admin

Согласно планов Правительства РФ к 1 июля планируются изменения в сфере семейной ипотеки. Казалось-бы, значительные изменения по этой ипотеке произошли совсем недавно, с 1 февраля. Но обсуждения идут.

Что планируется? На сегодня в основном обсуждаемые изменения касаются изменения ставок семейной ипотеки в зависимости от числа детей. На одного ребенка планируется повышение ставки, на двух обсуждается сохранение ставки, а для трех и более пока планируется снижение.  

Резюме:

Для нашего региона семейная ипотека не имеет существенное значение, хотя она вторая по количеству зарегистрированных льготных кредитов (до 10% от общего числа выданных льготных ипотек). В центральных регионах России эта ипотека имеет весьма важное значение (более 50%), поэтому там «переживания» семей гораздо более серьезные.  Тем не менее, рекомендую потенциальным желающим ею воспользоваться срочно продумать этот вопрос, поскольку для семей с одним ребенком обсуждается увеличение ставки с 6 до 9 и даже 12%. Это весьма существенно! Стоит подумать!

Недавно закончился хоккейный сезон, поэтому решил подвести некоторые итоги.

В целом сезон прошел спокойно, сильных травм не зафиксировано.  Конечно, бывали иногда падения и «прилеты» шайб, но все достаточно терпимо. В прошлом сезоне один из наших участников поломал серьезно ногу споткнувшись на неровном льду. В этом сезоне он не вернулся на лед (причину не знаю). Я сам ломал руку несколько лет тому назад, но восстановление произошло достаточно быстро, поэтому вернулся на лед без особых проблем.

Резюме:

Хоккей спорт достаточно травматичный!  Хоть у нас и группа «ЗОЖ+50», но иногда случаются и проблемы по здоровью. Но всё равно, интерес к нему не угасает. У нас есть несколько участников «за 60+»! И вполне себе хорошо катают! Так что надо поддерживать в себе интерес к ЗОЖ! Того и вам желаю!       

(Фото участников можно увидеть здесь https://vk.com/id337334314?z=photo337334314_457239456%2Fphoto_feed33733431)

На этой неделе застройщики индивидуальных домов пожаловались на рост налоговой нагрузки. Считаю полезным отреагировать на эту информацию, ведь в этот период наиболее активно строится этот сектор жилья. А он составляет уже более половины от объемов строительства жилья в целом.

Согласно предоставленной в Циане информации представители застройщиков сообщили, что с 2019 года для всех земель под жильё действовала льготная ставка 0,3% кадастровой стоимости, однако с 2020 года меру поддержки отменили, установив для участков ИЖС общий тариф в 1,5%. Однако ещё через несколько лет, в октябре 2023 года, ФНС утвердила повышающие коэффициенты, из-за которых в период стройки земельный налог может достигать 6%. Таким образом, нагрузка на строительные компании за 7 лет увеличилась в 20 раз.

Итогом такого резкого увеличения налогообложения стало обращение в Конституционный суд РФ с жалобой на нормы Налогового кодекса, которые привели к резкому увеличению финансовой нагрузки на девелоперов, возводящих объекты индивидуального жилищного строительства. Результат прогнозировать пока никто не берется, учитывая трудное бюджетное состояние экономики.

Выводы:

Ждать положительных результатов рассмотрения Конституционным судом РФ этой жалобы думаю не стоит. Даже если изменения налогов будут признаны незаконными снижения цены строительства не приходится ожидать. От нас никуда не ушла инфляция, очень высокий размер ключевой ставки, вынужденный рост зарплат на строителей из-за их дефицита, рост стоимости большинства стройматериалов и т.д. Поэтому в летний период надо максимально вкладываться в строительство индивидуальных домов.       

Недавно появились ограничения по поставкам ряда продуктов из Армении. Посчитал необходимым высказаться по этому поводу.

Как следует из новостей «неожиданно» в цветах из Армении 21 мая Россельхознадзор нашел сразу 100 нарушений и ограничил ввоз этой продукции «до окончания проверки»! Сроков окончания проверки не опубликовали, но предположу, что она не скоро закончится. На прошедшей неделе также «неожиданно» были замечены недостатки и при поставках овощей, фруктов, алкоголя и минеральной воды из Армении. Вследствие «неожиданно выявленных недостатков» приостановлены продажи вина и коньяка трех армянских компаний: «Веди-Алко», «Абовянский коньячный завод» и «Винно-коньячный дом «Шахназарян»», а также минеральной воды «Джермук».

Выявление недостатков вроде как не связано с разногласиями наших властей с действиями и бездействием руководства Армении за несколько «крайних» месяцев. Так Президент Армении Никол Пашинян при недавней встрече с Зеленским в Армении не  высказал своего недовольства некоторыми высказываниями последнего в отношении России. Кроме того, руководство Армении пытается «залезть и усидеть» одновременно на «втором стуле». Недавно прошедшая встреча членов Евросоюза в Армении с участием «лучшего друга» этого союза Зеленского показала активное желание Никола Пашиняна стать участником или «другом» Евросоюза. При этом Армения является участником  Евразийского экономического союза. Одновременное участие в двух организациях видимо невозможно. На это ему неоднократно «намекали», но он «пока не слышит».    

Согласно представленных в Коммерсанте данных товарооборот между РФ и Арменией достиг пика в 2024 году, а после усложнения взаимоотношений между руководством двух стран уже в 2025-м  наблюдалось существенное снижение товарооборота — примерно на 30-35%. Сейчас падение идет где-то на 17% относительно прошлогодних показателей. Вероятнее всего падение будет продолжаться и весьма серьезными темпами.

Начавшиеся проверки качества продукции «первый звоночек». Далее, в случае «недопонимания», скорее всего, будут вводиться иные меры «профилактики». К классическому нетарифному барьеру в любой момент могут добавиться усиленные таможенные досмотры, ужесточение лабораторного контроля, задержка грузов на границе без формального запрета ввоза. Далее пойдут, возможно, непубличные сигналы розничным сетям переориентировать закупки. Возможны и затруднения с финансовыми транзакциями. При необходимости рычаги давления можно расширить и на трудовую миграцию, учитывая, сколько граждан Армении работают и находятся в России.

Объем поставок из Армении в сезон может быть чувствителен для российского рынка. Например, в сегменте косточковых культур, томатов, винограда, зелени Армения закрывает внушительную долю импорта. В пиковые месяцы речь может идти о 20–30% по отдельным позициям. Их потеря может спровоцировать локальный дефицит и скачок цен, особенно в условиях, когда быстро заменить товар альтернативными маршрутами будет достаточно сложно. Хотя по некоторым источникам указывается, что для россиян потеря продукции Армении не станет чувствительной и рынок быстро переориентируется на иных поставщиков. У нас в регионе зависимость от Армении еще меньше, но все-таки есть «любители» армянской продукции.

Совет:

Если вы относитесь к «любителям» армянской продукции советую сделать запасы, поскольку, вероятнее всего, «сидеть на двух стульях» некоторым армянам не дадут. А они пока не услышали о начале «проверок».       

В Совете Федерации недавно выступал с докладом глава ФНС Даниил Егоров. Считаю целесообразным проанализировать некоторые цифры и его слова, озвученные в Коммерсанте.

Первый этап расширения числа плательщиков НДС среди малого бизнеса обеспечил в 2025 году чистый приток поступлений этого налога в 370 млрд руб. Данные этого года пока закрыты, но сообщается о сдаче отчетности 320 тыс. «упрощенцев», которые обязаны платить НДС уже с этого года. В конце 2025 года наблюдался всплеск регистрации новых компаний и ИП (ранее сообщалось о 140 тыс. только за декабрь), среди которых 20 тыс. компаний находятся в зоне риска. Несмотря на это, по словам главы ФНС, «фундаментально» риски для государства уменьшились — теперь, чтобы достичь прежних эффектов от схем оптимизации, нужно дробиться «долго и упорно». Среди отраслей с самыми высокими рисками дробления Даниил Егоров назвал логистику, строительство и торговлю. ФНС продолжает усиление контроля за торговлей через платформы — по оценкам службы, около 830 тыс. предпринимателей продают товары на маркетплейсах. В значительной части такой торговли о налогах раньше вообще не думали. Введены ограничения для расчетов по личным картам фактических предпринимателей. Систематически вводятся все новые и новые «честные знаки», маркировки и налоговые предоплаты. Мы вынужденно «обеляемся»… 

Выводы:

Государство все ближе и ближе подбирается к теневым финансам, которые все еще «бродят» по нашей экономике. Очевидно, что ближайшие годы будут тяжело восприниматься предпринимателями и простыми гражданами, поскольку государство будет стараться «снять эту пенку» и перенастроить поток «сливок» в бюджет. Для многих предпринимателей и их работников это будет означать ликвидацию бизнеса. Для кого-то будет повышение налогообложения, а значит усложнение конкуренции. Ну а для большинства населения это выльется в увеличение конечных цен для потребителя. Надо быть готовым к таким изменениям!