Блог


Ничего личного – просто бизнес.

Сегодня попалась на глаза статья про то, каким образом в настоящее время некоторые «наши» западные «партнеры» закупаются энергоносителями. Я удивился некоторым цифрам. Думаю вам тоже будет интересно.

Итак, Латвия, в силу «большой любви» к России не покупает у нас газ напрямую, а берет его же (российский газ) у посредников. Вроде как он же уже «не наш». Экономика в данном случае не работает, поскольку «больная голова» ее «не переваривает». Полагаю, что посредник «берет себе на пиво копейку», поэтому о разумности действий властей говорить  в данном случае не приходится.

Не заканчивается история и с возвратом с ремонта турбины для прокачки газа в Германию по «Северному потоку». Владелец ремонтного завода в Канаде (почему-то в этой стране, а не в Германии) компания Сименс (немецкая фирма) до сих пор ее не получила в том виде, в котором это должно было произойти (с необходимой документацией). Насколько я понял, она пока еще не смонтирована и имеются еще такие же турбины, которые должны также пройти капремонт, но история с их ремонтом пока неясная. В итоге Газпром снизил свои поставки до 20% от требуемого Германии объема. А летний сезон на исходе и как успеют заполнить газохранилища к зиме европейские страны остается только догадываться. Второй Северный Поток так и не запустили под различными надуманными предлогами, пролоббированными «большим братом» из-за океана.  

На фоне нарастающего газового кризиса некоторые евроспециалисты уже посоветовали государствам Европы начать экономить по 15% газа от бывших объемов. Далеко не всем правительствам в Европе эти предложения понравились. Так премьер-министр Венгрии Виктор Орбан выступил с критикой этого решения. По его мнению, таким образом страны блока рискуют встать на путь военной экономики и рецессии. Он считает, что обязательное нормирование природного газа «является первым признаком военной экономики».

Серьезный прецедент произошел в Великобритании. Как оказалось, она сильно переплатила за электроэнергию во время рекордной жары (озвучена цифра 5000%!!!). Уточняется, что страна была вынуждена импортировать ее из Бельгии из-за отсутствия российского газа. Автор издания The Spectator рассказал, что благодаря Brexit Лондон избежал столь масштабного топливного кризиса, с которым была вынуждена столкнуться Германия, однако все равно энергия обходится британцам в три раза дороже нормы.

Тем временем, цена газа сейчас достигла 2100 долларов. Это конечно не 4000 долларов (такой пик цены был зафиксирован зимой полгода тому назад), но далеко не 300 долларов, которые европейские энергокомпании привыкли платить в течении многих прошлых лет за российский газ. Так что, будем «немного посмотреть», как будут «греться» европейцы будущей зимой. Похоже, что намечаются «согревающие» костры на площадях (как, к примеру, было на Майдане в 2013-2014).

Выводы:

впору напоминать некоторым европейцам русскую поговорку – назло бабушке уши отморожу, но шапку не надену! Для некоторых официальных лиц подойдет и фраза названия материала. Ничего личного – просто бизнес! Надо же «помочь старшему брату» угомонить «несговорчивого медведя». Мне вспомнилась и еще одна поговорка, которая будет уместна в этом материале – кому война, а кому мать родна! Ее озвучил герой Федора Бондарчука в фильме «9 рота» на вопрос о том, что «прапор толкнул на сторону новенький пулемет, а бойцу вручил покоцанный». Так и сейчас, кто – то сильно «поднаварится» на войне, а миллионы людей будут страдать. К сожалению, так..

Интересная информация Центробанка России.

В пятницу состоялось очередное заседание ЦБ РФ. На нем было озвучено снижение ставки на 1,5% и еще ряд мыслей, которые должны быть интересны моим читателям.

Большинство экспертов пророчили изменение ставки на 0,5%, некоторые говорили про 1%, но никто не прогнозировал 1,5! Неожиданно! Это конечно хорошо, что ключевая ставка снижается весьма активно. Это означает, что кредитование будет удешевляться, особенно важно это для ипотек по вторичке, т.к. на нее не распространяются госпрограммы (Дальневосточная ипотека, Семейная, Сельская, Президентская). После провала апреля и мая сего года (тогда зафиксировано падение объемов выдачи ипотек примерно втрое) со снижением ставки и реанимацией выдачи госпрограмм интерес россиян к получению ипотек восстанавливается. Будем надеяться, что с осени рынок недвижимости «заживет» (обычно это происходит со второй половины сентября). Сейчас пока ситуация «вялотекущая».

Теперь о тех мыслях, которые прозвучали на этом заседании ЦБ РФ и которые будут полезны для осмысления.

  • Наблюдающийся рост сбережений населения — это сжатая пружина, которая при определенных обстоятельствах может дать рост потребления и, как следствие, разогнать спросовую инфляцию.
  • Иски в связи с заморозкой международных резервов РФ находятся в стадии подготовки.
  • Динамика импорта соответствует нашим ожиданиям. После существенного снижения этот показатель начал восстанавливаться. В основном увеличивается потребительский импорт благодаря налаживанию новых маршрутов поставок.
  • Потенциал дальнейшего снижения ставки остается.

Резюме:

ЦБ «переживает» за накопления сбережений населением. По мне так наоборот хорошо, что россияне имеют возможность что-то накапливать. Импорт потихоньку восстанавливается, но это происходит в основном  через  проблемы организации новой логистики. А новые пути они, как минимум, в самом начале более опасные, непредсказуемые и более дорогие. Поэтому даже товары параллельного импорта, вероятнее всего, будут дороже ранее продававшихся оригинальных товаров (специалисты пока говорят об удорожании не менее, чем на 10%). Кроме того, значительный риск получения таким путем контрафакта.  Хорошо, что сохраняется потенциал для снижения ключевой ставки дальше. Соответственно кредиты будут дешеветь.  Был озвучен еще один момент, который будет беспокоить значительное количество россиян – продление ограничений по выдаче валюты со счетов (такое ограничение было введено 9 марта и составляет на сегодня 10000 долларов, а остальное только рублями, причем по весьма «жлобскому» курсу). Валюты банкам не хватает, поэтому ограничения сохранятся и далее 9 сентября. Наконец для меня, как юриста, и просто человека, непонятна следующая проблема — иски в связи с заморозкой международных резервов РФ находятся в стадии подготовки. Таким образом, «наши» (имею ввиду государственные резервы, т.е. как-бы принадлежащие всему российскому народу) «бабки» 5 месяцев как «подморожены», а они (центрально-банковские юристы) только подготавливаются к спорам! Мало того, что банковские «спецы» держали резервы государства у «наших западных партнеров» для надежности и в результате мы фактически лишились около половины этих резервов (около 300 млрд долларов). Так оказывается юристы этих «спецов» до сих пор только «не чешутся» насчет споров по государевым резервам. Как-то странно «неторопливо» относится ЦБ РФ к возврату госрезервов. Вероятно, «кому-то интереснее», чтобы деньги были «подморожены»? Неужели это в интересах России и россиян?       

Небоскребы на Ломоносова!

Давно живу в  этом районе (уже 26 лет) и за «крайние» пару лет он «потянулся вверх».  Пару дней тому назад позвонил клиент, который проживает в этом же районе, и озадачил своим вопросом.

В районе есть два детсада. Наши дети воспитывались в них и на тот момент (15-20 лет тому назад) их вполне хватало, хотя и тогда было непросто «попасть» в сад поблизости. Тем не менее получилось. Школа рядом есть (27), но мы возили детей в 26. Мы стремились попасть с друзьями к одному классному руководителю и это получилось. Поэтому оба ребенка учились в 26 школе. В 27 мы периодически появлялись в моменты выборных компаний и, конечно, она выглядела похуже 26. Насколько я понимаю, возраст 27 гораздо больше, чем у 26. Общаясь со своим клиентом я услышал его переживания о том, что сдающиеся в ближайшем будущем многоквартирные дома в нашем районе (а их недавно построено и еще строится уже под десяток) серьезно «нагрузят» и так «наладан дышащие» социальные объекты района (школу и сады). Его крик души был в том, что мэрии надо думать не только о домах, но и о сопутствующей инфраструктуре. В нашем районе, к сожалению, об этом не думают. Мэрия гонится за квадратами жилья, а не за социалкой. А страдать от этого будут дети и взрослые.  

Итоги:

мэрии необходимо оценивать  насыщенность района социальными объектами перед решением вопроса о разрешении строительства домов. Иначе молодым семьям придется либо тратить время, средства и нервы, чтобы доставить своих детей до соцучреждений либо покупать жилье в таких районах, где они будут в шаговой доступности.          

КомиПак, КомиКола, …. Что следующее?

В пятницу будучи в суде удалось пощупать руками «новейшее» производство нашей отечественной офисной бумаги. Хочу поделиться своими ощущениями.

В целом бумага «на ощупь» такая-же, как и использовавшаяся ранее, однако цвет ее более всего напоминает туалетную бумагу или бумагу, которой в Советском Союзе заворачивали продукты в магазинах. Конечно, все читается, но пока непривычно с точки зрения эстетики. Кроме того, у некоторых пользователей бумагой появились предположения, что принтеры и ксероксы, купленные ранее для «обычной» бумаги, могут более быстро изнашиваться при использовании «новейшей». Как это будет в действительности пока непонятно, жизнь покажет, но видеть документы в «новейшем формате» пока необычно.  

Резюме:

Я уже писал материал с Брендом «Коми» (https://blogs.amur.info/847/12669/) от 21.05.22г.  Недавний материал Известий говорит о появлении упаковки КомиПак (вместо привычного ТетраПак). Вроде суть та же, но вот внешний вид будет очевидно различным. Пытаюсь пофантазировать, какие еще варианты с этим «брендом» появятся в России. Вероятно, КомИкеа? А каковы ваши мысли на эту тему?     

Аккуратнее с долевым участием в Краснодарском крае.

Сегодня решил описать реальный случай, произошедший с моим клиентом в Анапе при приобретении долевки. Он поучителен и будет полезен для всех интересующихся этой темой.

Итак, в 2015 году мой клиент поехал в Краснодарский край за приобретением прав на строящуюся квартиру. Со временем, после выхода на пенсию, он собирается с семьей перебраться туда на проживание. Рекламные буклеты в одной из компаний пестрели различными бонусами  и спецпредложениями. Послушав специалистов он решил стать участником долевого строительства с обещанием построить дом и передать в собственность дольщику квартиру до окончания 2017г.

Все необходимые денежные средства по договору клиент внес своевременно. Объект немного затянулся по сдаче, но  тем не менее, ему предложили подписать акт приема передачи и «немного доплатить за внедоговорное обслуживание». В частности, предложили оплатить дополнительно изготовление технической документации на квартиру, а также за выдачу акта приема — передачи  со справкой о полном расчете, еще 60000 рублей.

Мой клиент не осознал первоначально перспективу спора с застройщиком и «мягко выразился» по поводу его нежелания оплачивать такие дополнительные платежи. На что директор организации «обиделся» и высказался примерно так — «будешь пыль глотать по судам».

С того момента минуло уже около 5 лет, объект готов к передаче, оплачен в полном объеме согласно условий договора, но реально пользоваться им дольщик не может, т.к. ему не переданы акт приема передачи и справка об отсутствии задолженности.

Прождав несколько месяцев, написав несколько жалоб в местные «надзирающие» структуры, он  со временем понял, что у застройщика «мохнатая рука» и тогда пришлось обратиться в суд за взысканием суммы неустойки за просрочку передачи и обязании передать комплект документов для регистрации права собственности. Сумма требований была несколько сотен тысяч, взыскано около 70 000. Требование об обязании передать документы тоже было удовлетворено. Обратившись  в службу приставов и в дальнейшем переписываясь с ними каждый месяц мой клиент пришел к выводу, что и там у застройщика «мохнатая рука», т.к. денежная сумма была взыскана, а вот с передачей документов в течении нескольких лет идут «загвоздки» — то болеет «главный выдаватель» документов, то увольняется, то найти их не могут. Так что исполнить самую важную часть решения суда «ну никак не получается» у местных приставов.

Дабы немного смотивировать застройщика к передаче документов мы подали иск уже по месту жительства истца в Благовещенске. Решением  суда были удовлетворены почти все наши требования, включая и денежное требование примерно на 800 000 рублей. На это решение застройщик сильно обиделся, подал апелляционную жалобу попросив отказать в удовлетворении иска вообще. Амурский областной суд рассмотрел апелляцию и оставил решение без изменения.

Теперь встает вопрос о том, как наиболее рационально исполнить это решение учитывая мораторий на взыскание долгов. Будем надеяться, что особых сложностей не будет и компенсацию мы получим.

Выводы:

Все продавцы ласково будут «щебетать» перед вами при продаже объекта. Как только они получают все ваши средства они часто пытаются навязать вам дополнительные услуги, которые изначально не предусматривались при заключении договора. Грамотный дольщик «не поведется» на эту  «просьбу». Учитывайте  эти моменты и прогнозируйте развитие ситуации. К сожалению, далеко не всегда контрагенты ведут себя добросовестно. Периодически приходится обращаться в суд с подобными проблемами и далеко не всегда суд удовлетворяет такие требования. Поэтому старайтесь выбирать фирмы с безупречной репутацией, чтобы уменьшить свои риски.