Блог


Перспективы по продлению локдауна.

Вчера был первый день общероссийского локдауна и уже вечером один из субъектов России обозначил мнение о том, что на его территории «эта история» будет продлена (пока на неделю). Думаю, что большинство амурчан беспокоит вопрос  — Каковы перспективы у нас?

Итак, губернатор Новгородской области Андрей Никитин вчера объявил о продлении нерабочих дней с 8 ноября (пока на неделю).

Также вчера глава Роспотребнадзора России Анна Попова на заседании президиума координационного совета по борьбе с пандемией коронавируса заявила, то заболеваемость растет в большинстве регионов страны. По ее мнению, чтобы переломить эту ситуацию, потребуется больше недели. «Эффект от принимаемых мер не наступит немедленно, для этого нужно время, не меньше одной инкубации, скорее всего понадобится больше времени», — сказала она.

Резюме:

А что-же у нас? Насколько я информирован, динамика роста заболеваемости у нас пока ниже, чем критическая. Поэтому, формально пока нет оснований для продления «режима». Однако вчера я побывал в некоторых местах по городу и не увидел «жестких ограничений», почти все работали «как обычно». Отсюда, есть предположение, что динамика заболеваемости не улучшится и поэтому весьма велика вероятность продления «режима» или даже его ужесточения.        

Интересная новость по новому жилью для дальневосточников.

Сегодня вышла информация в новостях экономики, которая должна быть интересна моему читателю  (https://news.mail.ru/economics/48553815/?utm_partner_id=899).

Суть новости такова: государство хочет ввести ограничения на покупку дешевых квартир, которые будут строиться по программе «Дальневосточный квартал». В частности, есть предложение продавать квартиры в домах, построенных по этой программе, не больше одной квартиры в одни руки. Кроме того, нельзя будет их продавать в течение пяти лет, а в случае вынужденной продажи обязать обладателя квартир возвращать сэкономленную при покупке разницу в стоимости.

«Дальневосточный квартал» — проект комплексной застройки городов ДФО недорогим и качественным жильем. Предполагается, что застройщикам, проекты которых соответствуют определенным стандартам, предоставят статус резидентов территорий опережающего развития (ТОР), что должно удешевить стройку за счёт применения льготного налогового режима.

В сентябре федеральный девелопер «Самолет» сообщил, что его дочерняя компания «Самолет-Регионы» и Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) договорились о сотрудничестве. «Самолет-Регионы» намерен реализовать проекты комплексной застройки территорий в городах Владивосток, Хабаровск, Комсомольск-на-Амуре, Южно-Сахалинск, Чита и Благовещенск. Общая площадь проектов компании «Самолет-Регионы» в рамках соглашения может составить более 1 млн кв. метров.

Выводы:

пока о планах «Самолета» я не слышал. Информация была о ПИКе, который предложил строить в ДФО до 3 млн квадратов в год, поэтому для меня эта информация тоже новость. Получается, что уже два крупнейших федеральных застройщика будут «осваивать» амурский дальневосточный квартал. Появление конкуренции среди них вроде как «хорошо», но проблема работоспособности наших местных компаний в моих мыслях под большим вопросом. Для информации: все застройщики ДФО строят не более 2 млн квадратов! На сегодня «федералам» пообещали льготные условия землепользования, налогообложения, доставки материалов в целях снижения стоимости квадрата. У «наших»  застройщиков таких бонусов не будет.   

Число банкротств застройщиков увеличилось.

Прочитал вчера информацию от Рейтингового агентства строительного комплекса по теме банкротств застройщиков в первой половине сего года и посчитал необходимым поделиться этой информацией с моими читателями.

В Коммерсанте даны следующие цифры: за пять месяцев в России обанкротился 91 застройщик, что на 14% больше, чем в 2020г. Эти застройщики строили 165 многоквартирных домов общей жилой площадью 1,2 млн кв. м. В основном это небольшие компании с такими объемами строительства:  55% имеют в портфеле до 10 тыс. кв. м жилья, 39% — 10–50 тыс. кв. м, и только пять компаний занимались строительством объектов на 50–100 тыс. кв. м. Наши основные амурские застройщики показывают объемы в пределах 10–50 тыс. кв. м. В Федеральном фонде защиты прав дольщиков сказали, что на сегодня признаны пострадавшими 146,1 тыс. человек. Увеличение числа банкротов эксперты издания объясняют продолжающимся укрупнением рынка и вымыванием небольших компаний.

Выводы:

постепенно строительный рынок будет «сужаться», тенденция на его «укрупнение» налицо. Это видно по примеру «входа» к нам в Приамурье и в целом на территорию Дальнего Востока крупнейшего федерального застройщика ПИК. Так что с небольшими компаниями нужно работать вдвойне внимательно, чтобы не пополнить список пострадавших дольщиков. Это относится не только к нашему региону, а в целом по России.   

Ключевую ставку подняли сразу на 0,75%!

Вчера ЦБ РФ поднял ключевую ставку сразу на 0,75%. Весьма необычное решение, т.к. такого роста не ожидал никто из аналитиков.

Большинство аналитиков предполагало поднятие на 0,25, некоторые на 0,5, но ожиданий на 0,75 я не видел. Напомню, что в сентябре ставку подняли на 0,25%.  Ключевая ставка поднимается стабильно уже более полугода, с 4,25 до 7,5 сегодня. За пять поднятий с марта ставка изменилась с 4,25 до 6,75. Судя по риторике представителей ЦБ РФ, вероятнее всего, это не последнее повышение ставки в этом году. Последнее заседание ЦБ РФ в этом году будет 17.12.21г.  «100 базисных пунктов обсуждалось не только на этом заседании. Та вилка, которую мы дали до конца года, допускает и такой вариант», — сообщила Эльвира Набиуллина.

Выводы:

«Что-то не так в датском королевстве?». Глядишь, так и до двухзначных цифр официальной инфляции можем добраться. Следствием этого повышения будут изменены тарифные кредитные ставки в большинстве банков. Так что делайте выводы потенциальные заемщики.    

Население России сократится более чем на 1 млн человек за 2 года!

На прошлой неделе были опубликованы прогнозы Правительства РФ по численности населения. У меня лично они вызвали удивление, если не сказать хуже.

Удивление вызвано тем, что по прогнозам Правительства РФ население сократится более, чем на 1 млн.  При этом, специалисты The Bell отмечает, что расчет кабмина на то, что скорость убыли населения в 2021 году замедлится по сравнению с рекордными значениями 2020 года, излишне оптимистичен. Так в 2020 году население России впервые за 17 лет сократилось на 577,6 тысяч человек, а за январь-август 2021 года смертность увеличилась почти в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 595,3 тысяч человек. Снижение числа россиян чиновники прогнозируют вплоть до 2030 года, но с указанного года население России должно начать увеличиваться на 78,3 тыс. человек, причем, определенную лепту в этот процесс должна внести миграция. Видимо, поэтому недавно была амнистирована часть высланных из России мигрантов (на прошлой неделе СМИ писали о примерно 150 тысячах разрешений на въезд в РФ высланных мигрантов). По состоянию на 1 января 2021 года россиян было 146,17 млн человек. По данным Росстата, смертность выросла в этом году на 18,5%.

Что покажет перепись населения, которая ведется сейчас?

Интересно, что пару недель тому назад на эту же тему высказалось издание Ura.ru. В материале было написано так. Власти РФ ожидают сокращения числа пожилых граждан, которое началось после запуска пенсионной реформы и во время пандемии COVID. Согласно прогнозу соцэкономразвития страны, в текущем году количество пенсионеров сократится на 400 тысяч человек, а в следующем — на 326 тысяч. Об этом говорится в документе, касающемся бюджета ПФР на 2022 год и на плановый период 2023-2024. По итогам следующего года в РФ будет всего 42,26 млн пенсионеров. Больше всего сократится число пенсионеров, которые получают страховую пенсию по старости. С 39,2 млн человек в 2021 году их число упадет до 38,38 млн на конец 2023 года. Также, согласно социально-экономическому прогнозу Минэкономразвития, по итогам 2022 года пенсионеров будет 35,5 млн, а к концу 2024-го — 34,4 млн. Таким образом, речь идет о том, что ежегодно численность пенсионеров в России станет сокращаться на 500-600 тысяч.

Резюме:

Вот такие тревожные цифры мне попались на глаза. Посчитал необходимым высказать свое мнение по ним. Весьма печально, что такими темпами уменьшается население России. Огромная территория, много возможностей и ресурсов, а население уменьшается. Множество россиян фактически не воспользуется пенсией. При этом Правительство РФ уже  подняло пенсионный возраст. Понятно, что люди, ведущие активный образ жизни, живут обычно дольше.  Вроде средний возраст жизни у нас где-то 73 года (для сравнения в Японии 82). Понятна и логика чиновников – количество трудоспособного населения по отношению к пенсионерам также уменьшается и тут неминуемо нужно увеличивать налоги или возраст выхода на пенсию. Пока взялись за возраст, ну а налоги, видимо,  потом «подтянутся»