Блог

К сожалению, в течении долгого времени мне приходится достаточно часто писать подобные заголовки. Они, конечно, раздражают, но я пытаюсь дать полезную информацию читателю. Действую по принципу, предупрежден – значит вооружен.

Итак, все в нашей и почти во всех остальных странах дорожает уже третий год. К сожалению это так и мы никуда не денемся от этого. Тем не менее, можно уменьшить влияние этого негатива, если заранее купить то, что ты планируешь все-таки купить. Я уже писал о кофе, шоколаде, кредитах, транспорте, спецтранспорте и т.д. Подошла пора затронуть тему автокредитования. До сих пор ужесточения ЦБ не так сильно сказывались на этом виде кредитования. Однако, с 01.07.24г. произойдут существенные изменения.

Банк России повышает с 1 июля 2024 года надбавки к коэффициентам риска по необеспеченным потребительским кредитам и устанавливает надбавки по автокредитам. Предыдущие решения ЦБ касались необеспеченных потребительских кредитов с высоким ПДН, а сегодняшние — автокредитов, также с высоким ПДН (превышающим 50%). Кроме того, Банк России взялся не только за ПДН, но и за ПСК — полную стоимость кредита. Она существенно выросла за последний год.

По мнению специалистов в результате новых мер буфер капитала к концу года вырастет по необеспеченным потребительским кредитам с 4 до 7%, а по автокредитам (как уже сказано, также подпавшим под новые требования) — будет сформирован в размере 3%. Это заставит банки задуматься о снижении кредитования новых заемщиков под слишком высокие ставки в первом случае и создавать им слишком высокую кредитную нагрузку — во втором. Это может привести не только к замедлению роста кредитования физлиц, но даже снижения общего объема потребительских кредитов и автокредитов.

Ключевая ставка ЦБ РФ сохранится на высоком уровне, но снизится до 6–7% к 2027 году. Об этом 8 мая заявил исполняющий обязанности первого вице-премьера РФ Андрей Белоусов на форуме «Эффективная и конкурентная экономика». ЦБ вводя в декабре ставку 16% первоначально «размышлял» о том, что ее снижение должно будет начаться летом сего года. На конференции 30.04.24г. было озвучено, что ставка может начать снижение осенью. И вот Белоусов озвучил еще более мрачные прогнозы.  

Выводы:

Если вы собираетесь «улучшать свои водительские условия» с помощью кредита в ближайший год-два советую вам поторопиться. Весьма скоро правила предоставления таких кредитов изменятся не в лучшую сторону. Как впрочем в целом по всей системе кредитования в России учитывая мысли Белоусова.  

На глаза попалась статья Коммерсанта еще за середину февраля. Хотел написать материалы по ней сразу, но почему – то тема «выскочила из головы». А она важна для амурчан, поскольку мы житница ДФО.

Как следует из описания еще в середине февраля спецы Минпромторга «размышляли» о  повышении утильсбора для сельхозтехники, но по «результатам  размышлений» пришли к выводу о том, что тема может быть реализована после появления нового Правительства, т.е. сейчас. Поэтому, вроде как, больших «движений» тогда не было. Хотя может отчасти эта тема затронута в материале по утильсбору на спецтехнику (советую ее изучить досконально). Согласно опубликованной информации это постановление указывало на исключение из него гусеничных сельскохозяйственных тракторов. Новое Правительство появилось и вчера уже появились материалы о том, что продолжение этих «мыслей» последовало, поэтому заинтересованным лицам надо интересоваться темой.

Что  обсуждалось в феврале: Минпромторг  хотел повысить утильсбор на сельхозтехнику в 5–10 раз, несмотря на сокращение рентабельности аграриев. В итоге стоимость мощных импортных тракторов и комбайнов может вырасти на 5–10 млн руб. за штуку. Аграрии и дилеры сельхозтехники призывали Минпромторг и Минсельхоз отказаться от этой идеи, указывая на риски удорожания продуктов и призывая поддержать российских машиностроителей иными способами.

Идея поддержать «отечественного производителя» не нова. Понятно, кто ее лоббирует. Сама по себе идея хорошая, но весьма часто из нее происходит только один результат – вся продукция (в том числе и российская) «почему-то» дорожает, а лучше от этого не становится. Мы это видим по подобной проблематике в автомобилестроении. Похожая проблема в создании «отечественной» компьютерной техники. Сейчас озвучены эти же идеи в спецтехнике с 1 июля, видимо «назрела очередь» решить проблему «дешевой»  сельхозтехники.  

О чем вчера «напели» СМИ по тематике: параллельно с возможным повышением утильсбора на сельхозтехнику министерства обсуждают увеличение импортных пошлин на сеялки, плуги, рыхлители и культиваторы с нуля до 2–5%. Аграрии и дилеры по-прежнему предупреждают, что инициатива не учитывает возможностей российского производства и грозит ускорением продовольственной инфляции. Совещание чиновников по этому вопросу прошло в Минсельхозе 7 мая. На встрече обсуждалось повышение пошлин на ввоз плугов, рыхлителей и культиваторов до 5%, а на импорт сеялок точного высева — до 2%. Сейчас на эти позиции действуют нулевые ставки импортных пошлин.

Совет:

Рациональным аграриям необходимо следить еженедельно за ситуацией! Если есть возможность обновиться сейчас – сделайте это! Вероятнее всего, «это» произойдет! Но может быть несколько растянуто по времени. Поэтому, если возможность есть – не упустите ее.

Чуть больше недели тому назад озвучены мысли о повышении утильсбора на спецтехнику. Поскольку через Благовещенск идет огромная часть таковой техники из Китая считаю рациональным написать об этом.

Если вы проедете по окраинам города, то увидите массу точек с расположенными на них для продажи специализированной техникой (погрузчики, бульдозеры, самосвалы и т.п.). Думаю, что одномоментно в Благовещенске продается несколько сотен экземпляров такой техники. Благодаря открывшемуся мосту такая форма торговли существенно увеличилась. Поэтому новость о том, что с 01.07.24г. увеличится утильсбор на такую технику важна для множества амурчан, кто так или иначе занимается продажей такой техники, ее обслуживанием и непосредственно пользуется ею. Согласно опубликованных данных под действие этих ужесточений попадают тяжелые бульдозеры, погрузчики, часть самосвалов. Более детально интересующимся необходимо ознакомиться  с пояснениями Минпромторга, но некоторые цифры укажу здесь: сбор растет на новые погрузчики — почти в 2,3 раза, до 1,8 млн руб. Кроме того, на несколько сегментов самосвалов — для новых машин с мощностью от 200 до 650 л. с.— на 41%, до 8,5 млн руб., старше трех лет — на 41,8%, до 12,5 млн руб. Сбор на самосвалы мощностью от 650 до 1750 л. с. растет вдвое на новые (до 14,4 млн руб.), на подержанные — почти в 2,3 раза (20,7 млн руб.), мощностью свыше 1750 л. с.— в 2,3 раза (24 млн руб.) и 2,5 раза (29,3 млн руб.) соответственно. На бульдозеры мощностью от 600 до 800 л. с. сбор составит 5 млн руб. за новую машину и 22,4 млн руб. за бульдозер старше трех лет. Увеличение сбора не должно коснуться сельскохозяйственных гусеничных тракторов.

Выводы:

К сожалению, наша жизнь и не только наша, а вообще по всему миру за «крайние» 2 года, показывает существенное изменение цен почти на все продаваемые позиции. Тем амурчанам, кому интересна эта тема, советую более детально ознакомиться с планируемыми изменениями, поскольку через полтора месяца ситуация изменится и цены очевидно тоже. Есть смысл «подсуетиться» сейчас.   

В самом конце прошлой недели Правительство РФ издало постановление Белого дома №571 «Об утверждении положения о создании и деятельности межведомственных комиссий субъектов РФ по противодействию нелегальной занятости». Думаю немного проанализировать его последствия для россиян.

Суть этого постановления такова — губернаторам «намекнули» в трехмесячный срок создать комиссии из представителей региональных и федеральных органов власти, профсоюзов и работодателей, которые будут выявлять нелегальных работников и «советовать» легализоваться.

Комиссии получат право запрашивать у налоговых органов информацию, в том числе составляющую налоговую тайну, а у государственных и муниципальных властей данные о деловой активности граждан и компаний, использовании ими активов, соответствии трудозатрат по госконтрактам официальной численности занятых, о выплатах ниже МРОТ, а также о подмене трудовых отношений гражданско-правовыми, в том числе с участием самозанятых. При этом комиссии смогут требовать проведения проверок и профилактических мероприятий.

Здесь необходимо напомнить, что с марта уже «началась работа» Минтруда совместно с  ФНС по выявлению нарушений в работе с самозанятыми. Эти структуры получили новые полномочия для борьбы с такой теневой занятостью в России (приказ Минтруда от 02.02.2024 № 40н). Налоговиков уже тогда обязали передавать данные по нарушителям в специальные комиссии по борьбе с нелегальной занятостью, а представители комиссии уже будут вызывать к себе или придут с проверкой. Признаков незаконной работы с самозанятыми несколько, а основные из них таковы: регулярные выплаты более 20000 рублей месяц, более 10 самозанятых «в штате», признаки трудовых отношений в договорах с ними и ряд других. Таковы основные новости в этой сфере.

выводы:

Если вы самозанятый или сотрудничаете с ними нужно очень внимательно подойти к составлению договора о взаимоотношениях. Если у вас есть «нехорошие» признаки в работе с самозанятыми (эти признаки нужно узнать из указанного приказа и иных «сопутствующих» документов) необходимо «творчески переработать» ваши взаимоотношения и быть готовым к «профилактическим мерам». Если у вас есть «нелегалы» ситуация еще жестче. Готовьтесь к осени менять свою практику работы.

Сегодня проанализирую информацию Циана в обозначенной теме за эту неделю и применительно к нашим условиям.

Консалтинговая компания SRG изучила цены на вторичное жилье в 50 крупных российских городах с помощью автоматизированной системы оценки недвижимости, основанной на технологии искусственного интеллекта. Результатом исследования стала цифра изменений цены на вторичку в апреле – почти в трети исследуемых городов жилье подешевело от 0,03 до 1,5%. Впервые с 2022г. отмечено снижение цены в Москве. Есть города без изменения цен в апреле, но также есть города с увеличением цены.  Цены первички снижаются в Москве. Циан привел цифры снижения по некоторым районам Москвы почти до 10% за 2024г.

Доля одобренных ипотечных кредитов на вторичном рынке недвижимости по итогам апреля составила 52,8%. Это почти на 8% меньше аналогичного показателя за декабрь прошлого года. Эксперты считают, что показатели одобряемости будут снижаться и дальше, поскольку ЦБ все больше ужесточает работу банков в  этой и других сферах кредитования. В ближайшее время будет всплеск попыток получения кредитов на заканчивающуюся с 1 июля «Президентскую» ипотеку под 8%. После ее окончания будет снижение общего количества льготных ипотек. Именно по этой ипотеке имеется информация о том, что хотя формально она еще «работает», но часть банков фактически уже прекратила ее выдачу либо существенно ограничила или ужесточила условия (в частности есть информация, что одним из условий выдачи является первоначальный взнос 50%). Это происходит в связи с выработкой этими банками лимитов выдачи такой ипотеки. Общее снижение выдач ипотек зафиксировано примерно на 40% в марте (сверялся показатель год к году) и основную часть снижения числа выдач составляют ипотеки по вторичке, поскольку брать на сегодняшних условиях под 17 и более процентов годовых весьма рискованно, а ЦБ на апрельском заседании ужесточил прогноз по снижению ключевой ставки. Ранее он планировал начать снижение со второго полугодия этого года, а сейчас сдвинул сроки на осень (пока). Так что улучшений в этой сфере в ближайшие полгода ожидать не приходится.     

Зато растут объемы выдачи сельской ипотеки. Так россияне с начала 2024 года взяли более 6 тысяч кредитов по сельской ипотеке. Это в полтора раза больше аналогичного показателя за прошлый год, сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу Минсельхоза РФ. Рост выдачи этой ипотеки связан с желанием россиян жить в собственном доме и весьма льготных условиях такой ипотеки (до 3%). Однако более существенный рост выдач связан с лимитами по выдаче ее банками, которые периодически заканчиваются, а также со значительным ростом стоимости строительства домов (за прошлый год в среднем они подорожали на 30% и в этом году вероятнее всего произойдет такое же увеличение). Но вообще ипотека на строительство частных домов ежегодно растет кратно по отношению к прошлому году и этот год не станет исключением.

Выводы:

Я постарался написать информацию, касающуюся затронутой темы. Она касается в целом России. Ситуация в Благовещенске выглядит несколько иначе, спрос есть, дальневосточная ипотека пока работает и, вроде как, не намечается с ней проблем.  Озвученные в марте некоторыми чиновниками «обсуждения ужесточений» пока никак себя не проявили. Влияние «президентской» ипотеки на наш регион слабое (ее вес в общем числе ипотек не более 10%), но тем заемщикам, кто собирается брать именно ее я посоветую поторопиться, поскольку программа завершается и лимиты заканчиваются. Нужно поторопиться! Рынок вторички «почти никакой», поскольку ключевая ставка 16% и в ближайшие полгода будет точно оставаться такой. Зато растут выдачи кредитов на строительство частных домов. Вот тут советую поторопиться с получением льготного кредита и приобретением материалов (они будут дорожать). В мае правительство обещало проработать окончательно, что оно будет делать со всеми льготными ипотеками. Если вы подпадаете под действующие сегодня условия льготного кредитования – советую брать ипотеку, поскольку «творчески переработав» действующие программы правительство, вероятнее всего, сделает их «жестче». Таков общий настрой финансового блока правительства и он пока впереди строительного блока. Слишком уж легко раздавали льготные ипотеки в течении 3,5 лет!