Блог


Московские самоволки.

Недавно попалась на глаза информация, которая мне была давно интересна, но найти статистические данные по ней не получалось. И вот Интерфакс сообщил…

Более 1 тыс. объектов незавершенного и самовольного строительства, а также аварийных построек, ликвидировано и приведено в соответствие в Подмосковье.

«Всего на территории Московской области выявлено около 2 тыс. объектов незавершенного и самовольного строительства, а также аварийных объектов. Ликвидировано и приведено в соответствие 1025 объектов», — говорится в сообщении.

Работа по выявлению такого строительства ведется везде, включая и Благовещенск. Сейчас уже фактически невозможно что-то незаметно построить. Есть специальные сотрудники муниципалитета, которые выявляют такие объекты строительства и принимают соответствующие меры воздействия на застройщиков. Раньше весьма часто благовещенцы позволяли себе строить объекты без согласований и потом узаконивали их различными способами. Теперь это сделать почти невозможно: если не сотрудники муниципалитета обнаружат постройку так доброжелатели это сделают (это бывает весьма часто).

Совет:

перед началом строительства (а лучше перед покупкой земли) необходимо очень ответственно подойти к вопросу правильного документального обоснования таковой возможности. Весьма часто амурчане даже не вникают можно ли строить такой объект в этом районе или нет. Многие ошибочно думают, что купив землю они будут делать на ней все что душе заблагорассудится. Это не так. Самое правильное – перед покупкой земли или недостроенного объекта проверить все возможности для легального строительства. Во многих районах города есть ограничения (красные линии, санитарно-защитные зоны, ограничения по жилому строительству и т.д.). Какие-то из этих ограничений можно будет впоследствии «обойти», а какие-то нет. К примеру, я писал о том, что по санитарно-защитным зонам уже сформирована устойчивая судебная практика. Много положительной практики по гаражам и другим объектам, но есть и отрицательная. А вот что касается красных линий, то здесь большие проблемы. Надо взвешивать все нюансы перед покупкой или перед строительством.  

Насколько велико количество потенциально рискованных новостроек в России?

Периодически задаюсь этим вопросом, точного ответа не знал и вот на прошлой неделе ситуация прояснилась.

Согласно опубликованных в Индикаторах Рынка Недвижимости данных более 3 тыс. строящихся жилых домов на территории России признаны проблемными. О таких данных сообщил 17 июня глава Минстроя РФ Владимир Якушев в рамках «правительственного часа» в Совфеде. Он добавил, что проблемные дома разбиваются на четыре группы. В частности, по 1 818 домам открыто конкурсное производство, еще по 318 домам введена иная процедура банкротства. В другие две группы вошли дома с нарушением сроков завершения строительства и нарушением сроков передачи объектов.

Таким образом, под банкротством находится около 2/3 проблемных домов. Другие стройки еще имеют шансы избежать этого процесса.

О чем говорят эти цифры? На мой взгляд, они подтверждают, что проблема обманутых дольщиков еще долго будет «витать» в России. Думаю, что переход застройщиков «на новые рельсы» в связи с произошедшей очередной реформой долевого строительства еще добавит массу таких людей, поскольку с новыми  правилами строительства справятся далеко не все застройщики. По оценкам самих застройщиков до 30% действующих на сегодня застройщиков могут не справиться с нововведениями.

Совет:

очень аккуратно и взвешенно принимайте решение об участии в таком строительстве. Мало того, что идет очередная реформа так еще и кризис «добавляет масла в огонь». Хорошо, что государство пока старается поддержать рынок строительства через субсидирование разных льготных ипотек. Но государственные денежки могут кончиться и тогда наступят тяжелые времена.       

Увеличение лимита субсидирования на «Сельскую ипотеку».

Недавно я писал материал о том, что по реализации «Сельской ипотеки» есть существенные проблемы. Недавно на сайте Индикаторов Рынка Недвижимости  появилась информация о попытке государства решить эту проблему.

Суть проблемы заключается в том, что государство субсидирует банки, которые занимаются этой ипотекой. Условно, выдача средств для клиента происходит под 2,7%, а государство, в свою очередь, компенсирует банку примерно 5,5% дополнительно «за этот бонус» россиянам. В итоге банк получает примерно среднюю ставку ипотеки по состоянию на сегодня (около 8%).

Беда заключается в том, что согласно действующего законодательства, в случае «появления у государства проблем» оно может приостановить субсидирование  и с этого момента у банка появляется законная возможность увеличить ставку на ключевую ставку. Пока о таких «моментах» официальных разговоров нет, но теоретически это возможно.

На сегодня появилась информация о том, что государство готово увеличить субсидирование программы в три раза (с 1 до 3 млрд рублей)! Это, конечно, здорово! Но, предположу, что этого недостаточно. Практика выдачи таких кредитов показала, что получение лимита субсидирования и его реализация в рамках Сбербанка заняла всего несколько часов в размере лимита на весь год! Это значит, что спрос значительно выше предложения со стороны банков!

Советы:

если вы планируете получить именно такую ипотеку — советую поторопиться! Сейчас будут отрабатываться те заявки, которые не смогли получить денежные средства в «прежнее одобрение». Вероятно, часть лимита перейдет на новые  одобренные кредиты. Поэтому, если вы точно решили воспользоваться этой ипотекой, поспешите!  Лимиты ограничены!  

Рефинансирование ипотеки.

Я уже писал на эту тему материал, но думаю, что моим читателям будет полезно еще раз вернуться к этой теме, поскольку появились цифры статистики одного из ведущих ипотечных банков (взято на сайте Индикаторов Рынка Недвижимости).

Итак, ВТБ по итогам первых пяти месяцев года рефинансировал ипотечные кредиты на 82,2 млрд рублей. Это в пять раз выше показателя аналогичного периода прошлого года. Только в мае объем выдач вырос до 16,4 млрд рублей – в восемь раз по сравнению с маем 2019 года. С начала года клиенты других банков рефинансировали в ВТБ свыше 38,5 тысячи своих ипотечных кредитов. Более 1,6 тысячи заемщиков уменьшили свою ставку по ипотеке до 5% в рамках программы «Ипотека с господдержкой» для семей с детьми, всего сумма таких сделок составила 3,2 млрд рублей. Рефинансирование доступно не только для готовой недвижимости, но и квартир в строящихся домах. Семьи с двумя и более детьми могут перевести свой кредит в ВТБ под 5% и еще больше сэкономить на выплатах по ипотеке.

Советы:

Рефинансированием занимаются почти все банки, выдающие ипотечные кредиты, но основная часть амурчан производит эти действия через Сбербанк и ВТБ. В целом заниматься рефинансированием целесообразно при разнице между процентной ставкой действующего кредита и предлагаемого более 2%. За длительный срок такого кредита при рефинасировании удается уменьшить переплату весьма часто на сотни тысяч рублей!

Это особенно полезно делать сейчас, поскольку доходы у населения падают и, вероятнее всего, еще будут падать, поэтому рационально уменьшать свою нагрузку. Справки 2НДФЛ для рефинансирования пока у населения не сильно «подпорчены» изменением доходов. Единственный отрицательный момент, который должен учитываться при рефинансировании, следующий: в силу того, что обычно при получении ипотечного кредита и его оплате изначально берется больше расходов по процентной составляющей, а «основное тело кредита маленькое». Поэтому, если вы собираетесь погасить ипотеку раньше срока, то вам может быть невыгодно рефинансирование. Если же вы не собираетесь выплачивать ее раньше срока рефинансирование уменьшит общую сумму переплаты. Учитывайте эти моменты при размышлении о необходимости рефинансирования.    

Полезная информация предпринимателям.

«КонсультантПлюс: Новости для юриста»

Читаю достаточно много информации по разным вопросам, которые  беспокоят сейчас предпринимателей, пострадавших от коронавируса. Думаю, что размещенная здесь информация поможет многим из предпринимателей в настоящее время.

«КонсультантПлюс: Новости для юриста»

Итак, первый момент, который хочется осветить – какова ответственность магазина, если в нем находится посетитель без маски, ведь у нас сейчас везде масочный режим. И он будет еще очень долго. Длительное время четкого понимания по этому опросу не было. С одной стороны, маски нужны согласно установок законодательства. С другой стороны, не будет же предприниматель «убивать» своего потребителя, если он без маски. Некоторых предпринимателей, все-таки, надзорные органы хотели наказать за такие моменты. Несколько дней тому назад Минпромторг опубликовал разъяснение, каким образом необходимо действовать в таких случаях и проверяющим и предпринимателям.

Итак, организациям торговли рекомендовано при попытке прохода посетителя без СИЗ предложить ему купить их. Если данной возможности нет, а такой посетитель уже вошел в магазин, то нужно вызвать полицию. Кроме того, по мнению Минпромторга, магазин вправе отказать нарушителю в обслуживании на кассе. Региональным органам исполнительной власти не следует привлекать к ответственности представителей организаций торговли за то, что их посетители не носят СИЗ. Это касается случаев, если магазин принял меры по недопущению этого нарушения. Более детально с текстом документа можно ознакомиться здесь Письмо Минпромторга России от 11.05.2020 N ЕВ-32091/15

Теперь о втором вопросе, который также интересует многих предпринимателей сейчас. Дело в том, что в соответствии с предложенными Правительством РФ мерами поддержки наиболее пострадавших отраслей деятельности изначально банки и иные заинтересованные структуры вынуждены отталкиваться от основного вида деятельности согласно данных реестров ЕГРЮЛ и ЕГРНИП. Весьма часто бывает так, что юридически основной вид деятельности не совпадает с фактически основным видом и поэтому  предприниматель не может получить помощь, а также отсрочить свои оплаты по кредиту пользуясь специальным законом. Эта проблема неоднократно озвучивалась на видеоконференциях бизнеса с властями, проводимого Амурским отделением «Опоры России». Я участвовал почти во всех этих конференциях (их было пять). Обычно там достаточно много предпринимателей бывает (чаще всего более 100), но обязательно участвуют все так или иначе участвующие в ситуации с Ковидом структуры. Подобные вопросы наверняка возникали и в других регионах России. Похоже, что наметилось разрешение этой проблемы. На прошлой неделе было опубликовано предложение Минэкономразвития РФ, согласно которому планируется, что малый и средний бизнес, уточнивший до 1 июля в ЕГРЮЛ или ЕГРИП свой основной код по ОКВЭД, сможет получить господдержку. Речь идет об уточнении кода внутри класса (подкласса) и группы (подгруппы), которые включают в себя код из перечня пострадавших отраслей. Предложение предусмотреть такую возможность Минэкономразвития направило в правительство. Ожидается, что благодаря ей помощь смогут получить дополнительно более 200 тыс. субъектов МСП.

Совет:

«КонсультантПлюс: Новости для юриста»

Всем, кому интересно это планируемое изменение в законодательстве необходимо отслеживать ситуацию и, в случае подтверждения такой возможности, срочно внести изменения в свои данные в ФНС. Тогда наверняка вы сможете воспользоваться помощью государства. Лишней она точно не будет.