Блог

В настоящее время Эммануэль Макрон находится с визитом в США. Вопросов для встречи с руководством много и один из них о том, почему США продает СПГ в ЕС в 3-4 раза дороже, чем он стоит в США. Второй важный вопрос касается закона о снижении инфляции.

Тему «внезапно подорожавшего» для «партнеров» СПГ Макрон озвучил больше месяца тому назад. Европа готовилась к зиме, запасала газ, отказывалась от русского газа «для поддержки демократии, внезапно «испортился» газопровод СП-2. Тогда и были озвучены цифры о том, что СПГ «почему-то» внутри США стоит в 3-4 раза дешевле, чем его покупают европейцы. Заокеанские «партнеры» ответили так:     

«Мы видели статьи, в которых утверждается, что США наживаются на продажах своего сжиженного газа в Европу. Это утверждение не соответствует действительности. На деле США мобилизовали СПГ, чтобы помочь Европе подготовиться к зиме».

Такая вот «мобилизация» по-американски, «помогли» подготовиться  в  3-4 раза дороже, чем для «сэбэ».

По второму вопросу тематики ожидается, что Макрон будет пытаться убедить Байдена сделать смягчение в законе, одобренном им в августе (так называемый  закон о снижении инфляции). Эта инициатива предусматривает выделение $400 млрд государственных субсидий на поддержку американской экономики. В частности, закон предполагает льготы — налоговые вычеты до $7,5 тыс., стимулирующие американцев покупать электромобили, «сделанные в США», или, точнее, собранные. Во Франции и Германии опасаются, что это может привести к сокращению производства в Европе, перебазированию ряда заводов в США и общему упадку промышленности. Перед отъездом в штаты Макрон встречался с группой промышленников Франции, где «просил» их не перемещать свои производства за океан. 

Резюме:

что из перечисленного получится осуществить пока загадка. Прислушается  — ли «старший брат» к европейцам? У нас в таких случаях обычно говорят так – ничего личного «брат», просто бизнес!

С началом мобилизации многие россияне попытались обратиться в банки с просьбами о предоставлении им кредитных каникул. Сегодня в Коммерсанте появилась некоторая статистика таких обращений, которую я посчитал рациональным прокомментировать.

Известно, что многие россияне живут в кредит. Наша область несколько раз была на вершине рейтинга по закредитованности амурчан и поэтому большинство мобилизованных попадают в группу риска. Государство постаралось снизить риски попадания мобилизованных и их семей в неприятности из – за возможных просрочек в погашении кредитов, однако система «кое-где буксует».

К примеру, в ВТБ по России поступило несколько тысяч подобных обращений. Совкомбанк одобрил примерно 7 тыс. заявлений. В «Уралсибе» получили около 800 заявок. «По техническим причинам» часть клиентов могла столкнуться с задержкой подключения каникул, поясняют в ВТБ, заверив, что банк оформляет государственные каникулы и отсрочку для всех мобилизованных, которые соответствуют критериям программы. Сбер тоже имел такие обращения, но, по имеющейся информации, подавляющее большинство таких обращений не переросло в конфликт.

Понятно, что программа помощи мобилизованным «принималась на коленке», такого в практике государства и банков точно не было как минимум 80 лет, поэтому и не все работает гладко. Тем не менее, доводить работу до автоматизма необходимо срочно, поскольку мужчин мобилизовали, зачастую впопыхах (особенно в самом начале), не давая возможности оформить надлежащим образом все документы для оставшихся близких, а банки «помнят» о кредитах и продолжают начислять «процентик на свою жизнь». У «них» своя жизнь, которая далеко не всегда соотносится с жизнью заемщика.

Совет:

надо обязательно обращаться письменно в банки за предоставлением кредитных каникул. Надеяться, что банки «забудут» о заемщике или сами предоставят каникулы слишком наивно. А «попасть на бабки» в таком случае очень легко. К примеру, забыли сделать платеж, который обычно делал супруг или денег не хватило  и т.д. И через несколько месяцев «наросли банковские бонусы», которые «отбить» будет или сложно или даже невозможно. Поэтому даже при отсутствии доверенности от мобилизованного надо делать обращения в банк на кредитные каникулы. Это право предусмотрено законом, но им надо пользоваться, а не надеяться на «русское авось».         

Недавно столкнулся с вопросом товарища по подключению к электросетям и вспомнил, что изучал этот вопрос еще летом, но не написал материал о надвигающейся проблеме. Думаю будет рациональным написать и сейчас о ситуации с подключением новых объектов.

Суть проблемы такова. Длительное время в России действовали льготные ставки на подключение частных домов и иных объектов предпринимательства. Цифры были «смешные». К примеру, за подключение частного дома с потреблением до 15 квт (обычная норма для стандартного дома) нужно было заплатить всего 550 рублей! В эту сумму входило большинство работ энергетиков по подведению электричества до щитка в объекте. Программа субсидировалась государством,  но энергетики все-равно «нервничали» и «продавливали» прекращение программы. Программа нравилась владельцам домов и вот с 01.07.22г. программа начала сокращаться. Это будет происходить постепенно в течении 2 лет. При этом будут меняться тарифы на эти же самые работы. В конечном итоге, к июлю 2024 года стоимость подключения в среднем должна подорожать в 136 раз! На сегодня государством установлена стоимость 45000 рублей, а с 01.07.24г. будет 75000 рублей. По стране в этой сфере действует Постановление Правительства РФ №861 от 27.12.2004г. с изменениями от 30.06.22г. Дополнительно по  Амурской области тарифы указаны в приказе управления  государственного регулирования цен и тарифов от 15.07.22г. №64пр/э. В п.3 этого приказа установлен период действия льготы в размере 50% по составляющим расчета на подключение потребителей до 150 квт при подаче заявлений до 31.12.22г. До 01.07.22г. эта льгота была 100%, т.е. при расчете стоимости подключения часть коэффициентов равнялась нулю. Таким образом, цена подключения уже выросла вдвое и вероятнее всего вырастет еще с 01.01.23г.   

Но это еще «цветочки». Мой товарищ обратился за объемом потребления порядка 30 квт в надежде, что цифра будет удвоена и он был к  этому готов. Однако им был получен расчет для этого конкретного объекта с итоговой цифрой на порядок больше (около 1 млн рублей). На удивленные глаза потребителя был дан «простой» ответ – вы просите больше 15 квт и в этом случае обычное умножение гостарифа на 2 «не работает» поскольку  для такого объема потребления мы вправе рассчитывать свои услуги по «своим» тарифам, которые не «привязаны» к  госпрограмме.

Совет:

всем потенциальным владельцам земельных участков под строительство хоть частных домов, хоть объектов предпринимательства мощностью до 150 квт целесообразно до окончания года сделать соответствующее заявление на технологическое присоединение в адрес сетевой организации. Надо обязательно оставить себе копию с отметкой о приеме. Фактически реализовывать присоединение вы сможете позже, но вот сделать само заявление нужно как можно скорее. Иначе услуга для вас будет все дороже и дороже с течением времени.             

Чуть больше недели тому назад вышла важная информация по весьма хорошей ипотеке, работающей у нас. Думаю, что моим читателям информация будет полезна.

Чуть больше недели тому назад вышла важная информация по весьма хорошей ипотеке, работающей у нас. Думаю, что моим читателям информация будет полезна.

Итак,   заместитель министра финансов Алексей Моисеев, отвечая на вопрос журналистов о возможном продлении сроков выдачи льготной ипотеки под 7% на квартиры в новостройках, заявил, что Минфин исходит из того, что программа завершится 31 декабря 2022г.

Понятно, что эта ипотечная программа не единственная работающая у нас, но она вторая по значимости. Согласно опубликованных сегодня данных за 2022 год эта ипотечная программа на втором месте, после «Дальневосточной ипотеки».  Ее оформило больше 1,5 тысяч жителей области (это больше 30% от всех  реализуемых в области льготных ипотечных программ).  Так что для многих амурчан она весьма интересна.

Вывод:

до окончания года чуть больше месяца и велика вероятность реального окончания действия такой программы. Если вы точно намерены воспользоваться льготной ипотекой в ближайшее время советую поторопиться и проработать наиболее оптимальные для вас варианты. Возможно, что именно эта ипотека наилучшая для вас.  

Периодически слушаю вебинары, которые могут быть полезны в моей деятельности. Стараюсь не лезть в налоги, поскольку тема огромная и поэтому «тяжелая». Но кое-какие моменты все-таки приходится изучать, поскольку периодически возникают вопросы по специфике моей деятельности. На этой неделе послушал вебинар по налогообложению сделок с недвижимостью и один из моментов решил коротко описать здесь, т.к. некоторых моих читателей он может сильно порадовать.

Суть информации такова. В ноябре 2020 года изменилось  налоговое законодательстве, которое позволяет отыграть часть налоговых платежей  обратно. Риэлторам и продавцам относительно новой недвижимости в 2019 году необходимо вспомнить детали сделок и если они совпадут с нижеперечисленными условиями, то можно будет получить возврат от государства налогов.  Сумма может составить несколько сот тысяч рублей!

Пример для возврата средств таков: если вы полностью оплатили  приобретенную  по долевому участию квартиру в 2014 году, а зарегистрировали право на нее позже (к примеру, в 2015г. и далее) и продали ее по истечении 5 лет с момента полной оплаты, то, наверняка, вы были вынуждены оплатить налоги при продаже такой квартиры. Сумма налогов весьма существенная, которая может составлять  до 1 млн рублей применительно к ценам г.Благовещенска, ведь налог был 13% при таких продажах. Кроме оплаты налогов некоторые такие продавцы могли сделать вычет (если приобретали следующую квартиру в установленный срок), который сейчас можно восстановить, а значит воспользоваться им еще раз в будущем. Весь вопрос в том, что было изменено налоговое законодательство, причем его действие распространили на прошлое время.

Таким образом, на сегодня есть еще чуть больше месяца, в течении которых можно сделать соответствующее  обращение в адрес налоговой инспекции по результату которого вам будет возвращен налог или возможность использования вычета, которым вы воспользовались ранее. 

Совет:

всем продавцам такой недвижимости и риэлторам, которые оказывали услуги по продаже такой недвижимости, есть смысл вспомнить детали таких сделок и, в случае совпадения с указанными обстоятельствами, необходимо срочно проработать вопрос об обращении в ФНС. Это нужно сделать до окончания года! Вероятнее всего, вам вернется вся сумма уплаченного  ранее налога или возможность использования вычета.