Блог


«Темно-светлое» ЖКХ.

Давно не обращался к этой тематике, хотя эта тема можно сказать вечная в России. По ней споры идут постоянно и касаются они в большей части правильности и справедливости начислений, а также качества предоставляемых услуг. Сегодня «краешком» затрону один из таких моментов.

Вообще тема ЖКХ в России для большинства россиян – «темный лес», точнее «дебри». Даже далеко не все работающие в этой системе люди понимают сами, что и как они вправе и должны делать для людей. В конце девяностых я маленько поработал в этой сфере, но с того времени прошло уже 20 лет, поэтому для меня это тоже уже «дебри».

Не скрою, для меня стала в «диковинку» информация о том, что при непосредственном управлении многоквартирным домом  (МКД) с июля прошлого года произошли существенные изменения в начислениях платежей по  общедомовым нуждам (ОДН). Эти изменения были внесены Постановлением Правительства РФ №950 от 29.06.20г. Вероятно, изменения коснулись и других форм управления, но я остановлюсь на этой.

Существо проблемы, как я ее увидел после разговора с одним из старших домов, которые находятся на такой форме управления домом, в том, что до осени в платежках, получаемых от энергоснабжающей организации, в среднем на квартиру выходило около 40 рублей за свет. Уточню, что это расходы на общедомовые нужды, т.е. лампочки в подъезде, на прилегающей территории, в подвале и т.п.

Получив «обновленные» квитанции жители дома были обескуражены цифрами – теперь необходимо «за то же самое» платить больше 1100 рублей.  По приведенным  в платежках цифрам складывается впечатление, будто-бы с осени прошлого года дом стал отапливаться в местах общего пользования электроэнергией. Пока сложно понять логику законодателя и применителя этих норм. Есть предположение, что такие расчетные суммы  стали результатом анализа потребления и оплаты ресурсов по конкретным домам, а может быть и по кварталам или даже в среднем по городу. Понятно, что есть потери в сетях. Кроме того, есть и кражи и неоплаты задолженностей. Хотя в целом задолженностей думаю не много, по статистике не более 10%. Поэтому появилось предположение, что вышеперечисленные «грехи» (кражи и потери в сетях) пытаются «повесить» на добросовестных плательщиков. Ну как еще можно понять такую «прибавку к пенсии»?  Мы же не стали «внезапно» сжигать больше энергии. Если вышеуказанное предположение верно, то «эти грехи» — не проблема добросовестных плательщиков. Энергетики должны решать их самостоятельно без возложения дополнительных расходов на хороших плательщиков.  

В большинстве домов сейчас стараются применять энергосберегающие лампы, многие даже с датчиками движения либо включаются при снижении освещения в целях экономии ресурсов. Советский Союз у нас закончился и поэтому большинство населения уже привыкло или привыкает экономить. Поэтому такого рода различия в начислениях безусловно не обрадовали благовещенцев.  Со временем, конечно, с проблемой удастся разобраться, что говориться «по полочкам». А пока многим благовещенцам  придется обивать пороги энергоснабжающих организаций и надзорных органов, поскольку энергетики пока держатся линии поведения такой – «мы считаем, что так правильно».

Резюме:

Может быть здесь они дадут разъяснения о причинах таких изменений? Ведь должна быть какая-то логика в таких новых расчетах. По статистике уровень доходов у россиян 8 лет снижается, но судя по новым платежкам «эта» статистика «нам врет». «Доход» должен был вырасти почти в 30 раз! Если читатели «увидят логику», то наверняка и жалоб будет меньше. Поэтому предлагаю написать свое обоснованное мнение.          

Банки поднимут стоимость кредитов?

Вчера ЦБ РФ поднял ключевую ставку. Чего ожидать россиянам?

В материале Перспективы по льготной ипотеке и рефинансированию (https://blogs.amur.info/847/11699/) я предположил переход ЦБ РФ к росту ключевой ставки. Вчера это произошло. Вроде – бы и незначительно, всего на 0,25%, но важно другое. Важно, что это сделано впервые за 3 года. Все эти три года ставки неуклонно снижались, даже несмотря на развитие кризисных явлений в марте прошлого года. На заседание ЦБ РФ множество экономистов ставило такой «расклад» — повышение ставки не будет. Однако регулятор решил иначе «опять неожиданно».  

Напомню, что почти всегда  ЦБ РФ в начале подобных явлений «закручивает гайки» повышая ставки, а в прошлом году «впервые неожиданно» продолжил их снижать и снизил в итоге до рекордных 4,25! Такого я не помню за период новейшей России. Осенью ЦБ РФ взял «паузу», поскольку «поднакачал» экономику «деньжатами» и инфляция «полезла вверх». По итогам года официальная инфляция 5,8%, неофициальную экономисты обозначают в разы больше. Думаю, что большинство россиян согласно с мнением экономистов, поскольку «ощущают» неофициальную инфляцию на своих кошельках более «активно», чем государственная статистика и ЦБ РФ. Еще месяц тому назад Эльвира Набиуллина проговорилась, что банк намерен вернуться к «нейтральной» ставке (5-6% годовых). Сроки и темп «выхода» на этот уровень будут зависеть от прогноза инфляции.

Намеки о действиях на будущих заседаниях от ЦБ РФ таковы: Банк России «допускает возможность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях». Годовая инфляция, по его новому прогнозу, вернется к цели вблизи 4% только в первой половине 2022 года. Предыдущий прогноз ЦБ — 3,7−4,2% уже по итогам 2021 года. Вероятно, февральские «прогнозы» оказались недостаточно «реальными» и поэтому уже через месяц пришлось их существенно корректировать.  

 

Вчера после пресс-конференции ЦБ РФ Герман Греф уже поведал планы Сбербанка по повышению ставок. Сбербанк может поднять ставки по розничным кредитам в ближайшее время. Так он прокомментировал решение ЦБ о повышении ставки на 0,25 п.п., до 4,5% годовых. Думаю всем читателям понятно, что реакция иных банков будет такой-же.

Резюме:

Понимаю, что слово «может» понимается по разному, но учитывая практику работы  наших чиновников (к коим Греф ранее относился), для меня лично это слово означает «скорее всего». Делайте свои  выводы. На мой взгляд, период падения ставок закончился на ближайшие несколько лет.

Законно ли размещать баннеры о должниках?

         В пятницу Амуринфо и иные СМИ проинформировало амурчан о том, что служба приставов-исполнителей начала размещать информацию о должниках на мониторе ООО АКС. Поступило много комментариев на эту тему с вопросом о том, насколько это законно. Я попробовал разобраться.

         Итак, эта «схема» воздействия на должников уже практиковалась в Благовещенске. Я помню тот период (в СМИ был указан 2016 год). Действительно, какое-то время висели баннеры по Новотроицкому шоссе с указанием на должников. Висели недолго (мне показалось не более месяца). Потом они были сняты и больше не появлялись у нас в городе 5 лет.

         На мой взгляд, так быстро они были сняты тогда в связи с тем, что размещение персональных данных, пусть даже и службой приставов, «не приветствуется» нашим законодательством. Есть достаточно четкий перечень возможностей службы приставов (ст.64 закона «Об исполнительном производстве»). Думаю для корректности рационально процитировать перечень исполнительных  действий, а  также исполнительного розыска, а уже потом проанализировать эти нормы.

          Итак, согласно статьи 64. Исполнительные действия

1. Исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие

1) вызывать стороны исполнительного производства (их представителей), иных лиц в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

2) запрашивать необходимые сведения, в том числе персональные данные, у физических лиц, организаций и органов, находящихся на территории Российской Федерации, а также на территориях иностранных государств, в порядке, установленном международным договором Российской Федерации, получать от них объяснения, информацию, справки;

3) проводить проверку, в том числе проверку финансовых документов, по исполнению исполнительных документов;

4) давать физическим и юридическим лицам поручения по исполнению требований, содержащихся в исполнительных документах;

5) входить в нежилые помещения, занимаемые должником или другими лицами либо принадлежащие должнику или другим лицам, в целях исполнения исполнительных документов;

6) с разрешения в письменной форме старшего судебного пристава (а в случае исполнения исполнительного документа о вселении взыскателя или выселении должника — без указанного разрешения) входить без согласия должника в жилое помещение, занимаемое должником;

7) в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение;

8) в порядке и пределах, которые установлены настоящим Федеральнымзаконом, производить оценку имущества;

9) привлекать для оценки имущества специалистов, соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (далее — оценщик);

10) производить розыск должника, его имущества, розыск ребенка самостоятельно или с привлечением органов внутренних дел;

11) запрашивать у сторон исполнительного производства необходимую информацию;

12) рассматривать заявления и ходатайства сторон исполнительного производства и других лиц, участвующих в исполнительном производстве;

13) взыскивать исполнительский сбор;

14) обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним (далее — регистрирующий орган), для проведения регистрации на имя должника принадлежащего ему имущества в случаях и порядке, которые установлены настоящим Федеральнымзаконом;

15) устанавливать временные ограничения на выезд должника из Российской Федерации;

15.1) устанавливать временные ограничения на пользование должником специальным правом, предоставленным ему в соответствии с законодательством Российской Федерации;

16) проводить проверку правильности удержания и перечисления денежных средств по судебному акту, акту другого органа или должностного лица, а также правильности списания с лицевого счета должника в системе ведения реестра и счетах депо в депозитариях, открытых профессиональным участником рынка ценных бумаг в соответствии с Федеральным законом от 22 апреля 1996 года N 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» (далее — лицевой счет и счет депо), и зачисления на лицевой счет или счет депо взыскателя эмиссионных ценных бумаг по заявлению взыскателя или по собственной инициативе, в том числе по исполнительным документам, предъявленным в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 8, частью 1 статьи 8.1 и частью 1 статьи 9 настоящего Федерального закона. При проведении такой проверки организация или иное лицо, указанные в части 1 статьи 8, части 1 статьи 8.1 и части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона, обязаны представить судебному приставу-исполнителю соответствующие бухгалтерские и иные документы;

16.1) производить зачет встречных однородных требований, подтвержденных исполнительными документами о взыскании денежных средств;

17) совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

3. Полученные судебным приставом-исполнителем в ходе принудительного исполнения судебных актов, актов других органов или должностных лиц персональные данные обрабатываются им исключительно в целях исполнения исполнительных документов в необходимом для этого объеме с учетом требований, установленных Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ «О персональных данных».

          Статья 65. Исполнительный розыск

1. В случаях, установленных настоящей статьей, судебный пристав-исполнитель в ходе исполнительного производства объявляет исполнительный розыск должника, его имущества или исполнительный розыск ребенка при условии, что совершенные им иные исполнительные действия, предусмотренные настоящим Федеральным законом, не позволили установить местонахождение должника, его имущества или местонахождение ребенка.

11. Для производства розыска судебный пристав-исполнитель, осуществляющий розыск, по заявлению взыскателя вправе использовать сведения, полученные в результате осуществления частной детективной (сыскной) деятельности, а для производства розыска должника-гражданина или ребенка также использовать на безвозмездной основе возможности средств массовой информации.

11.1. При проведении исполнительно-разыскных действий судебный пристав-исполнитель, осуществляющий розыск, обязан обеспечить соблюдение прав человека и гражданина, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну. Не допускаются проведение исполнительно-разыскных действий для достижения целей и решения задач, не предусмотренных законодательством об исполнительном производстве, разглашение сведений, составляющих личную и семейную тайну.

Выводы по теме:

         Жирным я выделил то, что может быть каким-то образом «объяснением по претензиям» подобных действий. На мой взгляд, возможность использования баннеров и других средств распространения информации на неопределенный круг лиц может быть относительно легальной при производстве розыска должника, а вот если он не прячется от службы, каким-то образом пытается объяснять свои действия перед службой или постепенно гасит долг, то в этом случае применение подобных «стимулирующих мер» с точки зрения закона весьма сомнительно. Справедливости ради стоит заметить, что правовая система почти не дает материалов судебной практики по подобным вопросам (возможно наполнение у меня не такое хорошее). Есть лишь несколько примеров, но весьма давние (2010-2014 годы), а с того времени «воды много утекло». Вероятно, у службы есть какие-то письменные разъяснения по этим вопросам от «верхов», но я их в системе не нашел. Может быть здесь в комментариях они разместят свои обоснования? Было – бы интересно почитать их здесь. Возможно, что-то изменилось в «видении государства» по этим вопросам и это нужно донести амурчанам?  

        Пока же мой вывод таков: применение таких методов безусловно будет «стимулировать» должников, но вот законность такого метода вызывает очень большие сомнения. Четко установить права ли ФССП в подобной ситуации возможно только обратившись в надзорный орган с жалобой относительно законности подобных действий приложив к заявлению фотографию или видео с указанного монитора. Такими вопросами занимается Роскомнадзор. В Благовещенске служба находится по адресу ул.Ленина 113.     

ЦБ РФ назвал регионы, где рационально продлить льготную ипотеку.

Сегодня из уст Э.Набиуллиной прозвучали регионы, где ЦБ рекомендует продлить льготную ипотеку.

По мнению главы ЦБ, в России только 24 субъекта (меньше 1/3), в которых могли бы без негативных эффектов продолжаться программы льготной ипотеки. Это Башкортостан, Удмуртия, Мордовия, Алтай, Дагестан, Чечня, Ингушетия, Ставропольский край, Новосибирская, Ростовская, Челябинская, Ярославская, Саратовская, Волгоградская, Тверская, Ульяновская, Кировская, Ивановская, Оренбургская, Омская, Псковская, Астраханская, Томская, Курганская области.

Остальные регионы не рекомендованы Центральным банком к продлению льготной ипотеки. Как видно из этого списка, ни одного региона ДФО в нем нет, как нет и Москвы, Краснодара, Крыма и Питера, поэтому нужно ожидать закрытие этих программ в большинстве регионов России через 3 месяца.

Делайте выводы!

Перспективы по льготной ипотеке и рефинансированию.

В течении всего прошлого года ЦБР «радовал»  россиян снижением ключевой ставки. В этом году этого не происходит и это означает, что, вероятнее всего, период падения ставок закончился. Что – же дальше?

Специалисты пока расходятся в своих мнениях, но часть уже предвидит повышение ставок. Так  в ВТБ ожидают роста ставок по ипотеке в этом году. «Я предвижу тренд к повышению ставок по ипотеке в течение 2021 года», — цитирует топ-менеджера РИА «Новости». Одной из причин называется постепенное сворачивание программы льготной ипотеки на новостройки под 6,5%. ВТБ полагает, что эта программа, если будет продлена, то только для отдельных социально незащищенных категорий граждан. Кроме того, активно прорабатывается вариант продления действия этой ипотеки только в регионах, где она менее всего простимулировала рост стоимости недвижимости. Как известно, Благовещенск входит в «обратный» перечень городов, т.е. где стоимость существенно возросла (более чем на 30% за год), поэтому вероятность продления этой ипотеки после 01.07.21г. весьма мала. «Это будет по сути уменьшение, сворачивание льготной ипотеки… По сути, это приведет к давлению на ставки по ипотеке скорее вверх», — добавил топ-менеджер банка.

Ранее глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова в интервью РИА «Новости» заявила, что ЦБ выступает за постепенное сворачивание льготной ипотеки под 6,5%, в том числе потому, что наблюдаемый в стране большой инвестиционный спрос на жилье приводит к потере программой социальной направленности. Она предложила после 1 июля 2021 г. сохранить ипотеку под 6,5% только в тех регионах, «где отмечается более сложная ситуация на рынке жилья и где такая программа будет необходима». Пока из регионов, где эту ипотеку не хотят продлевать фигурируют : Москва, Санкт-Петербург, Подмосковье, Ленинградская обл. и Краснодарский край. Но «наш ценник» вырос фактически также как и в указанных регионах, если не больше.

Одновременно с этой темой считаю целесообразным затронуть и вопрос о рефинансировании ипотеки. Очень много ипотечных заемщиков уже это сделали. Некоторые цифры статистики в этом вопросе выглядят так: в январе этого года крупнейшие ипотечные банки рефинансировали ипотеки на общую сумму 36,1 млрд рублей. По сравнению с январем 2020-го объем рефинансирования ипотечных займов вырос на 25%, говорится в совместном исследовании Frank RG и аналитического центра «Дом.РФ». За прошедший год в крупнейших банках средневзвешенная ставка на рефинансирование ипотеки снизилась на 1,11 п. п и составила 7,86%.

Резюме:

По рекомендациям финансовых специалистов целесообразно заниматься рефинансированием ипотеки при разнице в ставке более 2% годовых и отсутствии желания заемщика рассчитаться с ипотекой ранее срока договора. В этих случаях этого выгодно. При других обстоятельствах надо считать.