Блог

Сегодня решил написать материал по теме индивидуального жилищного строительства, поскольку летний период самый активный в этом сегменте. В Коммерсанте опубликовали некоторые цифры статистики, которые будут полезны моим читателям.

В 2024 году на приобретение и создание объектов ИЖС в России было выдано 384,7 тыс. кредитов, в 2025-м уже более чем в 2,7 раза меньше — 140,2 тыс. кредитов, в январе—июне 2026 года показатель составил 50,8 тыс. Снижение выдач кредитов очевидно. Дело в том, что условия ипотечного кредитования в России уже несколько лет системно ужесточаются, следствием этому становится ограничение в кредитовании выраженное в указанных цифрах. «Задача нововведений заключалась не в ужесточении требований к заемщикам, а в плавном оздоровлении рынка. И цифры подтверждают результативность подхода: в июле—сентябре 2025 года доля новых рискованных ссуд снизилась до 29%, а по итогам октября—декабря — до 13%»,— отмечает директор портала «Всеостройке.РФ» Светлана Опрышко.

Строительная активность в стране заметно сократилась. По данным Росстата, в январе—июне 2026 года объем ввода жилья по всей стране упал на 18% год к году, до 42,8 млн кв. м. «Это минимальный объем за последние пять лет. Основная причина снижения — динамика в сегменте ИЖС, объем ввода в котором сократился на 29%, до 26,6 млн кв. м»,— отмечает в рамках выставки Open Village ответственный секретарь Общественного совета при Минстрое России Светлана Кузьменко.

При этом доля ипотеки в объеме продаж продолжает снижаться. Если в 2020 году 40% частного строительства в России велось за счет ипотечных средств, то к 2026 году этот показатель сократился до 30% из-за удорожания кредитов, говорят в ДОМ.РФ. На сегодня средняя ставка рыночной ипотеки на строительство ИЖС около 19%. Адекватной цифрой большинство россиян считают до 10%. 

Спрос россиян в сегменте частного домовладения может составлять 1 млн домов в год, следует из оценок ДОМ.РФ и ВЦИОМа. Пока рыночные программы остаются дорогими для массового покупателя, спрос в сегменте поддерживают льготные кредиты. С марта прошлого года появилось требование о применении счетов эскроу при строительстве таких домов при льготных ипотеках. Предложение на рынке ИЖС с эскроу продолжает расширяться, отмечают в ДОМ.РФ. В мае на рынок вышли около 200 организаций. В целом опыт строительства частных домов с использованием счетов эскроу имеют 4,3 тыс. подрядчиков, или около 37% от их общего числа. Строительство с эскроу уже ведется в 84 регионах, более половины портфеля сосредоточено в десяти крупнейших регионах.

При сохранении текущей конъюнктуры в 2026 году может быть построено не менее 56 млн кв. м частных домов, ожидают в ДОМ.РФ. Для сравнения: в 2025 году фактический объем ввода в сегменте составила 63,5 млн кв. м.

В январе—мае 2026 года в сегменте ИЖС и готовых домов банки выдали 42 тыс. кредитов на 226 млрд руб., подсчитали в ДОМ.РФ. Это в 1,7 раза больше, чем годом ранее, как по количеству, так и по объему. Там подчеркивают, что рынок строящихся домов почти полностью держится на льготных программах. На семейную ипотеку приходится 81% новых кредитов в сегменте, на рыночные программы — только 5%.В сегменте готовых домов структура обратная: 60% выдач формируют рыночные программы, 34% — семейная ипотека.

Рост ипотечных выдач пока не привел к сопоставимой динамике в статистике ввода. В январе—мае 2026 года в России ввели около 22,4 млн кв. м частных домов, что на 32% меньше, чем годом ранее. Несмотря на снижение, на ИЖС по-прежнему приходится большая часть ввода: около 64% от общего объема нового жилья в России.

При этом стоимость строительства частного дома продолжает расти, делятся в «Домклик». Средний бюджет строительства собственного дома в январе—марте 2026 года оценивают в 8,2 млн руб. В 2025 году такой бюджет составлял 7,9 млн руб., в 2024 году — 7,4 млн руб.

Выводы:

В целом строительная отрасль переживает не лучшие времена. ЦБ РФ в пятницу снизил ключевую ставку на 0,25%. Это мало, но это лучше, чем оставлять ее такой же либо вообще поднимать (был и такой прогноз у специалистов с учетом топливного кризиса в стране). В целом по стране объем строительства снижается, поскольку ранее действовавшие льготные ипотеки «приказали долго жить». На Дальнем Востоке ситуация несколько иная, здесь продолжает действовать основной драйвер строительства – Дальневосточная ипотека. Благодаря ей рынок недвижимости Благовещенска чувствует себя весьма неплохо, хотя лето традиционно период затишья. В этом году затишья не чувствуется. Цены относительно стабильны, но имеются случаи постепенного повышения цен. Это связано с удорожанием стройматериалов, ресурсов и недостатком квалифицированной рабочей силы. Поэтому по Благовещенску постепенно средняя цена строительства будет дорожать как минимум до осени. Дальше будет видно по динамике спроса, но обычно со второй половины сентября спрос значительно возрастает. Причин тут несколько, а основные из них следующие: Амурская область аграрная, золотодобывающая и достаточно бюджетная (обычно много бюджетных средств нужно освоить до конца года, иначе они не переходят в следующий год). Все эти составляющие, в совокупности со статусом студенческого города Благовещенска, придают основной импульс строительному рынку с сентября по декабрь. Поэтому, если вы намерены брать жилье в ближайшие месяцы рекомендую заниматься этим сейчас. Если же вы планируете продавать, то целесообразнее подождать, если у вас пока  нет подходящего покупателя.             

Несколько дней тому назад разразился скандал в футбольной сфере. Я не болельщик этого вида спорта, мне близок хоккей, но тут события были неординарными, поэтому решил написать короткий материал.

Суть ситуации такова. Форвард сборной США Фоларин Балоган грубо нарушил футбольные правила и на матче его сразу наказали красной карточкой с автоматической дисквалификацией на один матч. Предполагаю, что Трамп смотрел этот матч и решил «показать кто тут заказывает музыку». Он позвонил «по-дружески» президенту FIFA Джанни Инфантино и попросил пересмотреть «столь жесткое наказание» для игрока сборной США. И тот не долго думая «убедил» арбитра главу Дисциплинарного комитета Международной федерации футбола (FIFA) Мохаммед Аль-Камали единолично отменить его же решение, чего ранее в такой форме никогда не было. История, конечно, умалчивает подробности бесед всех указанных лиц, но арбитр «пошел навстречу просьбе» и изменил реальную дисквалификацию на условную.

Футбольная общественность оказалась в шоке от произошедшего. Таких случаев «еще никогда не было в истории, и вот опять…». Пошли угрозы в сторону Инфантино насчет пролонгации его полномочий президента  в следующем году.  

Ну а Трамп сегодня озвучил, что намерен способствовать выдвижению президента FIFA Джанни Инфантино на пост следующего генерального секретаря ООН. И тут тоже есть определенные «процедурные странности». В частности, предложение американского президента противоречит принципу географической ротации, согласно которому новым генсекретарем должен стать кандидат из Латинской Америки или из страны Карибского бассейна. Однако, по данным NYP, это «не обязательно станет помехой» для господина Инфантино.

Резюме:

В интересные времена мы живем. Как оказалось, никаких правил не существует не только отношении России, но и вообще при любом интересе со стороны Дональда Трампа к какой-то ситуации. Чего еще мы узнаем «интересного» за оставшиеся два с половиной года его правления?

Множество россиян размышляют о том, что будет на очередном заседании ЦБ по ключевой ставке 24.07.26г. Сегодня опубликована важная информация по этой теме.

Согласно множества дебатов, происходящих в этой тематике уже пару недель точно, в основном звучали такие фразы «поднимут или оставят так как есть?». Дело в том, что формально очень многие параметры, влияющие на принятие такого решения, сильно изменились за месяц. Основной параметр – «чего-то вдруг разразился топливный кризис», который «немного влияет» на текущую ситуацию по инфляции. При этом некоторые из чиновников пока такого влияния не усматривают, как в общем – то не усматривали и в целом наличие топливного кризиса до 08.06.26г. Ну не было у них никаких признаков этого кризиса до указанного дня, в течении которого пришлось-таки организовать оперативный штаб министерского уровня. С того момента ситуация «зашевелилась» и «работа задвигалась».

Предприниматели и некоторые россияне, размышляющие о ближайших перспективах в логистике и торговле, начали беспокоиться о том, что сделает ЦБ на заседании 24.07.26г. Большинство из них понимают уже давно, что жить при таких ставках 2 года предпринимательству (очень мягко скажем) «не хорошо». Вот и глава РССП, а с недавних пор и новый уполномоченный по «особо важным в предпринимательстве» делам Александр Шохин, «намекал» ЦБ хотя-бы не повышать ставку.

Читаю сегодняшний Коммерсант и радуюсь сообщению.  Президент России Владимир Путин заявил, что ключевая ставка Центрального банка должна снижаться. Заявление прозвучало на встрече с главой Якутии Айсеном Николаевым. Господин Николаев сообщил, что только что провел встречу с главой Банка России Эльвирой Набиуллиной, и «она, вроде, обещает, что ставка все же будет снижаться». «Это нам очень нужно», — подчеркнул глава Якутии. Владимир Путин ответил, что «это должно быть и будет естественным процессом, исходя из макроэкономических показателей».

Резюме:

«Услышит» ли «мысли» Владимира Путина Эльвира Набиуллина? Как вы думаете? Если услышит, то как долго мы еще будем в России жить с «ручным управлением Президента»? Неужели невозможно «чувствовать ситуацию» без «подсказок сверху и криков о помощи снизу»?

Такого рода высказывание прозвучало позавчера от министра промышленности Антона Алиханова.

Прослушал еще одну министерскую мантру для населения. Понимаю, что формально он прав говоря то, что надо услышать народу. Ведь на 08.07.26г. логисты еще не успели «уточнить» цены для уже поступившие через них товары. Магазины тоже вроде не должны повышать цены, поскольку они же получили товары пока без наценки логистов. И даже если они их повысят с запасом на «будущую прочность», то появится ФАС и «предложит» пока не включать в цену «будущий запас прочности». Так что пока «все окей» по официальной статистике.     

Но если «лететь немного впереди самолета», то очевиден вывод, что следующие поступления товаров будут дороже, поскольку транспортные компании будут закладывать в цену «небольшие» топливные проблемы. Насколько они будут небольшими пока сложно говорить, но то, что они будут «тут к бабке не ходи». Но в министерствах удобнее говорить о текущем состоянии в надежде, что в будущем назревающая проблема как-то рассосется или обойдет стороной.

Выводы:

На бога надейся а сам не плошай! Многие из россиян знают истинную цену словам некоторых чиновников. Можно вспомнить и события августа 1998 и массу иных моментов, когда мы слышали «так будет, мамой клянусь брат…». Поэтому, повторю уже в который раз: если запланировали крупные покупки в ближайшее время поторопитесь и сделайте ее сейчас!   

Около 2 месяцев тому назад в России начался период очередных трудностей, к которым необходимо привыкнуть и подстроиться под них. Попробую проанализировать информацию применительно к моему читателю.

Если проанализировать обстановку за 2 прошедших месяца станет очевидным, что многие параметры, влияющие на текущую обстановку в стране, серьезно изменились. Из основного: серьезно обострилась топливная проблема пока в трети регионов и как следствие этому встала проблема логистики товаров; цена российской нефти значительно снизилась по сравнению с мартом-маем; курс доллара существенно вырос (с условно 70 рублей до 80 еще несколько дней тому назад); дефицит бюджета значительно выше планового; возросшие с января налоги серьезно ударили по множеству предпринимателей, ключевая ставка слабо движется вниз и т.д. В основном эти факторы серьезно влияют на жизнь каждого россиянина.

Топливная проблема Приамурья пока не коснулась. Хочется надеяться, что этого не произойдет, но тучи сгущаются. Дроны уже долетели до Омска, а это около 3 тысяч верст от границ Украины! Я пока не понимаю, как это может быть (вероятнее всего, все-таки не с Украины дроны прилетели. Но откуда? От соседей или «подполье» поработало?). Поврежден крупнейший завод России (производит около 20% всего топлива в России). Когда восстановится его полная работа непонятно. Множество НПЗ «как обычно» планировали делать ремонт летом (ну когда же им еще этим заниматься, как не в период наиболее полной загрузки автотранспортом дорог России). Чуть больше  месяца тому назад вице-премьер А.Новак отрапортовал, что проблем с топливом на заправках нет. И уже через 4 дня (8 июня) его подчиненные из Министерства энергетики России сформировали отраслевой штаб из-за сложностей с поставками топлива в южных регионах страны. 

Из-за этих проблем логистические компании не могут нормально планировать свои перевозки, нарушаются графики, какой-то товар портится, возникают неустойки и пени, цены на эти услуги растут (пока озвучено 10%, но думаю, что это только начало).

Падение цены нефти со временем отрицательно скажется на бюджете, а он и так в большой… Если в течении марта – мая бюджет «получал подпитку», то сейчас она сошла на нет. Как будут развиваться события в Иране пока непонятно. У Трампа «семь пятниц на неделе». И строить планы на него невозможно.

От падения цены на нефть и ряда других факторов курс доллара пошел вверх. Экспортерам это приятно, а вот импортерам и потребителям нет. Неминуемо цены на товары будут меняться от совокупности вышеизложенных факторов. К этим факторам добавилось серьезное изменение налогового законодательства с января сего года. Многие предприниматели фактически выживают, а не «растут». ФНС все жестче «закручивает гайки» и утаить от нее что-то становится все труднее.  Процветает дробление, уход в тень, банкротство и ликвидация предприятий. 

У ЦБ своя «история». Им хочется получить инфляцию 4% и они все ждут когда же это произойдет. Но с учетом вышеуказанных факторов надежды на 4% инфляцию «тают на глазах». Месяц тому назад президент вынужден был намекнуть Эльвире Набиуллиной о том, что «ставка высоковата» и случилось… Ставку понизили на 0,25%! Она стала 14,25! Александр Шохин и масса других финансистов и предпринимателей уже чуть ли не криком кричат, что невозможно удерживаться на плаву в таких условиях 2 года, но эти крики почти не слышат в ЦБ. Для них главное дождаться инфляции 4% и ни копейки больше. В мае ее зафиксировали около 5,3%, но сейчас она пошла вверх с учетом произошедших событий. Так что по заседанию ЦБ 24 июля уже витает вопрос не о снижении ставки, а о ее повышении …

Выводы:

В такое время мы вынуждены жить. Надо привыкать и подстраиваться под эти обстоятельства. Если вы планировали какие-то крупные покупки опять советую вам поспешить, поскольку проблемы с логистикой и курсом доллара очевидно изменят цены. Ну а от тех людей, которые своими решениями влияют на те или иные обстоятельства, влияющие на массы людей, хотелось-бы  видеть больше понимания «земных» проблем. Спуститесь с небес на землю, почувствуйте чем живет обычный человек и предприниматель.  Ну и кроме того, надо прогнозировать ситуацию.  Если дроны начали летать до НПЗ уже несколько месяцев тому назад неужели сложно спрогнозировать серьезное усложнение ситуации по топливу? У нас и без дронов в прошлом году летом были серьезные проблемы. Если вам сложно прогнозировать наймите других людей, а не тех, кто делает красивые и удобные отчеты перед ответственными заседаниями.