Блог

Давно живу в  этом районе (уже 26 лет) и за «крайние» пару лет он «потянулся вверх».  Пару дней тому назад позвонил клиент, который проживает в этом же районе, и озадачил своим вопросом.

В районе есть два детсада. Наши дети воспитывались в них и на тот момент (15-20 лет тому назад) их вполне хватало, хотя и тогда было непросто «попасть» в сад поблизости. Тем не менее получилось. Школа рядом есть (27), но мы возили детей в 26. Мы стремились попасть с друзьями к одному классному руководителю и это получилось. Поэтому оба ребенка учились в 26 школе. В 27 мы периодически появлялись в моменты выборных компаний и, конечно, она выглядела похуже 26. Насколько я понимаю, возраст 27 гораздо больше, чем у 26. Общаясь со своим клиентом я услышал его переживания о том, что сдающиеся в ближайшем будущем многоквартирные дома в нашем районе (а их недавно построено и еще строится уже под десяток) серьезно «нагрузят» и так «наладан дышащие» социальные объекты района (школу и сады). Его крик души был в том, что мэрии надо думать не только о домах, но и о сопутствующей инфраструктуре. В нашем районе, к сожалению, об этом не думают. Мэрия гонится за квадратами жилья, а не за социалкой. А страдать от этого будут дети и взрослые.  

Итоги:

мэрии необходимо оценивать  насыщенность района социальными объектами перед решением вопроса о разрешении строительства домов. Иначе молодым семьям придется либо тратить время, средства и нервы, чтобы доставить своих детей до соцучреждений либо покупать жилье в таких районах, где они будут в шаговой доступности.          

В пятницу будучи в суде удалось пощупать руками «новейшее» производство нашей отечественной офисной бумаги. Хочу поделиться своими ощущениями.

В целом бумага «на ощупь» такая-же, как и использовавшаяся ранее, однако цвет ее более всего напоминает туалетную бумагу или бумагу, которой в Советском Союзе заворачивали продукты в магазинах. Конечно, все читается, но пока непривычно с точки зрения эстетики. Кроме того, у некоторых пользователей бумагой появились предположения, что принтеры и ксероксы, купленные ранее для «обычной» бумаги, могут более быстро изнашиваться при использовании «новейшей». Как это будет в действительности пока непонятно, жизнь покажет, но видеть документы в «новейшем формате» пока необычно.  

Резюме:

Я уже писал материал с Брендом «Коми» (https://blogs.amur.info/847/12669/) от 21.05.22г.  Недавний материал Известий говорит о появлении упаковки КомиПак (вместо привычного ТетраПак). Вроде суть та же, но вот внешний вид будет очевидно различным. Пытаюсь пофантазировать, какие еще варианты с этим «брендом» появятся в России. Вероятно, КомИкеа? А каковы ваши мысли на эту тему?     

Сегодня решил описать реальный случай, произошедший с моим клиентом в Анапе при приобретении долевки. Он поучителен и будет полезен для всех интересующихся этой темой.

Итак, в 2015 году мой клиент поехал в Краснодарский край за приобретением прав на строящуюся квартиру. Со временем, после выхода на пенсию, он собирается с семьей перебраться туда на проживание. Рекламные буклеты в одной из компаний пестрели различными бонусами  и спецпредложениями. Послушав специалистов он решил стать участником долевого строительства с обещанием построить дом и передать в собственность дольщику квартиру до окончания 2017г.

Все необходимые денежные средства по договору клиент внес своевременно. Объект немного затянулся по сдаче, но  тем не менее, ему предложили подписать акт приема передачи и «немного доплатить за внедоговорное обслуживание». В частности, предложили оплатить дополнительно изготовление технической документации на квартиру, а также за выдачу акта приема — передачи  со справкой о полном расчете, еще 60000 рублей.

Мой клиент не осознал первоначально перспективу спора с застройщиком и «мягко выразился» по поводу его нежелания оплачивать такие дополнительные платежи. На что директор организации «обиделся» и высказался примерно так — «будешь пыль глотать по судам».

С того момента минуло уже около 5 лет, объект готов к передаче, оплачен в полном объеме согласно условий договора, но реально пользоваться им дольщик не может, т.к. ему не переданы акт приема передачи и справка об отсутствии задолженности.

Прождав несколько месяцев, написав несколько жалоб в местные «надзирающие» структуры, он  со временем понял, что у застройщика «мохнатая рука» и тогда пришлось обратиться в суд за взысканием суммы неустойки за просрочку передачи и обязании передать комплект документов для регистрации права собственности. Сумма требований была несколько сотен тысяч, взыскано около 70 000. Требование об обязании передать документы тоже было удовлетворено. Обратившись  в службу приставов и в дальнейшем переписываясь с ними каждый месяц мой клиент пришел к выводу, что и там у застройщика «мохнатая рука», т.к. денежная сумма была взыскана, а вот с передачей документов в течении нескольких лет идут «загвоздки» — то болеет «главный выдаватель» документов, то увольняется, то найти их не могут. Так что исполнить самую важную часть решения суда «ну никак не получается» у местных приставов.

Дабы немного смотивировать застройщика к передаче документов мы подали иск уже по месту жительства истца в Благовещенске. Решением  суда были удовлетворены почти все наши требования, включая и денежное требование примерно на 800 000 рублей. На это решение застройщик сильно обиделся, подал апелляционную жалобу попросив отказать в удовлетворении иска вообще. Амурский областной суд рассмотрел апелляцию и оставил решение без изменения.

Теперь встает вопрос о том, как наиболее рационально исполнить это решение учитывая мораторий на взыскание долгов. Будем надеяться, что особых сложностей не будет и компенсацию мы получим.

Выводы:

Все продавцы ласково будут «щебетать» перед вами при продаже объекта. Как только они получают все ваши средства они часто пытаются навязать вам дополнительные услуги, которые изначально не предусматривались при заключении договора. Грамотный дольщик «не поведется» на эту  «просьбу». Учитывайте  эти моменты и прогнозируйте развитие ситуации. К сожалению, далеко не всегда контрагенты ведут себя добросовестно. Периодически приходится обращаться в суд с подобными проблемами и далеко не всегда суд удовлетворяет такие требования. Поэтому старайтесь выбирать фирмы с безупречной репутацией, чтобы уменьшить свои риски.  

На прошлой неделе вышло несколько материалов Минпромторга о выявленных фактах продажи подделок известных брендов на площадке Wildberries. Решил написать материал на эту тему.

«Сегодня эта компания [Wildberries] действительно становится каналом сбыта контрафакта, и об этом свидетельствуют многочисленные жалобы, как от потребителей, поступающие в адрес Минпромторга, так и от представителей сообществ, например, союз кожевников», — приводятся слова заместителя директора департамента системы цифровой маркировки товаров и легализации оборота продукции Минпромторга Владислава Заславского. По его словам были случаи продажи рецептурных препаратов, БАДов, а также массовые случаи продажи контрафактной обуви.

«Wildberries… (выражает готовность) создать автоматизированную систему на базе своей компании, для того чтобы пресекать возможные продажи через свою площадку контрафакта и фальсификата». Такие слова были озвучены после размещения материалов СМИ. Фактически это означает признание факта продажи товаров не соответствующих заявленным требованиям. К примеру, продается весьма известная пара кроссовок ценой 4570 рублей. При внимательном знакомстве с «оригинальными» ценами выявляется нюанс: в зарубежных магазинах, где оригинальность гарантирована, стоимость этой модели в 20 раз выше. При этом у продавца этой самой пары рейтинг весьма высокий и отличные отзывы.

Выводы:

С официальным разрешением торговли параллельным импортом число подобных случаев очевидно будет расти. Хотя площадка и обещает «вести очистительную работу» в этом направлении, но надеяться на то, что «пойдут посадки» не стоит. Каждому потенциальному покупателю надо понимать, что на картинке товар почти всегда выглядит презентабельно. Такова задача маркетолога – заинтересовать покупателя. Качество товара надо проверять сразу при получении. К сожалению, были ко мне обращения и по факту вложений в подобные отправления не того, что закупалось, а доказать, что именно было в коробке после ее вскрытия дома бывает почти невозможно. Так что будьте крайне внимательны при заказе и вскрывайте отправление непосредственно в месте получения. Как правило, там есть видеокамеры, но не будет лишним заснять этот момент и на свой телефон для надежности.     

Сегодня  в Коммерсанте вышла статья о начале поставок бытовых товаров с Узбекистана по схеме параллельного импорта. Решил поделиться с вами частью этого материала.

Итак, наша страна и предприниматели в режиме «ошпаренного петуха» ищут возможности для замещения уходящих из России товаров. Была предложена схема так называемого параллельного импорта. Суть этого нововведения такова: наши предприниматели или даже госструктуры ищут поставщиков необходимых всем нам товаров в дружественных странах, которые закупают эти товары «как-бы для себя, но немного больше». С этими товарами вроде как не должно быть проблем с использованием в России, поскольку они выпущены официально и выпущены в продажу, но только для иного государства. Правда, по Самсунгам (смартфонам), привезенным по такой схеме, была недавно информация, что далеко не все они начинают нормально работать в России. Для их настройки  приходилось перепрошивать устройства нашим «специалистам левшам». После этого вроде как работа нормализовывалась. Поэтому, при покупке любой техники сейчас нужно сразу перепроверять ее работоспособность.    

Кроме такого варианта предусмотрен еще вариант приобретения товаров, производящихся на территории дружественных государств по лицензии. В Узбекистане есть заводы, производящие бытовую технику по лицензии. Фактически это просто сборочное производство. Бренды такие: Artel, на мощностях которого выпускается,  продукция Samsung; китайский бренд Ascoli и турецкий Grundig. Ожидается, что первыми в продажу в течение июля-августа поступят холодильники, морозильные камеры, стиральные машины, телевизоры, кухонные плиты, пылесосы и кондиционеры, в основном из среднего ценового диапазона. Так что не удивляйтесь, если обратившись в магазин через месяц за Самсунгом, вам предложат холодильник Artel или еще какой экзотичный вариант.

Выводы:

Надо быть готовым к тому, что ассортимент бытовой техники, да и вообще в целом по большинству товаров, будет постепенно меняться. Будем привыкать к трансформации нашей экономики. Будем привыкать к новой реальности.