Блог

На этой неделе основные ипотечные банки приостановили выдачу семейной ипотеки. А на предыдущей и сельскую ипотеку постигла та же участь. Что дальше?

Причиной приостановки стало исчерпание лимитов, которые выделяет государство на компенсацию банкам за предоставление льготных ипотек. Напомню, что государство выделяет средства условно для того, чтобы компенсировать банкам разницу между текущей ключевой ставкой (с 13.09.24г. она стала 19%) и ставкой под которую выдаются льготные ипотеки россиянам (3 или 6%). В «тучные» годы когда был запуск этих льготных ипотек, запасы у государства были побольше и ключевая ставка была поменьше (от 4 до 8%). Расчеты государства и были на такую разницу, а теперь при 19% запасы тают слишком быстро. Их периодически добавляют, но они быстро разлетаются. Тут еще и добавилась проблема с отменой льготной президентской ипотеки под 8%, поскольку россияне стали гораздо чаще обращаться за оставшимися формами льгот. Хорошо, что дальневосточную ипотеку пока особо не тронули (лишь увеличили первоначальный взнос), поэтому Дальний Восток пока не сильно проседает по ипотеке.    

Сельская ипотека вообще изначально имела проблемы. В мае 2020г. например весь лимит этой ипотеки на всю страну закончился за 4 часа работы банков! Слишком уж быстро разлетелись лимиты. С похожими проблемами эта ипотека периодически сталкивалась и далее. По семейной ипотеке таких проблем вроде не было, но с июля существенно ужесточены условия ее получения. А теперь вот и проблема с лимитами.

Выводы:

Вероятнее всего, проблема с выделением новых лимитов решится через некоторое время, поскольку официально эти программы не закрываются, но нужно получить одобрение на выделение средств через определенные процедуры. Специалисты  прогнозируют на решением проблемы примерно 3-4 недели. Но надо учитывать, что подобные казусы будут наверняка повторяться. Поэтому, если вы планируете воспользоваться льготными ипотеками, не «растягивайте удовольствие». К сожалению, такие проблемы весьма вероятно будут периодически повторяться в сложившихся обстоятельствах.             

На прошлой неделе я писал материал о том, что я записался на курс по проверке контрагентов и объектов. Курс обучения закончился, теперь начинается практическое применение.

Признаться я не догадывался при начале обучения о количестве источников информации в виде различных сайтов и реестров, которые целесообразно мониторить перед заключением различных договоров.  Ранее, когда я делал проверки самостоятельно и, как мне казалось правильно, я мониторил следующие сайты: арбитражные суды и суды общей юрисдикции, сайт ФНС, а также службу приставов. Иногда для проверки подключал дополнительные платные системы. Их сейчас достаточно много и функционал у них различный. Кто-то лучше проверяет юрлиц, а кто-то физлиц. Найти один сервис, который одинаково хорошо будет делать все виды проверок, у меня не получалось.

Поучившись этому искусству у профи мои предположения об отсутствии «одного окна» в этой сфере подтвердились. До сих пор такого сайта пока нет, поэтому приходится что-то дорабатывать вручную. Работа часто кропотливая, но по мере накопления опыта по ней можно будет получать результаты быстрее. Оказалось, что для полноценной проверки может потребоваться до 30 источников!

Попробую перечислить основную часть источников для наглядности: проверка действительности паспорта на Госуслугах; проверка действительности ИНН; исполнительные производства; розыск преступников; проверка публикаций о банкротстве; ЕФРСБ; ЕГРН; БКИ; сайт Коммерсанта; сайт МВД; реестр уведомлений о залоге движимого имущества; долги по налогам; сайт арбитражный судов и отдельно сайт поступивших заявлений на такие сайты; реестр обеспечительных мер; реестр блокированных счетов; сайт СудАкт; система ГАС Правосудие; реестры Росфинмониторинга; реестр иностранных агентов; реестр субсидиарных ответчиков; реестр уволенных с госслужбы по утрате доверия; сервис Прозрачный бизнес; сайты Руспрофайл и ЗаЧестный бизнес; вестник Госрегистрации; ресурс бухотчетности; сайт нотариусов по наследственным делам, доверенностям и розыску наследников; реестр ЗАГС; …       

Понятно, что при конкретных проверках (объекта, продавца или покупателя) не все эти сайты и реестры одновременно нужны для исследования, но обычно используется более десятка для составления мотивированного заключения по результату проверки. А такое заключение в письменной форме обязательно составляется для того, чтобы у заказчика услуги был отчет о проведенной работе и выводах по собранной в ходе этой работы информации. Заказчик должен  понимать свои риски перед заключением сделки и возможные последствия. Действует принцип – предупрежден значит вооружен.

резюме:

О рисках я уже говорил много раз. Повторю коротко: к сожалению число потенциальных банкротов физлиц каждый год увеличивается (сегодня Сбер написал, что по итогам текущего года Сбербанк ожидает по комплексному урегулированию долгов сумму 9 млрд руб.— в три раза больше, чем в 2023 году). Множество сделок в процедуре банкротства оспаривается и весьма часто они признаются недействительными. Оспаривать сделки в суде можно за период  3 лет до начала этой процедуры (а в некоторых случаях даже до 10 лет!), поэтому проверять финансовую ответственность вашего контрагента надо максимально серьезно перед любой крупной сделкой. Таковой сделкой является покупка недвижимости для обычного россиянина, ведь россиянин по статистике покупает до 2 квартир в жизни!  

Периодически возникают проблемы и с наследованием жилья. Обычно это происходит в связи с выявлением наследников, о которых «забыли» при наследовании.  Аналогичные вопросы иногда появляются и в приватизации. Сейчас добавились новые веяния – мошенничество с жильем по примеру Ларисы Долиной. Таковых рисков в жизни достаточно много, поэтому совет специалистов таков – перед любой крупной сделкой рационально проверить своего контрагента и предмет сделки, будь то недвижимость или даже автомобиль.  

С лета прошлого года я уже несколько раз писал материалы о повышении утилизационного сбора по разного рода технике при ввозе в Россию. Пришел черед еще раз написать.

Согласно имеющейся у меня информации с 1 октября все-таки вводится повышение этого сбора. Думаю, что поставщики техники или знали эту информацию раньше или решили не ждать хороших новостей от Правительства РФ и постарались «затарить» наши склады по максимуму. Импортеры и перевозчики отмечают заторы на границе с Китаем из-за увеличения ввоза транспортных средств на 50%. Срок ввоза автотехники увеличился примерно на неделю.  

Коммерсант написал, что спрос на легковые автомобили в России обновляет максимумы с начала кризиса 2022 года. В августе  продажи новых машин выросли на 8,9% к июлю и на 35,1% по сравнению с августом 2023-го, до 148,33 тыс. штук, превысив предыдущий рекорд, установленный в марте. В первую неделю сентября было реализовано 38,11 тыс. штук новых автомобилей, что стало недельным максимумом с апреля. По итогам сентября дилеры ожидают нового рекорда и прогнозируют продажи на уровне 155 тыс. новых машин.

По постановлению с 1 октября размер утильсбора на новые легковые автомобили с двигателем от одного до двух литров должен вырасти с 300,6 тыс. руб. до 556 тыс. руб. На машины с двигателем от двух до более трех литров платеж увеличивается в 1,8 раза, до 1,56–2,28 млн руб. в зависимости от объема. В августе в Россию было импортировано 89 тыс. новых легковых автомобилей, что стало рекордом для этого месяца за последние 12 лет. На Китай пришлось 88,6% поставок.

Выводы:

Если вы планируете покупать новый автомобиль в ближайшие месяцы советую поспешить. Очевидно, что через пару недель они будут дорожать.

Давно интересуюсь этой тематикой, поскольку часто сталкиваюсь как юрист с такой необходимостью. До 2024 года делал это «по-дилетантски», т.е. как подсказывал мне собственный опыт. С начала года начал делать иначе (более профессионально, поскольку приобрел специализированную программу). Теперь следующий шаг…

Послушал вэбинар весьма известного юриста и решил записаться на его курс, где будут преподнесены разнообразные проверки для различных жизненных ситуаций. В моей практике наиболее востребованы проверки контрагентов перед сделкой с недвижимостью и перед заключением разного рода договоров.

Для чего проверять контрагента при сделке с недвижимостью? Обычно проверяется продавец, поскольку, если договор купли-продажи по форме расчетов стандартный (а сейчас стандарт это расчет после перехода права собственности на покупателя!), то все-равно более всего рискует покупатель.

Продавец может: продать некачественный объект (особенно много таких проблем с новыми частными домами); продать объект с долгами; не получить согласие супруги или иных лиц (это бывает при определенных обстоятельствах); может не выписаться с квартиры и тогда только суд разрешит эту проблему (при этом существуют обстоятельства, когда даже суд не разрешит такую проблему); получить арест на продаваемый объект после подачи документов на регистрацию; начать процедуру банкротства (при этом любые сделки в течении 3 лет до этого момента могут быть оспорены); может быть под влиянием мошенников (вспомним случай с Ларисой Долиной и массой других потерпевших) и масса иных вариантов.

Продавца может обмануть и покупатель, но это бывает все-таки реже при специфичных формах расчетов (часто применяемое «занижение», расчет после сделки, рассрочки и т.д.).

При заключении различного рода договоров также необходимо проверять контрагента. Весьма часто на недобросовестных исполнителей «попадают» заказчики: строительства частных домов; ремонта любых объектов недвижимости и техники; онлайн-покупки товаров; поставки товаров (особенно импортных); поставки товаров в будущем (например, после сбора урожая или приобретения автомобилей на аукционах за рубежом) и масса иных вариантов.

Все эти варианты «хитростей» присущи как в предпринимательской среде, так и в обычной жизни обычных людей. К сожалению, наша жизнь сейчас такова, что «верить на слово» при серьезной стоимости товара ну никак нельзя. Иначе вы рискуете устать «пыль глотать» бегая по судам. Дабы существенно изменить вероятность  такого события многие специалисты советуют делать проверку контрагента перед заключением сделки.

А вот как это делать правильно учитывая максимум возможной информации это уже наука, которой я и хочу поучиться в ближайшее время.

Резюме:

Если у вас есть конкретные примеры для проверки напишите мне или позвоните (почта 710222@mail.ru   и тлф.89622851031). Эти примеры я постараюсь разобрать на практике в период обучения. Результатами поделюсь с вами.        

29.07.24г. в  материале  https://portamur.ru/blogs/zlochevsky/10317.html я писал о изменениях в пошлинах при обращении в суды. Считаю рациональным напомнить об этом.

Согласно изменений в законодательстве уже с понедельника 09.09.24г. существенно изменятся цены на обращения в суд. В некоторых случаях изменены цены в 10 раз! Полагаю, что большинству обратившихся со следующей недели будет неприятно   узнать ,что обратившись всего на сутки раньше в суд можно было сэкономить значительную часть средств. Если у вас есть необходимость обратиться в суд рекомендую направить материалы сейчас даже при условии, что имеется не все необходимое (не все доказательства на руках или не все необходимые формальные документы для подачи). Суд получив ваши документы оставит их без движения, даст вам возможность представить документы позднее, но главное, что выполнив указания суда вы уже не будет оплачивать пошлину «по новым тарифам», поскольку вы подали документы в период действия «старых» тарифов.

Выводы:

Если у вас близится подача документов в суд в ближайшее время (недели, может месяц) поторопитесь это сделать даже с формальными нарушениями. У вас будет возможность исправить недостатки экономя на пошлине. Главное подать в суд документы до 09.09.024г., причем это можно сделать даже по почте 08.09.24г.