Блог

Поразмышлять над этой темой заставили данные из Коммерсанта. Думаю, что множеству амурчан, так или иначе планирующих строительство или ремонт в ближайшие месяцы, эта информация будет полезна.

Вся страна переживает за пострадавших от наводнений в Курганской и Оренбургской областях. Повреждены десятки тысяч домов и это только начало  весны. Пока непонятно, как будут развиваться события у нас. Будем надеяться на лучшее, но готовиться к худшему. Спасатели уже отправляю спецтехнику по районам дабы быстрее реагировать на возникающие угрозы. Амур еще не вскрылся, а верховья Зеи уже задвигались. Так что наблюдайте за ситуацией.

Теперь о теме поста. Ежегодно стоимость строительства индивидуального жилья растет

(я писал об этом 23.09.23г. здесь Стоимость ИЖС серьезно выросла и вырастет еще). Это связано и с дефицитом строительных кадров, отсутствием китайских рабочих с начала пандемии, инфляцией и с логистикой и с СВО тоже, ведь туда идут громадные объемы строительных материалов для восстановления освобожденных территорий. В этом году к вышеуказанным факторам добавились и дополнительные. По оценкам «Дом.РФ», российские банки в 2023 году выдали около 110 тыс. ипотечных кредитов на строительство частных домов. Это в четыре раза больше, чем в 2022-м. Сейчас около 70% россиян, которые планируют вложиться в недвижимость, задумываются об инвестициях именно в загородное жилье. Совсем «свежий» фактор – масса уже поврежденных домостроений в России и перспектива увеличения этого числа. А когда есть повышенный спрос цены реагируют ростом. Коммерсант написал, что строительство частного жилья может подорожать еще на треть, хотя и в прошлые годы рост стоимости был таким же значительным.   

Выводы:

Если вы задумались о строительстве или ремонте жилья советую поскорее запастись материалами. Весьма вероятно, что через месяц – другой, цены изменятся, а  ассортимент уменьшится. Кроме того, советую заранее договариваться  со строителями  и не устно, а готовить грамотный договор не скачивая его «на коленках» в сети. Обстоятельства каждого объекта строительства достаточно индивидуальны, поэтому надо их детально прописывать в договоре, а не брать шаблон. К сожалению, достаточно много в этой сфере очевидных негодяев. Периодически мне приходится помогать клиентам в наказании таковых лиц за недостатки в строительстве или иных подрядных работ. А это все время, нервы и деньги. И если с получением решения суда проблем обычно нет, то вот с получением денежных средств такие проблемы не единичны. Так что будьте крайне аккуратны в выборе контрагента. Я уже неоднократно писал, как необходимо подбирать себе исполнителя. Можете почитать советы здесь https://portamur.ru/blogs/zlochevsky/10103.html .    

Сегодня в Коммерсанте опубликована информация, которая может иметь весьма серьезное значение для моих читателей, поэтому решил ее опубликовать.

Согласно представленной информации, министерство финансов рассматривает повышение ставки на дальневосточную ипотеку, заявил замглавы ведомства Иван Чебесков. Какой может быть новая ставка, он не уточнил. «Сейчас она находится на уровне 2%, и мы видим, что, в принципе, те задачи, которые стояли перед программой, они выполнены. То есть с точки зрения запуска строительства, а 2% — все-таки это очень низкая минимальная ставка»,— уточнил замминистра (цитата по ТАСС).

По данным Росреестра, с начала действия программы льготной ипотеки, с мая 2020 года по 1 января 2024 года, оформлено более 836 тыс. кредитов. Национальное рейтинговое агентство прогнозирует, что объемы выдачи льготных ипотечных кредитов в 2024 году сократятся на 10–20%.

Выводы:

Пока непонятно, как нужно отнестись к этой информации. Может быть это «просто мысли» чиновника «по пути на обед»… А может быть это уже сформированное с коллегами мнение… Вроде-бы президент продлил действие программы дальневосточной ипотеки до 2030 года… А тут такие «мысли»… Пусть каждый читатель делает свои выводы, но тем читателям, которые заинтересованы именно в этой ипотеке, нужно «держать ухо востро»! Поскольку для нашего региона именно эта ипотека занимает более 60%!  

Который день вся Россия смотрит на происходящее в Орске, Оренбурге, Кургане и еще некоторых областях. Нам, дальневосточникам, подобные проблемы известны и поэтому многие амурчане с пониманием относятся к ситуации. Интересная версия о виновниках произошедшего заставила меня написать этот материал.

8 апреля Сергей Комаров, директор компании «Спецстрой», которая строила дамбу в Орске, назвал в качестве причины  прорыва дамбы грызунов. «Но, посмотрев по съемкам, в каком месте получился прорыв, этот фактор [человеческий] у меня отпал. Остался только фактор — грызуны, которые могли эту дамбу проточить, и этой двух-, трехсантиметровой дырочки хватило бы, чтобы вода пошла через дамбу», — отметил Комаров.

На место трагедии прилетел министр строительства России Ирек Файзулин, видимо «изучив» предложенную «спецстроителем» версию высказался так — «Ну какие грызуны, вообще говоря, смешно». Он также отметил, что сооружение представляет собой не дамбу, а земляной вал, и стоить миллиард рублей, как уточнялось ранее, оно не могло. Указанную дамбу ввели в эксплуатацию десять лет назад, ее стоимость составила от 910 до 930 миллионов рублей, выделенных из регионального бюджета. Возбуждены уголовные дела.   

Резюме:

Предположу, что по итогам работы правоохранителей версия о «злодеях-грызунах» не подтвердится, а, вероятнее всего, появятся виновные в числе «спецстроителей», лиц, ответственных за приемку объекта, а также за «некоторое» завышение стоимости. К сожалению, для обычных россиян, попавших в зону затопления, нахождение «ответственных» особой роли не сыграет. Убытки в целом по региону уже исчисляются десятками миллиардов рублей (и это только начало и только «официальная» часть). Бюджет, конечно, какую-то компенсацию выплатит, но мы все понимаем, что подавляющему большинству пострадавших компенсация будет не соответствующей потерям.       

30.03.24г. я написал материал о прогнозах по миграционной политике (https://portamur.ru/blogs/zlochevsky/10261.html). Начали проявляться некоторые из озвученных мною моментов.

РБК сегодня сообщило, что в Москве силовики задержали пять человек  за незаконную выдачу иностранцам сертификатов о знании русского языка и истории. По версии Следственного комитета задержанные организовали выдачу иностранцам сертификатов о владении русским языком, знании истории и основ законодательства для их последующего предоставления в органы МВД. При этом мигранты «такими знаниями не обладали». Задержанные продавали мигрантам сертификаты по 5,9 тыс.руб.  По данным МВД, в 2023 году из России выдворили или депортировали почти 110 тыс. незаконно находившихся мигрантов. Глава ведомства Владимир Колокольцев отметил, что на 90% увеличилось число выявленных полицией фактов организации незаконной миграции.

Выводы:

То, что «взялись за чистку», это конечно хорошо. Жаль, что для этого потребовалось получить Крокус и «намек» ВВП. В рамках России 110 тысяч выдворенных это конечно «копейки», поскольку только официальных мигрантов более 10 млн. Думаю, что цифры по этому году будут значительно выше. Значит порядка станет побольше и миграционные услуги «подорожают».   

Тема кофе меня интересует, поскольку я любитель этого напитка. Материал на эту тему уже писал  23.08.22г. в Телеграмме и ВК. Учитывая мои недавние «вдохновения» по шоколаду решил написать прогнозы и по кофе, ведь любителей этого напитка у нас множество.  

Немного статистики: по данным Росстата, в апреле 2022г. натуральный кофе в зернах и молотый в рознице в среднем стоил 1,4 тыс. руб. за 1 кг против около 1,1 тыс. руб. за 1 кг годом ранее.

По состоянию на 8 августа 2023г. стоимость фьючерсов на кофейные зерна на товарной бирже в Нью-Йорке (NYMEX) составляла $1,65 тыс. за тонну, хотя пик приходился на апрель этого года, когда цена достигала $1,9 тыс. за тонну.

И вот «свежие» данные: цены на кофе сорта робуста на лондонской бирже ICE 3 апреля  $3838 за тонну. С начала года цены на робусту выросли примерно на 30%. Арабика выросла в цене до 4851 доллара за тонну.

В основном эти изменения произошли из-за сложных погодных условий в Бразилии и Вьетнаме (основные производители зерен).

Выводы:

Любителям кофе не надо «гадать на кофейной гуще» чтобы понять, что цены на напиток «немного подрастут».