Блог

Буквально вчера закончился ВЭФ-2025 и на нем президентом были озвучены мысли по изменениям в ипотечном кредитовании. Многим моим читателям они могут быть полезны.

Президент предложил:

— расширить программы дальневосточной ипотеки путем предоставления ее на вторичное жилье в городах, где нет новых многоквартирных домов и отсутствуют предложения от застройщиков;

— расширить дальневосточную ипотеку на все семьи без ограничения возраста, которые воспитывают трех и более детей.

По озвученным от главы Минвостокразвития Алексея Чекункова новостям следует, что эти изменения должны произойти в течении 3-4 месяцев.

Выводы:

Всем семьям с тремя и более детьми стоит подождать изменений в программу. Кроме того, надо подождать и тем потенциальным заемщикам, которые хотят купить жилье в городах, где новостроек нет. Как только программы изменятся сразу брать ипотеку и покупать жилье, поскольку цены в таких городах наверняка начнут увеличиваться. Таковы законы рынка!

С сентября произошли важные изменения в законах, которые должны обезопасить россиян от ряда мошенничеств. Что это за изменения?

В сфере недвижимости: собственникам приватизированных квартир нужно будет вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) информацию о людях, которые имеют право пожизненно проживать в квартире. Любые сделки с приватизированной недвижимостью необходимо будет сопровождать заверенным у нотариуса согласием всех жильцов с правом пожизненного пользования. При сносе аварийных домов с такими квартирами  альтернативное жилье дадут не только собственникам, но и всем жильцам с правом пожизненного пользования, если они имеют статус нуждающихся, и это их единственная место жительства. Эти меры должны обезопасить покупателей от покупки проблемных квартир, ведь они будут видеть риски. Кроме того, права отказавшихся от участия в приватизации должны быть защищены при расселении аварийных квартир. 

В сфере мошенничества по информации от Коммерсанта вводятся такие нормы:

1) предприниматели и компании будут обязаны маркировать исходящие звонки. Получатель звонка будет видеть название организации или бренда.

2) Вводятся ограничения по снятию наличных на предмет подозрительных признаков. В случае их обнаружения кредитные организации будут устанавливать лимит на выдачу денег в банкоматах в размере 50 тыс. руб. в сутки на срок до 48 часов, если счета или карты клиента были внесены в базу дропперов — до 100 тыс. руб. в месяц. Для получения большей суммы нужно будет обратиться в отделение банка. Подозрительным будет считаться, если человек действует не так, как обычно: снимает наличные в непривычное время суток, в нетипичном по местонахождению банкомате, на нехарактерную для клиента сумму и др. Либо если клиент направлял запрос на выдачу средств несвойственным способом, например, не с карты, а по QR-коду. Кроме того, подозрительным признаком может быть, если клиент меньше чем за 24 часа до снятия денег досрочно закрыл вклад от 200 тыс. руб., перевел себе из другого банка по СБП больше 200 тыс. руб. или получил кредит.

3) клиенты банков смогут назначить доверенное лицо, которое будет контролировать операции по счету. Ему будут приходить уведомления о переводе средств или снятии наличных. Если такой помощник сочтет трансакцию подозрительной, то он сможет ее заблокировать. На подтверждение или отклонение операции отводится 12 часов с момента уведомления «второй руки». Если клиент откажется от услуги, то банк будет обязан отключить ее в течение 24 часов. Доверенное лицо не получает доступа к счету и не может самостоятельно совершать операции. Эта мера позволит защитить от мошенников наиболее уязвимых граждан, в первую очередь пожилых людей, а также усилить родительский контроль за переводами подростков, которые часто оказываются вовлеченными в схемы дропперства без должного понимания негативных последствий.

4) при подписании договора потребительского кредита будет действовать «период охлаждения». Например, при получении кредита или займа на сумму от 50 тыс. до 200 тыс. руб. средства можно будет получить только через четыре часа, больше 200 тыс. руб. — через 48 часов. При этом период охлаждения не будет распространяться на ипотечные, образовательные и автокредиты (если деньги перечисляются дилеру). Период охлаждения не действует при оформлении кредитов в магазинах, с участием созаемщиков или поручителей, а также при рефинансировании без увеличения суммы долга. Меры направлены на защиту людей от оформления кредитов и займов под воздействием мошенников.

По данным ЦБ, за второй квартал 2025 года мошенники в общей сложности совершили 273,1 тыс. мошеннических операций на сумму 6,3 млрд руб. А вот по данным МВД сумма гораздо выше (правда за 7 месяцев 2025г.). Согласно их данных украдено более 120 млрд, а преступлений совершено почти 425 тысяч. В Амурской области за 6 месяцев зафиксировано более 1700 обращений граждан по фактам мошенничеств, а только благовещенцы передали мошенникам более 300 млн рублей.

Советы:

Наши законодатели стараются уменьшить риски россиян при совершении различных сделок. Но мошенники обычно быстро адаптируются под новые обстоятельства, поэтому надо «держать ухо востро». Надо перепроверять любую странную информацию, будь она неожиданно приятной (вам, например, предложили что-то сделать быстрее или бесплатно) либо страшной (как правило, мошенники стараются запугать какими-то разговорами). Перезвоните сами на официальный телефон, а еще лучше пройдитесь на место, чтобы проверить правдивость разговоров по телефону. 

На прошедшей неделе Верховный суд РФ сделал выводы, которые могут быть полезными для наших властей. Коротко моменты обсуждения изложены в Коммерсанте.

Мы оказались «впереди планеты всей» по поводу фактического прекращения использования в городе самокатов (СИМ). В начале июля по России прокатилась информация о том, что Благовещенск стал первым городом в стране, где почти полностью запрещено использование СИМ. В начале августа городские власти «немного ослабили удавку» разрешив использование этих средств по окраинам города. Но вряд ли это послабление обрадует владельцев СИМ, поскольку основное их использование было в самом центре.

Спор о нарушении ПДД самокатом дошел до ВС РФ. Суть оказалась таковой: «некто» катался на мощном самокате по городу Н «под градусом». Его изловили сотрудники  ДПС, выявили признаки опьянения, составили протокол и отправили в мировой суд. Там его лишили прав вождения автомобилем. «Некто» оказался «упорным малым» и направил свои стопы в ВС РФ в надежде оправдаться, но не вышло. ВС РФ указал, что электросамокат в любом случае транспортное средство. Но если мощность двигателя превышает 0,25 кВт (СИМ правонарушителя обладал мощностью 0,6 кВт), то это уже мопед. Для управления мопедами нужны водительские права категории М, отметил ВС. К ответственности водители мопедов привлекаются, как и водители автомобилей и других механических транспортных средств, в том числе за вождение в пьяном виде.

По данным Научного центра безопасности дорожного движения МВД, в 2024 году в отношении пользователей СИМ было возбуждено более 76 тыс. дел об административных правонарушениях. В 1,5% случаев они квалифицировались по гл. 12 КоАП, в которой прописана ответственность для водителей механических транспортных средств (то есть электросамокат считался мопедом или мотоциклом).

Пользователям проката СИМ переживать не стоит, там двигатели обычно до 0,25 кВт. Если мощность больше, то ВС поясняет, что эти транспортные средства не подлежат регистрации, но категория в правах обязательна. Перед тем как управлять такой техникой, гражданам без прав нужно проверить мощность. И быть готовыми к тому, что сотрудники ГИБДД могут  обратить «особое» внимание на его электросамокат.

Совет:

Владельцам самокатов: проверьте мощность вашего «авто» и, если она больше 0,25 Квт, будьте готовы к реакции властей на это решение ВС РФ.

Такой вопрос интересует многих россиян, поскольку они привыкли пользоваться этими смартфонами.

Напомню, что с 01.09.25г. в России нельзя продавать смартфоны без возможности размещения RuStore в магазине приложений. По сути это касается только айфонов, которые не дают такой возможности. Смартфоны на андроиде уже подстроились к российским требованиям и дают такую  возможность пользователю.

Многие продавцы переживают о «тишине» в этом плане, поскольку с понедельника продавать айфоны может быть очень рискованным, ведь формально отсутствие возможности использования RuStore будет говорить о недостатке смартфона, а значит любой покупатель может потребовать его возврата и выплаты оплаченных за него средств, а ведь это убытки продавца, причем весьма серьезные, поскольку стоимость айфонов высока.

Буквально в пятницу Известия написали информацию о том, что якобы между производителем и властями ведутся кулуарные переговоры о необходимости исполнения закона и, вроде как, появились признаки того, что они завершатся успешно. Однако до 1 сентября осталась неделя, но пока официальных данных нет. Поэтому тревога у продавцов возрастает.

Выводы:

Будем надеяться, что эти переживания останутся в прошлом, поскольку смартфон действительно хороший, пользуется спросом у россиян, поэтому он нужен в продаже и пользовании. Я сам уже обновил свой аппарат, поскольку привык к этому бренду. Планирую и дальше пользоваться им.

Знаю, что ЦБ РФ ввел значительные ограничения по получению наличных с банкоматов с 1 сентября. Решил написать об этом, а тут еще и собственная проблема «подзавела».

Пытался позавчера перевести безналом по онлайн банкингу в том же банке денежку дочери. Видимо сначала превысил ежесуточный лимит, потом нашел в ограничениях уменьшенную сумму и ввел ее, но тоже почему-то не сработало. Потом попробовал снять через банкомат, но он начал выдавать странную информацию о «некоторых проблемах». В итоге в офисе банка сказали, что карта заблокирована, поэтому надо писать заявление на разблокировку. Разблокировка заняла 2 дня, поскольку банк московский, а они «просыпаются» только к вечеру по-нашему времени и у них возникли вопросы к тексту заявления, которое я составлял по шаблону в офисе этого же банка! При этом СМС сообщений о корректировке заявления и блокировке карты мне не приходило! Видимо, я должен был сам догадаться об этом!

Такая вот история случилась со мной позавчера. Думаю, что у многих россиян и не только подобные проблемы уже были, но с 1 сентября их станет больше, поскольку банки будут выполнять требования ЦБ РФ, а они, согласно изложенной в Коммерсанте информации, таковы:

При выявлении хотя бы одного из девяти признаков мошеннической операции банк обязан уведомить клиента и ограничить выдачу наличных до 50 тыс. руб. в сутки на 48 часов. Снять большую сумму можно будет только в отделении.

Список критериев:

• Несоответствие поведения клиента его обычному поведению при снятии наличных (непривычное время суток, нетипичная сумма или местонахождение банкомата, несвойственная периодичность (частота) запросов на выдачу).
• Превышенное время направления ответа банкомата на запрос.
• Направление запроса на выдачу средств несвойственным способом, например, не с карты, а по QR-коду.
• Снятие наличных в течение 24 часов с момента предоставления кредита (займа) или увеличения лимита на выдачу наличных кредитных денежных средств, перевода через СПБ между счетами в разных банках более чем на 200 тыс. руб., досрочного расторжения договора вклада на сумму более 200 тыс. руб.
• Получение данных от оператора услуг платежной инфраструктуры о рисках осуществления операции без согласия клиента.
• Получение информации от операторов связи, владельцев мессенджеров, сайтов и других юрлиц о том, что в период не менее шести часов до момента операции были выявлены нехарактерные телефонные звонки или нетипичное получение сообщений… а также увеличение количества получаемых сообщений, в том числе от «Госуслуг», банков и новых адресатов.
• Наличие информации, полученной от операторов связи, владельцев мессенджеров, сайтов, иных юридических лиц, а также выявленной банком: о вредоносном ПО на устройстве клиента, о нетипичных параметрах, событиях в сессии дистанционного банковского обслуживания (использование нетипичного провайдера связи, операционной системы, приложения пользователя, инструментов, обеспечивающих сокрытие сессионных данных); о смене номера телефона в личном кабинете банка или в «Госуслугах»; об изменении идентификаторов устройства.
• Пять и более неудачных попыток снятия наличных за день.
• Данные клиента или его карты найдены в официальной госсистеме для борьбы с киберпреступностью.

Совет:

С 01.09.25г. будьте готовы к подобным проблемам. В противном случае можете остаться без средств к существованию на какой-то период «пока банк не проснется».