Блог


Проблемы с кредитными каникулами?

В августе начали заканчиваться сроки предоставления кредитных каникул, предоставленных россиянам в массовом порядке в апреле – мае в связи с коронавирусом. Для многих россиян выявились проблемы. Об этом сообщили Известия.

Итак, существо истории таково. В связи с началом пандемии и существенным снижением доходов россиян в апреле законодатели рассмотрели ряд вопросов, касающихся предоставления кредитных каникул тем из них, кто попал в трудную финансовую ситуацию. По факту же подавляющее большинство россиян оказало в такой ситуации. Казалось-бы, это здорово, что государство решило «помочь» своим согражданам и «предложило» банкам сделать отсрочку по уплате платежей согласно условий договора. Условия получения таких отсрочек были нетрудные, но как оказалось не всегда выполнимые. Нужно было представить в банк заявление о предоставлении такой отсрочки и позднее представить документы подтверждающие снижение дохода более чем на 30% в месяце, предыдущем месяцу написания заявления.

Множество россиян сделало соответствующие заявления. Вроде эти заявления прошли соответствующую регистрацию и многие россияне успокоились, что «все будет нормально». И вот в конце июля – начале августа стали появляться требования от банков  в предоставлении письменных доказательств снижения дохода. Некоторые из них делали это заблаговременно до истечения срока на предоставление таких документов (чтобы россияне смогли поправить ситуацию), а некоторые делали это «постфактум» с информированием о том, что «уже поздно пить Боржоми». Проблема оказалась в следующем. Многие россияне подали заявления в апреле, поскольку уже в этом месяце они стали понимать, что заработки за апрель будут существенно ниже, чем в марте. Однако в законе говорится, что заработки берутся за предыдущий месяц и сравниваются со среднемесячным заработком прошлого года. К примеру, если по март было 30000 рублей, а в апреле 20000 рублей и менее, то тогда «закон работал». Беда в том, что люди начали понимать неминуемое понижение своих доходов в апреле (а некоторые даже в марте и еще ранее), начали писать заявления в апреле, но апрельскую зарплату или доходы они должны получить в мае и позднее, а это значит, что они могли писать заявление  о понижении доходов только в мае! Многие же россияне сделали заявления в апреле, поскольку поняли, что их заработок точно пострадает в ближайшее время. А оказывается так «заранее» нельзя было писать заявление (нужно было «искать денюшку где-то у себя в загашнике») и соответственно сейчас эти люди не могут подтвердить, что их доход «упал» в предыдущий месяц. Поэтому множество заявок россиян признаются незаконными и банки будут в одностороннем порядке требовать погашения всех начисленных за эти 3-4 месяца сумм, вероятнее всего, включая пени и штрафы. Таково требование закона.

Выводы:

На сегодня Центральный банк РФ говорит о 15000 таких россиян, кому, вероятнее всего, придется «отдуваться» за «неправильное» чтение закона и (или) за непредставление подтверждающих документов. Скорее всего, эта цифра вырастет еще, поскольку на написание такого заявления отводится полгода (если я правильно помню). Тем же  россиянам, кто уже «вкис» остается надеяться на то, что законодатели поняв «недостаток закона» смогу его поправить, поскольку в результате этого момента в большие неприятности (вместо отсрочки) могу попасть множество их сограждан. Ну а тем, у кого еще не наступил срок окончания предоставления документов постарайтесь проверить, есть ли замечания у банков. Потребуйте от них ответ, что претензий по представленным документам у них нет.                    

Начало «внедрения» на рынок строительства Дальнего Востока?

Прошел ровно год с момента Восточного Экономического Форума — 2019, участником которого стала Группа Компаний ПИК. На этой неделе появилась информация, что этот застройщик начинает строить в Приморском крае. «Не зря» они приезжали на ВЭФ-2019!  

 

Впервые о «намеках на вход» этой компании на рынок строительства жилья я писал в материале от 14.09.19г. (https://blogs.amur.info/847/10458/). После этого материала я неоднократно в интервью и в своих материалах делал прогнозы по «продвижению» этого девелопера. И вот, не прошло и года, как «программа внедрения» на наш рынок начала работать.

Коротко напомню основные моменты общения год назад руководителя этой компании с рядом губернаторов – дальневосточников (Сахалин, Приморье, ЕАО и по моему Чита «беседовали»  тогда с ГК ПИК). ПИК предложила строить своими силами в ДФО до 3 млн квадратов в год! При этом все строительные компании сдают обычно чуть более 1,5 млн (в Благовещенске в прошлом году сдали около 150 тысяч)! На сегодня ПИК взяло под застройку 10,5 гектаров во Владивостоке и планирует построить там «всего» 120 тысяч квадратов (почти только же, сколько делают все амурские застройщики)! Это «пробный» шар компании, который наверняка превратится в массу шаров по всему ДФО постепенно.

Казалось-бы, для потребителя хорошо, когда появляется дополнительная конкуренция. Она будет означать возможность большего выбора при покупке и меньшей цены. Но тут, на мой взгляд, «зарыта собака». Постепенно увеличивая объемы строительства и демпингуя по цене этот застройщик может «выдавить» с рынка своих конкурентов (наших местных строителей). И уже оставшись в «гордом одиночестве» наверстать упущенное. А демпинговать он скорее всего будет, поскольку прошлой осенью Правительство РФ пообещало субсидировать перевозки стройматериалов «некоторым» застройщикам на Дальний Восток. «Сдается» мне, что под «некоторыми» застройщиками имеется ввиду ГК ПИК. О таком «желании» федеральных властей я писал в материале 08.10.19г.  (https://blogs.amur.info/847/10514/). «Пазл» как видно постепенно «складывается».   

Напомню, что ГК ПИК является крупнейшим российским застройщиком жилья. Компания работает на рынке с 1994 года и занимается возведением доступного жилья. В первом полугодии чистая  прибыль ГК ПИК выросла на 87%, до 18 млрд рублей. В прошлом году компания застраивала 7,5 млн квадратов в центре России. Практика работы московских застройщиков такова, что себестоимость строительства выходит в среднем 100-120 тысяч за квадрат, а средняя цена реализации 200 тысяч! У наших застройщиков «аппетиты» гораздо скромнее.

Совет:

по моим предположениям, с момента появления в регионе объектов строительства  подобных крупных застройщиков, наверняка, цена предложения снизится. Эта «радость» продлится в течении нескольких лет, пока не «умрут» или не «прогнутся» местные застройщики. Ну а потом, вероятнее всего, мы будем жить уже по московским правилам.   

 

Слово не воробей! Думай, когда пишешь!

Попался на глаза материал, опубликованный в августе на Радиоспутнике https://radiosputnik.ria.ru/20200814/1575776601.html. Уверен, что всем жителям нашей планеты полезно воспринять его для учета в своей деятельности.

Итак, в эфире прозвучало интервью Александра Малькевича, первого зампредседателя комиссии по СМИ Общественной палаты России, президента Фонда защиты национальных ценностей. Суть его рассказа такова.

Каждое слово, хоть раз попавшее в интернет, навсегда там и остается. Но далеко не все думают о том, что пишут и как это отразится на их будущем. «Сегодня ты первокурсник и постишь в соцсетях то, что тебя веселит. Пьяные вечеринки, например. А через шесть лет ты приходишь устраиваться на госслужбы, и эти публикации могут послужить поводом тебе отказать. Интернет-гигиену надо преподавать уже в школе».

Теперь мои мысли на эту тему. Действительно, большинство россиян, размещающих в сети те или иные свои мысли или фото-видео материалы (периодически они непристойные) не задумываются, что все, что оказалось в сети из нее не пропадает бесследно. Фактически невозможно удалить, то что там хоть единожды появилось. «Оно» хранится в специальных хранилищах и может прийти «час» когда за «это» придется ответить даже если ты через секунду удалил написанное. В интервью Александр говорит о западных серверах, но я предположу, что такие же серверы есть и у нас в стране. На серверах всех сторон накапливаются данные, которые «когда – то» могут потребоваться «кому-то» (назовем его «Большой брат»).

Резюме:

хорошенько думайте о возможных последствиях размещаемых от вас материалов. Все что вы разместите сегодня может быть предметом ваших же проблем по истечении многих лет. Особенно наивно думать, что спрятавшись за «ником» вы неуловимы!  Это вопрос времени, средств и необходимости – не более того!   

Множеству пенсионеров недоплачивают, а «некоторым» переплачивают.

На прошлой     неделе в счетной палате были озвучены результаты проверки деятельности отделений пенсионного фонда РФ по Москве, Московской и Саратовской области. Результаты ошеломили многих.

Из проверенных пенсий (1061) нарушения нашли в 171 случае. Выявлены факты незаконных отказов в назначении пенсии, затягивание сроков рассмотрения документов и перерасчету пенсии. Всего нарушения прав пенсионеров выявлено так  или иначе в 53% проверенных случаев! В ходе проверки выяснилось, что у одного человека может быть нескольких счетов с одним и тем же присвоенным номером (СНИЛС). При назначении пенсии это создает проблемы. Вот такой КПД!

При этом много фактов несвоевременного поступления сведений о смерти из ЗАГСов и МВД, что позволяет снимать средства с банковского счета родственниками умершего пенсионера. В итоге произошли переплаты пенсий только в двух территориальных органах ПФР на сумму более 377 млн рублей.  Проверка также выявила многочисленные ошибки при оценке документов о заработке, несвоевременное отражение сведений о взносах в систему обязательного пенсионного страхования, а также просрочку по индексации страховой пенсии. В ходе проверки пенсионерам было доплачено около 3 млн рублей.

Это результаты проверки 3 отделений из России. В Счетной палате РФ предполагают примерно аналогичные показатели по всей России.

Резюме:

Давно уже ведется разговор о том, что необходимо  объединить ФОМС, ФСС и ПФР в одну структуру. Есть вообще идея объединить все вышеназванное под «крылом» ФНС. Это будет рационально с точки зрения уменьшения общих расходов на эти системы, которые фактически во многом друг друга дублируют, уменьшения проблем некачественной передачи  данных из одной структуры в другую и т.д. Так что, вполне вероятно,  появление в ближайшее время такой инициативы у государства, учитывая недостаток средств в текущем периоде и фактически ежегодное «спонсирование» государством ПФР.

Указания Владимира Путина по коллекторским «замашкам» микрофинансовых организаций.

Позавчера состоялась встреча Президента РФ и главного судебного пристава России Дмитрия Аристова. Результаты этой встречи таковы.

Президент на встрече сказал: «Люди иногда сталкиваются в работе этих коллекторских организаций … и это просто переходит иногда всякие границы. Поэтому это совершенно точно надо брать под контроль».  Казалось-бы, вот оно мнение главы государства, которое подлежит безусловному исполнению. 

В России насчитывается более 1600 микрофинансовых организаций (МФО), которые весьма серьезно стараются заниматься долгами. И это не считая филиалов и представительств. А вот профессиональных коллекторов значительно меньше и они все под контролем приставов.

Дмитрий Аристов отметил, что около половины жалоб на сомнительные действия коллекторов фактически касается этих МФО, а они не подконтрольны приставам. За 3,5 года выполнения контрольных функций поступило порядка 80 тысяч жалоб и половина из них на МФО.

По итогам встречи Президент пообещал поддержать идею усиления контроля за коллекторами. Насколько я понимаю ход его мыслей будут «законтроллены» и МФО.

Резюме:

Надеюсь, что порядка станет больше в этой сфере, поскольку жалоб от россиян весьма много на некорректные действия «профессиональных вышибал». Минюст обещает подготовить законопроект и принять его Госдумой до конца этого года.