Блог

Вчера в Российской газете вышел материал, рассказывающий о числе мошенничеств в сфере недвижимости в этом году. Решил проанализировать эти цифры и показать цифры Амурской области.

Согласно озвученных данных за первое полугодие 2025 года в РФ было возбуждено 5379 уголовных дел, связанных с мошенничеством в недвижимости. Пока в большинстве своем продавец лишается квартиры и денег, а суд ему помочь не может. Однако все чаще и чаще стали озвучиваться судебные акты, где продавцам удавалось вернуть квартиры. Более того, иногда даже без возврата денежных средств! Тут можно вспомнить нашумевшее дело Ларисы Долиной. Тогда страдает добросовестный покупатель (если он таковым является), который, в свою очередь, остается и без недвижимости, и без денег (которые продавец уже отдал мошенникам).

Статистика Амурской области в этом плане «поспокойнее», за 9 месяцев сего года зарегистрировано более 1900 телефонных мошенничеств, сумма ущерба 880 млн, по таким схемам продано 3 квартиры. Вроде цифры по мошенничеству в недвижимости и невысокие, однако в каждом конкретном случае это трагедия для какой-то стороны сделки. Ну а по большому счету это проблема для всех сторон, поскольку появление такой проблемы означает нахождение длительное время в режиме стресса, т.к. сложно предугадать, чем это все закончится.

МВД, банки, прокуратура  и иные структуры разрабатывают действия и рекомендации, как можно обезопасить себя от таких действий. Российская гильдия риэлторов также выработала рекомендации, которые могут помочь сторонам сделок минимизировать риски. Если коротко, то они звучат так: спрашивать у продавца,  есть ли у него еще какое-либо собственное жилье и где он будет проживать после продажи квартиры, готов ли он срочно выехать, вывезти личные вещи и больше в квартиру не возвращаться, куда он собирается потратить средства от продажи жилья, должен ли передать их неизвестным лицам, приемлем ли безналичный расчет, необходимо связаться с близкими родственниками продавца чтобы выяснить действительную необходимость продажи.

Мой же совет таков:

Крайне аккуратно подходите к любой сделке с недвижимостью. Обязательно заказывайте проверку и объекта, продавца и его супруга! К сожалению, такого рода услуга у нас в городе пока слабо развита, а она безусловно необходима по массе причин. При качественной проверке ее индикаторы покажут значительные риски по каким-то сделкам. Таких рисков сейчас масса: сделки под влиянием мошенников, сделки с потенциальными банкротами и их супругами, сделки по «свежему» имуществу, которое пытаются побыстрее «спихнуть» от раздела, ареста, оспаривания и т.п. Всех вариантов не перечислить, но это основные на сегодня.  Учитывайте это в своей жизни!      

Недавно вышел интересный материал на Правору. Я решил коротко пересказать его добавив свои мысли.

Согласно представленных данных за три с половиной года активной национализации государство изъяло активы как минимум на 6 трлн руб. Подсчет «Ведомостей» по открытым источникам показывает: всего по искам Генпрокуратуры, региональных прокуратур и других ведомств в собственность государства перешло 122 объекта. При этом темпы национализации существенно ускорились. В 2022 году изъяли активов всего на 440 млрд руб. За девять неполных месяцев 2025 года эта цифра выросла до 2,4 трлн руб. — это почти $29 млрд. При этом доля отказов по искам составляет всего 2–3% от общего числа дел. С учетом мировых соглашений «Ведомости» насчитали лишь 7% дел, которые не закончились изъятием активов в пользу государства.

Крупнейшие суммы изъятий пришлись на энергетику (1,6 трлн руб.), транспорт (1,4 трлн руб.) и пищевую промышленность (1,1 трлн руб.). Добыча полезных ископаемых — 0,6 трлн руб. Предприятия из этих отраслей часто называют «стратегически важными» и обеспечивающими безопасность государства. Самое популярное основание для изъятия — антикоррупционные нарушения: 30 дел на 1,9 трлн руб. На втором месте — обвинения в выводе прибыли за границу (16 дел на 1,5 трлн руб.), и только на третьем — деприватизация (22 дела на 339 млрд руб.). По количеству дел лидируют недвижимость и обрабатывающая промышленность — по 17 дел каждая, правда, суммы активов по таким делам раскрываются не всегда.

Если раньше лидирующим основанием подобных исков было коррупционное происхождение доходов и имущества, то сейчас в ходу «дробление» дивидендов и «вывод» активов стратегических предприятий, ссылка на «иностранный контроль», «следование агрессивной политике западных государств», деятельность, направленная на «причинение ущерба интересам РФ», аргументы про «саботаж развития стратегического предприятия», бесконтрольность или похищение бюджетных средств.

В сентябре наметился ряд новых значимых тенденций. Во-первых, это усиление антикоррупционного вектора в исках прокуратуры в отношении бывших и действующих должностных включая лиц судейского сообщества. Во-вторых, получили развитие контрсанкционные иски, связанные с нарушениями президентских указов.

Недавно председателем Верховного суда  РФ стал уже бывший генпрокурор РФ Игорь Краснов. Буквально за день до его назначения стало известно, что по его поручению как генерального прокурора стартовал процесс против Виктора Момотова — судьи Верховного суда, члена президиума ВС, секретаря Пленума ВС и главы Совета судей, можно сказать «правой руки» председателя ВС РФ. 23 сентября Генпрокуратура направила иск в суд с требованием изъять в доход государства десятки объектов недвижимости стоимостью около 9 млрд руб. Момотов хотел сделать заседание закрытым, чтобы подробности рассмотрения не просачивались в СМИ, однако суд не стал закрывать процесс и сейчас «как на ладони».

По версии прокуратуры, Момотов вместе с предпринимателем Андреем Марченко, которого Генпрокуратура называет «краснодарским представителем криминалитета», развивал гостиничный бизнес в семи регионах России. Момотов якобы использовал служебное положение для капитализации активов и легализации новой недвижимости, вовлекая подчиненные суды в эту схему. В результате выросла сеть бизнес-отелей Marton из 40 комплексов общей стоимостью свыше 9 млрд руб., в которой якобы процветало «предоставление нелегальных интимных услуг». Кроме того, Момотов и Марченко уклонились от уплаты налогов более чем на 500 млн руб., утверждается в иске.

Первое заседание состоялось 8 октября, а уже 14 октября суд удовлетворил требования надзорного органа в полном объеме в связи с «просьбой» ответчика на заключение мира с прокуратурой. Можно только порадоваться за такое «реактивное» правосудие.  

Это дело против служителей закона далеко не единственное. Экс-глава Верховного суда Адыгеи Аслан Трахов полностью признал антикоррупционный иск Генпрокуратуры и согласился на конфискацию активов стоимостью 2 млрд руб. Траховы 20 лет скрывали активы через родственников и номинальных лиц. Жена судьи купила 25 объектов за 80 млн руб., работая управделами в университете. Дочь без официальных доходов приобрела 68 объектов за 520 млн руб. А сын Рустем Трахов, работающий судьей в суде Краснодара, получил дом площадью 517 кв. метров в элитном районе. 

В ходе заседания суда Аслан и Рустем Траховы признали, что использовали служебное положение для незаконного приобретения недвижимости. Экс-глава ВС Адыгеи назвал свое имущество «нетрудовыми доходами» и попросил суд все у него конфисковать. Суд его просьбу.

А чуть раньше, в августе, по иску Генпрокуратуры изъяли активы экс-председателя Краснодарского краевого суда Александра Чернова на 13 млрд руб. По версии надзорного ведомства, именно Чернов в 2010 году пролоббировал назначение Момотова в Верховный суд, после чего уже Момотов оказывал ему покровительство — а заодно и предпринимателю Марченко. Суд обратил в доход государства 87 объектов недвижимости совокупной стоимостью свыше 10 млрд руб., а также взыскал 3,1 млрд руб., вырученных от реализации коррупционно нажитого имущества. Часть средств в размере 1,2 млрд руб. обнаружили на счетах Чернова, его бывшей сожительницы, бизнес-партнера и супруги последнего.

В самом конце сентября Генпрокуратура подала еще один иск — на этот раз к сыну Ларисы Лысенко, председателя арбитражного суда Ставропольского края.

Чистка началась не только в рядах судейского сообщества, регулярно появляются материалы в СМИ относительно иных должностных лиц. Здесь можно вспомнить и  нашего «соседа» бывшего мэра Владивостока Николаева. Государство изъяло у него более 800 объектов недвижимости, которые у него «накопились» за годы правления Владивостоком.

Выводы:

Полагаю, что «чистки» будут усиливаться и в судебной системе, и в иных органах власти. Пока почти все «яркие» дела происходят в южных районах России, видимо там «такие обычаи». Наш регион в этом смысле достаточно спокойный, хотя можно вспомнить и трех недавно осужденных чиновниц Благовещенской районной администрации. Надо понимать, что приобретение объектов недвижимости сегодня и в будущем у лиц, кто их приобрел по сомнительным делам, может иметь весьма печальные последствия. Ну представьте, 800 объектов во Владивостоке сейчас отняли у «Николаева и Ко», а также у покупателей этой недвижимости, поскольку ее постарались реализовать, когда «запахло жареным». Так что необходимо проверять чистоту всей истории сделок с объектами, а также проверять продавца и его супругу перед сделкой. А лучше проверять и предыдущих продавцов. Есть специальные программы, которые позволяют это делать специалистам. Советую не экономить на этом при покупке любого объекта, хоть это недвижимость, хоть хороший автомобиль. Раньше Владимир Путин говорил так – «Замучаетесь пыль глотать по судам» (это он в отношении тех, кто выводил деньги за кордон). Как видно сейчас скорость «относительно честного отъема» имущества государством выросла многократно (на примере Момотова до 6 дней!!!). Учитывайте это «ускорение» в своей жизни!       

Согласно опубликованных на прошлой неделе в Ведомостях данных в некоторых регионах России существенно сократили выплаты контрактникам.

В качестве примера назван Татарстан. В некоторых иных источниках прозвучали Белгородская и Нижегородская области, Чувашия, Башкирия и Марий Эл. По Татарстану названы такие цифры: будет выплачиваться 800 000 рублей вместо 3 100 000 рублей. Снижение почти в 4 раза.

При этом недавно распространена в РБК информация о том, что правительство  одобрило идею Минобороны на спецсборы для резервистов в мирное время. У большинства взрослых мужчин, прочитавших эти сообщения сразу возникли мысли о том, попадают ли они в эту категорию или нет. Согласно опубликованных данных резерв и запас это разные категории. В резерв попадают только по своему желанию и за это еще доплачивают, а если отслужил «срочку» и попал в запас (как большинство), то это изменение его не должно касаться. Подождем рассмотрение это проекта и уже потом проанализируем его после одобрения, поскольку сейчас это пока проект, который может быть серьезно изменен.     

Спецоперация продолжается и пока не видно ее окончания, поэтому второй момент был в принципе ожидаем, хотя Минобороны и Дмитрий Медведев неоднократно рассказывали, что контрактников хватает, они все идут и идут подписывать контракты. А вот что касается первого момента, то тут вопрос… Насколько я помню Татарстан и Башкирия регионы доноры, коих у нас в России всегда считалось около 10 из почти 90. Остальные регионы дотационные в большей или меньшей степени, поэтому увидев в СМИ Башкирию и Татарстан я был удивлен. Если уже их бюджет истощился, то что говорить о других регионах, но они в большинстве пока держатся и не снижают планку.

Резюме:

Вот такие вопросы появились у меня по результату ознакомления с двумя материалами из СМИ.

Недавно заходил на свое почтовое отделение планируя получить как обычно свои судебные почтовые отправления и был неприятно удивлен.

Начну с того, что коллектив нашего 16 отделения мне очень нравился. Работали достаточно быстро и корректно. Периодически попадал в очереди, но относился к ним терпимо, поскольку «Почта России» это целый комплекс услуг, включая получение пенсий, продажа товаров и т.д. Некоторое время тому назад в отделении появилась наклейка одного из маркетплейсов, коих у нас «пруд пруди» в городе, поскольку эти точки расположены весьма часто по несколько штук в районе.  Я сначала порадовался за работников почты, поскольку подумал, что у них появится дополнительный заработок. Ведь заработок у них очевидно небольшой. Но, видимо, я ошибся, поскольку через несколько недель изменился график работы, коллектив уменьшился, а на текущей неделе отделение вообще закрылось. Еще дорабатывающие сейчас остатки работников пояснили, что отделение предположительно сокращается и сейчас надо обращаться на центральный почтамт за получением корреспонденции. Знаю, что многие отделения задолго до проблем с нашим отделением практически не доставляли судебную корреспонденцию и из-за этого часто была неразбериха в судах с надлежащим извещением. У меня подобных проблем не было, все доходило вовремя, а сейчас будут серьезные трудности. Связаны эти трудности с тем, что на центральном почтамте будет скапливаться «весь честной народ» с Благовещенска за получением корреспонденции. Я редко хожу на этот почтамт за их услугами, поскольку там обычно большие очереди. Соответственно сейчас очереди многократно возрастут.        

На это же неделе попалась статья в Коммерсанте про деятельность «Почты России». Согласно информации в ближайшие три года она получит из бюджета 15 млрд руб. на модернизацию отделений и 2,1 млрд руб. на компенсацию убытков доставки социально значимых печатных изданий. При этом еще в августе компанию оштрафовали на 230 млн руб. за неэффективное использование предыдущих 17 млрд руб., полученных в 2021–2025 годах.

В августе 2025 года «Почта России» получила штраф в размере 230 млн руб. за некачественный ремонт и модернизацию отделений. Тогда Счетная палата посчитала неэффективным использование ранее выделенных 17 млрд руб. (в 2021–2025 годах). По итогам проверки было выявлено невыполнение «Почтой России» плана по модернизации. Компания недовыполнила целевые показатели двух лет: в 2023 году — на 515 отделений (767 вместо 1282), а в 2024-м — на 109 отделений (664 вместо 773). В итоге 624 почтовых отделения так и не были отремонтированы.

«Почта России» по итогам первого полугодия 2025 года показала выручку в размере 105,2 млрд руб., что на 1,3 млрд руб. меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Чистый убыток компании за первые шесть месяцев 2025 года составил 10,4 млрд руб. против 8,5 млрд руб. годом ранее. При этом объем государственных субсидий в отчетный период 2025 года в три раза превысил сумму за весь прошлый год — 327 млн руб.

Почитав эти материалы у меня сформировался вывод о том, что, видимо,  для уменьшения убытков в целях снижения для себя рисков в следующем году руководство компании решило «оптимизировать» часть отделений. В число этих «оптимизированных» отделений и попало наше 16 и видимо еще несколько по городу. Сколько таких отделений по России вообще сложно предположить. Видимо в следующем году руководству компании можно будет «красиво» отчитаться, что они «приняли меры» по результатам «замечаний» счетной палаты в результате чего убытки уменьшились. Ведь для них главная отчетность в этих цифрах,  а не недовольстве и неудобстве граждан.  

Выводы:

Странная, конечно, «оптимизация», поскольку для меня лично и для всех жителей Благовещенска результаты этой «оптимизации» будут весьма серьезными, ведь отстаивать большие очереди на центральном почтамте далеко не каждый согласится. А работники этого почтамта будут «падать от работы» и выслушивать негатив от недовольных клиентов. Но это не их вина, это, как я понимаю, желание руководства «красиво отчитаться» об уменьшении убытков в следующем году. Так что будьте готовы к длительному ожиданию!       

Недавно попалась на глаза информация, которая будет полезна всем учителям, работающим на селе.

Согласно опубликованной в Дзене информации, с 1 января 2026 года в России начнет работать новая государственная программа, направленная на поддержку учителей в сельской местности. Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев сообщил РИА Новости что педагоги, работающие в селах, смогут купить жилье за 1% от его стоимости. Жилье для программы будут закупать у застройщиков в сельских населенных пунктах и опорных поселках. Сначала жилье предоставят по договору социального найма. Позже учителя смогут выкупить его, оплачивая стоимость в течение 10 лет или сразу. Программа также распространяется на специалистов научных организаций Минсельхоза, Россельхознадзора и Росрыболовства.

Текст самой программы мне на глаза не попался, а значит его надо внимательно изучить при появлении, но озвученные идеи весьма интересны.

Выводы:

Программа будет безусловно интересна всем, кто будет соответствовать ее условиям. Ну и, конечно, там, где требования программы с точки зрения властей выполнимы, ведь далеко не везде в селах будут строить застройщики для органов власти.  Вообще-то я бы сказал иначе, таких мест будет весьма немного. Тем не менее, интересоваться этой программой надо и по возможности «шевелить» органы власти в целях ее реализации для вас. В целом это можно считать приятным подарком нашим педагогам в селах к дню учителя.