Блог


Переселение из ветхого и аварийного жилья.

Программы расселения из ветхого и аварийного жилья действуют с 2012 года. За это время многие моменты обсуждались в Верховном суде РФ. Совсем недавно был рассмотрен еще один момент. 

Суд первой инстанции поддержал позицию истца о том, что он не должен доплачивать за предлагаемое ему жилье взамен аварийного. Апелляция отменила это решение, сославшись на нормы жилищного законодательства об обязанности оплатить разницу в цене: при отсутствии соглашения сторон и в случае предоставления жилого помещения стоимостью выше выкупной цены. Областной суд счёл, что раз заявители не согласились с формулировками договора, значит стороны не достигли согласия об условиях изъятия у них недвижимости и предоставления новой квартиры. 
Верховный суд отменил решение апелляции сославшись на следующее. В случае если жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, то собственник помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилья в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Так указывает региональная программа. 

Выводы:

знакомьтесь детально с юридическими основаниями позиции муниципалитетов до обращения в суд. Достаточно часто права попавших в эту проблему весьма неплохо защищены и велика вероятность осуществить их. Для этого надо найти специалиста в этой сфере, которому вы доверяете или который наверняка вам поможет. Поищите информацию относительно ответственности этого человека по исполнению договора. Таких специалистов много, но много и тех, кто берется за услугу не понимая нюансов правоприменения.

Аккуратнее с покупкой объектов без проверки земли.

В настоящее время пытаюсь помочь своему знакомому по судебному спору с застройщиком. Думаю целесообразно рассказать читателям об  этом споре.

Суть ситуации такова. Более 10 лет тому назад мой товарищ приобрел у застройщика квартиру и гараж во дворе. Гараж был узаконен через суд, но вот с землей мой товарищ не стал «заморачиваться» и это ему «выходит боком» сейчас. Как оказалось, гараж частично заходит на смежный земельный участок, а этот земельный участок сейчас принадлежит застройщику, который хочет построить многоквартирный жилой дом и формальное наличие гаража на его земельном участке сильно мешает ему это делать. Застройщик подал заявление в суд с просьбой об отмене решения, которым был узаконен гараж, и суд пошел ему навстречу, сославшись на нарушение прав собственника участка в момент строительства гаража (поскольку фактический застройщик тогда не сверил месторасположение участка на своей территории и «залез» на чужую землю «без спроса»). Сейчас мы пытаемся все-таки признать право на это гараж за товарищем. Сложно сказать, получится ли, учитывая формальность – гараж действительно частью «залез» на чужую землю.

Выводы:

Я давно уже своим клиентам делаю рекомендации перед сделкой купли недвижимости – обязательно необходимо требовать не только документы на землю, но еще и проверять фактическое месторасположение участка юридическому. К сожалению, весьма часто даже нормальные документы бывают с недостатками. Могут быть ошибки кадастровых инженеров, а может быть и качество измерений устаревшее. Сейчас точность измерений достигает 3-10 см, а  ранее допуск был существенно шире и  от этих изменений сейчас часто выявляются недостатки даже в казалось-бы нормальных документах на землю. Поэтому перед сделкой обязательно делайте вынос в натуру координат поворотных точек. Это недорого, около 1000 рублей за одну точку, но у вас будет сразу подтверждение правильности или неправильности документов.         

Планы Правительства РФ по аренде жилья.

Правительство РФ планирует активнее выводить из тени арендодателей жилья. Такие планы были опубликованы пару недель тому назад, а сейчас, с приходом к управлению страной главного налоговика России, эти «мысли», вероятнее всего, еще активнее будут реализовываться.

Такая информация звучала на сайте Индикаторов рынка недвижимости 13.01.20г.

«Нужно навести порядок на уже сформированном рынке арендного жилья. Нам нужно обеспечить арендатору четкие и прозрачные правила съема квартир, а арендодателю — безопасность его жилья. Рынок серой аренды нам необходимо обелить, чтобы мы четко понимали, кто и где живет. Это нужно не только нам, но и МВД, миграционной службе. Это то, чем мы планируем заниматься в 2020 году», — сказал заместитель министра строительства ЖКХ Никита Стасишин.

По его словам, в России сдаются порядка 5,2 млн квартир, при легализации этого рынка в бюджет могло бы поступать до 200 млрд рублей в год.

«Но я бы не заострял внимание на налогах. У нас в приоритете безопасность сдачи и снятия квартир и комплекс сопутствующих услуг», — отметил замминистра.

Для этой цели будет создана специальная платформа с большим количеством услуг, которая будет интегрироваться с налоговой службой, Государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства и другими системами.

«Мы пока еще разрабатываем платформу, не до конца приняли решение, как это будет выглядеть. Но уже могу сказать, что там будут аккумулироваться услуги по заключению договора аренды, регистрации арендаторов по месту проживания, страхование жилья, услуги налогового агента», — сказал Стасишин.

Он добавил, что не предполагается создавать лишние сложности для собственников квартир, сдающих их по официальным договорам, однако взамен для себя они получат много привилегий и уверенность в безопасности.

Выводы:

пока не понятно, о каких таких «многих привилегиях и уверенностях в безопасности» идет речь. Полагаю, что все-таки основной смысл «обеления» рынка с точки зрения государства, все-таки больше получать налогов. Хотя его должна беспокоить и безопасность россиян тоже.

Реестр самостроев России.

Недавно сайт Индикаторы Рынка Недвижимости опубликовал информацию о том, что в России наконец-то заработал официальный реестр самостроев. Думаю полезно напечатать некоторые подробности на эту тему.  

Итак, опубликована следующая информация. Единый федеральный реестр объектов самовольного строительства начал работу в тестовом режиме на сайте подведомственной Минстрою РФ организации «РосКапСтрой» с 1 января.

«Страница с 1 января в открытом доступе. Далее реестр будет наполняться», — сообщил глава Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор. В реестре собраны около 1 тыс. проблемных домов, при этом только в Сочи зарегистрированы около 200 объектов. На сайте можно не только ознакомиться с полным списком самостроев во всех регионах РФ, но и подать заявку на включение проблемных объектов в данный реестр. Это сможет сделать каждый, кто пострадал от недобросовестных застройщиков. Предоставленная таким образом информация будет проверяться и в случае подтверждения факта публиковаться в реестре.

Выводы:

Конечно, в век «цифровой экономики» давно уже назрела необходимость появления такого ресурса. Не знаю, почему так долго он «рождался». Тем не менее, он появился и теперь задача пострадавших россиян внести свои данные в этот реестр. Пока этот ресурс будет носить информативную составляющую для потенциальных желающих найти себе объект не имеющий проблем со строительством. В дальнейшем возможно появление и другого функционала у этого реестра. Я попробовал неделю тому назад зайти на этот реестр и к сожалению представленная на нем информация весьма «скуповатая». Надеюсь, что со временем его доработают, наполнят информацией и он будет действительно полезен. Ведь только в одном Сочи зафиксировано более 200 самостроев. По факту их гораздо больше. Подобная ситуация наблюдается по всей России, но наиболее характерна она для регионов, где отмечается повышенный спрос на приобретение недвижимости (Краснодарский край, Крым, Москва, Питер и т.д.). Поэтому для обычных россиян этот ресурс будет безусловно полезен.       

Гильотина (продолжение).

18.09.19г. я писал материал на эту же тему https://blogs.amur.info/847/10467/. В настоящем материале уже можно анализировать какие действия со стороны властей производятся в этом плане.

В понедельник прозвучала информация о том, что уже бывший премьер Дмитрий Медведев отменил 1259 устаревших правительственных актов и запланировал в ближайшее время отменить еще 3600 актов СССР в рамках «регуляторной гильотины». Всего в течении настоящего года планируется отменить 20,5 тысяч старых нормативных актов!

Механизм «регуляторной гильотины» запустили в начале 2019 года по поручению председателя правительства Дмитрия Медведева. Планируется, что она избавит бизнес от устаревших требований со стороны государства. Власти собираются пересмотреть правила контроля и отменить необоснованные требования к бизнесу до 2021 года. Первыми «жертвами» реформы станут документы, принятые в 1917–1991 годах. Ранее кабмин утвердил составы 41 рабочей группы по реализации механизма «регуляторной гильотины» в каждой сфере деятельности.

Резюме:

Отслеживайте ситуацию каждый в интересующей вас сфере деятельности. Есть надежда, что предпринимателям станет немного легче и проще вести бизнес и по идее это должно коснуться всех россиян, поскольку при смягчении возможности работы для бизнеса он должен иметь возможность снизить свои издержки  и соответственно уменьшить конечную стоимость продукции или услуг.