Блог

Недавно побывал на санаторно – курортном лечении в этом поселке и решил поделиться с вами своими ощущениями. В прошлом году мы с супругой ездили на автомобиле в Бурятию. Я писал об этом материал. Будучи в поселке Вышка нам неоднократно говорили, что рационально посетить санаторий Нилова Пустынь. И вот мы решили посетить его.  

Этот поселок очень небольшой, находится на высоте около 1000 метров, население человек 50 на самом «юге» Бурятии недалеко от границы с Монголией в предгориях Саян. В основном местные жители работают в сфере обслуживающей бальнеологическую клинику. Есть небольшой рынок и два маленьких магазинчика. Градостроительная организация  — бальнеологическая клиника. Основа лечения радоновая вода. Помещения и сама клиника капитально отремонтированы три года назад, очень красиво и аккуратно. Поселок стоит на горной речушке. Недалеко находится дацан, многие отдыхающие стараются пройтись пешком до него (около 4 км). Это коротко о поселке.

Мы с супругой приехали туда 29 апреля. День был солнечный и достаточно теплый, а вот май начался со снега (см.фото). В наших планах было съездить «за кордон» в Монголию, поскольку давно «за кордоном» не бывали. Но, посоветовавшись с местными жителями, мы поняли, что особого смысла нет, поэтому поездку отменили, хотя до границы всего около 100 км. Вроде как недалеко и потенциально был интерес посетить «новую заграницу». 

В течении 2 недель мы получали различные водные процедуры. Вода мягкая, не пахнет как в Кульдуре, все принимаемые процедуры для тела были приятными. «Взлетными» ощущениями пока не обладаю, но некоторое положительное  влияние уже есть.  Могу сравнить с ощущениями после Кульдура. Там были очевидные «плюсики», а тут они есть, но не такие ощущаемые. Есть подводная мягкая вытяжка, но ею я не пользовался, поскольку пока нет необходимости. При окончании лечения врач-иглорефлексотерапевт Ильина Людмила Ильинична поделилась информацией о том, что наилучшие ощущения от воды люди обычно испытывают после 3 курсов лечения, поскольку эффект от лечения накопительный. Думаю, что ей можно верить, она весьма хороший врач и человек (у меня сложилось такое впечатление и по собственным ощущениям и по отзывам пациентов с кем так или иначе пересекался в процессе лечения).

В поселке «беда» со связью. Работают операторы связи МТС и Теле2. Мегафон и Билайн отсутствуют в принципе. В нашем пансионате был подключен Вай-Фай и мы этим «спасались», поскольку даже телевизор был «весьма скромным». Работало всего 4 канала и то с большими проблемами. С питанием в нашем пансионате все было хорошо, хотя на некоторые пансионаты (а их в поселке несколько) слышал жалобы. Из развлечений там присутствует только чистый воздух, прогулки, водные процедуры, дацан, «усеченный» телевизор и Вай-Фай. Вот так мы и развлекались две недели. Ходили в дацан, отведали там местные чебуреки. Заказали их чтобы «утолить голод», но выдали нам такие, что объелись. Непривычен, конечно, для меня такой график жизни, поскольку обычный мой день – это весьма активное движение по городу между судами и организациями. Но полезно периодически менять график жизни (так говорят специалисты).   

Совет:

Если вы чувствуете, что ваши суставы  или кожа «просят помощи» советую вам рассмотреть вариант лечения этой водой. Почитайте сайт этого курорта. Хорошо, что он не «дикий», оформляются все необходимые документы. Персонал клиники и пансионата очень хороший. Добираться не сложно. Самолетом или поездом до Иркутска, а утром садитесь на автобус и через 6 часов вы на «юге» Бурятии. Можно и на своей машине, дорога в принципе в основном хорошая, но расстояние под 3000 км в одну сторону. Трудновато с непривычки. Думаю, что не пожалеете о поездке. Во всяком случае, я точно доволен и планирую посетить этот поселок еще не раз.      

Сегодня я решил написать материал на тему налогообложения сделок по земле, поскольку весна – это основной период покупок таких объектов.

По практике, именно весной происходит большинство сделок по земле под строительство индивидуального жилья (ИЖС). Логика простая – именно весной и летом большинство россиян планируют строить подобные объекты для себя. Рынок ипотеки под ИЖС в прошлом году значительно вырос в связи с существенным упрощением кредитования под строительство. Если ранее надо было нанимать подрядчика, имеющего необходимые полномочия по строительству, то теперь  возможно самостоятельное строительство таких домов стоимостью до 6 млн рублей. Для большинства россиян этой суммы вполне достаточно для строительства небольшого современного благоустроенного дома. Поэтому подобная ипотека «растет на глазах». В прошлом году она выросла в разы по сравнению с предыдущим годом. В этом году банки ожидают рост не менее, чем вдвое.

Теперь по теме материала. Продавцам земельных участков далеко не всегда удается правильно понять срок владения земельным участком при продаже, ведь от этого параметра в основном зависит налогообложение. Коротко так: в основном необходимо отсчитывать 5 лет с момента регистрации вашего права собственности на участок. После прохождения 5 лет цена в договоре купли-продажи не имеет значения, а до этого момента надо стараться оптимизировать налоги. До этого срока вы можете «попасть» на 13% налога по итогам года. ФНС предложит вам уплатить эту сумму и штраф, если вы забудете задекларировать этот доход до конца апреля следующего года. Соответственно, если цена участка измеряется в миллионах, то будет весьма неприятно «удивляться» законному требованию ФНС по истечении года с момента продажи. Для примера, в центральной части Благовещенска стоимость сотки под строительство оценивается примерно в миллион. Соответственно участок в 6 соток будет стоить 6 млн, а налог после продажи может составить более 700 тысяч!

В предыдущем абзаце приведена обычная схема продажи участка, однако существуют много нюансов. К примеру, участок вы купили в 2015 году. Вроде бы срок истек. Однако, вы забыли, что, например, в 2020 году докупали соседнюю землю и присоединили ее к ранее приобретенному участку. Вы считаете, что срок для налогов с 2015 года истек, а по-мнению ФНС, он начался снова в 2020 году с момента объединения земельных участков, поскольку юридически это новый земельный участок с иным кадастровым номером.  Таковых нюансов в сделках с недвижимостью очень много, все описать в рамках этого материала невозможно, но общая тенденция такова – продавцу надо быть крайне внимательным при подсчете налогов перед сделкой, а не после ее совершения! К сожалению, чаще всего риэлторы и даже юристы обычной практики не знают этих нюансов.             

Ну и совсем другая история с теми объектами недвижимости, которые принадлежат лицам, длительное время не проживающим на территории РФ (более 183 дней в году). Таковых лиц в прошлом году появилось значительное число. У них, так называемых налоговых нерезидентов, налог будет 30%!

Совет:

перед каждой сделкой с недвижимостью настоятельно рекомендую всем продавцам просчитывать налоги! Иначе, по истечении года, вы можете быть «неприятно удивлены». А требования ФНС будут законны.   

Такой вопрос очень часто задается сейчас юристам, поскольку, в основном квартиры приобретаются  с помощью кредита, а статистика разводов достаточно постоянная, в среднем около 50%. Верховный суд недавно дал разъяснения на эту тему.

Чаще всего проблема возникала в связи с нежеланием банка менять договорные условия. Смотрите сами: кредит оплачивается, заемщики живы, внутренние разборки заемщиков – это их проблемы, поэтому зачем нам что-то менять. Так мыслит банк.  В описанном ВС РФ случае было еще более сложно – при ремонте жилья использовали маткапитал и в соответствии с законом при разделе жилья нужно было разделить его с учетом дополнительных двух долей, т.е. на четырех человек, включая двух несовершеннолетних. А банкам ох как не хочется, чтобы сособственниками ипотечной квартиры становились дети, ведь решать проблему взыскания долгов с детей крайне сложно. Лишить права собственности детей тоже еще та задача. Поэтому они и препятствуют не только внесудебно, но и в судебном порядке тоже. В данной ситуации истец дошел до ВС РФ, поскольку суды отказывали в разделе жилья на 4 части ссылаясь на мнение банка о том, что залоговое имущество не может разделяться без согласия банка.

Верховный суд поставил, что разделение ипотечного жилья с учетом маткапитала возможно и без согласия банка. При таком разделе все сособственники становятся солидарными созаемщиками. Таким образом, у множества бывших супругов, находящихся в подобных ситуациях, появился вариант разрешения спора. До этого момента, к сожалению, добиться такого решения было на грани фантастики.  

Вывод:

Если семейные отношения сохранить не удается подумайте о том, как решить проблему совместных вложений в жилье. Я сторонник искать компромисс на этой стадии, поскольку, если вы начнете «военные действия» в суде, то договориться будет гораздо труднее, ведь кто-то кого-то уже «пошлёт подальше» и, возможно, не один раз. При таких обстоятельствах найти понимание весьма часто становится невозможным. Поэтому, пока вы можете общаться относительно спокойно постарайтесь найти понимание друг с другом и разрешить жилищную проблему. В идеале, если позволяют доходы одного из супругов, нужно продать долю хуже зарабатывающего супруга второй половине. Если нужно учесть потраченный на это жилье маткапитал учтите его сразу, т.к. в противном случае появляется вероятность оспаривания сделок без его учета. Мое глубокое убеждение – лучше рационально и спокойно определиться с нажитым в браке имуществом, ведь по закону все нажитое должно быть разделено пополам. Суд крайне редко отходит от такого принципа раздела.        

Позавчера прозвучала информация о том, что президент подписал указ о призыве граждан, пребывающих в запасе, и резервистов на военные сборы. Параллельно с этой новостью Коммерсант сообщил озвученную Дмитрием Рогозиным мысль о проблемах на СВО. Связаны они или нет?

Итак, по закону на двухмесячные сборы могут призывать граждан, отслуживших срочную службу, выпускников военных кафедр и даже лиц, проходивших альтернативную службу. Также на сборы призывают и резервистов — граждан, заключивших после службы в армии контракт с Минобороны РФ о зачислении в мобилизационный резерв. При этом установлен возрастной ценз: рядовых и сержантов запаса можно призывать на сборы до 35 лет, младших офицеров (от младшего лейтенанта до капитана) — до 50 лет. Не явившимся на сборы грозит штраф до 3 тыс. руб. Есть ограничения в виде  освобождения: сотрудники МЧС, учителя, студенты-очники, сенаторы, граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, лица с непогашенной судимостью и граждане с бронью на период мобилизации. От сборов также могут освободить по состоянию здоровья или в случае опеки над несовершеннолетними родственниками. Срок сборов до 2 месяцев, призывать на них нельзя чаще 1 раза в 3 года. Правила проведения этих сборов предусмотрены в постановлении Правительства РФ №333.

Теперь о том, что озвучил Дмитрий Рогозин на радиостанции «Говорит Москва». «И надо просто иметь в виду, что враг намного сильнее нас. Мы не можем здесь действовать таким образом, что каждый сам за себя. Так не получится абсолютно. Поэтому нужна мобилизация. И она должна была пройти не только одна тогда, в начале осени, а должна была пройти еще одна мобилизация. У нас есть проблемы с личным составом, понимаете. Потому что ребят ранят, наших бойцов убивают». Вместо второй  мобилизации может быть использован резерв, который есть в распоряжении руководства страны,— добровольцы. «Вот я как раз имею отношение к этой, можно сказать, армии добровольческой нашей… Нас на самом деле нужно было бы собрать в рамках одной армии, одной единой добровольческой русской армии и дать нам тот участок фронта, который сочтет военное командование правильным и наиболее опасным».

Резюме:

Пока не знаю, связаны ли эти два момента. Официальная позиция руководства страны не менялась. Напомню, Дмитрий Песков некоторое время тому назад говорил, что вторая мобилизация не обсуждается. Тем не менее, совпадение таких моментов вызывает настороженность. Слова Рогозина о том, что враг намного сильнее тоже не добавляют оптимизма. Недавние «трения» руководителя «Вагнера» с руководством министерства обороны по поводу недостатка в боеприпасах и желанием уйти из Артемовска также «подливают масла в огонь». Будем надеяться, что мои переживания излишни, а возможности и настрой в наших войсках (регулярных и добровольческих) не упадут, поскольку недалек момент начала активных боевых действий с противоположной стороны.  

Пару недель тому назад ЦБ РФ опубликовал долгожданные рекомендации банкам и микрофинансовым организациям о том, как им необходимо взаимодействовать с их заемщиками. Я сам столкнулся с бардаком в такой работе банка, поэтому считаю, что эти рекомендации будут очень полезны множеству россиян.

Суть рекомендаций — заемщики, которые выплачивают несколько кредитов и оказались в сложной финансовой ситуации, могут претендовать на комплексную реструктуризацию всех долгов. Обратиться за комплексной реструктуризацией могут граждане с любыми кредитами, кроме займов на предпринимательские цели. Получить отсрочку можно по ипотечным, потребительским кредитам, долгам по кредитным картам. Под «трудной жизненной ситуацией» понимается: снижение среднемесячного дохода более чем на 30%; временная нетрудоспособность сроком более двух месяцев; смерть одного из заемщиков; получение долгов в наследство; декрет или отпуск по уходу за ребенком; призыв на срочную военную службу. Эти обстоятельства необходимо подтвердить документально сделав соответствующее заявление в банк.

Для урегулирования задолженности по кредитам могут быть применены разные способы: отсрочка по выплате основного долга и процентов с увеличением срока кредитования и снижением ежемесячного платежа; полная или частичная отмена неустоек; изменение даты платежа; списание долга при условии уплаты отступных; реализация или замена залога.

Ситуация, с которой мне пришлось столкнуться. Обратился клиент со сферы «Освободим от долгов» (я писал на эту тему материал «Комиссары» 21.12.22г.). Деньги от «освободителей» мы забрали, но за год их «работы» банки накрутили проценты по долгам, превысившим сумму долга на начальном этапе в 2,5 раза! Я смог убедить один банк закрыть задолженность по адекватным ценам, но вот один федеральный банк оказался «непробиваемым». Несколько раз я пытался пообщаться с представителем по взысканию задолженностей, звонил на горячую линию, оставлял телефон на офисе банка, но он так и не «снизошел» до меня «смертного», чтобы хотя-бы позвонить. Пообщавшись с девушками в офисе я понял, что таков стиль работы банка. Они «не разговаривают» с должниками пока сами не захотят этого. И выгодно иметь большую сумму задолженности. Поэтому я плюнул на это дело и мы стали дожидаться их желания «поговорить» или встретиться в суде. Слушая периодически выступления представителей ЦБ РФ я знал, что готовится рекомендация для банков как им вести себя в отношениях с заемщиками в подобных случаях. И вот эта рекомендация вышла. Сейчас мы воспользуемся ею и будем надеяться, что она будет исполнена банком. Ведь «рекомендации» ЦБ обычно неукоснительно выполняются.

Вывод:

Если вы оказались в подобной ситуации советую воспользоваться «рекомендацией». Некоторые банки и микрофинансовые организации, к сожалению,  своими действиями фактически умышленно «загоняли» своих клиентов в огромные долги и даже банкротство. Теперь эта возможность беспредела должна прекратиться.