Блог

На прошлой неделе на сайте индикаторов рынка недвижимости опубликована информация о появлении мобильного сервиса с актуальной информацией о подмосковных новостройках. Думаю, что и  у нас в области этот сервис не помешал бы.

Суть информации такова.На платформе «Добродел» Главгосстройнадзор запустил мобильный сервис «Подмосковные стройки», в котором на карте отражены строящиеся объекты в Московской области. Теперь с помощью сервиса каждый может ознакомиться с ходом строительства объектов в Подмосковье и получить информацию о проверках Главгосстройнадзора Московской области. «Новый мобильный сервис полезен дольщикам, которые смогут онлайн следить за достройкой домов, потенциальным покупателям строящегося жилья и в целом всем жителям региона, которые следят за строительством социальных и коммерческих объектов на территории Московской области», – пояснил начальник Главгосстройнадзора Московской области Артур Гарибян. Для удобства пользователей на интерактивной карте объекты обозначены разными цветами. Так, зеленый сообщает о том, что строительство либо завершено, либо ведется в соответствии с графиком. Синий информирует о том, что данный объект только планируется возвести, но строительство еще не начато. Желтый говорит о том, что строительство не в графике, имеется отставание от 2 до 6 месяцев. Красным цветом обозначены те объекты, строительство которых ведется с отставанием более чем на 6 месяцев. Кроме основной информации об объекте, приложение позволяет уточнить количество рабочих и техники, задействованных в строительстве объекта, какие меры применены в случае выявления нарушений на стройплощадке, а также какие работы ведутся в настоящее время. В дальнейшем планируется добавить возможность через мобильное приложение сообщить о выявлении фактов незаконного строительства.

Резюме:

Так был описан новый сервис Подмосковья. Уверен, что и в Амурской области этот сервис был бы востребован. Дольщикам и потенциальным покупателям строящихся объектов, безусловно, было бы полезно иметь актуальную информацию об объектах строительства. Думаю, что министерству строительства и архитектуры надо подумать о реализации этого сервиса у нас. Полагаю, что важной и полезной была бы информация о том, по какой схеме строится объект (новая схема финансирования строительства через проектное финансирование или работа пока ведется по «старым» правилам).

Я в июне уже писал материал о том, что с 01.06.19г. в России введена новая форма взаимоотношений между страховыми организациями  и страхователями. И вот около месяца тому назад вступило в силу первое решение финансового омбудсмена по такому вопросу.

Итак, суть проблемы такова. В связи с дтп гражданин – страхователь обратился в страховую организацию с просьбой о производстве ремонта автомобиля.  Ремонт был осуществлен и, вероятнее всего, на качество жалоб не было. Но вот по срокам его затянули сверх норматива на 38 дней.  Гражданин обратился в   страховую организацию с претензией и требованием оплатить неустойку, однако вскоре получил отказ. С этим отказом он пришел к представителю финансового омбудсмена и написал заявление.  Оно было рассмотрено и в начале июля уже было вынесено решение о взыскании со страховой компании неустойки из расчета 0,5%  за каждый день просрочки, а также сумму расходов на производство в размере 45000 рублей.  

Таким образом, несговорчивая страхования компания «попала» на сумму около 70000 рублей.

Выводы:

Выводы для  страховых компаний: прислушивайтесь к просьбам клиентов. Знаю не понаслышке, что в большом количестве случаев вы работаете «на отвали» в надежде, что клиент не будет тратить нервы, время и средства на доказывание вам своей правоты.

Выводы для страхователей:  в случае злоупотребления со стороны  страховых организаций смелее обращайтесь в различные структуры. Важно, что финансовые омбудсмены не должны брать с физических лиц средства за рассмотрение их заявлений.  За  июнь к омбудсмену поступило на рассмотрение около 2400  заявлений, из них около  ¾ было отклонено по причине нарушения досудебного порядка разрешения спора (сначала необходимо обратиться в страховую компанию).

Выводы в целом: разгрузятся суды; меньше станет юристов, злоупотребляющих своими возможностями в сфере ДТП; страховые компании со временем станут повнимательнее относиться к своим клиентам.  

В течении нескольких месяцев между Максимом Орешкиным (глава Минэкономразвития РФ) и главой Центрального банка России Эльвирой Набиуллиной  зреет скандал.

Максим Орешкин заявляет, что в России уже назрела рецессия из-за излишне легкого потребительского кредитования.  Первоначально, по мнению Минэкономразвития, нужно было ожидать рецессии к 2021 году. Однако сейчас ситуация кардинально поменялась и мы, по его мнению,  уже на пороге рецессии. Позиция – же Центрального банка «помягче», «они думают», что все нет так напряженно. Этот спор между двумя федеральными чиновниками то стихает, то разгорается вновь. Казалось-бы, чего переживать обычному россиянину по спору чиновников, но на этой неделе появилась неофициальная информация о том, что в банках скоро появятся рекомендации в ближайшем будущем  ввести существенные ограничения  для тех заемщиков, кто не может подтвердить свой доход «нормальными» документами. Под нормальными документами подразумевается справка по форме НДФЛ и тому подобное, т.е. то, что проходит официально через массу контролирующих структур (в первую очередь через ФНС). Полагаю, что проблема с излишне легким получением кредитования все-таки существует и поэтому Центральный банк России постарается уменьшить риски. Напомню, что Амурская область одна из самых закредитованных в России (пару месяцев тому назад публиковался рейтинг закредитованности и мне это запомнилось).

Выводы:

тем амурчанам, кто собирается брать кредит в ближайшее время и не сможет предоставить в банк официально подтвержденный доход рекомендую поторопиться, поскольку весьма велика вероятность того, что вы не сможете получить кредит.    

Сегодня сайт Индикаторы рынка недвижимости опубликовали информацию о статистике по рынку недвижимости Москвы и Подмосковья за июль. Меня заинтересовала разница в цене  сопоставимых по качеству и степени готовности объектов первички.

Итак,  «Средняя цена квадратного метра в проектах внутри МКАД с эскроу-счетами в июле составила 183 тыс. рублей, с прежней схемой – 176 тыс. рублей, в том числе в объектах на начальном этапе строительства – 161 тыс. рублей. Таким образом, средний ценовой показатель в корпусах, работающих с эскроу, на 14% выше средней цены в остальных объектах на сопоставимой стадии строительной готовности», — отметила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее словам, из 86 проектов массового сегмента Москвы только 10 полностью или частично перешли на эскроу-счета. Это 12% по количеству комплексов и 11% по числу реализуемых по новым правилам квартир. По итогам июля объем предложения на московском рынке новостроек массового сегмента снизился на 2,1%.

Выводы по теме:

пока даже в Москве на сегодня реализуется совсем мало объектов по новым правилам. Насколько мне известно, в Благовещенске застройщики пока так и не изъявили желание работать по этой схеме. Полагаю, что это связано с определенными новыми трудностями и «непонятками» в ней. Поэтому все застройщики хотят отработать, по-возможности, наиболее длительные сроки «по-старым» понятным всем правилам. Пока государство это позволяет делать. А вот чего ожидать далее видно по цифрам различия в ценах планируемых результатов работы «по-старому и по-новому». Надо быть готовым к тому, что когда-то и в Благовещенске строители подойдут к этому рубежу, когда уже нечего будет предложить по старым правилам, соответственно цена «нового» предложения, вероятнее всего, существенно изменится. Думаю, что для большинства амурчан изменение в 14% весьма существенно.

НА ПРОШЛОЙ НЕДЕЛЕ НА САЙТЕ ПРАВО ПРОШЛА ВЕСЬМА ИНТЕРЕСНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГРУППЫ ЮРИСТОВ, КОТОРЫЕ ОБМАНЫВАЛИ МОСКВИЧЕЙ. ДУМАЮ ПОЛЕЗНО БУДЕТ ОБСУДИТЬ ЭТУ ТЕМУ И У МЕНЯ.

ИТАК, ОТ МВД ПРОЗВУЧАЛА ТАКАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

мошенники общались с потенциальными клиентами и уговаривали их заключить договор о предоставлении юридических услуг. Они внушали жертвам уверенность в том, что способны решить вопросы в судах по взысканию средств и получить различных компенсационных выплат. После заключения договора они звонили клиентам и требовали деньги за дополнительные услуги. Жертвами мошенников становились в основном доверчивые пожилые люди. Ведомство насчитало 300 обманутых, а общий ущерб от деятельности преступной группы составил 150 млн руб.

В апреле 2019 СКР сообщал о группе лжеадвокатов в Тамбове, которые обманули женщину, просившую помощи по уголовному делу о мошенничестве. Кроме того, она просила помочь урегулировать вопрос с арестом ее имущества из-за долгов. Адвокаты предложили женщине решить ее проблемы за 1,5 млн руб., деньги они обещали передать уполномоченным должностным лицам в качестве взятки за прекращение уголовного и исполнительного производств.

Выводы:

государство не ведет планомерный учет надобности юристов, а коммерческие и государственные ВУЗы выпускают таких специалистов сотнями, поскольку их интересует не дальнейшее трудоустройство и работа по специальности выпускника, а только лишь получение денежных средств от студента  в период его обучения. Большая часть выпускников не могут устроиться на работу по специальности, кто – то идет работать продавцом, менеджером и т.п.  Ну а кто-то ищет «любую форму заработка на жизнь» включая и обман потребителя. Встречаются, конечно, юристы, не отвечающие за свои слова и в среде уже профессионалов, но таких, на мой взгляд, все-же гораздо меньше.

Поэтому, при обращении за помощью к юристу старайтесь проверять историю этого специалиста и его репутацию. Таких возможностей сейчас очень много, но самый главный из них по-прежнему «сарафанное радио». Обычная реклама в СМИ весьма часто обманчива. Спрашивайте у своих знакомых и родственников, кто из юристов им реально помог в их проблеме. Вероятнее всего, этот специалист поможет и вам, как минимум, советом. Дело в том, что невозможно быть «докой» во всем. Чаще всего опытные юристы стараются работать в узком кругу проблем, кто-то специализируется на банкротстве, кто-то в уголовном праве, кто-то в административной практике, кто-то в налогах и т.д. Невозможно «объять необъятное»! Законодательство у нас огромное и оно весьма динамично меняется, поэтому надо быть постоянно «в теме», чтобы не отставать от этой жизни. Обычно это получается у тех, у кого есть специализация в праве. Нормальных специалистов «широкого профиля» нет. Это тоже один из советов – надо искать «профи» в вашей проблеме.