средств. При этом их госдолг 35 трл долларов, который растет примерно по 1 трл в квартал! Кроме того, это страна с громадной «дубинкой» в виде самого крупного военного бюджета в мире (около 886 млрд долларов, что больше, чем весь бюджет НАТО, где три десятка стран – участниц, и примерно на порядок больше военного бюджета РФ).
2. Штаты «надувают» спор между Тайванем и КНР, продолжают «помогать» Украине вооружениями и «желающими повоевать» с нами. В случае победы Трампа вероятность снижения «накала страстей» по Украине высокая, но не абсолютная, а вот с Китаем вопрос открытый. В Китае большой «пузырь» по недвижимости, который пытаются «заливать» деньгами. Получится или нет пока непонятно, но пытаются. Все мы помним про кризис 2008 года, начавшийся с банкротства двух американских банков сильно «игравших» на ипотеке. Тогда досталось всему миру, включая и Россию (у нас кризис вызвал падение цен до 25% в течении 2 лет). При таком «раскладе» цены на нефть скорее всего будут падать (все мы должны помнить цены в минус 20 долларов за баррель 4 года тому назад), а нефтегазовые доходы для нашего бюджета до сих пор весьма весомая часть (по моему около 40%). Здесь целесообразно вспомнить и проблемы Европы, ввязавшейся в «помощь» Украине и антироссийские санкции. Результатом этого становится: рост цен на энергоносители и другое сырье (которые они раньше получали весьма недорого от нас, а теперь вынуждены покупать у штатов «несколько» дороже), проблемы с товарами из Китая, миграционный кризис и падение всех европейских экономик за 2 года.       

      Вышеизложенные моменты приводят меня к мысли, что вероятность Рискового варианта выше, чем базового. За свою жизнь я выработал правило – готовься к худшему надеясь на лучшее. Учитывая эти размышления мой вывод по ключевой ставке – она будет долго высокой, причем 18% это не самая высокая, какая будет зафиксирована в трехлетнем периоде. Строители постепенно будут сворачивать строительство новых объектов, поскольку спрос на новостройки упадет значительно. На западе упадет сильнее, поскольку там большая часть новостроек была рассчитана на Президентскую ипотеку 8% (она закончена, Семейная серьезно изменена, изменения в Сельскую сейчас обсуждаются). У нас в ДФО падение тоже будет, но не столь значительное, поскольку наши новостройки больше «заточены» на Дальневосточную ипотеку (она пока «живет», но ее тоже «поджали» увеличив первоначальный взнос до 30%). Рыночная ипотека  в ближайшие годы работать пока не будет, т.к. ни один адекватный человек не будет брать ипотеку под 20% на 25 лет. Будут брать лишь незначительную часть для доплаты при продаже и одновременной покупке другого жилья. Рефинансирование формально возможно, но надо понимать, что это фактически получение нового кредита, т.е. далеко не всем его одобрят при общем ужесточении кредитования. С иным кредитованием тоже будет падение, поскольку проценты сейчас «нехорошие», хотя россияне привыкли жить в кредит. Надо отвыкать от такого образа жизни. Стройте свои планы на ближайшие три года с учетом прогнозов ЦБ РФ и, может быть, моих мыслей.    

Недавно были опубликованы данные статистики по мошенничествам со средствами физлиц. Цифры полезны для анализа.

Согласно представленной ЦБ информации во втором квартале зафиксировано более 250 тысяч таких операций. При этом попыток организаций таких операций было более 16 млн на сумму 2,3 трл рублей, а похищено было в итоге 4,8 млрд, что примерно на 20% больше, чем в среднем за квартал в течении предыдущего года. Вроде – бы цифры статистики и неплохие («попадают» до 2% от попытавшихся), но вот когда они касаются каждого конкретного потерпевшего, то тут головная боль гораздо серьезнее. Возвращаются всего от 2 до 10% похищенных средств.

Гарантированного единообразного «лечения» от таких проблем не существует. Оно должно быть многосторонним:

1. государство в лице спецслужб должно жестко наказывать за эти преступления тех, кого можно «достать». Чаще всего «достать» невозможно, поскольку большая часть звонков идет с территории Украины. Если по обманам с квартирами еще есть теоретическая возможность вернуть ее через суд (такие процессы начались и некоторые из них имеют неплохие шансы на успех), то деньги вернуть точно не получится, поскольку это «другая юрисдикция», которая сейчас нам не подконтрольна и которой вообще потворствует государство – Украина.
2. Все банки, включая и «голову» в лице  ЦБ РФ, которые должны максимально препятствовать подобным «операциям». Например, с 25.07.24г. введены ограничения на 2 суток при осуществлении «странного» перевода. Кто-то, конечно, за эти два дня «остынет», созвонится с близкими и передумает делать перевод. Безусловно, мера ограничения хорошая, но таких мер надо больше. К сожалению, для большинства «попавших» это тяжелейшая трагедия.
3. Сами люди должны крайне аккуратно подходить к внезапным звонкам от неизвестных лиц. Запомните: 99% чиновников и правоохранителей не звонят никому по телефону с «предложениями решить удаленно вашу проблему», вас могут только пригласить прийти на встречу. При сегодняшнем развитии технологий надо также внимательно относиться к звонкам «близких и знакомых», поскольку пример Ларисы Долиной позволяет говорить о том, что уже «разводят» и похожим голосом и даже видеомонтажом! Нейросети это делают, а мошенники на несколько шагов впереди правоохранителей. Поэтому, никакой паники при подобном звонке быть не  должно. Бросайте трубку как только начинаете слышать или угрозу (вам обещают уголовное дело, кто-то из близких «начудил», у вас в «опасности» деньги и т.д.) или что-то «неожиданно приятное» (вас без очереди «примут» надо только подтвердить код из СМС или перейти по ссылке, вам повезло с «подарком», вам «принесут домой» то, что надо было забрать на почте и т.д.). Вероятность того, что вас хотят обмануть вытянув с вас необходимые циферки из СМС и после перехода по ссылке или подобных сообщений 99%! Не надо надеяться, что вам действительно стоит рискнуть за 1%! Перезвоните близкому и пока с ним не переговорите сами никаких действий не предпринимайте. Сходите пешком на почту и получите отправление, и при деньгах останетесь и здоровее станете.
4. Если вы поняли, что «попали» постарайтесь максимально быстро обратиться и в банк и к правоохранителям. Чем быстрее вы сделаете эти шаги, тем больше вероятность «затормозить» вывод средств, а значит вернуть их. Звоните на горячие линии банков, полиции, идите в МФЦ для смены пароля в Госуслугах, блокируйте карты и т.д. Судебная практика по возврату переводов и незаконным кредитам уже появляется и есть положительные примеры. Начинает формироваться практика по сделкам с недвижимостью под такими условиями. Появилась интересная идея прокуратуры наказывать операторов связи за контакты с подменными номерами (надеюсь, что тема сработает и можно будет ею  пользоваться).

Выводы:

К сожалению, государство в лице правоохранителей, банков, операторов  и других служб вечно в роли догоняющего мошенников. Они умнее, проворнее, поскольку они на этом «зарабатывают». Всем россиянам надо быть самим «на чеку», поскольку вероятность «отыграть» обратно в случае обмана не более 10% по деньгам, а по недвижимости пока еще неясно, поскольку практика только начинает формироваться.