Блог


Президентская ипотека заканчивается.

Чуть больше недели тому назад вышла важная информация по весьма хорошей ипотеке, работающей у нас. Думаю, что моим читателям информация будет полезна.

Чуть больше недели тому назад вышла важная информация по весьма хорошей ипотеке, работающей у нас. Думаю, что моим читателям информация будет полезна.

Итак,   заместитель министра финансов Алексей Моисеев, отвечая на вопрос журналистов о возможном продлении сроков выдачи льготной ипотеки под 7% на квартиры в новостройках, заявил, что Минфин исходит из того, что программа завершится 31 декабря 2022г.

Понятно, что эта ипотечная программа не единственная работающая у нас, но она вторая по значимости. Согласно опубликованных сегодня данных за 2022 год эта ипотечная программа на втором месте, после «Дальневосточной ипотеки».  Ее оформило больше 1,5 тысяч жителей области (это больше 30% от всех  реализуемых в области льготных ипотечных программ).  Так что для многих амурчан она весьма интересна.

Вывод:

до окончания года чуть больше месяца и велика вероятность реального окончания действия такой программы. Если вы точно намерены воспользоваться льготной ипотекой в ближайшее время советую поторопиться и проработать наиболее оптимальные для вас варианты. Возможно, что именно эта ипотека наилучшая для вас.  

Полезная информация для риэлторов и продавцов недвижимости 2019 года.

Периодически слушаю вебинары, которые могут быть полезны в моей деятельности. Стараюсь не лезть в налоги, поскольку тема огромная и поэтому «тяжелая». Но кое-какие моменты все-таки приходится изучать, поскольку периодически возникают вопросы по специфике моей деятельности. На этой неделе послушал вебинар по налогообложению сделок с недвижимостью и один из моментов решил коротко описать здесь, т.к. некоторых моих читателей он может сильно порадовать.

Суть информации такова. В ноябре 2020 года изменилось  налоговое законодательстве, которое позволяет отыграть часть налоговых платежей  обратно. Риэлторам и продавцам относительно новой недвижимости в 2019 году необходимо вспомнить детали сделок и если они совпадут с нижеперечисленными условиями, то можно будет получить возврат от государства налогов.  Сумма может составить несколько сот тысяч рублей!

Пример для возврата средств таков: если вы полностью оплатили  приобретенную  по долевому участию квартиру в 2014 году, а зарегистрировали право на нее позже (к примеру, в 2015г. и далее) и продали ее по истечении 5 лет с момента полной оплаты, то, наверняка, вы были вынуждены оплатить налоги при продаже такой квартиры. Сумма налогов весьма существенная, которая может составлять  до 1 млн рублей применительно к ценам г.Благовещенска, ведь налог был 13% при таких продажах. Кроме оплаты налогов некоторые такие продавцы могли сделать вычет (если приобретали следующую квартиру в установленный срок), который сейчас можно восстановить, а значит воспользоваться им еще раз в будущем. Весь вопрос в том, что было изменено налоговое законодательство, причем его действие распространили на прошлое время.

Таким образом, на сегодня есть еще чуть больше месяца, в течении которых можно сделать соответствующее  обращение в адрес налоговой инспекции по результату которого вам будет возвращен налог или возможность использования вычета, которым вы воспользовались ранее. 

Совет:

всем продавцам такой недвижимости и риэлторам, которые оказывали услуги по продаже такой недвижимости, есть смысл вспомнить детали таких сделок и, в случае совпадения с указанными обстоятельствами, необходимо срочно проработать вопрос об обращении в ФНС. Это нужно сделать до окончания года! Вероятнее всего, вам вернется вся сумма уплаченного  ранее налога или возможность использования вычета.                     

Ракетка прилетела и ага?

Сегодня  глава МИД Украины Дмитрий Кулеба беседовал с госсекретарем США Энтони Блинкеном призвал «партнера» к «самому жесткому» ответу за «ракетку» в Польше.

Весь мир «содрогнулся» от новости о том, что «какие-то видимо российские  ракетки» прилетели в Польшу. Некоторые «партнеры» обсуждали «вероломство» русских. Наши ответили, что «ракетку туда» мы не пускали.

«Старший брат» выждал паузу и все-таки спустя много часов обмолвился, что «вряд-ли она русская». Оказывается «случайно» недалеко от этого района летал «самолетка-разведчик ихний» и «вроде как разведчики говорят, что не русских это ракетка». «Вроде как, это украинские куда-то не туда полетели с чего-то…».

Шуму в мире было много пока от «старшего брата» не прозвучали эти «веские» слова. Особенно шумным оказался Кулеба, который требовал «жестких разборок с москалями».

Вопрос:

Мне интересно – если установят, что «ракетка» была «ихняя», он также «жестко» будет требовать «разборок» или «съедет с темы»?      

Годовщина гаражной амнистии.

В сентября 2021 года стартовала гаражная амнистия. Федеральный Росреестр подвел итоги за год. Проанализируем информацию.  

Итак, за год воспользовались этой возможностью чуть более 100 тысяч человек. При этом на кадастровом учете числятся более 5,5 млн гаражных объектов, из которых зарегистрированы 3,5 млн. Таким образом, около 2 млн объектов в «тени». Государство создало механизм вывода этих гаражей из «тени». Он весьма прост, хотя и по этому упрощенному порядку придется «побегать». Тем не менее, если сравнивать с теми проблемами, которые существовали до вступления в действие этого закона, то значительное упрощение очевидно. Основное условие – гараж построен до конца 2004 года легально, т.е. земля для его строительства выделялась. Срок действия закона еще 4 года. Вроде и много, но весьма часто «не хватает» несколько лет , чтобы оформить права надлежащим образом.   

Выводы:

В целом плюсов у закона больше, чем минусов. Оформив право собственности на него собственник может его подарить, продать, сдать в аренду, завещать, получить за него компенсацию при сносе и т.д. Объект приобретает определенную цену. Из минусов – придется платить налоги за строение и землю. Каждый россиянин сам принимает решение по этим вопросам. По мне, так лучше иметь право собственности, чем переживать относительно дальнейших возможностей по оформлению. Просто ранее я неоднократно проходил эти «манипуляции» по поводу «собрать подписи членов комиссии». Утомительное мероприятие. В настоящее время люди стараются «просудить» гараж, но это всегда риск, хотя обычно и небольшой.  Но так не всегда. Что касается налогов, то некоторые россияне освобождены от них (например, пенсионеры, ветераны и т.д.), поэтому рекомендую проанализировать эту составляющую перед принятием решения.       

ПИК  начал продажи в Благовещенске.

В сентябре на ВЭФ – 2022 наш губернатор сообщил, что в Благовещенск заходит крупнейший застройщик РФ компания ПИК.  Сегодня анонсированы продажи этого застройщика.

Согласно имеющейся у меня информации начались продажи этого застройщика в Благовещенске. Пока предлагается так называемый «Северный район» (район ограничен улицами 50 лет Октября – Новотроицким шоссе и Шафира). Предлагаемая стоимость жилья  в районе 140 000 рублей за квадрат. Пока заявки на заключение договоров принимает только один банк (один из ведущих в плане ипотеки). Не исключаю, что  со временем присоединятся и другие банки. Сопровождает сделки пока одно агентство недвижимости в Благовещенске. Предположу, что все-таки появится конкуренция в предложении. Всё общение с застройщиком происходит  пока через сайт компании, где объекты застройки именуются как «Зея Парк». Официального офиса застройщика в городе пока нет. На сайте компании надо зарегистрироваться  и тогда становятся возможными  действия по кредитованию и знакомству с предложениями . В районе строительстве должны появиться школа, детсад и другие объекты инфраструктуры. Таковы новости на сегодня.

Выводы:

Я ожидал цены у этого застройщика ниже в начале продаж. 140 000 рублей на нулевом цикле за квадрат прямо «не подарок». Правда, компания обещает «предчистовую отделку» бонусом. Понятно, что это приятный бонус, но вот насколько он «порадует» наших потребителей пока большой вопрос. Думаю, что скоро отроются продажи и по району Спички. Всем покупателям, продавцам и участникам рынка недвижимости надо учитывать начало работы нового застройщика в Благовещенске (крупнейший в России!).